豊榮アルベルゴ上野のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.89点（収益性：1.75点安定性：3.40点リスク回避性：3.50点）

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販売中とよさかあるべるごうえの豊榮アルベルゴ上野

2.89

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,680万円／4.50％
所在地: 東京都台東区上野７丁目３－９
交通: 京成本線京成上野駅徒歩1分
構造／建階: SRC ／地上12階地下1階（2階）
間取／面積: ワンルーム／15.84㎡
築年数: 築46年（1980/03）

豊榮アルベルゴ上野は京成上野駅から徒歩1分のところにある、14路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築46年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.89。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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豊榮アルベルゴ上野の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.89 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.40 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.50 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.97	24.39
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.45
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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豊榮アルベルゴ上野の総合評価

豊榮アルベルゴ上野の収益性

豊榮アルベルゴ上野の安定性

豊榮アルベルゴ上野のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	豊榮アルベルゴ上野	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	豊榮アルベルゴ上野	上野の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.34
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.66

沿線との比較

	豊榮アルベルゴ上野	京成本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋2.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋2.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.26

最寄り駅周辺との比較

	豊榮アルベルゴ上野	京成上野駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 2.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.34

豊榮アルベルゴ上野の物件写真

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間取り図
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共有設備
共有設備
共有設備
通路
ゴミ収集
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境
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周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
駅前
駅前

周辺の掲載期間の推移

年月	京成上野駅	台東区	豊榮アルベルゴ上野
2026年06月	14日	27日	14日
2026年05月	47日	35日	16日
2026年04月	-	44日	-
2026年03月	8日	48日	8日
2026年02月	-	54日	-
2026年01月	-	58日	-
2025年12月	-	66日	-
2025年11月	-	71日	-
2025年10月	6日	56日	6日
2025年09月	-	61日	-
2025年08月	29日	62日	29日
2025年07月	48日	57日	1日
2025年06月	22日	60日	22日
2025年05月	-	59日	-
2025年04月	-	85日	-
2025年03月	92日	68日	-
2025年02月	-	62日	-
2025年01月	-	67日	-
2024年12月	-	61日	-
2024年11月	54日	48日	35日
2024年10月	17日	46日	17日
2024年09月	-	62日	-
2024年08月	-	57日	-
2024年07月	16日	65日	16日
2024年06月	-	60日	-
2024年05月	236日	88日	-
2024年04月	-	72日	-
2024年03月	-	72日	-
2024年02月	-	77日	-
2024年01月	-	59日	-
2023年12月	63日	60日	63日
2023年11月	16日	66日	16日
2023年10月	-	67日	-
2023年09月	117日	55日	117日
2023年08月	-	49日	-
2023年07月	90日	52日	90日
2023年06月	-	46日	-
2023年05月	-	51日	-
2023年04月	9日	60日	9日
2023年03月	-	56日	-
2023年02月	-	88日	-
2023年01月	92日	73日	92日
2022年12月	-	77日	-
2022年11月	-	79日	-
2022年10月	-	63日	-
2022年09月	-	55日	-
2022年08月	83日	73日	83日
2022年07月	-	78日	-
2022年06月	44日	43日	44日
2022年05月	29日	62日	29日
2022年04月	44日	63日	44日
2022年03月	54日	79日	54日
2022年02月	23日	64日	23日
2022年01月	-	77日	-
2021年12月	-	72日	-
2021年11月	-	67日	-
2021年10月	248日	53日	248日
2021年09月	72日	40日	72日
2021年08月	99日	41日	99日
2021年07月	101日	51日	101日
2021年06月	35日	59日	35日
2021年05月	58日	76日	58日
2021年04月	35日	75日	35日
2021年03月	42日	129日	44日
2021年02月	132日	175日	132日
2021年01月	82日	92日	82日
2020年12月	127日	149日	127日
2020年11月	24日	74日	24日
2020年10月	134日	68日	134日
2020年09月	17日	44日	17日
2020年08月	172日	56日	172日
2020年07月	-	54日	-
2020年06月	42日	67日	76日
2020年05月	30日	49日	33日
2020年04月	243日	62日	243日
2020年03月	31日	61日	9日
2020年02月	30日	66日	30日
2020年01月	21日	67日	20日

