東建ニューハイツ市ヶ谷のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.00点（収益性：1.72点安定性：3.26点リスク回避性：4.01点）

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販売中とうけんにゅーはいついちがや東建ニューハイツ市ヶ谷

3.00

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,150万円／4.47％
所在地: 東京都新宿区南山伏町２－１０
交通: 大江戸線牛込柳町駅徒歩5分
構造／建階: SRC ／地上10階（7階）
間取／面積: ワンルーム／26.9㎡
築年数: 築41年（1985/02）

東建ニューハイツ市ヶ谷は牛込柳町駅から徒歩5分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築41年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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東建ニューハイツ市ヶ谷の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.00 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.26 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.01 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.52	22.83
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.17
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.82
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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東建ニューハイツ市ヶ谷の総合評価

東建ニューハイツ市ヶ谷の収益性

東建ニューハイツ市ヶ谷の安定性

東建ニューハイツ市ヶ谷のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	東建ニューハイツ市ヶ谷	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 2.05

近隣エリアとの比較

	東建ニューハイツ市ヶ谷	南山伏町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋2.59)	★★★★★ ★★★★★ 0.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 0.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋2.81)	★★★★★ ★★★★★ 0.45
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋3.48)	★★★★★ ★★★★★ 0.53

沿線との比較

	東建ニューハイツ市ヶ谷	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋2.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	東建ニューハイツ市ヶ谷	牛込柳町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋2.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

東建ニューハイツ市ヶ谷の物件写真

外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	牛込柳町駅	新宿区	東建ニューハイツ市ヶ谷
2025年05月	55日	65日	71日
2025年04月	71日	55日	125日
2025年03月	151日	56日	-
2025年02月	69日	50日	-
2025年01月	204日	64日	-
2024年12月	47日	56日	-
2024年11月	65日	59日	175日
2024年10月	74日	54日	-
2024年09月	36日	64日	-
2024年08月	87日	61日	-
2024年07月	37日	61日	-
2024年06月	29日	58日	-
2024年05月	59日	67日	-
2024年04月	28日	72日	-
2024年03月	10日	49日	-
2024年02月	31日	50日	-
2024年01月	12日	52日	-
2023年12月	47日	54日	-
2023年11月	62日	55日	-
2023年10月	27日	50日	57日
2023年09月	22日	50日	-
2023年08月	24日	60日	-
2023年07月	44日	66日	-
2023年06月	55日	68日	-
2023年05月	33日	65日	156日

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周辺の販売価格の推移

年月	牛込柳町駅	新宿区	東建ニューハイツ市ヶ谷
2025年05月	2,092.5万円	2,798.4万円	2,280.0万円
2025年04月	2,668.3万円	2,841.2万円	3,120.0万円
2025年03月	2,893.0万円	2,753.4万円	-
2025年02月	2,244.8万円	2,687.3万円	-
2025年01月	2,799.8万円	2,183.1万円	-
2024年12月	3,374.1万円	2,789.1万円	-
2024年11月	2,663.0万円	2,654.4万円	2,280.0万円
2024年10月	2,866.6万円	2,624.2万円	-
2024年09月	2,933.2万円	2,563.3万円	-
2024年08月	2,925.6万円	2,696.0万円	-
2024年07月	2,097.0万円	2,344.3万円	-
2024年06月	1,584.0万円	2,453.5万円	-
2024年05月	1,728.0万円	2,441.6万円	-
2024年04月	1,778.6万円	2,496.9万円	-
2024年03月	1,801.4万円	2,520.7万円	-
2024年02月	1,736.6万円	2,374.6万円	-
2024年01月	1,674.0万円	2,429.5万円	-
2023年12月	2,055.2万円	2,390.2万円	-
2023年11月	2,027.2万円	2,473.8万円	-
2023年10月	1,989.7万円	2,485.6万円	2,980.0万円
2023年09月	2,169.3万円	2,430.5万円	-
2023年08月	2,180.4万円	2,631.3万円	-
2023年07月	2,025.8万円	2,395.0万円	-
2023年06月	2,264.7万円	2,466.5万円	-
2023年05月	2,153.2万円	2,431.5万円	3,130.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	牛込柳町駅	新宿区	東建ニューハイツ市ヶ谷
2025年05月	91.4万円	106.0万円	84.8万円
2025年04月	113.2万円	107.2万円	115.3万円
2025年03月	97.8万円	103.3万円	-
2025年02月	76.8万円	102.3万円	-
2025年01月	111.6万円	92.8万円	-
2024年12月	102.5万円	104.2万円	-
2024年11月	97.0万円	98.9万円	84.8万円
2024年10月	108.1万円	100.7万円	-
2024年09月	99.3万円	103.2万円	-
2024年08月	113.6万円	106.4万円	-
2024年07月	90.3万円	96.7万円	-
2024年06月	92.2万円	98.3万円	-
2024年05月	86.5万円	95.3万円	-
2024年04月	90.4万円	97.5万円	-
2024年03月	89.6万円	98.2万円	-
2024年02月	75.5万円	94.6万円	-
2024年01月	84.1万円	93.9万円	-
2023年12月	89.7万円	92.9万円	-
2023年11月	86.1万円	93.8万円	-
2023年10月	88.4万円	97.1万円	110.8万円
2023年09月	94.5万円	93.7万円	-
2023年08月	101.4万円	99.4万円	-
2023年07月	90.8万円	93.5万円	-
2023年06月	94.2万円	94.5万円	-
2023年05月	91.4万円	93.3万円	116.4万円

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東建ニューハイツ市ヶ谷の周辺地図

東建ニューハイツ市ヶ谷の最寄り駅

牛込柳町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:17分　新宿:12分　渋谷:23分　池袋:20分　新橋:26分　北千住:26分　日暮里:23分　飯田橋:4分　大手町:21分　秋葉原:18分　恵比寿:23分　大崎:29分
牛込神楽坂駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:15分　新宿:14分　渋谷:25分　池袋:18分　新橋:24分　北千住:24分　日暮里:21分　飯田橋:2分　大手町:19分　秋葉原:16分　恵比寿:25分
神楽坂駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:21分　新宿:16分　渋谷:24分　池袋:17分　新橋:19分　北千住:30分　日暮里:25分　飯田橋:2分　大手町:8分　秋葉原:15分　恵比寿:24分　大崎:30分