ルイマーブル乃木坂のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.89点（収益性：1.75点安定性：3.32点リスク回避性：3.57点）

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るいまーぶるのぎざかルイマーブル乃木坂

2.89

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格3,290万円

利回り3.60％

交通千代田線乃木坂駅徒歩2分

所在地: 東京都港区赤坂９丁目６－３０
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: 2K ／24.5㎡
築年数: 築48年（1978/06）

ルイマーブル乃木坂は乃木坂駅から徒歩2分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築48年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.89。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.89 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.32 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.57 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.80	23.81
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.01
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ルイマーブル乃木坂	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	ルイマーブル乃木坂	赤坂の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

沿線との比較

	ルイマーブル乃木坂	千代田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.50

最寄り駅周辺との比較

	ルイマーブル乃木坂	乃木坂駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

周辺の掲載期間の推移

年月	乃木坂駅	港区	ルイマーブル乃木坂
2026年09月	10日	11日	11日
2026年08月	32日	28日	-
2026年07月	46日	39日	70日
2026年06月	52日	49日	-
2026年05月	77日	49日	-
2026年04月	38日	58日	-
2026年03月	80日	55日	-
2026年02月	62日	56日	-
2026年01月	42日	55日	41日
2025年12月	52日	58日	-
2025年11月	58日	56日	-
2025年10月	28日	51日	-
2025年09月	87日	57日	-
2025年08月	64日	58日	-
2025年07月	37日	59日	-
2025年06月	27日	50日	-
2025年05月	46日	49日	-
2025年04月	92日	55日	-
2025年03月	83日	68日	-
2025年02月	-	77日	-
2025年01月	14日	39日	-
2024年12月	67日	61日	-
2024年11月	40日	51日	-
2024年10月	113日	69日	-
2024年09月	66日	65日	-
2024年08月	130日	57日	-
2024年07月	37日	66日	-
2024年06月	43日	54日	-
2024年05月	49日	54日	-
2024年04月	44日	73日	-
2024年03月	55日	53日	-
2024年02月	99日	61日	-
2024年01月	58日	62日	-
2023年12月	68日	75日	19日
2023年11月	116日	66日	-
2023年10月	189日	90日	-
2023年09月	45日	54日	-
2023年08月	45日	56日	-
2023年07月	74日	57日	-
2023年06月	102日	54日	-
2023年05月	59日	56日	31日
2023年04月	67日	70日	-
2023年03月	47日	55日	9日
2023年02月	86日	62日	-
2023年01月	84日	69日	-
2022年12月	64日	68日	-
2022年11月	78日	58日	101日
2022年10月	58日	51日	-
2022年09月	44日	62日	94日
2022年08月	69日	60日	-
2022年07月	141日	55日	-
2022年06月	47日	50日	19日
2022年05月	24日	48日	15日
2022年04月	64日	56日	36日
2022年03月	56日	48日	9日
2022年02月	56日	42日	-
2022年01月	24日	47日	-
2021年12月	41日	45日	-
2021年11月	42日	49日	-
2021年10月	85日	57日	-
2021年09月	49日	52日	-
2021年08月	37日	53日	-
2021年07月	55日	50日	-
2021年06月	50日	71日	-
2021年05月	46日	52日	-
2021年04月	90日	78日	-
2021年03月	99日	132日	-
2021年02月	201日	210日	-
2021年01月	92日	145日	-
2020年12月	137日	143日	-
2020年11月	77日	98日	-
2020年10月	42日	82日	-
2020年09月	67日	78日	46日
2020年08月	91日	95日	-
2020年07月	71日	82日	43日

