フェニックス西参道タワーのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.00点（収益性：1.96点安定性：3.38点リスク回避性：3.65点）

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ふぇにっくす西参道たわーフェニックス西参道タワー

3.00

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格5,080万円

利回り3.71％

交通京王線初台駅徒歩5分

所在地: 東京都渋谷区代々木４丁目３０－５
構造／建階: RC ／地上24階地下1階（5階）
間取／面積: 1DK ／31.85㎡
築年数: 築18年（2008/09）

フェニックス西参道タワーは初台駅から徒歩5分のところにある、京王線が利用可能な物件です。
築18年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.00 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.96 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.38 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.65 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.92	24.22
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.27
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	31.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.25
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	フェニックス西参道タワー	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

近隣エリアとの比較

	フェニックス西参道タワー	代々木の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋2.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.49

沿線との比較

	フェニックス西参道タワー	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	フェニックス西参道タワー	初台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

周辺の掲載期間の推移

年月	初台駅	渋谷区	フェニックス西参道タワー
2026年09月	27日	25日	32日
2026年08月	40日	38日	-
2026年07月	41日	38日	43日
2026年06月	51日	47日	-
2026年05月	28日	54日	91日
2026年04月	64日	56日	-
2026年03月	39日	51日	96日
2026年02月	52日	49日	-
2026年01月	36日	42日	-
2025年12月	62日	52日	-
2025年11月	28日	56日	-
2025年10月	26日	49日	-
2025年09月	19日	47日	-
2025年08月	40日	70日	-
2025年07月	48日	62日	-
2025年06月	35日	66日	-
2025年05月	100日	69日	-
2025年04月	41日	63日	-
2025年03月	56日	83日	-
2025年02月	17日	46日	-
2025年01月	35日	106日	-
2024年12月	53日	68日	-
2024年11月	75日	60日	-
2024年10月	52日	76日	-
2024年09月	34日	59日	-
2024年08月	84日	83日	-
2024年07月	47日	65日	24日
2024年06月	43日	67日	-
2024年05月	50日	60日	-
2024年04月	76日	73日	-
2024年03月	63日	62日	-
2024年02月	72日	51日	-
2024年01月	70日	61日	-
2023年12月	61日	80日	-
2023年11月	73日	63日	-
2023年10月	40日	66日	-
2023年09月	33日	54日	-
2023年08月	60日	65日	-
2023年07月	81日	54日	-
2023年06月	75日	57日	-
2023年05月	49日	62日	-
2023年04月	49日	78日	-
2023年03月	58日	83日	41日
2023年02月	72日	62日	-
2023年01月	57日	78日	20日
2022年12月	102日	71日	-
2022年11月	147日	79日	-
2022年10月	90日	67日	65日
2022年09月	67日	77日	-
2022年08月	72日	75日	61日

