グレイス大森海岸のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.79点（収益性：1.69点安定性：3.36点リスク回避性：3.30点）

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ぐれいすおおもりかいがんグレイス大森海岸

2.79

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,150万円

利回り6.21％

交通京急本線大森海岸駅徒歩1分

所在地: 東京都品川区南大井３丁目３１－８
構造／建階: RC ／地上7階（4階）
間取／面積: ワンルーム／15.75㎡
築年数: 築43年（1983/01）

グレイス大森海岸は大森海岸駅から徒歩1分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築43年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.79。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.79 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.36 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.30 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.39	22.36
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グレイス大森海岸	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

近隣エリアとの比較

	グレイス大森海岸	南大井の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.95

沿線との比較

	グレイス大森海岸	京急本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

最寄り駅周辺との比較

	グレイス大森海岸	大森海岸駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.93

周辺の掲載期間の推移

年月	大森海岸駅	品川区	グレイス大森海岸
2026年09月	11日	11日	22日
2026年08月	26日	30日	-
2026年07月	29日	42日	-
2026年06月	63日	55日	-
2026年05月	81日	52日	96日
2026年04月	40日	47日	-
2026年03月	56日	46日	-
2026年02月	78日	55日	-
2026年01月	69日	59日	-
2025年12月	61日	63日	11日
2025年11月	96日	66日	34日
2025年10月	39日	67日	-
2025年09月	56日	53日	-
2025年08月	65日	51日	93日
2025年07月	90日	49日	110日
2025年06月	68日	47日	6日
2025年05月	30日	56日	16日
2025年04月	24日	54日	9日
2025年03月	50日	54日	60日
2025年02月	65日	55日	-
2025年01月	49日	66日	-
2024年12月	89日	71日	101日
2024年11月	99日	54日	74日
2024年10月	68日	57日	51日
2024年09月	43日	54日	82日
2024年08月	24日	56日	-
2024年07月	33日	56日	117日
2024年06月	91日	56日	-
2024年05月	152日	66日	-
2024年04月	81日	75日	89日
2024年03月	121日	77日	-
2024年02月	174日	61日	-
2024年01月	40日	59日	-
2023年12月	104日	74日	461日
2023年11月	59日	60日	-
2023年10月	37日	81日	-
2023年09月	106日	61日	-
2023年08月	45日	52日	-
2023年07月	36日	68日	-
2023年06月	87日	54日	-
2023年05月	34日	59日	-
2023年04月	67日	70日	17日
2023年03月	56日	76日	80日
2023年02月	108日	65日	-
2023年01月	58日	57日	-
2022年12月	66日	57日	-
2022年11月	69日	54日	-
2022年10月	84日	57日	40日
2022年09月	58日	74日	-
2022年08月	82日	60日	-
2022年07月	104日	60日	-
2022年06月	47日	40日	-
2022年05月	44日	53日	-
2022年04月	45日	60日	-
2022年03月	91日	67日	-
2022年02月	80日	61日	-
2022年01月	69日	49日	-
2021年12月	58日	60日	-
2021年11月	37日	50日	-
2021年10月	35日	53日	-
2021年09月	19日	45日	-
2021年08月	49日	58日	-
2021年07月	34日	59日	-
2021年06月	24日	62日	-
2021年05月	45日	61日	-
2021年04月	123日	81日	-
2021年03月	142日	132日	-
2021年02月	57日	190日	-
2021年01月	94日	109日	-
2020年12月	126日	138日	124日
2020年11月	121日	107日	85日
2020年10月	118日	94日	25日
2020年09月	76日	113日	25日
2020年08月	86日	69日	20日
2020年07月	52日	78日	30日
2020年06月	71日	74日	23日
2020年05月	40日	68日	22日
2020年04月	81日	61日	32日
2020年03月	26日	90日	27日
2020年02月	74日	69日	30日
2020年01月	63日	71日	45日

