マートルコート新小岩のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.58点（収益性：1.60点安定性：2.81点リスク回避性：3.31点）

販売中

まーとるこーとしんこいわマートルコート新小岩

2.58

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,100万円

利回り7.00％

交通総武線新小岩駅徒歩9分

所在地: 東京都葛飾区新小岩４丁目２５－３
構造／建階: RC ／地上8階（1階）
間取／面積: 1K ／18.01㎡
築年数: 築33年（1993/11）

マートルコート新小岩は新小岩駅から徒歩9分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築33年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.58。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.58 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.60 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.81 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.31 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.80
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.67
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	マートルコート新小岩	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 0.77
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.30

近隣エリアとの比較

	マートルコート新小岩	新小岩の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 0.94
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.56

沿線との比較

	マートルコート新小岩	総武線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

最寄り駅周辺との比較

	マートルコート新小岩	新小岩駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 0.82
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.30

周辺の掲載期間の推移

年月	新小岩駅	葛飾区	マートルコート新小岩
2026年09月	20日	24日	33日
2026年08月	23日	31日	12日
2026年07月	39日	43日	-
2026年06月	55日	48日	-
2026年05月	63日	55日	-
2026年04月	36日	49日	-
2026年03月	35日	59日	-
2026年02月	50日	62日	-
2026年01月	50日	60日	-
2025年12月	54日	56日	-
2025年11月	65日	59日	-
2025年10月	38日	54日	-
2025年09月	56日	49日	-
2025年08月	73日	69日	-
2025年07月	26日	43日	-
2025年06月	56日	47日	-
2025年05月	37日	49日	-
2025年04月	42日	65日	-
2025年03月	26日	50日	-
2025年02月	52日	70日	-
2025年01月	24日	50日	-
2024年12月	128日	69日	-
2024年11月	57日	86日	-
2024年10月	58日	83日	-
2024年09月	46日	79日	-
2024年08月	32日	76日	-
2024年07月	58日	86日	-
2024年06月	50日	70日	-
2024年05月	33日	64日	-
2024年04月	47日	68日	-
2024年03月	45日	62日	-
2024年02月	39日	56日	-
2024年01月	71日	58日	-
2023年12月	46日	74日	-
2023年11月	65日	76日	-
2023年10月	147日	94日	-
2023年09月	65日	83日	-
2023年08月	66日	56日	-
2023年07月	62日	72日	-
2023年06月	50日	73日	-
2023年05月	87日	94日	-
2023年04月	62日	69日	25日
2023年03月	75日	118日	-
2023年02月	34日	78日	-
2023年01月	55日	60日	-
2022年12月	83日	69日	-
2022年11月	42日	64日	-
2022年10月	46日	58日	15日
2022年09月	101日	91日	-
2022年08月	87日	73日	-
2022年07月	49日	51日	86日
2022年06月	103日	62日	-
2022年05月	44日	34日	-
2022年04月	36日	47日	-
2022年03月	49日	55日	-
2022年02月	47日	40日	-
2022年01月	43日	46日	-
2021年12月	30日	59日	-
2021年11月	33日	50日	-
2021年10月	27日	62日	-
2021年09月	43日	51日	-
2021年08月	44日	41日	-
2021年07月	65日	55日	-
2021年06月	41日	53日	-
2021年05月	61日	110日	-
2021年04月	71日	89日	2日