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周辺の販売価格の推移

年月	乃木坂駅	港区	ルイマーブル乃木坂
2026年09月	7,745.8万円	4,770.8万円	3,580.0万円
2026年08月	5,426.8万円	4,715.5万円	-
2026年07月	3,919.2万円	4,545.6万円	3,200.0万円
2026年06月	8,946.4万円	4,706.5万円	-
2026年05月	6,452.9万円	4,209.9万円	-
2026年04月	2,674.3万円	4,291.3万円	-
2026年03月	7,151.7万円	4,473.4万円	-
2026年02月	3,338.0万円	4,561.9万円	-
2026年01月	7,147.3万円	5,059.6万円	2,975.0万円
2025年12月	6,818.0万円	4,911.4万円	-
2025年11月	4,734.5万円	4,211.2万円	-
2025年10月	5,982.8万円	4,670.3万円	-
2025年09月	4,888.9万円	4,076.1万円	-
2025年08月	6,585.4万円	4,523.7万円	-
2025年07月	5,148.3万円	4,000.7万円	-
2025年06月	2,817.2万円	3,635.9万円	-
2025年05月	4,399.9万円	3,827.2万円	-
2025年04月	4,457.1万円	3,770.2万円	-
2025年03月	3,474.4万円	3,539.6万円	-
2025年02月	-	3,392.2万円	-
2025年01月	2,420.0万円	2,618.3万円	-
2024年12月	7,672.2万円	4,124.2万円	-
2024年11月	3,991.3万円	3,442.1万円	-
2024年10月	3,412.0万円	3,587.3万円	-
2024年09月	3,668.8万円	3,590.1万円	-
2024年08月	3,290.7万円	3,305.4万円	-
2024年07月	2,302.5万円	3,006.7万円	-
2024年06月	4,338.1万円	2,879.9万円	-
2024年05月	2,188.1万円	2,925.0万円	-
2024年04月	2,780.8万円	2,928.2万円	-
2024年03月	7,699.9万円	3,440.2万円	-
2024年02月	11,152.0万円	3,137.1万円	-
2024年01月	5,243.4万円	3,348.2万円	-
2023年12月	2,707.6万円	3,238.1万円	3,599.0万円
2023年11月	4,619.1万円	3,401.7万円	-
2023年10月	3,931.1万円	3,247.4万円	-
2023年09月	4,286.2万円	3,434.3万円	-
2023年08月	2,477.4万円	3,281.2万円	-
2023年07月	2,202.9万円	3,221.1万円	-
2023年06月	3,705.8万円	3,144.1万円	-
2023年05月	3,696.4万円	3,183.0万円	3,280.0万円
2023年04月	2,967.3万円	3,299.6万円	-
2023年03月	3,053.0万円	2,933.8万円	2,885.0万円
2023年02月	2,782.5万円	3,013.3万円	-
2023年01月	3,842.7万円	3,266.3万円	-
2022年12月	3,684.7万円	3,096.2万円	-
2022年11月	2,564.8万円	2,951.0万円	2,740.0万円
2022年10月	2,382.3万円	2,948.9万円	-
2022年09月	2,769.4万円	3,048.0万円	4,680.0万円
2022年08月	2,335.1万円	2,935.8万円	-
2022年07月	2,852.0万円	3,122.9万円	-
2022年06月	2,958.6万円	3,117.5万円	3,146.7万円
2022年05月	2,406.3万円	3,044.3万円	2,580.0万円
2022年04月	2,575.5万円	3,229.1万円	2,657.8万円
2022年03月	3,270.2万円	3,261.1万円	2,580.0万円
2022年02月	2,791.1万円	3,171.7万円	-
2022年01月	2,389.4万円	3,121.4万円	-
2021年12月	2,561.2万円	3,040.9万円	-
2021年11月	2,687.4万円	2,951.2万円	-
2021年10月	3,895.7万円	3,104.0万円	-
2021年09月	2,316.4万円	2,967.2万円	-
2021年08月	2,258.8万円	2,964.2万円	-
2021年07月	3,037.1万円	3,073.5万円	-
2021年06月	2,669.3万円	3,217.2万円	-
2021年05月	2,592.4万円	2,971.5万円	-
2021年04月	2,029.0万円	2,672.6万円	-
2021年03月	2,015.0万円	2,677.7万円	-
2021年02月	1,947.5万円	2,533.3万円	-
2021年01月	1,862.2万円	2,375.5万円	-
2020年12月	1,990.0万円	2,437.9万円	-
2020年11月	1,866.8万円	2,550.6万円	-
2020年10月	2,229.0万円	2,704.9万円	-
2020年09月	2,385.6万円	2,450.3万円	2,580.0万円
2020年08月	2,150.0万円	2,471.9万円	-
2020年07月	2,092.9万円	2,528.8万円	2,580.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	乃木坂駅	港区	ルイマーブル乃木坂
2026年09月	236.7万円	169.3万円	137.3万円
2026年08月	179.7万円	168.7万円	-
2026年07月	146.3万円	165.1万円	130.6万円
2026年06月	279.9万円	168.6万円	-
2026年05月	211.6万円	156.7万円	-
2026年04月	109.9万円	158.7万円	-
2026年03月	225.4万円	163.6万円	-
2026年02月	124.8万円	165.2万円	-
