レアライズ志茂のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.89点（収益性：1.82点安定性：3.22点リスク回避性：3.60点）

新着
築浅

販売中れあらいずしもレアライズ志茂

2.89

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,650万円／4.17％
所在地: 東京都北区志茂３丁目４５－７
交通: 南北線志茂駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: 1K ／25.74㎡
築年数: 築10年（2016/05）

レアライズ志茂は志茂駅から徒歩7分のところにある、7路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築10年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は2.89。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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レアライズ志茂の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.89 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.82 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.22 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.60 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.30	22.06
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.90
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	30.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.34
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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レアライズ志茂の総合評価

レアライズ志茂の収益性

レアライズ志茂の安定性

レアライズ志茂のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	レアライズ志茂	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

近隣エリアとの比較

	レアライズ志茂	志茂の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

沿線との比較

	レアライズ志茂	南北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

最寄り駅周辺との比較

	レアライズ志茂	志茂駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

レアライズ志茂の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	志茂駅	北区	レアライズ志茂
2024年07月	55日	58日	109日
2024年06月	-	62日	-
2024年05月	71日	55日	-
2024年04月	53日	75日	71日
2024年03月	17日	58日	-
2024年02月	50日	70日	-
2024年01月	34日	48日	-
2023年12月	50日	59日	-
2023年11月	38日	66日	-
2023年10月	45日	68日	-
2023年09月	39日	62日	-
2023年08月	29日	43日	-
2023年07月	93日	58日	-
2023年06月	228日	98日	-
2023年05月	54日	47日	-
2023年04月	53日	92日	-
2023年03月	102日	70日	-
2023年02月	41日	63日	-
2023年01月	-	51日	-
2022年12月	55日	64日	-
2022年11月	192日	70日	274日
2022年10月	101日	88日	-
2022年09月	113日	69日	-
2022年08月	70日	55日	60日
2022年07月	89日	60日	-
2022年06月	101日	49日	-
2022年05月	44日	48日	-
2022年04月	-	64日	-
2022年03月	90日	60日	68日
2022年02月	48日	58日	-
2022年01月	48日	38日	-
2021年12月	105日	67日	-
2021年11月	73日	79日	97日
2021年10月	79日	55日	-
2021年09月	169日	43日	-
2021年08月	22日	41日	-
2021年07月	94日	43日	96日
2021年06月	41日	53日	-
2021年05月	114日	83日	78日
2021年04月	54日	118日	-
2021年03月	559日	225日	-
2021年02月	65日	124日	-
2021年01月	101日	197日	-
2020年12月	67日	150日	-
2020年11月	145日	115日	-
2020年10月	141日	83日	171日
2020年09月	-	107日	-
2020年08月	22日	101日	-
2020年07月	193日	69日	-
2020年06月	67日	84日	-
2020年05月	90日	100日	-
2020年04月	-	84日	-
2020年03月	82日	115日	-
2020年02月	114日	66日	246日
2020年01月	93日	91日	53日

