ユナイテッドグロー西落合のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.88点（収益性：1.84点安定性：3.17点リスク回避性：3.62点）

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ゆないてっどぐろーにしおちあいユナイテッドグロー西落合

2.88

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,500万円

利回り4.48％

交通大江戸線落合南長崎駅徒歩7分

所在地: 東京都新宿区西落合１丁目２８－３
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 1K ／21.08㎡
築年数: 築22年（2004/12）

ユナイテッドグロー西落合は落合南長崎駅から徒歩7分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築22年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.88。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.88 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.84 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.17 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.62 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.64	23.25
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.32
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	28.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ユナイテッドグロー西落合	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.84 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

近隣エリアとの比較

	ユナイテッドグロー西落合	西落合の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 2.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.84 (－0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 2.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.27

沿線との比較

	ユナイテッドグロー西落合	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.84 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	ユナイテッドグロー西落合	落合南長崎駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 2.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.84 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.09
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.09

周辺の掲載期間の推移

年月	落合南長崎駅	新宿区	ユナイテッドグロー西落合
2026年09月	23日	26日	49日
2026年08月	27日	37日	-
2026年07月	58日	50日	-
2026年06月	76日	50日	-
2026年05月	111日	57日	-
2026年04月	80日	55日	-
2026年03月	70日	60日	-
2026年02月	84日	51日	-
2026年01月	55日	53日	-
2025年12月	53日	64日	-
2025年11月	46日	52日	-
2025年10月	26日	47日	-
2025年09月	59日	56日	-
2025年08月	70日	50日	-
2025年07月	86日	61日	-
2025年06月	42日	60日	83日
2025年05月	136日	66日	-
2025年04月	82日	55日	-
2025年03月	134日	57日	-
2025年02月	15日	50日	-
2025年01月	11日	66日	-
2024年12月	76日	57日	-
2024年11月	65日	59日	-
2024年10月	45日	56日	-
2024年09月	65日	64日	-
2024年08月	30日	61日	-
2024年07月	102日	58日	-
2024年06月	51日	57日	-
2024年05月	54日	67日	-
2024年04月	92日	72日	-
2024年03月	58日	51日	-
2024年02月	54日	50日	-
2024年01月	27日	54日	-
2023年12月	40日	52日	-
2023年11月	43日	56日	-
2023年10月	39日	50日	-
2023年09月	37日	52日	-
2023年08月	61日	61日	-
2023年07月	43日	66日	-
2023年06月	45日	69日	-
2023年05月	74日	64日	-
2023年04月	94日	59日	-
2023年03月	58日	57日	-
2023年02月	34日	62日	-
2023年01月	40日	65日	-
2022年12月	109日	56日	-
2022年11月	88日	58日	-
2022年10月	80日	53日	-
2022年09月	67日	75日	-
2022年08月	109日	62日	-
2022年07月	50日	59日	-
2022年06月	58日	51日	-
2022年05月	44日	56日	-
2022年04月	71日	66日	-
2022年03月	100日	61日	-
2022年02月	22日	53日	-
2022年01月	24日	57日	-
2021年12月	51日	79日	-
2021年11月	33日	64日	34日
2021年10月	83日	63日	-
2021年09月	57日	56日	-
2021年08月	31日	42日	-
2021年07月	51日	44日	-
2021年06月	62日	53日	-
2021年05月	49日	60日	-
2021年04月	81日	109日	-
2021年03月	213日	135日	-
2021年02月	209日	176日	-
2021年01月	98日	113日	-
2020年12月	228日	147日	-
2020年11月	73日	104日	-
2020年10月	46日	93日	4日
2020年09月	46日	72日	-
2020年08月	78日	57日	-
2020年07月	60日	57日	-
2020年06月	111日	65日	-
2020年05月	81日	52日	-
2020年04月	148日	54日	187日

