日興パレス羽田ＰＡＲＴ２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.05点（収益性：2.49点安定性：2.86点リスク回避性：3.81点）

販売中
駅近

にっこうぱれす羽田ぱーと２日興パレス羽田ＰＡＲＴ２

3.05

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,250万円

利回り7.67％

交通京急空港線穴守稲荷駅徒歩5分

所在地: 東京都大田区羽田３丁目１－７
構造／建階: RC ／地上4階地下1階（1階）
間取／面積: 1DK ／30.45㎡
築年数: 築38年（1988/01）

日興パレス羽田ＰＡＲＴ２は穴守稲荷駅から徒歩5分のところにある、京急空港線が利用可能な物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.05。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.05 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.49 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.86 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.81 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.48	22.69
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.59
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	35.04
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	34.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日興パレス羽田ＰＡＲＴ２	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	日興パレス羽田ＰＡＲＴ２	羽田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 2.05

沿線との比較

	日興パレス羽田ＰＡＲＴ２	京急空港線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	日興パレス羽田ＰＡＲＴ２	穴守稲荷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 2.08
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.26

周辺の掲載期間の推移

年月	穴守稲荷駅	大田区	日興パレス羽田ＰＡＲＴ２
2026年09月	11日	10日	2日
2026年08月	51日	26日	51日
2026年07月	39日	36日	64日
2026年06月	-	48日	-
2026年05月	92日	51日	-
2026年04月	34日	48日	-
2026年03月	77日	60日	-
2026年02月	68日	61日	228日
2026年01月	114日	43日	-
2025年12月	105日	60日	-
2025年11月	91日	58日	316日
2025年10月	123日	62日	335日
2025年09月	-	45日	-
2025年08月	93日	75日	-
2025年07月	-	65日	-
2025年06月	88日	49日	119日
2025年05月	12日	53日	-
2025年04月	83日	53日	-
2025年03月	117日	57日	216日
2025年02月	50日	51日	-
2025年01月	-	65日	-
2024年12月	69日	60日	-
2024年11月	-	45日	-
2024年10月	89日	47日	-
2024年09月	69日	61日	-
2024年08月	96日	46日	-
2024年07月	83日	59日	120日
2024年06月	59日	72日	-
2024年05月	39日	65日	4日
2024年04月	26日	79日	-
2024年03月	24日	59日	3日
2024年02月	79日	52日	86日
2024年01月	40日	55日	-
2023年12月	35日	56日	-
2023年11月	38日	54日	-
2023年10月	35日	63日	110日
2023年09月	55日	63日	-
2023年08月	29日	80日	99日
2023年07月	64日	73日	128日
2023年06月	31日	77日	-
2023年05月	40日	71日	40日
2023年04月	75日	70日	-
2023年03月	96日	71日	-
2023年02月	64日	82日	-
2023年01月	54日	82日	-
2022年12月	59日	93日	-
2022年11月	17日	93日	-
2022年10月	55日	87日	-
2022年09月	41日	72日	-
2022年08月	129日	73日	167日
2022年07月	53日	58日	2日
2022年06月	32日	58日	-
2022年05月	363日	73日	-
2022年04月	66日	60日	81日
2022年03月	80日	64日	-
2022年02月	89日	48日	-
2022年01月	43日	66日	-
2021年12月	-	69日	-
2021年11月	70日	63日	-
2021年10月	-	58日	-
2021年09月	188日	56日	-
2021年08月	38日	60日	-
2021年07月	62日	64日	54日