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周辺の販売価格の推移

年月	志茂駅	北区	レアライズ志茂
2024年07月	1,342.5万円	2,085.7万円	2,400.0万円
2024年06月	-	2,163.2万円	-
2024年05月	2,350.0万円	2,329.5万円	-
2024年04月	1,916.7万円	2,053.4万円	2,500.0万円
2024年03月	1,463.3万円	2,002.6万円	-
2024年02月	990.0万円	1,947.9万円	-
2024年01月	1,553.3万円	1,868.0万円	-
2023年12月	1,090.0万円	1,936.4万円	-
2023年11月	1,690.0万円	1,916.7万円	-
2023年10月	2,290.0万円	1,938.8万円	-
2023年09月	830.0万円	1,984.6万円	-
2023年08月	800.0万円	1,886.3万円	-
2023年07月	1,575.0万円	1,999.2万円	-
2023年06月	1,885.0万円	2,061.2万円	-
2023年05月	2,360.0万円	1,998.9万円	-
2023年04月	2,360.0万円	1,990.9万円	-
2023年03月	2,178.0万円	1,976.2万円	-
2023年02月	1,582.5万円	1,911.4万円	-
2023年01月	-	2,346.1万円	-
2022年12月	1,759.7万円	2,137.0万円	-
2022年11月	1,933.3万円	1,996.7万円	2,300.0万円
2022年10月	2,475.0万円	2,012.7万円	-
2022年09月	1,789.8万円	2,149.9万円	-
2022年08月	3,040.0万円	2,011.1万円	2,400.0万円
2022年07月	2,200.0万円	1,939.2万円	-
2022年06月	2,032.5万円	1,791.7万円	-
2022年05月	1,975.0万円	2,094.2万円	-
2022年04月	-	2,012.3万円	-
2022年03月	1,732.5万円	2,004.4万円	2,400.0万円
2022年02月	2,885.0万円	2,038.6万円	-
2022年01月	2,445.0万円	2,000.8万円	-
2021年12月	2,053.3万円	2,149.3万円	-
2021年11月	1,821.7万円	2,083.5万円	2,480.0万円
2021年10月	1,745.7万円	1,962.7万円	-
2021年09月	1,870.0万円	1,850.3万円	-
2021年08月	2,050.0万円	1,651.3万円	-
2021年07月	1,830.0万円	1,831.0万円	2,480.0万円
2021年06月	890.0万円	1,957.6万円	-
2021年05月	1,843.3万円	1,861.6万円	2,480.0万円
2021年04月	2,500.0万円	1,812.3万円	-
2021年03月	1,250.0万円	1,883.0万円	-
2021年02月	750.0万円	1,550.6万円	-
2021年01月	750.0万円	1,584.4万円	-
2020年12月	2,300.0万円	1,513.5万円	-
2020年11月	1,433.3万円	1,458.5万円	-
2020年10月	2,356.7万円	1,551.8万円	2,480.0万円
2020年09月	-	1,394.2万円	-
2020年08月	776.7万円	1,502.6万円	-
2020年07月	2,300.0万円	1,538.9万円	-
2020年06月	1,970.0万円	1,680.0万円	-
2020年05月	2,302.0万円	1,621.1万円	-
2020年04月	-	1,672.3万円	-
2020年03月	2,260.0万円	1,539.5万円	-
2020年02月	2,070.0万円	1,449.8万円	2,480.0万円
2020年01月	2,157.0万円	1,644.1万円	2,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	志茂駅	北区	レアライズ志茂
2024年07月	68.1万円	79.9万円	93.2万円
2024年06月	-	85.4万円	-
2024年05月	83.2万円	88.9万円	-
2024年04月	77.5万円	82.1万円	97.1万円
2024年03月	67.2万円	80.4万円	-
2024年02月	57.4万円	75.5万円	-
2024年01月	75.1万円	76.5万円	-
2023年12月	49.1万円	79.7万円	-
2023年11月	72.6万円	73.2万円	-
2023年10月	84.2万円	75.4万円	-
2023年09月	47.6万円	79.2万円	-
2023年08月	45.4万円	74.2万円	-
2023年07月	69.5万円	76.5万円	-
2023年06月	84.3万円	80.2万円	-
2023年05月	85.6万円	77.0万円	-
2023年04月	78.7万円	76.6万円	-
2023年03月	86.3万円	80.2万円	-
2023年02月	69.7万円	76.7万円	-
2023年01月	-	83.1万円	-
2022年12月	76.2万円	79.6万円	-
2022年11月	80.8万円	78.1万円	89.4万円
2022年10月	95.8万円	80.7万円	-
2022年09月	76.0万円	83.7万円	-
2022年08月	103.0万円	80.2万円	93.2万円
2022年07月	87.1万円	76.5万円	-
2022年06月	83.0万円	78.2万円	-
2022年05月	76.6万円	78.9万円	-
2022年04月	-	74.9万円	-
2022年03月	80.1万円	74.8万円	93.2万円
2022年02月	99.3万円	73.9万円	-
2022年01月	94.7万円	70.0万円	-
2021年12月	79.8万円	76.4万円	-
2021年11月	66.5万円	78.5万円	96.3万円
2021年10月	70.8万円	75.9万円	-
2021年09月	73.1万円	75.7万円	-
2021年08月	75.8万円	73.6万円	-
2021年07月	85.0万円	78.4万円	96.3万円
2021年06月	53.0万円	79.2万円	-
2021年05月	79.0万円	77.1万円	96.3万円
2021年04月	98.0万円	80.4万円	-
2021年03月	78.0万円	81.2万円	-
2021年02月	36.8万円	73.1万円	-
2021年01月	36.8万円	72.2万円	-
2020年12月	87.8万円	70.3万円	-
2020年11月	67.6万円	69.2万円	-
2020年10月	91.4万円	70.9万円	96.3万円
2020年09月	-	64.5万円	-
2020年08月	47.5万円	70.3万円	-
2020年07月	87.8万円	70.3万円	-
2020年06月	76.2万円	74.4万円	-
2020年05月	88.2万円	71.5万円	-
2020年04月	-	74.3万円	-
2020年03月	86.6万円	69.5万円	-
2020年02月	81.0万円	68.3万円	96.3万円
2020年01月	84.1万円	72.4万円	96.3万円

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レアライズ志茂の周辺地図

レアライズ志茂の最寄り駅

志茂駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:23分　池袋:23分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:13分　飯田橋:18分　大手町:29分　浦和:28分　秋葉原:26分
赤羽岩淵駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:25分　新宿:30分　池袋:25分　日暮里:24分　飯田橋:20分　浦和:23分　秋葉原:28分
赤羽駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　大宮:15分　上野:15分　新宿:14分　渋谷:22分　池袋:9分　新橋:21分　品川:26分　北千住:27分　日暮里:19分　飯田橋:23分　大手町:27分　浦和:8分　秋葉原:18分　恵比寿:21分　大崎:25分