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周辺の販売価格の推移

年月	大森海岸駅	品川区	グレイス大森海岸
2026年09月	2,157.7万円	3,011.6万円	1,150.0万円
2026年08月	1,908.6万円	2,817.0万円	-
2026年07月	1,847.3万円	3,487.8万円	-
2026年06月	2,260.0万円	3,044.4万円	-
2026年05月	2,053.6万円	2,772.2万円	1,150.0万円
2026年04月	2,383.5万円	3,125.3万円	-
2026年03月	2,119.3万円	3,152.6万円	-
2026年02月	2,272.0万円	2,935.3万円	-
2026年01月	1,816.3万円	2,874.3万円	-
2025年12月	2,505.9万円	3,231.5万円	1,330.0万円
2025年11月	1,798.9万円	2,735.1万円	1,405.0万円
2025年10月	2,247.0万円	2,701.4万円	-
2025年09月	2,422.5万円	2,668.2万円	-
2025年08月	2,014.3万円	2,732.9万円	1,200.0万円
2025年07月	1,952.9万円	2,661.4万円	1,380.0万円
2025年06月	1,927.7万円	2,625.9万円	1,200.0万円
2025年05月	1,576.5万円	2,626.5万円	1,194.4万円
2025年04月	1,614.5万円	2,790.3万円	1,275.6万円
2025年03月	1,844.4万円	2,445.5万円	1,200.0万円
2025年02月	2,127.5万円	2,161.1万円	-
2025年01月	2,500.0万円	2,298.4万円	-
2024年12月	2,056.2万円	2,565.8万円	1,200.0万円
2024年11月	2,030.0万円	2,578.6万円	1,330.0万円
2024年10月	1,976.7万円	2,378.6万円	1,200.0万円
2024年09月	2,150.0万円	2,518.3万円	1,200.0万円
2024年08月	2,558.1万円	2,542.3万円	1,100.0万円
2024年07月	2,451.8万円	2,411.6万円	1,115.0万円
2024年06月	2,251.7万円	2,322.5万円	-
2024年05月	1,956.7万円	2,446.2万円	-
2024年04月	1,901.0万円	2,450.1万円	1,200.0万円
2024年03月	2,202.3万円	2,405.2万円	-
2024年02月	2,390.0万円	2,534.1万円	-
2024年01月	2,276.4万円	2,307.3万円	-
2023年12月	2,462.0万円	2,419.7万円	1,230.0万円
2023年11月	2,679.9万円	2,451.7万円	-
2023年10月	2,380.8万円	2,538.6万円	-
2023年09月	2,217.3万円	2,330.1万円	-
2023年08月	1,980.0万円	2,336.6万円	-
2023年07月	2,214.5万円	2,326.1万円	-
2023年06月	2,250.6万円	2,346.5万円	-
2023年05月	2,027.0万円	2,457.6万円	-
2023年04月	2,022.1万円	2,531.7万円	1,390.0万円
2023年03月	2,190.0万円	2,570.4万円	1,390.0万円
2023年02月	2,331.1万円	2,594.4万円	-
2023年01月	2,062.5万円	2,525.3万円	-
2022年12月	2,002.9万円	2,426.8万円	-
2022年11月	1,966.8万円	2,360.4万円	-
2022年10月	2,002.5万円	2,350.8万円	820.0万円
2022年09月	2,380.3万円	2,447.5万円	-
2022年08月	1,980.0万円	2,361.4万円	-
2022年07月	2,128.1万円	2,411.4万円	-
2022年06月	2,129.9万円	2,179.9万円	-
2022年05月	2,086.2万円	2,391.8万円	-
2022年04月	2,125.7万円	2,408.0万円	-
2022年03月	2,128.6万円	2,236.9万円	-
2022年02月	2,171.0万円	2,397.3万円	-
2022年01月	1,528.8万円	2,156.3万円	-
2021年12月	1,435.6万円	2,362.3万円	-
2021年11月	1,725.5万円	2,160.4万円	-
2021年10月	1,985.0万円	2,314.5万円	-
2021年09月	2,168.7万円	2,253.0万円	-
2021年08月	1,875.0万円	2,289.3万円	-
2021年07月	1,673.5万円	2,377.4万円	-
2021年06月	2,030.4万円	2,422.6万円	-
2021年05月	2,218.9万円	2,140.4万円	-
2021年04月	1,804.5万円	2,028.6万円	-
2021年03月	1,842.9万円	1,951.8万円	-
2021年02月	1,830.0万円	2,113.6万円	-
2021年01月	1,552.5万円	1,783.3万円	-
2020年12月	1,576.0万円	1,998.7万円	1,090.0万円
2020年11月	1,534.4万円	1,968.8万円	1,090.0万円
2020年10月	1,605.7万円	1,766.0万円	1,090.0万円
2020年09月	1,511.4万円	1,874.3万円	1,090.0万円
2020年08月	1,560.0万円	1,753.0万円	1,090.0万円
2020年07月	1,433.3万円	1,764.2万円	1,090.0万円
2020年06月	1,776.4万円	1,690.5万円	1,090.0万円
2020年05月	1,613.3万円	1,725.7万円	1,090.0万円
2020年04月	1,517.0万円	1,685.8万円	1,090.0万円
2020年03月	1,200.0万円	1,878.6万円	1,090.0万円
2020年02月	1,392.7万円	1,716.4万円	1,090.0万円
2020年01月	1,301.0万円	1,776.3万円	1,090.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大森海岸駅	品川区	グレイス大森海岸
2026年09月	87.1万円	111.4万円	73.0万円
2026年08月	82.8万円	108.9万円	-
2026年07月	79.7万円	132.9万円	-
2026年06月	91.4万円	117.7万円	-
