エルアルカサル渋谷のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.80点（収益性：1.72点安定性：2.99点リスク回避性：3.65点）

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えるあるかさるしぶやエルアルカサル渋谷

2.80

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格5,980万円

利回り2.69％

交通井の頭線神泉駅徒歩2分

所在地: 東京都渋谷区円山町１５－１４
構造／建階: RC ／地上7階（6階）
間取／面積: 1LDK ／33.35㎡
築年数: 築46年（1980/11）

エルアルカサル渋谷は神泉駅から徒歩2分のところにある、9路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築46年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.8。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.80 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.99 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.65 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.21	21.73
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.51
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エルアルカサル渋谷	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

近隣エリアとの比較

	エルアルカサル渋谷	円山町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.47

沿線との比較

	エルアルカサル渋谷	井の頭線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

最寄り駅周辺との比較

	エルアルカサル渋谷	神泉駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

周辺の掲載期間の推移

年月	神泉駅	渋谷区	エルアルカサル渋谷
2026年05月	30日	49日	12日
2026年04月	52日	52日	5日
2026年03月	59日	50日	5日
2026年02月	51日	48日	-
2026年01月	48日	41日	-
2025年12月	73日	52日	241日
2025年11月	69日	55日	-
2025年10月	51日	49日	146日
2025年09月	52日	47日	83日
2025年08月	47日	69日	-
2025年07月	124日	62日	-
2025年06月	82日	66日	-
2025年05月	105日	68日	312日
2025年04月	97日	63日	-
2025年03月	57日	82日	-
2025年02月	38日	46日	96日
2025年01月	10日	102日	-
2024年12月	54日	68日	-
2024年11月	121日	60日	-
2024年10月	217日	75日	-
2024年09月	80日	59日	-
2024年08月	148日	83日	162日
2024年07月	84日	65日	-
2024年06月	100日	67日	-
2024年05月	111日	60日	-
2024年04月	55日	72日	-
2024年03月	106日	62日	-
2024年02月	53日	51日	16日
2024年01月	45日	61日	-
2023年12月	59日	80日	27日
2023年11月	37日	63日	-
2023年10月	41日	66日	-
2023年09月	42日	54日	-
2023年08月	56日	65日	-
2023年07月	43日	54日	-
2023年06月	51日	57日	-
2023年05月	49日	62日	-
2023年04月	65日	78日	-
2023年03月	93日	83日	-
2023年02月	44日	62日	-
2023年01月	94日	77日	-
2022年12月	85日	71日	-
2022年11月	101日	79日	-
2022年10月	149日	67日	-
2022年09月	185日	77日	-
2022年08月	79日	75日	-
2022年07月	38日	59日	14日
2022年06月	45日	53日	-
2022年05月	43日	49日	29日
2022年04月	55日	62日	36日
2022年03月	67日	62日	4日
2022年02月	35日	62日	14日
2022年01月	142日	71日	-
2021年12月	73日	71日	42日
2021年11月	68日	53日	-
2021年10月	111日	63日	-
2021年09月	43日	66日	-
2021年08月	59日	67日	-
2021年07月	49日	62日	-
2021年06月	73日	55日	-
2021年05月	78日	80日	-
2021年04月	124日	128日	-
2021年03月	158日	121日	-
2021年02月	129日	126日	-
2021年01月	97日	120日	-
2020年12月	113日	152日	-
2020年11月	126日	132日	16日
2020年10月	116日	84日	-
2020年09月	73日	61日	-
2020年08月	106日	75日	10日

