グローリア初穂石神井公園のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.89点（収益性：1.67点安定性：3.14点リスク回避性：3.83点）

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ぐろーりあはつほしゃくじいこうえんグローリア初穂石神井公園

2.89

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,150万円

利回り6.35％

交通西武池袋線石神井公園駅徒歩4分

所在地: 東京都練馬区石神井町３丁目１６－１５
構造／建階: RC ／地上8階地下1階（5階）
間取／面積: 1K ／19.57㎡
築年数: 築39年（1987/07）

グローリア初穂石神井公園は石神井公園駅から徒歩4分のところにある、西武池袋線が利用可能な物件です。
築39年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.89。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.89 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.14 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.83 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.51
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グローリア初穂石神井公園	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋2.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

近隣エリアとの比較

	グローリア初穂石神井公園	石神井町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋2.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.41

沿線との比較

	グローリア初穂石神井公園	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

最寄り駅周辺との比較

	グローリア初穂石神井公園	石神井公園駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋2.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.32

周辺の掲載期間の推移

年月	石神井公園駅	練馬区	グローリア初穂石神井公園
2026年09月	20日	31日	41日
2026年08月	17日	43日	-
2026年07月	8日	48日	-
2026年06月	9日	48日	-
2026年05月	29日	55日	-
2026年04月	32日	57日	-
2026年03月	75日	62日	131日
2026年02月	15日	54日	8日
2026年01月	11日	63日	11日
2025年12月	22日	61日	11日
2025年11月	39日	47日	-
2025年10月	59日	66日	-
2025年09月	28日	66日	-
2025年08月	115日	74日	-
2025年07月	140日	70日	-
2025年06月	217日	55日	-
2025年05月	78日	52日	-
2025年04月	39日	47日	-
2025年03月	19日	60日	-
2025年02月	20日	57日	97日
2025年01月	1日	21日	-
2024年12月	9日	57日	-
2024年11月	90日	42日	-
2024年10月	122日	52日	-
2024年09月	33日	64日	-
2024年08月	68日	40日	-
2024年07月	96日	58日	195日
2024年06月	129日	63日	-
2024年05月	95日	58日	-
2024年04月	108日	74日	-
2024年03月	47日	67日	-
2024年02月	34日	68日	-
2024年01月	24日	55日	-
2023年12月	71日	61日	122日
2023年11月	108日	58日	-
2023年10月	38日	49日	-
2023年09月	13日	81日	-
2023年08月	216日	68日	-
2023年07月	41日	52日	-
2023年06月	52日	55日	-
2023年05月	74日	64日	-
2023年04月	58日	66日	-
2023年03月	58日	65日	-
2023年02月	22日	60日	42日
2023年01月	45日	61日	48日
2022年12月	280日	82日	-
2022年11月	25日	54日	-
2022年10月	28日	65日	-
2022年09月	30日	59日	-
2022年08月	35日	56日	-
2022年07月	38日	53日	-
2022年06月	38日	40日	-
2022年05月	88日	52日	-
2022年04月	64日	67日	-
2022年03月	26日	58日	-
2022年02月	40日	59日	-
2022年01月	98日	71日	-
2021年12月	72日	63日	-
2021年11月	70日	54日	-
2021年10月	140日	54日	-
2021年09月	24日	32日	-
2021年08月	70日	55日	-
2021年07月	46日	56日	26日
2021年06月	43日	56日	29日
2021年05月	60日	60日	38日
2021年04月	39日	68日	47日
2021年03月	141日	118日	27日
2021年02月	325日	158日	-
2021年01月	102日	136日	87日
2020年12月	127日	167日	137日
2020年11月	17日	94日	-
2020年10月	148日	87日	57日
2020年09月	125日	75日	-
2020年08月	186日	90日	62日
2020年07月	72日	96日	56日
2020年06月	47日	93日	21日
2020年05月	28日	56日	36日
2020年04月	86日	62日	-
2020年03月	253日	96日	-
2020年02月	20日	70日	10日
2020年01月	25日	104日	29日