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周辺の販売価格の推移

年月	京成上野駅	台東区	豊榮アルベルゴ上野
2026年06月	1,580.0万円	2,981.7万円	1,580.0万円
2026年05月	2,190.0万円	2,738.3万円	1,580.0万円
2026年04月	-	2,741.1万円	-
2026年03月	1,400.0万円	2,536.4万円	1,400.0万円
2026年02月	-	2,780.5万円	-
2026年01月	-	2,776.4万円	-
2025年12月	-	2,963.4万円	-
2025年11月	-	2,721.7万円	-
2025年10月	1,780.0万円	2,588.2万円	1,780.0万円
2025年09月	-	2,750.8万円	-
2025年08月	1,580.0万円	2,749.6万円	1,580.0万円
2025年07月	2,099.5万円	2,726.4万円	1,599.0万円
2025年06月	2,040.0万円	2,524.9万円	2,040.0万円
2025年05月	-	2,761.8万円	-
2025年04月	-	2,568.7万円	-
2025年03月	2,800.0万円	2,469.7万円	-
2025年02月	-	2,178.5万円	-
2025年01月	-	2,100.0万円	-
2024年12月	-	2,604.6万円	-
2024年11月	1,870.0万円	2,744.3万円	1,540.0万円
2024年10月	1,580.0万円	2,456.2万円	1,580.0万円
2024年09月	-	2,447.0万円	-
2024年08月	-	2,456.2万円	-
2024年07月	1,526.7万円	2,396.0万円	1,526.7万円
2024年06月	-	2,517.0万円	-
2024年05月	2,200.0万円	2,257.3万円	-
2024年04月	-	2,216.1万円	-
2024年03月	-	2,370.1万円	-
2024年02月	-	2,416.7万円	-
2024年01月	-	2,392.1万円	-
2023年12月	1,390.0万円	2,432.9万円	1,390.0万円
2023年11月	2,986.3万円	2,318.8万円	2,986.3万円
2023年10月	-	2,383.7万円	-
2023年09月	1,350.0万円	2,304.8万円	1,350.0万円
2023年08月	-	2,671.0万円	-
2023年07月	1,530.0万円	2,489.0万円	1,530.0万円
2023年06月	-	2,420.4万円	-
2023年05月	-	2,173.6万円	-
2023年04月	1,345.0万円	2,352.5万円	1,345.0万円
2023年03月	-	2,333.0万円	-
2023年02月	-	2,458.5万円	-
2023年01月	1,500.0万円	2,378.4万円	1,500.0万円
2022年12月	-	2,206.7万円	-
2022年11月	-	2,223.4万円	-
2022年10月	-	2,213.9万円	-
2022年09月	-	2,188.6万円	-
2022年08月	1,500.0万円	2,227.0万円	1,500.0万円
2022年07月	-	2,333.8万円	-
2022年06月	1,390.0万円	2,155.6万円	1,390.0万円
2022年05月	3,980.0万円	2,362.5万円	3,980.0万円
2022年04月	2,005.0万円	2,252.7万円	2,005.0万円
2022年03月	2,740.0万円	2,347.4万円	2,740.0万円
2022年02月	3,980.0万円	2,282.0万円	3,980.0万円
2022年01月	-	2,321.7万円	-
2021年12月	-	2,312.3万円	-
2021年11月	-	2,258.0万円	-
2021年10月	1,314.0万円	2,345.2万円	1,314.0万円
2021年09月	3,000.0万円	2,125.1万円	3,000.0万円
2021年08月	1,200.0万円	2,137.7万円	1,200.0万円
2021年07月	1,280.0万円	2,293.6万円	1,280.0万円
2021年06月	1,330.0万円	2,123.2万円	1,330.0万円
2021年05月	1,290.0万円	2,061.3万円	1,290.0万円
2021年04月	1,330.0万円	1,891.8万円	1,330.0万円
2021年03月	1,500.0万円	1,836.3万円	1,280.0万円
2021年02月	1,389.0万円	1,779.2万円	1,389.0万円
2021年01月	1,330.0万円	1,659.6万円	1,330.0万円
2020年12月	1,313.3万円	1,840.9万円	1,313.3万円
2020年11月	1,280.0万円	1,866.4万円	1,280.0万円
2020年10月	1,346.7万円	1,975.0万円	1,346.7万円
2020年09月	1,446.7万円	1,816.4万円	1,446.7万円
2020年08月	1,352.7万円	1,971.9万円	1,352.7万円
2020年07月	-	2,178.4万円	-
2020年06月	1,515.0万円	2,016.7万円	1,280.0万円
2020年05月	1,632.5万円	1,906.2万円	1,280.0万円
2020年04月	1,237.5万円	1,972.9万円	1,237.5万円
2020年03月	1,425.0万円	1,822.9万円	1,356.5万円
2020年02月	1,397.3万円	1,821.1万円	1,362.0万円
2020年01月	1,617.6万円	1,824.9万円	1,584.5万円

