シャローム大塚のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.41点（収益性：1.73点安定性：2.92点リスク回避性：2.54点）

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販売中しゃろーむおおつかシャローム大塚

2.41

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 5,999万円／2.57％
所在地: 東京都豊島区西巣鴨２丁目１－２０
交通: 埼京線板橋駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上6階（5階）
間取／面積: 1LDK ／39.36㎡
築年数: 築32年（1994/11）

シャローム大塚は板橋駅から徒歩2分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築32年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.41。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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シャローム大塚の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.41 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.92 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.54 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.93	24.27
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.85
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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シャローム大塚の総合評価

シャローム大塚の収益性

シャローム大塚の安定性

シャローム大塚のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	シャローム大塚	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

近隣エリアとの比較

	シャローム大塚	西巣鴨の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.93

沿線との比較

	シャローム大塚	埼京線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 2.04
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

最寄り駅周辺との比較

	シャローム大塚	板橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.00

シャローム大塚の物件写真

外観
外観
外観
外観
看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	板橋駅	豊島区	シャローム大塚
2026年06月	11日	8日	3日
2026年05月	32日	25日	-
2026年04月	75日	33日	-
2026年03月	63日	37日	-
2026年02月	50日	35日	-
2026年01月	45日	37日	18日
2025年12月	21日	42日	-
2025年11月	25日	43日	-
2025年10月	69日	45日	19日
2025年09月	109日	49日	53日
2025年08月	62日	53日	42日
2025年07月	120日	42日	-
2025年06月	58日	52日	-
2025年05月	28日	49日	3日
2025年04月	20日	54日	-
2025年03月	32日	60日	-
2025年02月	40日	36日	-
2025年01月	-	50日	-
2024年12月	38日	52日	-
2024年11月	23日	52日	-
2024年10月	30日	71日	-
2024年09月	42日	64日	-
2024年08月	67日	61日	-
2024年07月	47日	66日	-
2024年06月	208日	60日	-
2024年05月	105日	63日	-
2024年04月	155日	56日	-
2024年03月	49日	50日	-
2024年02月	48日	48日	-
2024年01月	107日	49日	-
2023年12月	77日	46日	-
2023年11月	69日	41日	-
2023年10月	73日	46日	-
2023年09月	125日	68日	-
2023年08月	86日	52日	-
2023年07月	35日	46日	-
2023年06月	38日	56日	-
2023年05月	52日	66日	-
2023年04月	106日	66日	-
2023年03月	52日	64日	-
2023年02月	47日	58日	-
2023年01月	60日	69日	-
2022年12月	84日	80日	-
2022年11月	66日	65日	-
2022年10月	60日	62日	-
2022年09月	51日	56日	-
2022年08月	50日	51日	-
2022年07月	38日	53日	-
2022年06月	29日	41日	-
2022年05月	39日	52日	-
2022年04月	44日	72日	-
2022年03月	48日	69日	-
2022年02月	76日	58日	-
2022年01月	56日	61日	-
2021年12月	51日	80日	-
2021年11月	102日	57日	-
2021年10月	35日	56日	-
2021年09月	68日	60日	-
2021年08月	27日	62日	-
2021年07月	42日	58日	-
2021年06月	104日	56日	-
2021年05月	72日	79日	14日