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周辺の販売価格の推移

年月	神泉駅	渋谷区	エルアルカサル渋谷
2026年05月	4,101.7万円	4,309.5万円	2,499.0万円
2026年04月	3,935.9万円	4,551.1万円	2,548.0万円
2026年03月	4,333.7万円	4,273.7万円	2,680.0万円
2026年02月	3,701.7万円	3,857.1万円	-
2026年01月	3,361.0万円	4,142.9万円	-
2025年12月	4,177.9万円	4,161.1万円	4,850.0万円
2025年11月	4,078.9万円	3,497.8万円	-
2025年10月	3,671.1万円	4,014.8万円	2,500.0万円
2025年09月	3,954.3万円	3,736.2万円	4,980.0万円
2025年08月	5,449.8万円	3,829.8万円	-
2025年07月	4,427.7万円	3,618.7万円	-
2025年06月	3,471.8万円	3,402.1万円	-
2025年05月	3,696.2万円	3,488.2万円	2,680.0万円
2025年04月	3,898.6万円	3,367.6万円	-
2025年03月	3,420.8万円	3,606.6万円	-
2025年02月	3,234.3万円	3,070.1万円	2,260.0万円
2025年01月	2,664.8万円	2,418.9万円	-
2024年12月	3,675.4万円	3,330.3万円	-
2024年11月	2,980.9万円	3,257.2万円	-
2024年10月	4,219.8万円	3,039.4万円	-
2024年09月	3,419.9万円	3,073.6万円	-
2024年08月	3,258.6万円	3,243.8万円	2,880.0万円
2024年07月	3,387.3万円	3,006.6万円	-
2024年06月	2,552.5万円	3,033.4万円	-
2024年05月	3,412.2万円	3,161.7万円	-
2024年04月	3,145.2万円	2,695.0万円	-
2024年03月	3,551.1万円	2,859.8万円	-
2024年02月	3,738.0万円	2,876.8万円	3,880.0万円
2024年01月	3,756.9万円	2,952.2万円	-
2023年12月	4,112.6万円	3,083.6万円	3,280.0万円
2023年11月	4,290.9万円	3,118.3万円	-
2023年10月	4,384.2万円	2,954.8万円	-
2023年09月	4,765.0万円	2,714.5万円	-
2023年08月	3,359.3万円	2,731.2万円	-
2023年07月	3,751.0万円	2,948.0万円	-
2023年06月	4,074.4万円	3,222.1万円	-
2023年05月	4,022.3万円	2,947.8万円	-
2023年04月	3,912.0万円	2,788.5万円	-
2023年03月	2,914.2万円	2,621.5万円	-
2023年02月	3,069.1万円	2,721.0万円	-
2023年01月	3,447.5万円	2,732.2万円	-
2022年12月	3,110.5万円	2,649.8万円	-
2022年11月	2,768.6万円	2,871.3万円	-
2022年10月	3,562.0万円	2,784.5万円	-
2022年09月	2,564.9万円	2,732.8万円	-
2022年08月	2,874.1万円	2,724.2万円	-
2022年07月	2,559.0万円	2,941.5万円	1,963.3万円
2022年06月	2,986.2万円	2,790.6万円	-
2022年05月	2,438.6万円	2,695.5万円	2,180.0万円
2022年04月	2,988.3万円	2,835.4万円	2,205.0万円
2022年03月	2,738.7万円	2,797.1万円	2,380.0万円
2022年02月	2,966.9万円	2,656.8万円	2,745.0万円
2022年01月	3,116.5万円	2,659.6万円	-
2021年12月	3,049.9万円	2,658.4万円	2,630.0万円
2021年11月	3,030.9万円	2,663.1万円	-
2021年10月	3,558.3万円	2,448.6万円	-
2021年09月	2,705.8万円	2,684.4万円	-
2021年08月	3,122.9万円	2,737.1万円	-
2021年07月	3,425.8万円	2,610.4万円	-
2021年06月	3,032.7万円	2,562.8万円	-
2021年05月	2,615.8万円	2,468.9万円	-
2021年04月	2,300.9万円	2,148.0万円	-
2021年03月	2,148.9万円	1,912.8万円	-
2021年02月	2,240.0万円	2,007.7万円	-
2021年01月	1,690.0万円	1,737.8万円	-
2020年12月	2,522.2万円	2,112.6万円	-
2020年11月	2,295.0万円	1,812.1万円	2,115.0万円
2020年10月	2,780.0万円	1,859.4万円	-
2020年09月	2,410.0万円	1,933.3万円	-
2020年08月	2,513.1万円	1,831.7万円	1,530.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	神泉駅	渋谷区	エルアルカサル渋谷
2026年05月	150.5万円	144.5万円	133.7万円
2026年04月	150.2万円	148.2万円	136.3万円
2026年03月	155.6万円	142.8万円	143.4万円
2026年02月	125.9万円	133.2万円	-
2026年01月	125.0万円	144.7万円	-