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周辺の平米単価の推移

年月	京成上野駅	台東区	豊榮アルベルゴ上野
2026年06月	111.6万円	109.5万円	111.6万円
2026年05月	108.5万円	102.2万円	111.6万円
2026年04月	-	102.0万円	-
2026年03月	90.4万円	98.4万円	90.4万円
2026年02月	-	101.1万円	-
2026年01月	-	103.3万円	-
2025年12月	-	104.7万円	-
2025年11月	-	98.5万円	-
2025年10月	111.4万円	96.1万円	111.4万円
2025年09月	-	97.9万円	-
2025年08月	106.0万円	101.1万円	106.0万円
2025年07月	97.8万円	98.1万円	97.8万円
2025年06月	94.8万円	95.7万円	94.8万円
2025年05月	-	100.0万円	-
2025年04月	-	91.9万円	-
2025年03月	105.4万円	93.3万円	-
2025年02月	-	85.0万円	-
2025年01月	-	83.9万円	-
2024年12月	-	94.4万円	-
2024年11月	98.5万円	98.3万円	103.3万円
2024年10月	102.9万円	93.6万円	102.9万円
2024年09月	-	90.9万円	-
2024年08月	-	89.6万円	-
2024年07月	98.1万円	88.1万円	98.1万円
2024年06月	-	90.3万円	-
2024年05月	93.7万円	86.3万円	-
2024年04月	-	83.8万円	-
2024年03月	-	84.9万円	-
2024年02月	-	87.2万円	-
2024年01月	-	84.8万円	-
2023年12月	91.1万円	89.0万円	91.1万円
2023年11月	91.3万円	85.2万円	91.3万円
2023年10月	-	90.9万円	-
2023年09月	90.5万円	86.3万円	90.5万円
2023年08月	-	91.4万円	-
2023年07月	93.6万円	87.5万円	93.6万円
2023年06月	-	83.8万円	-
2023年05月	-	81.3万円	-
2023年04月	84.2万円	85.7万円	84.2万円
2023年03月	-	86.6万円	-
2023年02月	-	86.3万円	-
2023年01月	91.7万円	86.2万円	91.7万円
2022年12月	-	86.1万円	-
2022年11月	-	84.8万円	-
2022年10月	-	82.2万円	-
2022年09月	-	81.8万円	-
2022年08月	91.7万円	84.6万円	91.7万円
2022年07月	-	88.4万円	-
2022年06月	88.0万円	83.5万円	88.0万円
2022年05月	112.4万円	82.9万円	112.4万円
2022年04月	97.4万円	84.6万円	97.4万円
2022年03月	102.1万円	85.4万円	102.1万円
2022年02月	112.4万円	80.5万円	112.4万円
2022年01月	-	86.0万円	-
2021年12月	-	83.0万円	-
2021年11月	-	83.5万円	-
2021年10月	90.6万円	85.9万円	90.6万円
2021年09月	84.7万円	79.4万円	84.7万円
2021年08月	75.8万円	78.7万円	75.8万円
2021年07月	85.8万円	82.7万円	85.8万円
2021年06月	87.4万円	78.3万円	87.4万円
2021年05月	84.0万円	80.2万円	84.0万円
2021年04月	87.4万円	83.1万円	87.4万円
2021年03月	87.7万円	83.8万円	85.8万円
2021年02月	98.5万円	80.6万円	98.5万円
2021年01月	92.1万円	77.5万円	92.1万円
2020年12月	86.9万円	84.0万円	86.9万円
2020年11月	85.8万円	85.2万円	85.8万円
2020年10月	94.1万円	88.5万円	94.1万円
2020年09月	102.2万円	84.8万円	102.2万円
2020年08月	91.2万円	87.4万円	91.2万円
2020年07月	-	94.1万円	-
2020年06月	80.2万円	89.2万円	85.8万円
2020年05月	77.4万円	85.1万円	85.8万円
2020年04月	78.2万円	87.2万円	78.2万円
2020年03月	85.1万円	81.9万円	85.9万円
2020年02月	85.4万円	79.8万円	86.5万円
2020年01月	84.0万円	76.0万円	86.3万円

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豊榮アルベルゴ上野の周辺地図

豊榮アルベルゴ上野の最寄り駅

京成上野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　新宿:29分　池袋:23分　新橋:17分　品川:24分　北千住:17分　日暮里:4分　赤羽:23分　飯田橋:16分　大手町:17分　浦和:30分　秋葉原:9分　大崎:29分
上野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:5分　大宮:27分　新宿:21分　池袋:17分　新橋:8分　品川:13分　北千住:9分　日暮里:3分　赤羽:9分　飯田橋:14分　大手町:10分　浦和:18分　秋葉原:3分　恵比寿:30分　大崎:23分
稲荷町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:1分　新宿:24分　池袋:25分　新橋:16分　品川:22分　北千住:17分　日暮里:11分　赤羽:23分　飯田橋:16分　大手町:17分　浦和:29分　秋葉原:9分　大崎:29分
御徒町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:6分　上野:2分　新宿:22分　池袋:19分　新橋:10分　品川:19分　北千住:17分　日暮里:6分　赤羽:19分　飯田橋:14分　大手町:11分　浦和:26分　秋葉原:2分　恵比寿:29分　大崎:22分
仲御徒町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:1分　新宿:22分　池袋:27分　新橋:17分　品川:23分　北千住:10分　日暮里:13分　赤羽:24分　飯田橋:13分　大手町:15分　秋葉原:2分　大崎:29分
上野広小路駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:1分　新宿:21分　渋谷:29分　池袋:27分　新橋:12分　品川:21分　北千住:16分　日暮里:11分　赤羽:22分　飯田橋:11分　大手町:12分　浦和:27分　秋葉原:9分　恵比寿:29分　大崎:25分