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周辺の販売価格の推移

年月	落合南長崎駅	新宿区	ユナイテッドグロー西落合
2026年09月	2,264.5万円	2,911.9万円	2,240.0万円
2026年08月	1,983.7万円	3,098.3万円	-
2026年07月	2,176.3万円	3,009.1万円	-
2026年06月	1,257.3万円	2,840.7万円	-
2026年05月	1,936.7万円	2,760.6万円	-
2026年04月	1,752.8万円	2,823.8万円	-
2026年03月	2,035.8万円	2,846.3万円	-
2026年02月	1,615.0万円	2,838.5万円	-
2026年01月	1,772.0万円	2,680.4万円	-
2025年12月	2,273.7万円	2,799.6万円	-
2025年11月	2,167.2万円	2,775.7万円	-
2025年10月	2,147.3万円	2,658.4万円	-
2025年09月	1,574.3万円	2,810.0万円	-
2025年08月	2,056.8万円	2,853.5万円	-
2025年07月	2,686.5万円	2,945.2万円	-
2025年06月	1,856.2万円	2,821.1万円	2,100.0万円
2025年05月	1,685.8万円	2,777.2万円	-
2025年04月	2,532.4万円	2,845.8万円	-
2025年03月	1,722.9万円	2,738.8万円	-
2025年02月	1,105.0万円	2,675.6万円	-
2025年01月	1,480.0万円	2,209.7万円	-
2024年12月	1,752.5万円	2,779.5万円	-
2024年11月	1,728.0万円	2,650.9万円	-
2024年10月	2,021.4万円	2,613.4万円	-
2024年09月	2,332.0万円	2,554.2万円	-
2024年08月	1,424.0万円	2,686.5万円	-
2024年07月	2,455.6万円	2,325.4万円	-
2024年06月	2,296.7万円	2,441.3万円	-
2024年05月	1,475.7万円	2,446.3万円	-
2024年04月	1,508.7万円	2,481.1万円	-
2024年03月	1,976.3万円	2,497.2万円	-
2024年02月	1,844.8万円	2,368.8万円	-
2024年01月	1,977.1万円	2,429.9万円	-
2023年12月	1,350.0万円	2,404.8万円	-
2023年11月	1,536.5万円	2,487.0万円	-
2023年10月	1,596.0万円	2,495.1万円	-
2023年09月	1,787.5万円	2,429.7万円	-
2023年08月	1,669.4万円	2,619.1万円	-
2023年07月	1,810.5万円	2,388.3万円	-
2023年06月	1,632.0万円	2,469.8万円	-
2023年05月	1,810.8万円	2,427.6万円	-
2023年04月	1,581.5万円	2,462.1万円	-
2023年03月	1,609.3万円	2,396.0万円	-
2023年02月	2,749.3万円	2,516.5万円	-
2023年01月	1,541.8万円	2,490.3万円	-
2022年12月	2,118.0万円	2,474.0万円	-
2022年11月	1,896.7万円	2,524.0万円	-
2022年10月	1,527.3万円	2,390.8万円	-
2022年09月	1,984.3万円	2,325.4万円	-
2022年08月	2,205.2万円	2,265.0万円	-
2022年07月	1,317.9万円	2,359.4万円	-
2022年06月	1,515.2万円	2,283.6万円	-
2022年05月	1,597.4万円	2,265.4万円	-
2022年04月	2,112.4万円	2,415.1万円	-
2022年03月	1,658.2万円	2,314.5万円	-
2022年02月	2,242.1万円	2,312.6万円	-
2022年01月	2,103.7万円	2,336.3万円	-
2021年12月	1,761.3万円	2,411.8万円	-
2021年11月	1,329.5万円	2,373.8万円	1,580.0万円
2021年10月	1,392.6万円	2,373.4万円	-
2021年09月	1,592.0万円	2,473.4万円	-
2021年08月	1,656.0万円	2,367.5万円	-
2021年07月	2,055.0万円	2,412.8万円	-
2021年06月	1,628.2万円	2,279.5万円	-
2021年05月	1,274.3万円	2,219.3万円	-
2021年04月	1,669.1万円	1,935.1万円	-
2021年03月	1,440.6万円	1,880.1万円	-
2021年02月	995.0万円	1,706.5万円	-
2021年01月	1,240.0万円	1,710.3万円	-
2020年12月	1,294.0万円	1,950.0万円	-