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周辺の販売価格の推移

年月	石神井公園駅	練馬区	グローリア初穂石神井公園
2026年09月	1,461.4万円	1,837.3万円	1,150.0万円
2026年08月	1,199.1万円	1,830.1万円	-
2026年07月	794.4万円	1,764.7万円	-
2026年06月	1,019.1万円	1,766.9万円	-
2026年05月	1,143.3万円	1,779.9万円	-
2026年04月	1,579.0万円	1,964.7万円	-
2026年03月	1,741.3万円	1,871.9万円	1,980.0万円
2026年02月	1,772.5万円	1,867.6万円	2,080.0万円
2026年01月	1,852.9万円	1,850.2万円	2,080.0万円
2025年12月	1,903.3万円	1,877.0万円	2,080.0万円
2025年11月	1,876.7万円	1,839.2万円	-
2025年10月	2,165.0万円	1,975.7万円	-
2025年09月	1,380.0万円	1,898.7万円	-
2025年08月	1,552.5万円	1,936.8万円	-
2025年07月	1,360.0万円	1,759.2万円	-
2025年06月	912.3万円	1,682.7万円	-
2025年05月	1,960.0万円	1,888.8万円	-
2025年04月	1,470.0万円	1,852.8万円	-
2025年03月	1,401.8万円	1,765.5万円	-
2025年02月	1,302.5万円	1,779.3万円	1,400.0万円
2025年01月	990.0万円	1,472.4万円	-
2024年12月	1,205.0万円	1,763.5万円	-
2024年11月	1,200.0万円	1,644.1万円	-
2024年10月	1,680.0万円	1,628.7万円	-
2024年09月	740.0万円	1,617.8万円	-
2024年08月	840.0万円	1,673.0万円	-
2024年07月	878.0万円	1,514.0万円	1,400.0万円
2024年06月	1,350.0万円	1,686.8万円	-
2024年05月	880.0万円	1,658.0万円	-
2024年04月	1,250.0万円	1,716.5万円	-
2024年03月	1,146.7万円	1,724.7万円	-
2024年02月	1,360.0万円	1,791.0万円	-
2024年01月	1,116.7万円	1,716.8万円	-
2023年12月	1,657.5万円	1,672.7万円	2,180.0万円
2023年11月	1,150.0万円	1,631.6万円	-
2023年10月	1,319.7万円	1,677.0万円	-
2023年09月	1,182.0万円	1,565.9万円	-
2023年08月	1,175.7万円	1,838.4万円	-
2023年07月	1,324.0万円	1,761.8万円	-
2023年06月	1,164.0万円	1,690.6万円	-
2023年05月	1,341.3万円	1,680.0万円	-
2023年04月	1,464.2万円	1,605.4万円	-
2023年03月	915.6万円	1,645.0万円	-
2023年02月	827.1万円	1,659.1万円	790.0万円
2023年01月	1,147.1万円	1,560.5万円	1,980.0万円
2022年12月	1,255.0万円	1,601.9万円	-
2022年11月	922.8万円	1,442.8万円	-
2022年10月	774.2万円	1,456.3万円	-
2022年09月	668.8万円	1,444.1万円	-
2022年08月	600.0万円	1,468.5万円	-
2022年07月	728.9万円	1,478.9万円	-
2022年06月	891.4万円	1,466.5万円	-
2022年05月	1,520.0万円	1,473.2万円	-
2022年04月	1,168.0万円	1,535.9万円	-
2022年03月	1,335.0万円	1,542.5万円	-
2022年02月	900.0万円	1,506.8万円	-
2022年01月	1,340.0万円	1,617.7万円	-
2021年12月	851.7万円	1,585.0万円	-
2021年11月	1,151.7万円	1,479.5万円	-
2021年10月	1,632.0万円	1,560.0万円	-
2021年09月	1,083.3万円	1,556.4万円	-
2021年08月	1,087.5万円	1,607.2万円	-
2021年07月	835.7万円	1,527.4万円	1,190.0万円
2021年06月	831.7万円	1,398.4万円	1,315.0万円
2021年05月	908.6万円	1,544.1万円	1,190.0万円
2021年04月	926.7万円	1,495.5万円	1,240.0万円
2021年03月	974.0万円	1,475.6万円	1,290.0万円
2021年02月	784.5万円	1,468.8万円	-
2021年01月	1,123.3万円	1,590.1万円	1,290.0万円
2020年12月	1,161.7万円	1,564.0万円	1,330.0万円
2020年11月	740.0万円	1,445.2万円	-
2020年10月	976.7万円	1,460.1万円	1,330.0万円
2020年09月	850.0万円	1,380.0万円	-
2020年08月	887.5万円	1,343.5万円	1,330.0万円