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周辺の販売価格の推移

年月	板橋駅	豊島区	シャローム大塚
2026年06月	2,973.3万円	2,361.5万円	2,480.0万円
2026年05月	2,640.0万円	2,420.3万円	-
2026年04月	2,656.7万円	2,346.7万円	-
2026年03月	2,193.3万円	2,578.6万円	-
2026年02月	2,178.3万円	2,536.8万円	-
2026年01月	2,695.5万円	2,533.0万円	1,890.0万円
2025年12月	2,125.7万円	2,465.2万円	-
2025年11月	1,975.3万円	2,215.3万円	-
2025年10月	2,256.3万円	2,358.9万円	2,880.0万円
2025年09月	1,773.3万円	2,340.2万円	2,880.0万円
2025年08月	2,196.7万円	2,288.5万円	3,000.0万円
2025年07月	2,822.0万円	2,224.9万円	-
2025年06月	2,077.5万円	2,137.5万円	-
2025年05月	2,259.0万円	2,098.5万円	3,000.0万円
2025年04月	2,578.2万円	2,198.7万円	-
2025年03月	2,713.8万円	2,287.5万円	-
2025年02月	2,900.0万円	2,143.1万円	-
2025年01月	-	1,654.9万円	-
2024年12月	2,617.5万円	2,262.8万円	-
2024年11月	2,662.0万円	2,109.7万円	-
2024年10月	2,359.1万円	2,240.1万円	-
2024年09月	2,484.0万円	2,157.4万円	-
2024年08月	2,678.3万円	2,225.9万円	-
2024年07月	1,318.0万円	2,033.9万円	-
2024年06月	1,674.8万円	1,922.1万円	-
2024年05月	2,121.0万円	1,866.2万円	-
2024年04月	1,587.5万円	1,887.2万円	-
2024年03月	1,551.7万円	1,868.0万円	-
2024年02月	2,417.6万円	2,027.5万円	-
2024年01月	1,783.3万円	1,871.7万円	-
2023年12月	2,213.3万円	1,936.3万円	-
2023年11月	1,801.8万円	2,060.9万円	-
2023年10月	2,333.3万円	2,018.7万円	-
2023年09月	1,715.0万円	2,100.9万円	-
2023年08月	2,600.0万円	2,038.9万円	-
2023年07月	2,067.6万円	1,834.3万円	-
2023年06月	2,341.6万円	1,947.5万円	-
2023年05月	2,291.6万円	2,017.1万円	-
2023年04月	2,428.8万円	1,982.7万円	-
2023年03月	2,481.0万円	1,914.3万円	-
2023年02月	2,177.8万円	1,929.1万円	-
2023年01月	2,321.4万円	1,934.2万円	-
2022年12月	1,546.3万円	2,020.5万円	-
2022年11月	1,961.3万円	1,979.3万円	-
2022年10月	2,073.8万円	2,014.8万円	-
2022年09月	2,230.0万円	1,921.6万円	-
2022年08月	2,338.0万円	1,816.8万円	-
2022年07月	1,518.8万円	1,958.1万円	-
2022年06月	1,576.7万円	1,850.0万円	-
2022年05月	1,556.7万円	1,975.3万円	-
2022年04月	1,420.0万円	1,847.5万円	-
2022年03月	1,830.0万円	1,890.0万円	-
2022年02月	1,272.9万円	1,931.0万円	-
2022年01月	980.0万円	1,910.4万円	-
2021年12月	2,718.8万円	1,936.8万円	-
2021年11月	1,703.3万円	1,853.9万円	-
2021年10月	2,870.0万円	1,974.4万円	-
2021年09月	2,933.8万円	2,023.3万円	-
2021年08月	3,280.0万円	1,917.3万円	-
2021年07月	1,808.3万円	1,885.7万円	-
2021年06月	1,632.9万円	1,817.1万円	-
2021年05月	2,388.8万円	1,869.9万円	3,250.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	板橋駅	豊島区	シャローム大塚
2026年06月	112.1万円	102.2万円	110.2万円
2026年05月	95.1万円	104.4万円	-
2026年04月	101.0万円	101.0万円	-
2026年03月	92.3万円	105.0万円	-
2026年02月	75.8万円	104.5万円	-
2026年01月	102.3万円	104.6万円	84.0万円
2025年12月	96.0万円	103.1万円	-
2025年11月	88.9万円	97.6万円	-
2025年10月	80.8万円	97.8万円	73.2万円
2025年09月	64.1万円	96.1万円	73.2万円
2025年08月	73.3万円	96.0万円	76.2万円
2025年07月	95.8万円	92.1万円	-
2025年06月	81.8万円	90.8万円	-
2025年05月	77.7万円	90.8万円	76.2万円
2025年04月	92.3万円	89.9万円	-
2025年03月	88.9万円	90.0万円	-
2025年02月	89.6万円	85.6万円	-
2025年01月	-	73.0万円	-
2024年12月	81.1万円	91.2万円	-
2024年11月	81.2万円	88.3万円	-
2024年10月	74.8万円	91.7万円	-
2024年09月	74.2万円	88.1万円	-
2024年08月	89.0万円	90.1万円	-
2024年07月	69.8万円	88.7万円	-
2024年06月	77.5万円	82.6万円	-
2024年05月	81.0万円	82.0万円	-
2024年04月	71.8万円	83.2万円	-
2024年03月	73.3万円	79.8万円	-
2024年02月	85.2万円	83.9万円	-
2024年01月	82.0万円	77.5万円	-
2023年12月	68.5万円	80.1万円	-
2023年11月	65.2万円	82.8万円	-
2023年10月	92.5万円	80.1万円	-
2023年09月	76.4万円	85.0万円	-
2023年08月	95.0万円	83.9万円	-
2023年07月	79.7万円	77.7万円	-
2023年06月	72.6万円	78.8万円	-
2023年05月	84.5万円	79.9万円	-
2023年04月	81.3万円	77.5万円	-
2023年03月	85.7万円	78.1万円	-
2023年02月	91.1万円	77.8万円	-
2023年01月	78.0万円	79.9万円	-
2022年12月	69.7万円	77.3万円	-
2022年11月	78.6万円	79.8万円	-
2022年10月	78.0万円	80.6万円	-
2022年09月	74.7万円	79.9万円	-
2022年08月	83.6万円	79.9万円	-
2022年07月	72.0万円	81.1万円	-
2022年06月	58.6万円	80.5万円	-
2022年05月	79.6万円	79.3万円	-
2022年04月	66.6万円	78.1万円	-
2022年03月	77.3万円	78.5万円	-
2022年02月	67.3万円	79.1万円	-
2022年01月	39.7万円	81.1万円	-
2021年12月	84.3万円	81.4万円	-
2021年11月	66.4万円	75.8万円	-
2021年10月	96.6万円	78.3万円	-
2021年09月	96.0万円	77.0万円	-
2021年08月	88.6万円	77.1万円	-
2021年07月	85.7万円	76.1万円	-
2021年06月	74.4万円	75.7万円	-
2021年05月	84.7万円	78.7万円	83.1万円

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シャローム大塚の周辺地図

シャローム大塚の最寄り駅

板橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　大宮:29分　上野:26分　新宿:9分　渋谷:20分　池袋:4分　日暮里:24分　赤羽:6分　飯田橋:21分　大手町:25分　浦和:21分　秋葉原:28分　恵比寿:19分　大崎:24分
庚申塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:24分　新宿:28分　池袋:18分　日暮里:23分　赤羽:25分　飯田橋:22分　大手町:23分　秋葉原:27分
巣鴨新田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:23分　新宿:22分　池袋:13分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:28分　飯田橋:24分　大手町:22分　秋葉原:26分
新庚申塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:25分　新宿:29分　池袋:19分　日暮里:24分　赤羽:27分　飯田橋:22分　大手町:23分　秋葉原:28分
大塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:11分　新宿:12分　渋谷:21分　池袋:3分　新橋:25分　品川:29分　北千住:18分　日暮里:10分　赤羽:16分　飯田橋:19分　大手町:21分　浦和:28分　秋葉原:14分　恵比寿:21分　大崎:27分