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周辺の販売価格の推移

年月	新小岩駅	葛飾区	マートルコート新小岩
2026年09月	1,433.4万円	1,521.2万円	1,090.0万円
2026年08月	1,746.5万円	1,628.7万円	1,080.0万円
2026年07月	1,595.7万円	1,531.1万円	-
2026年06月	1,680.9万円	1,303.6万円	-
2026年05月	1,759.0万円	1,237.5万円	-
2026年04月	1,632.9万円	1,462.5万円	-
2026年03月	1,943.1万円	1,406.1万円	-
2026年02月	1,813.3万円	1,950.8万円	-
2026年01月	1,770.1万円	1,301.9万円	-
2025年12月	1,603.8万円	1,198.7万円	-
2025年11月	1,504.7万円	1,864.4万円	-
2025年10月	1,615.3万円	1,309.8万円	-
2025年09月	1,655.4万円	1,306.5万円	-
2025年08月	1,449.8万円	1,323.8万円	-
2025年07月	1,096.5万円	1,191.4万円	-
2025年06月	1,332.1万円	1,323.5万円	-
2025年05月	1,377.9万円	1,360.1万円	-
2025年04月	1,389.2万円	1,350.3万円	-
2025年03月	1,341.6万円	1,293.7万円	-
2025年02月	1,266.4万円	1,368.6万円	-
2025年01月	2,200.0万円	1,530.0万円	-
2024年12月	1,923.0万円	1,432.7万円	-
2024年11月	1,370.4万円	1,253.2万円	-
2024年10月	1,510.5万円	1,454.3万円	-
2024年09月	1,387.7万円	1,317.0万円	-
2024年08月	1,517.9万円	1,257.1万円	-
2024年07月	1,381.1万円	1,353.7万円	-
2024年06月	1,665.8万円	1,391.1万円	-
2024年05月	1,599.1万円	1,345.8万円	-
2024年04月	1,558.5万円	1,356.3万円	-
2024年03月	1,908.9万円	1,380.8万円	-
2024年02月	2,037.9万円	1,359.6万円	-
2024年01月	1,297.3万円	1,209.1万円	-
2023年12月	1,430.9万円	1,464.2万円	-
2023年11月	1,894.3万円	1,447.1万円	-
2023年10月	1,575.2万円	1,212.8万円	-
2023年09月	1,324.2万円	1,231.5万円	-
2023年08月	1,441.7万円	1,287.7万円	-
2023年07月	1,395.5万円	1,248.7万円	-
2023年06月	1,365.4万円	1,198.8万円	-
2023年05月	1,067.0万円	1,183.1万円	-
2023年04月	1,367.9万円	1,366.2万円	1,080.0万円
2023年03月	1,404.1万円	1,365.8万円	-
2023年02月	953.8万円	1,121.3万円	-
2023年01月	1,272.1万円	1,239.6万円	-
2022年12月	1,096.4万円	1,072.1万円	-
2022年11月	1,117.8万円	1,175.6万円	-
2022年10月	1,293.5万円	1,245.4万円	1,490.0万円
2022年09月	1,104.2万円	1,157.8万円	-
2022年08月	1,432.1万円	1,152.3万円	-
2022年07月	1,225.3万円	1,153.5万円	1,050.0万円
2022年06月	1,106.6万円	1,213.9万円	-
2022年05月	1,299.4万円	1,089.5万円	-
2022年04月	1,002.5万円	1,122.6万円	-
2022年03月	1,011.5万円	1,304.8万円	-
2022年02月	1,300.2万円	1,156.0万円	-
2022年01月	1,152.2万円	1,198.3万円	-
2021年12月	1,088.2万円	1,194.3万円	-
2021年11月	1,204.0万円	1,311.9万円	-
2021年10月	1,083.1万円	1,259.6万円	-
2021年09月	1,166.2万円	1,070.3万円	-
2021年08月	1,274.2万円	1,076.1万円	-
2021年07月	1,205.8万円	1,157.5万円	-
2021年06月	1,133.6万円	1,077.8万円	-
2021年05月	1,499.0万円	1,241.8万円	-
2021年04月	990.0万円	922.1万円	840.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新小岩駅	葛飾区	マートルコート新小岩
2026年09月	61.0万円	68.6万円	60.5万円
2026年08月	69.9万円	72.1万円	60.0万円
2026年07月	63.2万円	69.1万円	-
2026年06月	65.6万円	61.3万円	-
2026年05月	75.8万円	57.4万円	-
2026年04月	63.8万円	64.0万円	-
2026年03月	74.3万円	64.1万円	-
2026年02月	70.1万円	79.7万円	-
2026年01月	79.2万円	61.7万円	-
2025年12月	64.3万円	54.7万円	-
2025年11月	64.9万円	77.6万円	-
2025年10月	68.9万円	60.9万円	-
2025年09月	65.1万円	58.4万円	-
2025年08月	60.2万円	59.5万円	-
2025年07月	50.4万円	56.2万円	-
2025年06月	61.9万円	61.2万円	-
2025年05月	65.6万円	63.0万円	-
2025年04月	63.7万円	63.0万円	-
2025年03月	65.1万円	61.2万円	-
2025年02月	63.3万円	63.6万円	-
2025年01月	58.1万円	68.7万円	-
2024年12月	80.2万円	66.1万円	-
2024年11月	71.2万円	61.1万円	-
2024年10月	66.8万円	66.8万円	-
2024年09月	63.7万円	62.0万円	-
2024年08月	61.6万円	58.6万円	-
2024年07月	62.8万円	65.0万円	-
2024年06月	67.3万円	61.0万円	-
2024年05月	68.7万円	63.4万円	-
2024年04月	51.8万円	57.4万円	-
2024年03月	71.4万円	56.9万円	-
2024年02月	82.0万円	58.3万円	-
2024年01月	49.8万円	52.5万円	-
2023年12月	47.7万円	61.1万円	-
2023年11月	71.8万円	63.6万円	-
2023年10月	65.7万円	58.8万円	-
2023年09月	55.6万円	58.8万円	-
2023年08月	72.3万円	58.9万円	-
2023年07月	67.1万円	57.0万円	-
2023年06月	53.9万円	57.3万円	-
2023年05月	44.7万円	53.1万円	-
2023年04月	59.7万円	60.7万円	60.2万円
2023年03月	57.2万円	63.7万円	-
2023年02月	47.7万円	51.4万円	-
2023年01月	61.6万円	58.3万円	-
2022年12月	50.8万円	52.8万円	-
2022年11月	47.8万円	56.0万円	-
2022年10月	56.1万円	57.3万円	81.9万円
2022年09月	49.3万円	54.4万円	-
2022年08月	57.2万円	56.4万円	-
2022年07月	52.2万円	54.6万円	45.5万円
2022年06月	47.6万円	56.5万円	-
2022年05月	49.9万円	51.1万円	-
2022年04月	46.4万円	51.4万円	-
2022年03月	52.3万円	59.9万円	-
2022年02月	63.9万円	56.2万円	-
2022年01月	49.1万円	54.4万円	-
2021年12月	52.6万円	56.5万円	-
2021年11月	57.0万円	61.2万円	-
2021年10月	52.6万円	58.7万円	-
2021年09月	51.6万円	50.5万円	-
2021年08月	63.0万円	47.4万円	-
2021年07月	56.9万円	53.5万円	-
2021年06月	54.0万円	52.5万円	-
2021年05月	63.2万円	58.5万円	-
2021年04月	46.9万円	48.4万円	36.6万円