2020年07月	945.0万円	1,342.1万円	1,430.0万円
2020年06月	956.7万円	1,346.2万円	1,430.0万円
2020年05月	976.7万円	1,195.4万円	1,430.0万円
2020年04月	850.0万円	1,289.1万円	-
2020年03月	865.0万円	1,355.2万円	-
2020年02月	786.7万円	1,396.1万円	850.0万円
2020年01月	740.0万円	1,372.5万円	720.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	石神井公園駅	練馬区	グローリア初穂石神井公園
2026年09月	62.8万円	75.0万円	58.8万円
2026年08月	55.9万円	76.0万円	-
2026年07月	40.9万円	73.8万円	-
2026年06月	48.2万円	73.0万円	-
2026年05月	53.2万円	73.7万円	-
2026年04月	69.2万円	78.9万円	-
2026年03月	73.6万円	74.4万円	60.3万円
2026年02月	65.3万円	77.2万円	63.4万円
2026年01月	68.0万円	75.8万円	63.4万円
2025年12月	67.0万円	76.6万円	63.4万円
2025年11月	69.1万円	76.1万円	-
2025年10月	79.1万円	78.9万円	-
2025年09月	66.1万円	77.4万円	-
2025年08月	67.2万円	78.0万円	-
2025年07月	65.2万円	72.9万円	-
2025年06月	48.5万円	70.5万円	-
2025年05月	76.5万円	74.1万円	-
2025年04月	53.1万円	70.9万円	-
2025年03月	59.5万円	71.6万円	-
2025年02月	57.7万円	73.6万円	63.0万円
2025年01月	58.9万円	58.0万円	-
2024年12月	59.1万円	68.6万円	-
2024年11月	57.7万円	64.8万円	-
2024年10月	63.9万円	65.3万円	-
2024年09月	39.4万円	62.5万円	-
2024年08月	49.1万円	64.2万円	-
2024年07月	48.3万円	59.4万円	63.0万円
2024年06月	55.3万円	65.4万円	-
2024年05月	59.3万円	64.1万円	-
2024年04月	56.5万円	68.3万円	-
2024年03月	53.4万円	70.5万円	-
2024年02月	60.8万円	74.5万円	-
2024年01月	47.3万円	70.1万円	-
2023年12月	52.4万円	67.8万円	59.5万円
2023年11月	48.3万円	66.0万円	-
2023年10月	41.8万円	63.9万円	-
2023年09月	42.1万円	67.0万円	-
2023年08月	52.9万円	72.4万円	-
2023年07月	57.5万円	69.2万円	-
2023年06月	52.1万円	68.6万円	-
2023年05月	57.7万円	68.5万円	-
2023年04月	57.5万円	64.9万円	-
2023年03月	43.3万円	68.0万円	-
2023年02月	39.7万円	69.1万円	46.5万円
2023年01月	46.4万円	63.7万円	61.5万円
2022年12月	57.6万円	68.1万円	-
2022年11月	39.8万円	60.5万円	-
2022年10月	40.4万円	62.1万円	-
2022年09月	36.2万円	65.1万円	-
2022年08月	32.6万円	67.0万円	-
2022年07月	40.5万円	66.4万円	-
2022年06月	45.4万円	64.9万円	-
2022年05月	42.2万円	63.1万円	-
2022年04月	51.8万円	64.1万円	-
2022年03月	52.5万円	65.4万円	-
2022年02月	43.3万円	63.7万円	-
2022年01月	62.0万円	68.1万円	-
2021年12月	41.5万円	67.4万円	-
2021年11月	52.6万円	65.3万円	-
2021年10月	58.1万円	66.3万円	-
2021年09月	53.9万円	65.3万円	-
2021年08月	54.0万円	68.5万円	-
2021年07月	44.2万円	65.7万円	51.2万円
2021年06月	39.9万円	61.3万円	47.5万円
2021年05月	46.0万円	65.0万円	51.2万円
2021年04月	50.8万円	67.4万円	53.4万円
2021年03月	49.0万円	67.6万円	55.5万円
2021年02月	49.7万円	67.6万円	-
2021年01月	43.6万円	68.8万円	55.5万円
2020年12月	54.0万円	69.4万円	57.3万円
2020年11月	44.6万円	65.7万円	-
2020年10月	51.5万円	66.6万円	57.3万円
2020年09月	43.2万円	64.3万円	-
2020年08月	46.9万円	62.1万円	57.3万円
2020年07月	51.0万円	62.7万円	61.6万円
2020年06月	47.9万円	63.6万円	61.6万円
2020年05月	50.6万円	57.7万円	61.6万円
2020年04月	51.6万円	61.6万円	-
2020年03月	49.3万円	62.3万円	-
2020年02月	45.0万円	65.2万円	43.4万円
2020年01月	44.4万円	64.1万円	42.4万円