サンパークマンション千代田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.78点（収益性：1.94点安定性：3.37点リスク回避性：3.01点）

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販売中さんぱーくまんしょんちよだサンパークマンション千代田

2.78

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 5,980万円／3.42％
所在地: 東京都千代田区飯田橋２丁目９－４
交通: 総武中央線飯田橋駅徒歩2分
構造／建階: SRC ／地上11階（8階）
間取／面積: 1LDK ／39.75㎡
築年数: 築44年（1982/06）

サンパークマンション千代田は飯田橋駅から徒歩2分のところにある、8路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築44年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.78。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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サンパークマンション千代田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.78 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.94 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.37 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.01 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.22	25.28
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	8.00	20.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.49
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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サンパークマンション千代田の総合評価

サンパークマンション千代田の収益性

サンパークマンション千代田の安定性

サンパークマンション千代田のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	サンパークマンション千代田	千代田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (－0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.94 (－0.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.92

近隣エリアとの比較

	サンパークマンション千代田	飯田橋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (－0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.94 (－0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 3.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.93

沿線との比較

	サンパークマンション千代田	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.94 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	サンパークマンション千代田	飯田橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.94 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

サンパークマンション千代田の物件写真

外観
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間取り図
看板
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
通路
駐輪場
駅前

周辺の掲載期間の推移

年月	飯田橋駅	千代田区	サンパークマンション千代田
2026年06月	9日	9日	21日
2026年05月	27日	28日	-
2026年04月	34日	31日	-
2026年03月	41日	37日	-
2026年02月	50日	43日	-
2026年01月	27日	40日	-
2025年12月	17日	40日	-
2025年11月	30日	42日	-
2025年10月	31日	48日	-
2025年09月	28日	32日	-
2025年08月	22日	51日	-
2025年07月	55日	66日	328日
2025年06月	42日	56日	-
2025年05月	97日	65日	-
2025年04月	55日	87日	-
2025年03月	32日	47日	-
2025年02月	34日	50日	-
2025年01月	21日	38日	21日
2024年12月	74日	54日	31日
2024年11月	75日	69日	14日
2024年10月	140日	74日	-
2024年09月	76日	61日	88日
2024年08月	93日	59日	-
2024年07月	45日	60日	-
2024年06月	98日	37日	-
2024年05月	40日	64日	25日
2024年04月	76日	79日	13日
2024年03月	70日	54日	10日
2024年02月	84日	51日	16日
2024年01月	55日	75日	6日
2023年12月	44日	80日	11日
2023年11月	72日	68日	26日
2023年10月	118日	54日	-
2023年09月	89日	72日	-
2023年08月	136日	69日	-
2023年07月	60日	65日	59日
2023年06月	32日	60日	-
2023年05月	81日	66日	-
2023年04月	85日	68日	162日
2023年03月	86日	52日	-
2023年02月	37日	55日	-
2023年01月	76日	70日	-
2022年12月	79日	60日	20日
2022年11月	66日	44日	-
2022年10月	68日	48日	-
2022年09月	83日	60日	-
2022年08月	103日	63日	-
2022年07月	110日	38日	-
2022年06月	60日	38日	-
2022年05月	57日	37日	75日
2022年04月	83日	54日	32日

