ピアース南麻布のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.76点（収益性：2.85点安定性：3.77点リスク回避性：4.67点）

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販売中ぴあーすみなみあざぶピアース南麻布

3.76

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 6,000万円／2.58％
所在地: 東京都港区南麻布２丁目１３－１８
交通: 南北線白金高輪駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上13階（6階）
間取／面積: 1K ／22.33㎡
築年数: 築8年（2018/01）

ピアース南麻布は白金高輪駅から徒歩5分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築8年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.76。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は高く評価されており、災害リスクや将来の修繕負担を抑えやすい点が特徴です。

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ピアース南麻布の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.76 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.85 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.77 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.67 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.92	24.20
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.58
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	18.48
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	62.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.90
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ピアース南麻布の総合評価

ピアース南麻布の収益性

ピアース南麻布の安定性

ピアース南麻布のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ピアース南麻布	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.77 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.67 (＋2.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	ピアース南麻布	南麻布の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋2.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.77 (＋2.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.67 (＋2.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

沿線との比較

	ピアース南麻布	南北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋2.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.77 (＋2.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.67 (＋3.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

最寄り駅周辺との比較

	ピアース南麻布	白金高輪駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋2.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.77 (＋2.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.67 (＋2.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

ピアース南麻布の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
通路
駐輪場
周辺環境
その他
その他
その他
その他
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	白金高輪駅	港区	ピアース南麻布
2026年03月	41日	38日	52日
2026年02月	43日	45日	91日
2026年01月	49日	47日	-
2025年12月	58日	52日	130日
2025年11月	53日	52日	93日
2025年10月	73日	50日	-
2025年09月	67日	53日	69日
2025年08月	44日	56日	-
2025年07月	49日	57日	-
2025年06月	79日	48日	-
2025年05月	80日	48日	-
2025年04月	82日	54日	-
2025年03月	67日	65日	-
2025年02月	52日	79日	-
2025年01月	92日	39日	-
2024年12月	123日	60日	-
2024年11月	130日	50日	-
2024年10月	59日	68日	127日
2024年09月	65日	65日	-
2024年08月	44日	56日	-
2024年07月	47日	66日	-
2024年06月	71日	54日	-
2024年05月	87日	53日	-
2024年04月	56日	72日	-
2024年03月	57日	54日	-
2024年02月	54日	60日	-
2024年01月	87日	62日	-
2023年12月	41日	75日	-
2023年11月	67日	66日	128日
2023年10月	96日	90日	-
2023年09月	77日	54日	41日
2023年08月	64日	56日	-
2023年07月	75日	56日	-
2023年06月	64日	54日	-
2023年05月	94日	56日	-
2023年04月	110日	70日	-
2023年03月	48日	55日	-
2023年02月	32日	62日	24日
2023年01月	54日	69日	-
2022年12月	47日	67日	76日
2022年11月	66日	57日	-
2022年10月	48日	51日	40日
2022年09月	57日	62日	-
2022年08月	71日	60日	83日
2022年07月	45日	56日	138日
2022年06月	101日	50日	38日
2022年05月	29日	48日	-
2022年04月	57日	55日	144日
2022年03月	40日	48日	-
2022年02月	47日	41日	-
2022年01月	35日	47日	-
2021年12月	62日	45日	105日
2021年11月	59日	49日	22日
2021年10月	48日	57日	42日
2021年09月	66日	52日	41日
2021年08月	50日	53日	-
2021年07月	36日	50日	-
2021年06月	79日	72日	192日

