ラフィスタ新小岩Ⅱのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.69点（収益性：1.55点安定性：3.05点リスク回避性：3.46点）

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築浅

らふぃすた新小岩Ⅱラフィスタ新小岩Ⅱ

2.69

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格3,300万円

利回り3.61％

交通総武線新小岩駅徒歩12分

所在地: 東京都葛飾区東新小岩７丁目１－８
構造／建階: RC ／地上10階（4階）
間取／面積: 1K ／22.91㎡
築年数: 築6年（2020/09）

ラフィスタ新小岩Ⅱは葛飾区にあり、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築6年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は2.69。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.69 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.55 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.05 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.46 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.80
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.67
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ラフィスタ新小岩Ⅱ	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 0.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋2.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.28

近隣エリアとの比較

	ラフィスタ新小岩Ⅱ	東新小岩の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 0.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋2.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.20

沿線との比較

	ラフィスタ新小岩Ⅱ	総武線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

最寄り駅周辺との比較

	ラフィスタ新小岩Ⅱ	新小岩駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 0.82
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋2.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.30

周辺の掲載期間の推移

年月	新小岩駅	葛飾区	ラフィスタ新小岩Ⅱ
2026年05月	63日	51日	95日
2026年04月	31日	48日	-
2026年03月	42日	57日	-
2026年02月	68日	60日	38日
2026年01月	55日	60日	145日
2025年12月	60日	55日	-
2025年11月	76日	58日	-
2025年10月	47日	54日	-
2025年09月	113日	48日	-
2025年08月	60日	69日	-
2025年07月	26日	43日	-
2025年06月	63日	47日	-
2025年05月	36日	46日	-
2025年04月	44日	64日	-
2025年03月	24日	50日	-
2025年02月	52日	70日	-
2025年01月	24日	50日	-
2024年12月	136日	68日	43日
2024年11月	57日	86日	-
2024年10月	60日	82日	-
2024年09月	43日	79日	37日
2024年08月	33日	76日	-
2024年07月	58日	86日	95日
2024年06月	51日	70日	-
2024年05月	33日	63日	-
2024年04月	49日	68日	-
2024年03月	48日	62日	42日
2024年02月	40日	56日	29日

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周辺の販売価格の推移

年月	新小岩駅	葛飾区	ラフィスタ新小岩Ⅱ
2026年05月	1,792.9万円	1,239.6万円	2,400.0万円
2026年04月	1,650.0万円	1,462.5万円	-
2026年03月	2,050.8万円	1,407.5万円	-
2026年02月	1,894.0万円	1,954.4万円	2,550.0万円
2026年01月	1,804.4万円	1,301.9万円	2,300.0万円
2025年12月	1,576.0万円	1,198.7万円	-
2025年11月	1,459.2万円	1,864.4万円	-
2025年10月	1,589.0万円	1,309.8万円	-
2025年09月	1,530.0万円	1,311.6万円	-
2025年08月	1,358.3万円	1,323.8万円	-
2025年07月	920.8万円	1,191.4万円	-
2025年06月	1,262.1万円	1,323.5万円	-
2025年05月	1,314.4万円	1,366.2万円	-
2025年04月	1,352.3万円	1,350.3万円	-
2025年03月	1,303.2万円	1,293.7万円	-
2025年02月	1,266.4万円	1,368.6万円	-
2025年01月	2,200.0万円	1,530.0万円	-
2024年12月	1,950.0万円	1,442.8万円	2,820.0万円
2024年11月	1,370.4万円	1,253.2万円	-
2024年10月	1,539.6万円	1,470.2万円	-
2024年09月	1,358.1万円	1,317.0万円	2,290.0万円
2024年08月	1,550.5万円	1,257.1万円	-
2024年07月	1,381.1万円	1,360.7万円	2,680.0万円
2024年06月	1,694.1万円	1,391.1万円	-
2024年05月	1,599.1万円	1,357.3万円	-
2024年04月	1,535.6万円	1,363.6万円	-
2024年03月	1,930.0万円	1,380.8万円	2,800.0万円
2024年02月	2,057.6万円	1,370.7万円	2,390.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新小岩駅	葛飾区	ラフィスタ新小岩Ⅱ
2026年05月	80.1万円	57.5万円	104.8万円
2026年04月	68.7万円	64.0万円	-
2026年03月	81.4万円	64.1万円	-
2026年02月	78.2万円	79.9万円	111.3万円
2026年01月	83.4万円	61.7万円	100.4万円
2025年12月	66.9万円	54.7万円	-
2025年11月	66.9万円	77.6万円	-
2025年10月	75.0万円	60.9万円	-
2025年09月	71.1万円	58.5万円	-
2025年08月	61.9万円	59.5万円	-
2025年07月	47.8万円	56.2万円	-
2025年06月	63.1万円	61.2万円	-
2025年05月	66.5万円	63.2万円	-
2025年04月	63.6万円	63.0万円	-
2025年03月	65.3万円	61.2万円	-
2025年02月	63.3万円	63.6万円	-
2025年01月	58.1万円	68.7万円	-
2024年12月	83.0万円	66.5万円	106.5万円
2024年11月	71.2万円	61.1万円	-
2024年10月	70.4万円	67.3万円	-
2024年09月	63.7万円	62.0万円	100.0万円
2024年08月	66.7万円	58.6万円	-
2024年07月	62.8万円	65.2万円	117.0万円
2024年06月	69.6万円	61.0万円	-
2024年05月	68.7万円	63.8万円	-
2024年04月	51.1万円	57.5万円	-
2024年03月	73.2万円	56.9万円	122.2万円
2024年02月	84.5万円	58.6万円	96.5万円