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周辺の販売価格の推移

年月	初台駅	渋谷区	フェニックス西参道タワー
2026年09月	2,964.2万円	4,299.0万円	5,080.0万円
2026年08月	3,864.6万円	4,583.3万円	-
2026年07月	3,978.9万円	4,414.3万円	3,770.0万円
2026年06月	3,776.6万円	4,357.5万円	-
2026年05月	5,264.7万円	4,305.1万円	4,250.0万円
2026年04月	4,515.8万円	4,540.4万円	-
2026年03月	4,752.9万円	4,273.7万円	5,500.0万円
2026年02月	5,026.6万円	3,853.8万円	-
2026年01月	5,175.0万円	4,142.9万円	-
2025年12月	2,319.9万円	4,161.1万円	-
2025年11月	1,991.2万円	3,495.4万円	-
2025年10月	2,400.3万円	4,014.8万円	-
2025年09月	2,500.0万円	3,736.2万円	-
2025年08月	2,890.8万円	3,829.8万円	-
2025年07月	2,399.0万円	3,618.7万円	-
2025年06月	2,799.8万円	3,402.1万円	-
2025年05月	2,843.7万円	3,488.2万円	-
2025年04月	3,027.7万円	3,367.6万円	-
2025年03月	2,649.7万円	3,606.6万円	-
2025年02月	2,862.9万円	3,070.1万円	-
2025年01月	2,956.7万円	2,418.9万円	-
2024年12月	4,093.0万円	3,330.3万円	-
2024年11月	3,034.5万円	3,257.2万円	-
2024年10月	2,299.6万円	3,039.4万円	-
2024年09月	2,384.5万円	3,073.6万円	-
2024年08月	2,472.7万円	3,243.8万円	-
2024年07月	2,180.0万円	3,006.6万円	3,900.0万円
2024年06月	2,255.9万円	3,033.4万円	-
2024年05月	2,817.3万円	3,161.7万円	-
2024年04月	2,655.2万円	2,685.6万円	-
2024年03月	2,698.9万円	2,859.8万円	-
2024年02月	2,297.1万円	2,866.1万円	-
2024年01月	2,382.9万円	2,952.2万円	-
2023年12月	1,750.6万円	3,083.6万円	-
2023年11月	2,754.2万円	3,118.3万円	-
2023年10月	2,824.0万円	2,947.6万円	-
2023年09月	2,801.4万円	2,714.5万円	-
2023年08月	1,977.8万円	2,731.2万円	-
2023年07月	2,299.9万円	2,948.0万円	-
2023年06月	2,068.8万円	3,206.8万円	-
2023年05月	2,450.5万円	2,938.3万円	-
2023年04月	2,925.3万円	2,768.5万円	-
2023年03月	2,251.4万円	2,602.8万円	3,650.0万円
2023年02月	2,821.1万円	2,721.0万円	-
2023年01月	2,393.5万円	2,716.5万円	3,650.0万円
2022年12月	2,296.3万円	2,625.9万円	-
2022年11月	2,315.6万円	2,857.6万円	-
2022年10月	2,248.6万円	2,784.5万円	3,650.0万円
2022年09月	2,010.3万円	2,732.8万円	-
2022年08月	2,064.7万円	2,724.2万円	3,650.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	初台駅	渋谷区	フェニックス西参道タワー
2026年09月	111.8万円	146.5万円	159.5万円
2026年08月	137.4万円	150.4万円	-
2026年07月	133.9万円	144.7万円	150.0万円
2026年06月	134.2万円	144.8万円	-
2026年05月	160.1万円	144.3万円	156.9万円
2026年04月	150.9万円	147.9万円	-
2026年03月	154.3万円	142.8万円	203.0万円
2026年02月	162.6万円	133.0万円	-
2026年01月	182.1万円	144.7万円	-
2025年12月	92.1万円	140.5万円	-
2025年11月	88.0万円	120.6万円	-
2025年10月	100.1万円	134.7万円	-
2025年09月	99.2万円	129.6万円	-
2025年08月	107.9万円	131.0万円	-
2025年07月	91.0万円	125.9万円	-
2025年06月	100.3万円	118.4万円	-
2025年05月	104.3万円	124.3万円	-
2025年04月	103.2万円	119.5万円	-
2025年03月	98.4万円	125.5万円	-
2025年02月	107.8万円	109.3万円	-
2025年01月	111.8万円	106.4万円	-
2024年12月	135.3万円	124.1万円	-
2024年11月	115.5万円	119.5万円	-
2024年10月	92.4万円	113.2万円	-
2024年09月	100.6万円	112.4万円	-
2024年08月	92.6万円	122.4万円	-
2024年07月	88.4万円	109.8万円	132.1万円
2024年06月	85.8万円	111.7万円	-
2024年05月	96.7万円	115.0万円	-
2024年04月	100.9万円	99.3万円	-
2024年03月	95.1万円	102.9万円	-
2024年02月	93.3万円	98.3万円	-
2024年01月	91.2万円	103.3万円	-
2023年12月	78.1万円	107.6万円	-
2023年11月	100.2万円	109.7万円	-
2023年10月	106.2万円	108.9万円	-
2023年09月	122.8万円	106.5万円	-
2023年08月	82.7万円	100.9万円	-
2023年07月	95.5万円	107.7万円	-
2023年06月	83.9万円	118.8万円	-
2023年05月	91.4万円	107.2万円	-
2023年04月	107.2万円	105.7万円	-
2023年03月	88.7万円	99.8万円	123.6万円
2023年02月	106.7万円	103.3万円	-
2023年01月	93.7万円	104.5万円	123.6万円
2022年12月	89.4万円	101.8万円	-
2022年11月	95.0万円	107.5万円	-
2022年10月	92.7万円	103.7万円	123.6万円
2022年09月	84.3万円	105.2万円	-
2022年08月	90.7万円	104.4万円	123.6万円