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周辺の販売価格の推移

年月	白金高輪駅	港区	ピアース南麻布
2026年03月	4,202.8万円	4,519.4万円	4,380.0万円
2026年02月	4,218.3万円	4,569.2万円	6,000.0万円
2026年01月	4,807.6万円	5,069.4万円	-
2025年12月	4,607.7万円	4,885.7万円	8,240.0万円
2025年11月	3,707.6万円	4,209.1万円	6,000.0万円
2025年10月	3,619.2万円	4,650.2万円	-
2025年09月	3,986.0万円	4,040.9万円	6,000.0万円
2025年08月	4,342.7万円	4,534.8万円	-
2025年07月	4,524.6万円	4,021.0万円	-
2025年06月	4,098.7万円	3,617.1万円	-
2025年05月	3,557.5万円	3,834.3万円	-
2025年04月	5,036.7万円	3,772.0万円	-
2025年03月	3,739.5万円	3,542.4万円	-
2025年02月	2,813.3万円	3,405.8万円	-
2025年01月	1,900.0万円	2,618.3万円	-
2024年12月	4,449.2万円	4,124.8万円	-
2024年11月	3,544.2万円	3,464.9万円	-
2024年10月	2,852.0万円	3,611.3万円	4,330.0万円
2024年09月	3,077.9万円	3,590.1万円	-
2024年08月	3,897.0万円	3,322.7万円	-
2024年07月	2,321.4万円	3,006.7万円	-
2024年06月	2,381.4万円	2,879.9万円	-
2024年05月	3,100.0万円	2,935.8万円	-
2024年04月	3,248.2万円	2,928.2万円	-
2024年03月	3,058.7万円	3,423.4万円	-
2024年02月	3,047.0万円	3,137.4万円	-
2024年01月	3,439.3万円	3,337.5万円	-
2023年12月	3,499.5万円	3,196.3万円	-
2023年11月	3,321.9万円	3,423.9万円	4,200.0万円
2023年10月	2,851.5万円	3,247.4万円	-
2023年09月	2,687.3万円	3,419.0万円	4,400.0万円
2023年08月	2,591.7万円	3,271.8万円	-
2023年07月	2,911.9万円	3,208.1万円	-
2023年06月	2,624.0万円	3,144.1万円	-
2023年05月	3,176.7万円	3,178.1万円	-
2023年04月	3,330.5万円	3,299.6万円	-
2023年03月	2,496.3万円	2,933.8万円	-
2023年02月	2,537.6万円	3,028.2万円	6,300.0万円
2023年01月	3,159.7万円	3,273.7万円	-
2022年12月	2,901.6万円	3,105.5万円	3,850.0万円
2022年11月	2,971.4万円	2,952.8万円	-
2022年10月	2,866.9万円	2,941.3万円	4,500.0万円
2022年09月	3,032.6万円	3,055.9万円	-
2022年08月	2,862.0万円	2,930.3万円	4,067.5万円
2022年07月	2,717.8万円	3,115.1万円	3,850.0万円
2022年06月	3,317.6万円	3,117.5万円	4,230.0万円
2022年05月	2,827.5万円	3,044.3万円	-
2022年04月	4,575.6万円	3,219.9万円	4,186.7万円
2022年03月	4,789.6万円	3,261.1万円	-
2022年02月	4,168.9万円	3,170.6万円	-
2022年01月	2,366.8万円	3,120.9万円	-
2021年12月	3,043.9万円	3,040.8万円	4,025.0万円
2021年11月	3,181.5万円	2,947.9万円	5,335.0万円
2021年10月	3,034.7万円	3,080.5万円	6,580.0万円
2021年09月	3,328.4万円	2,959.8万円	5,135.0万円
2021年08月	2,598.8万円	2,963.7万円	-
2021年07月	2,215.6万円	3,073.5万円	-
2021年06月	2,779.9万円	3,214.9万円	4,200.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	白金高輪駅	港区	ピアース南麻布
2026年03月	153.6万円	164.8万円	210.8万円
2026年02月	167.7万円	165.7万円	268.7万円
2026年01月	168.1万円	180.8万円	-
2025年12月	164.3万円	168.7万円	258.2万円
2025年11月	150.5万円	150.9万円	268.7万円
2025年10月	141.5万円	167.5万円	-
2025年09月	166.7万円	153.2万円	268.7万円
2025年08月	160.8万円	170.1万円	-
2025年07月	154.8万円	150.3万円	-
2025年06月	154.8万円	143.1万円	-
2025年05月	137.0万円	145.2万円	-
2025年04月	179.9万円	143.6万円	-
2025年03月	139.9万円	134.3万円	-
2025年02月	105.1万円	128.7万円	-
2025年01月	105.0万円	116.3万円	-
2024年12月	160.6万円	145.8万円	-
2024年11月	139.7万円	130.7万円	-
2024年10月	123.9万円	135.1万円	193.9万円
2024年09月	123.7万円	135.1万円	-
2024年08月	151.6万円	131.7万円	-
2024年07月	104.7万円	121.4万円	-
2024年06月	112.0万円	116.3万円	-
2024年05月	133.1万円	115.9万円	-
2024年04月	125.0万円	116.4万円	-
2024年03月	122.7万円	125.5万円	-
2024年02月	110.4万円	116.4万円	-
2024年01月	121.3万円	119.4万円	-
2023年12月	117.5万円	118.6万円	-
2023年11月	126.8万円	123.9万円	188.1万円
2023年10月	118.3万円	119.4万円	-
2023年09月	117.2万円	124.3万円	197.0万円
2023年08月	103.4万円	118.0万円	-
2023年07月	119.1万円	117.3万円	-
2023年06月	113.9万円	113.9万円	-
2023年05月	121.0万円	115.0万円	-
2023年04月	128.0万円	119.4万円	-
2023年03月	102.6万円	110.8万円	-
2023年02月	104.1万円	113.0万円	169.1万円
2023年01月	121.5万円	120.1万円	-
2022年12月	110.3万円	114.3万円	172.4万円
2022年11月	112.8万円	112.1万円	-
2022年10月	113.5万円	111.3万円	167.8万円
2022年09月	117.5万円	115.3万円	-
2022年08月	115.7万円	111.5万円	164.6万円
2022年07月	109.7万円	112.0万円	172.4万円
2022年06月	136.0万円	115.7万円	165.1万円
2022年05月	116.2万円	113.9万円	-
2022年04月	148.3万円	117.3万円	172.2万円
2022年03月	147.7万円	114.6万円	-
2022年02月	135.7万円	113.2万円	-
2022年01月	97.5万円	113.3万円	-
2021年12月	122.0万円	112.6万円	168.9万円
2021年11月	130.6万円	114.3万円	169.9万円
2021年10月	118.9万円	114.4万円	176.6万円
2021年09月	131.6万円	112.6万円	170.9万円
2021年08月	105.9万円	113.2万円	-
2021年07月	89.6万円	110.2万円	-
2021年06月	112.6万円	115.2万円	165.3万円