2026年05月	95.5万円	113.8万円	73.0万円
2026年04月	85.7万円	114.9万円	-
2026年03月	86.7万円	119.8万円	-
2026年02月	89.9万円	112.0万円	-
2026年01月	78.8万円	107.6万円	-
2025年12月	96.9万円	119.0万円	84.4万円
2025年11月	84.7万円	108.3万円	89.2万円
2025年10月	85.7万円	102.2万円	-
2025年09月	98.0万円	105.6万円	-
2025年08月	82.4万円	104.3万円	76.2万円
2025年07月	97.4万円	98.4万円	87.6万円
2025年06月	83.0万円	97.2万円	76.2万円
2025年05月	76.7万円	98.4万円	75.8万円
2025年04月	79.5万円	103.4万円	81.0万円
2025年03月	74.0万円	92.9万円	76.2万円
2025年02月	84.5万円	82.9万円	-
2025年01月	119.1万円	98.3万円	-
2024年12月	95.4万円	98.1万円	76.2万円
2024年11月	84.6万円	94.0万円	76.3万円
2024年10月	92.5万円	94.3万円	76.2万円
2024年09月	83.2万円	93.0万円	76.2万円
2024年08月	80.3万円	90.5万円	69.8万円
2024年07月	76.7万円	93.2万円	70.9万円
2024年06月	97.4万円	90.3万円	-
2024年05月	83.9万円	97.4万円	-
2024年04月	93.9万円	95.9万円	76.2万円
2024年03月	97.7万円	93.1万円	-
2024年02月	102.2万円	93.9万円	-
2024年01月	87.3万円	84.3万円	-
2023年12月	91.1万円	87.8万円	78.1万円
2023年11月	100.2万円	88.0万円	-
2023年10月	97.6万円	90.2万円	-
2023年09月	81.8万円	87.6万円	-
2023年08月	74.8万円	87.5万円	-
2023年07月	86.0万円	87.6万円	-
2023年06月	90.2万円	87.8万円	-
2023年05月	66.2万円	87.9万円	-
2023年04月	87.2万円	94.4万円	84.5万円
2023年03月	100.3万円	99.2万円	84.5万円
2023年02月	101.2万円	98.7万円	-
2023年01月	86.1万円	96.1万円	-
2022年12月	88.9万円	91.9万円	-
2022年11月	82.3万円	87.2万円	-
2022年10月	79.3万円	88.2万円	54.5万円
2022年09月	83.3万円	88.6万円	-
2022年08月	77.7万円	86.3万円	-
2022年07月	80.5万円	87.4万円	-
2022年06月	68.0万円	82.3万円	-
2022年05月	80.6万円	89.7万円	-
2022年04月	70.7万円	91.6万円	-
2022年03月	75.0万円	84.8万円	-
2022年02月	78.9万円	85.4万円	-
2022年01月	63.6万円	80.6万円	-
2021年12月	68.1万円	88.7万円	-
2021年11月	71.7万円	84.0万円	-
2021年10月	67.6万円	87.2万円	-
2021年09月	72.1万円	87.7万円	-
2021年08月	74.1万円	87.7万円	-
2021年07月	73.8万円	93.0万円	-
2021年06月	83.3万円	93.6万円	-
2021年05月	83.7万円	90.9万円	-
2021年04月	76.9万円	92.7万円	-
2021年03月	85.8万円	91.5万円	-
2021年02月	92.8万円	95.8万円	-
2021年01月	76.6万円	83.6万円	-
2020年12月	83.4万円	93.0万円	69.2万円
2020年11月	80.0万円	92.7万円	69.2万円
2020年10月	76.0万円	83.0万円	69.2万円
2020年09月	81.9万円	88.0万円	69.2万円
2020年08月	80.0万円	79.8万円	69.2万円
2020年07月	73.4万円	84.7万円	69.2万円
2020年06月	89.3万円	82.6万円	69.2万円
2020年05月	80.7万円	82.4万円	69.2万円
2020年04月	75.3万円	81.2万円	69.2万円
2020年03月	56.9万円	88.5万円	69.2万円
2020年02月	69.0万円	83.0万円	69.2万円
2020年01月	69.7万円	85.5万円	69.2万円

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物件詳細情報

1 / 17枚

外観
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外観
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
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通路

所在地: 東京都品川区南大井３丁目３１－８
価格: 1,150 万円
平米単価: -
管理費等: 6,910 円
修繕積立金: 3,460 円
家賃: 59,500 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 15.75㎡ (壁芯)
バルコニー: 1㎡北西
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上7階／4階
築年月: 築43年（1983/01）
総戸数: 39
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

大森海岸駅徒歩1分
京急本線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:30分　横浜:25分　新橋:21分　品川:10分　大手町:29分　秋葉原:30分　恵比寿:25分　大崎:18分
大森駅徒歩8分
京浜東北線
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:25分　新宿:27分　横浜:20分　渋谷:23分　新橋:17分　武蔵小杉:22分　品川:6分　大手町:23分　秋葉原:22分　恵比寿:17分　大崎:10分
平和島駅徒歩15分
京急本線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　横浜:21分　新橋:24分　品川:12分　恵比寿:27分　大崎:20分