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周辺の販売価格の推移

年月	飯田橋駅	千代田区	サンパークマンション千代田
2026年06月	2,267.3万円	3,677.6万円	4,650.0万円
2026年05月	3,697.8万円	3,941.2万円	-
2026年04月	2,620.8万円	4,051.5万円	-
2026年03月	2,236.3万円	3,900.8万円	-
2026年02月	2,803.9万円	3,668.7万円	-
2026年01月	2,768.0万円	3,157.8万円	-
2025年12月	3,062.1万円	3,864.6万円	-
2025年11月	3,267.9万円	3,166.3万円	-
2025年10月	2,922.6万円	3,462.7万円	-
2025年09月	2,277.2万円	3,346.5万円	-
2025年08月	3,277.2万円	3,621.0万円	-
2025年07月	3,968.6万円	3,333.8万円	4,750.0万円
2025年06月	3,333.6万円	3,738.7万円	-
2025年05月	2,822.1万円	3,895.2万円	-
2025年04月	2,942.9万円	3,745.0万円	-
2025年03月	2,561.1万円	3,001.0万円	-
2025年02月	3,720.0万円	3,379.0万円	-
2025年01月	2,880.0万円	2,495.6万円	2,880.0万円
2024年12月	3,198.3万円	3,666.0万円	3,422.7万円
2024年11月	2,590.0万円	3,523.3万円	2,880.0万円
2024年10月	3,181.1万円	3,409.0万円	-
2024年09月	2,601.8万円	2,960.1万円	4,508.0万円
2024年08月	3,530.8万円	3,504.2万円	-
2024年07月	3,605.7万円	3,343.8万円	4,508.0万円
2024年06月	3,006.7万円	2,979.4万円	-
2024年05月	3,117.4万円	3,222.7万円	4,099.0万円
2024年04月	3,340.7万円	3,011.6万円	4,099.0万円
2024年03月	3,423.5万円	2,876.0万円	4,159.0万円
2024年02月	2,819.8万円	2,936.9万円	4,199.0万円
2024年01月	3,028.3万円	3,281.8万円	4,299.0万円
2023年12月	3,310.8万円	3,188.0万円	4,420.0万円
2023年11月	4,047.8万円	3,003.6万円	4,634.5万円
2023年10月	3,304.4万円	3,085.4万円	-
2023年09月	2,357.5万円	3,041.7万円	-
2023年08月	2,600.0万円	2,757.2万円	-
2023年07月	3,669.8万円	3,023.3万円	4,999.0万円
2023年06月	2,932.7万円	3,106.7万円	-
2023年05月	2,720.5万円	2,759.1万円	-
2023年04月	3,066.7万円	2,980.6万円	3,940.0万円
2023年03月	2,695.6万円	2,696.5万円	-
2023年02月	2,754.2万円	3,031.2万円	-
2023年01月	2,623.2万円	3,030.9万円	-
2022年12月	3,169.8万円	2,959.7万円	2,985.0万円
2022年11月	2,572.5万円	2,632.6万円	-
2022年10月	2,984.9万円	2,749.8万円	-
2022年09月	2,566.4万円	2,864.6万円	-
2022年08月	3,264.6万円	2,933.3万円	-
2022年07月	2,876.1万円	2,763.2万円	-
2022年06月	2,938.6万円	2,435.4万円	-
2022年05月	2,911.4万円	2,924.7万円	3,480.0万円
2022年04月	2,840.0万円	2,771.7万円	3,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	飯田橋駅	千代田区	サンパークマンション千代田
2026年06月	90.7万円	140.9万円	127.6万円
2026年05月	128.0万円	140.3万円	-
2026年04月	99.5万円	140.7万円	-
2026年03月	92.2万円	137.1万円	-
2026年02月	110.3万円	140.6万円	-
2026年01月	100.1万円	138.3万円	-
2025年12月	116.2万円	155.4万円	-
2025年11月	118.2万円	133.1万円	-
2025年10月	119.5万円	134.4万円	-
2025年09月	100.2万円	128.8万円	-
2025年08月	117.7万円	134.3万円	-
2025年07月	132.3万円	125.6万円	130.3万円
2025年06月	124.1万円	133.7万円	-
2025年05月	105.1万円	140.2万円	-
2025年04月	115.7万円	139.6万円	-
2025年03月	109.7万円	121.5万円	-
2025年02月	129.7万円	127.1万円	-
2025年01月	96.8万円	105.1万円	96.8万円
2024年12月	117.9万円	134.7万円	105.7万円
2024年11月	98.1万円	129.7万円	96.8万円
2024年10月	114.1万円	122.6万円	-
2024年09月	90.3万円	112.8万円	123.7万円
2024年08月	124.1万円	130.0万円	-
2024年07月	129.2万円	124.6万円	134.2万円
2024年06月	110.0万円	117.1万円	-
2024年05月	101.2万円	123.8万円	103.1万円
2024年04月	114.5万円	115.7万円	103.1万円
2024年03月	107.8万円	110.4万円	104.6万円
2024年02月	103.8万円	116.9万円	105.6万円
2024年01月	92.7万円	118.0万円	108.2万円
2023年12月	99.0万円	119.8万円	111.2万円
2023年11月	123.1万円	113.2万円	116.6万円
2023年10月	116.6万円	115.7万円	-
2023年09月	105.4万円	114.4万円	-
2023年08月	117.2万円	111.0万円	-
2023年07月	112.2万円	113.1万円	125.8万円
2023年06月	100.6万円	114.3万円	-
2023年05月	104.6万円	106.5万円	-
2023年04月	106.2万円	109.6万円	99.9万円
2023年03月	110.4万円	107.5万円	-
2023年02月	108.7万円	117.0万円	-
2023年01月	103.7万円	109.0万円	-
2022年12月	112.6万円	109.2万円	75.1万円
2022年11月	117.5万円	107.4万円	-
2022年10月	111.1万円	110.9万円	-
2022年09月	99.5万円	109.2万円	-
2022年08月	124.3万円	114.0万円	-
2022年07月	111.5万円	111.6万円	-
2022年06月	107.9万円	103.6万円	-
2022年05月	108.7万円	112.4万円	87.5万円
2022年04月	97.2万円	104.4万円	92.6万円

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サンパークマンション千代田の周辺地図

サンパークマンション千代田の最寄り駅

飯田橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:13分　新宿:12分　渋谷:19分　池袋:10分　新橋:15分　品川:25分　北千住:23分　日暮里:17分　赤羽:23分　大手町:5分　秋葉原:7分　恵比寿:21分　大崎:27分
九段下駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:17分　新宿:8分　渋谷:14分　池袋:19分　新橋:15分　品川:25分　北千住:25分　日暮里:24分　西船橋:28分　飯田橋:1分　大手町:4分　秋葉原:11分　恵比寿:21分　大崎:22分
水道橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:11分　新宿:14分　渋谷:22分　池袋:17分　新橋:17分　品川:25分　北千住:24分　日暮里:15分　赤羽:26分　飯田橋:2分　大手町:5分　秋葉原:4分　恵比寿:22分　大崎:29分