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周辺の販売価格の推移

年月	穴守稲荷駅	大田区	日興パレス羽田ＰＡＲＴ２
2026年09月	2,234.0万円	2,165.5万円	1,490.0万円
2026年08月	1,450.0万円	1,996.9万円	1,450.0万円
2026年07月	2,061.7万円	2,075.7万円	1,400.0万円
2026年06月	-	2,170.6万円	-
2026年05月	1,433.6万円	2,183.4万円	-
2026年04月	1,396.7万円	2,190.3万円	-
2026年03月	2,998.0万円	2,202.4万円	-
2026年02月	1,431.7万円	2,068.2万円	1,300.0万円
2026年01月	880.0万円	2,033.5万円	-
2025年12月	1,969.6万円	1,953.6万円	-
2025年11月	1,735.0万円	1,917.4万円	1,250.0万円
2025年10月	1,428.6万円	1,973.6万円	1,460.0万円
2025年09月	-	2,003.4万円	-
2025年08月	1,815.0万円	2,070.7万円	-
2025年07月	-	1,990.6万円	-
2025年06月	1,860.0万円	1,924.5万円	1,680.0万円
2025年05月	1,735.0万円	1,911.9万円	-
2025年04月	1,654.0万円	1,961.0万円	-
2025年03月	1,698.0万円	1,937.7万円	1,490.0万円
2025年02月	2,370.0万円	2,024.9万円	-
2025年01月	-	1,979.0万円	-
2024年12月	1,807.5万円	1,943.0万円	-
2024年11月	-	1,947.3万円	-
2024年10月	2,055.6万円	2,010.3万円	-
2024年09月	1,723.8万円	2,020.5万円	-
2024年08月	2,100.0万円	1,985.6万円	-
2024年07月	1,140.0万円	1,886.1万円	1,400.0万円
2024年06月	1,430.0万円	2,088.7万円	-
2024年05月	1,977.5万円	2,065.7万円	2,260.0万円
2024年04月	2,198.0万円	2,024.1万円	-
2024年03月	2,017.5万円	1,992.1万円	1,390.0万円
2024年02月	2,450.0万円	1,998.6万円	1,600.0万円
2024年01月	1,798.3万円	1,841.6万円	-
2023年12月	1,532.5万円	2,040.4万円	-
2023年11月	1,457.8万円	1,917.8万円	-
2023年10月	1,255.6万円	1,907.1万円	1,600.0万円
2023年09月	758.3万円	1,875.3万円	-
2023年08月	1,405.0万円	1,938.8万円	1,450.0万円
2023年07月	1,574.7万円	1,862.4万円	1,450.0万円
2023年06月	1,440.0万円	1,866.5万円	-
2023年05月	1,430.0万円	1,990.4万円	1,430.0万円
2023年04月	1,697.3万円	1,833.5万円	-
2023年03月	1,965.0万円	1,854.7万円	-
2023年02月	1,800.0万円	1,894.9万円	-
2023年01月	1,813.3万円	1,976.8万円	-
2022年12月	1,589.5万円	1,910.3万円	-
2022年11月	1,598.0万円	2,003.0万円	-
2022年10月	1,769.0万円	1,886.4万円	-
2022年09月	1,798.0万円	1,884.5万円	-
2022年08月	1,505.0万円	1,818.4万円	1,430.0万円
2022年07月	1,723.2万円	2,045.5万円	1,290.0万円
2022年06月	1,640.0万円	1,891.0万円	-
2022年05月	1,776.0万円	1,880.5万円	-
2022年04月	1,670.0万円	1,883.1万円	1,290.0万円
2022年03月	1,215.0万円	1,904.3万円	-
2022年02月	3,000.0万円	1,859.0万円	-
2022年01月	1,445.0万円	1,899.4万円	-
2021年12月	-	1,834.6万円	-
2021年11月	2,080.0万円	1,796.0万円	-
2021年10月	-	1,745.2万円	-
2021年09月	1,785.0万円	1,820.0万円	-
2021年08月	1,580.0万円	1,799.0万円	-
2021年07月	1,763.3万円	1,820.1万円	1,280.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	穴守稲荷駅	大田区	日興パレス羽田ＰＡＲＴ２
2026年09月	82.8万円	86.8万円	48.2万円
2026年08月	56.3万円	79.8万円	56.3万円
2026年07月	65.0万円	82.4万円	52.8万円
2026年06月	-	88.5万円	-
2026年05月	64.1万円	88.0万円	-
2026年04月	73.0万円	85.5万円	-
2026年03月	75.4万円	89.9万円	-
2026年02月	55.8万円	84.7万円	37.7万円
2026年01月	48.1万円	84.7万円	-
2025年12月	72.9万円	82.1万円	-
2025年11月	63.1万円	82.6万円	41.1万円
2025年10月	62.9万円	83.4万円	47.9万円
2025年09月	-	85.7万円	-
2025年08月	77.5万円	84.3万円	-
2025年07月	-	85.2万円	-
2025年06月	77.6万円	79.9万円	55.6万円
2025年05月	45.6万円	79.5万円	-
2025年04月	48.9万円	78.2万円	-
2025年03月	62.9万円	77.7万円	48.9万円
2025年02月	115.0万円	82.5万円	-
2025年01月	-	79.8万円	-
2024年12月	72.3万円	76.7万円	-
2024年11月	-	74.7万円	-
2024年10月	87.0万円	77.2万円	-
2024年09月	72.9万円	75.5万円	-
2024年08月	99.9万円	77.0万円	-
2024年07月	43.5万円	73.1万円	45.3万円
2024年06月	51.9万円	81.9万円	-
2024年05月	65.7万円	83.8万円	64.8万円
2024年04月	84.5万円	79.5万円	-
2024年03月	83.7万円	77.4万円	44.4万円
2024年02月	100.0万円	78.3万円	51.1万円
2024年01月	57.0万円	72.8万円	-
2023年12月	59.1万円	78.6万円	-
2023年11月	49.2万円	74.3万円	-
2023年10月	50.8万円	75.7万円	56.5万円
2023年09月	37.0万円	76.2万円	-
2023年08月	54.0万円	74.6万円	46.3万円
2023年07月	54.4万円	74.1万円	45.5万円
2023年06月	48.0万円	74.9万円	-
2023年05月	44.9万円	76.7万円	44.9万円
2023年04月	65.4万円	75.3万円	-
2023年03月	81.3万円	77.1万円	-
2023年02月	69.0万円	75.2万円	-
2023年01月	54.2万円	79.1万円	-
2022年12月	52.3万円	73.9万円	-
2022年11月	52.5万円	77.1万円	-
2022年10月	54.1万円	76.2万円	-
2022年09月	59.1万円	74.2万円	-
2022年08月	49.1万円	71.7万円	44.9万円
2022年07月	53.4万円	77.5万円	43.6万円
2022年06月	68.9万円	74.4万円	-
2022年05月	57.4万円	73.1万円	-
2022年04月	57.3万円	75.5万円	43.6万円
2022年03月	55.4万円	72.3万円	-
2022年02月	118.3万円	73.9万円	-
2022年01月	45.2万円	76.1万円	-
2021年12月	-	74.4万円	-
2021年11月	62.9万円	73.2万円	-
2021年10月	-	70.4万円	-
2021年09月	75.0万円	72.9万円	-
2021年08月	49.5万円	72.8万円	-
2021年07月	77.5万円	75.3万円	42.7万円