2025年12月	150.4万円	140.5万円	145.4万円
2025年11月	144.2万円	120.7万円	-
2025年10月	133.8万円	134.7万円	124.3万円
2025年09月	132.0万円	129.6万円	149.3万円
2025年08月	171.6万円	131.0万円	-
2025年07月	165.5万円	125.9万円	-
2025年06月	117.2万円	118.4万円	-
2025年05月	136.2万円	124.3万円	133.2万円
2025年04月	139.8万円	119.5万円	-
2025年03月	130.1万円	125.5万円	-
2025年02月	120.3万円	109.3万円	112.3万円
2025年01月	91.9万円	106.4万円	-
2024年12月	137.5万円	124.1万円	-
2024年11月	118.1万円	119.5万円	-
2024年10月	146.0万円	113.2万円	-
2024年09月	116.0万円	112.4万円	-
2024年08月	120.3万円	122.4万円	143.1万円
2024年07月	107.9万円	109.8万円	-
2024年06月	107.7万円	111.7万円	-
2024年05月	114.4万円	115.0万円	-
2024年04月	119.6万円	99.4万円	-
2024年03月	110.4万円	102.9万円	-
2024年02月	121.8万円	98.6万円	112.5万円
2024年01月	123.8万円	103.3万円	-
2023年12月	131.3万円	107.6万円	95.1万円
2023年11月	130.8万円	109.7万円	-
2023年10月	128.4万円	109.0万円	-
2023年09月	141.3万円	106.5万円	-
2023年08月	113.8万円	100.9万円	-
2023年07月	122.5万円	107.7万円	-
2023年06月	120.5万円	119.0万円	-
2023年05月	124.7万円	107.4万円	-
2023年04月	124.3万円	106.0万円	-
2023年03月	111.5万円	100.1万円	-
2023年02月	126.2万円	103.3万円	-
2023年01月	127.9万円	104.9万円	-
2022年12月	116.3万円	102.3万円	-
2022年11月	113.9万円	107.7万円	-
2022年10月	129.9万円	103.7万円	-
2022年09月	111.2万円	105.2万円	-
2022年08月	115.4万円	104.4万円	-
2022年07月	109.3万円	105.0万円	81.7万円
2022年06月	103.5万円	104.7万円	-
2022年05月	88.8万円	102.1万円	90.8万円
2022年04月	118.8万円	105.2万円	91.8万円
2022年03月	104.8万円	105.5万円	99.1万円
2022年02月	100.0万円	101.0万円	92.3万円
2022年01月	105.0万円	104.7万円	-
2021年12月	114.7万円	99.8万円	109.5万円
2021年11月	114.3万円	98.7万円	-
2021年10月	131.3万円	94.4万円	-
2021年09月	109.1万円	99.2万円	-
2021年08月	119.7万円	100.0万円	-
2021年07月	130.4万円	97.8万円	-
2021年06月	115.8万円	95.4万円	-
2021年05月	117.1万円	96.9万円	-
2021年04月	100.8万円	93.0万円	-
2021年03月	101.7万円	91.2万円	-
2021年02月	101.5万円	91.6万円	-
2021年01月	99.0万円	77.9万円	-
2020年12月	113.9万円	95.2万円	-
2020年11月	112.2万円	85.2万円	105.1万円
2020年10月	107.5万円	83.5万円	-
2020年09月	105.9万円	83.3万円	-
2020年08月	116.4万円	82.4万円	81.9万円

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物件詳細情報

1 / 3枚

外観
外観
外観

所在地: 東京都渋谷区円山町１５－１４
価格: 5,980 万円
平米単価: -
管理費等: 12,770 円
修繕積立金: 6,223 円
家賃: 134,283 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1LDK
専有面積: 33.35㎡ (壁芯)
バルコニー: 21㎡北西
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上7階／6階
築年月: 築46年（1980/11）
総戸数: 50
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 空家
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

神泉駅徒歩2分
井の頭線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:14分　渋谷:3分　池袋:20分　新橋:23分　品川:26分　赤羽:30分　飯田橋:28分　大手町:28分　恵比寿:16分　大崎:22分
渋谷駅徒歩8分
山手線　埼京線　湘南新宿ライン　銀座線　半蔵門線　副都心線　東横線　田園都市線　井の頭線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:11分　池袋:19分　新橋:20分　武蔵小杉:20分　品川:19分　赤羽:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　秋葉原:29分　恵比寿:8分　大崎:11分