2026年01月	221.5万円	180.4万円	121.4万円
2025年12月	211.9万円	169.1万円	-
2025年11月	173.1万円	150.8万円	-
2025年10月	196.6万円	168.2万円	-
2025年09月	178.9万円	154.1万円	-
2025年08月	228.3万円	169.9万円	-
2025年07月	194.0万円	149.8万円	-
2025年06月	120.2万円	143.8万円	-
2025年05月	155.0万円	144.8万円	-
2025年04月	164.9万円	143.3万円	-
2025年03月	128.3万円	134.4万円	-
2025年02月	-	128.0万円	-
2025年01月	125.3万円	116.3万円	-
2024年12月	234.2万円	146.3万円	-
2024年11月	134.4万円	130.4万円	-
2024年10月	123.8万円	134.5万円	-
2024年09月	134.5万円	135.1万円	-
2024年08月	128.1万円	131.5万円	-
2024年07月	91.1万円	121.4万円	-
2024年06月	146.6万円	116.3万円	-
2024年05月	100.6万円	115.4万円	-
2024年04月	113.0万円	116.4万円	-
2024年03月	245.8万円	125.8万円	-
2024年02月	329.8万円	116.4万円	-
2024年01月	174.5万円	119.9万円	-
2023年12月	114.7万円	119.4万円	102.4万円
2023年11月	164.9万円	123.2万円	-
2023年10月	140.5万円	119.4万円	-
2023年09月	149.8万円	124.6万円	-
2023年08月	110.0万円	118.4万円	-
2023年07月	109.0万円	117.6万円	-
2023年06月	140.6万円	113.9万円	-
2023年05月	135.3万円	115.1万円	133.9万円
2023年04月	116.1万円	119.4万円	-
2023年03月	120.6万円	110.8万円	110.7万円
2023年02月	107.8万円	112.8万円	-
2023年01月	131.4万円	120.1万円	-
2022年12月	138.0万円	114.1万円	-
2022年11月	103.9万円	112.0万円	108.5万円
2022年10月	102.6万円	111.6万円	-
2022年09月	113.9万円	115.1万円	133.2万円
2022年08月	107.7万円	111.4万円	-
2022年07月	115.8万円	112.3万円	-
2022年06月	123.0万円	115.7万円	128.4万円
2022年05月	105.7万円	113.9万円	105.3万円
2022年04月	110.1万円	117.5万円	108.5万円
2022年03月	122.6万円	114.6万円	105.3万円
2022年02月	108.1万円	113.2万円	-
2022年01月	91.1万円	113.4万円	-
2021年12月	103.9万円	112.7万円	-
2021年11月	109.5万円	114.3万円	-
2021年10月	138.8万円	115.0万円	-
2021年09月	108.6万円	113.0万円	-
2021年08月	105.4万円	113.2万円	-
2021年07月	101.8万円	110.2万円	-
2021年06月	103.5万円	115.6万円	-
2021年05月	105.6万円	110.8万円	-
2021年04月	98.1万円	110.9万円	-
2021年03月	93.4万円	112.1万円	-
2021年02月	94.1万円	107.8万円	-
2021年01月	93.2万円	102.6万円	-
2020年12月	100.4万円	107.8万円	-
2020年11月	99.1万円	109.8万円	-
2020年10月	96.4万円	114.2万円	-
2020年09月	101.6万円	106.4万円	105.3万円
2020年08月	101.8万円	108.8万円	-
2020年07月	102.6万円	111.0万円	113.0万円

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物件詳細情報

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通路
通路
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所在地: 東京都港区赤坂９丁目６－３０
価格: 3,290 万円
平米単価: 134 万円
管理費等: 8,600 円
修繕積立金: 3,770 円
家賃: 98,688 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 2K
専有面積: 24.5㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上5階／2階
築年月: 築48年（1978/06）
総戸数: 94
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

乃木坂駅徒歩2分
千代田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:27分　新宿:17分　渋谷:10分　池袋:19分　新橋:15分　武蔵小杉:27分　品川:27分　北千住:27分　日暮里:29分　飯田橋:19分　大手町:11分　秋葉原:23分　恵比寿:17分　大崎:18分
六本木駅徒歩5分
日比谷線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:25分　新宿:9分　渋谷:17分　池袋:23分　新橋:14分　武蔵小杉:19分　品川:20分　日暮里:29分　飯田橋:21分　大手町:15分　秋葉原:22分　恵比寿:6分　大崎:19分
青山一丁目駅徒歩11分
銀座線　半蔵門線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:7分　渋谷:7分　池袋:21分　新橋:8分　武蔵小杉:28分　品川:23分　日暮里:30分　飯田橋:12分　大手町:12分　秋葉原:22分　恵比寿:12分　大崎:16分