2020年11月	1,433.3万円	1,931.2万円	-
2020年10月	1,475.8万円	2,000.7万円	1,650.0万円
2020年09月	1,417.8万円	1,899.6万円	-
2020年08月	1,318.2万円	2,154.3万円	-
2020年07月	1,503.3万円	1,934.2万円	-
2020年06月	1,367.8万円	1,827.6万円	-
2020年05月	1,360.0万円	1,902.0万円	-
2020年04月	1,733.6万円	1,838.0万円	1,640.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	落合南長崎駅	新宿区	ユナイテッドグロー西落合
2026年09月	83.0万円	111.8万円	106.3万円
2026年08月	85.0万円	117.7万円	-
2026年07月	89.0万円	118.5万円	-
2026年06月	66.4万円	111.8万円	-
2026年05月	87.3万円	108.4万円	-
2026年04月	82.7万円	112.2万円	-
2026年03月	91.6万円	111.5万円	-
2026年02月	78.6万円	109.0万円	-
2026年01月	87.1万円	107.9万円	-
2025年12月	93.6万円	110.8万円	-
2025年11月	94.1万円	107.8万円	-
2025年10月	92.3万円	104.8万円	-
2025年09月	78.3万円	109.1万円	-
2025年08月	81.6万円	109.5万円	-
2025年07月	98.4万円	110.1万円	-
2025年06月	88.6万円	106.9万円	99.6万円
2025年05月	79.2万円	105.5万円	-
2025年04月	90.6万円	106.9万円	-
2025年03月	91.9万円	103.0万円	-
2025年02月	64.1万円	102.2万円	-
2025年01月	70.8万円	92.9万円	-
2024年12月	86.8万円	104.1万円	-
2024年11月	84.5万円	98.6万円	-
2024年10月	78.3万円	100.6万円	-
2024年09月	93.2万円	103.0万円	-
2024年08月	74.4万円	106.3万円	-
2024年07月	94.2万円	96.4万円	-
2024年06月	87.7万円	98.5万円	-
2024年05月	75.7万円	95.5万円	-
2024年04月	69.1万円	97.2万円	-
2024年03月	85.3万円	97.6万円	-
2024年02月	84.6万円	94.3万円	-
2024年01月	81.4万円	93.9万円	-
2023年12月	67.6万円	92.9万円	-
2023年11月	62.2万円	93.9万円	-
2023年10月	70.5万円	96.8万円	-
2023年09月	70.9万円	93.2万円	-
2023年08月	76.0万円	98.8万円	-
2023年07月	78.5万円	93.1万円	-
2023年06月	70.4万円	94.4万円	-
2023年05月	78.8万円	93.0万円	-
2023年04月	80.1万円	93.3万円	-
2023年03月	76.5万円	93.1万円	-
2023年02月	92.8万円	98.1万円	-
2023年01月	80.6万円	93.5万円	-
2022年12月	74.4万円	92.4万円	-
2022年11月	68.3万円	93.1万円	-
2022年10月	70.9万円	89.7万円	-
2022年09月	89.6万円	90.7万円	-
2022年08月	84.2万円	88.8万円	-
2022年07月	66.3万円	91.1万円	-
2022年06月	67.1万円	88.1万円	-
2022年05月	72.7万円	89.4万円	-
2022年04月	81.5万円	91.7万円	-
2022年03月	72.8万円	89.2万円	-
2022年02月	80.2万円	90.2万円	-
2022年01月	79.7万円	90.6万円	-
2021年12月	77.8万円	90.1万円	-
2021年11月	65.7万円	90.6万円	75.0万円
2021年10月	69.3万円	88.9万円	-
2021年09月	88.2万円	93.0万円	-
2021年08月	79.2万円	90.5万円	-
2021年07月	91.8万円	92.0万円	-
2021年06月	75.1万円	87.9万円	-
2021年05月	64.7万円	90.1万円	-
2021年04月	82.0万円	89.7万円	-
2021年03月	69.3万円	87.8万円	-
2021年02月	62.4万円	79.6万円	-
2021年01月	62.2万円	81.6万円	-
2020年12月	61.5万円	86.9万円	-
2020年11月	70.1万円	87.1万円	-
2020年10月	75.2万円	88.8万円	78.3万円
2020年09月	69.5万円	84.1万円	-
2020年08月	68.0万円	96.6万円	-
2020年07月	69.3万円	88.0万円	-
2020年06月	68.0万円	86.6万円	-
2020年05月	69.2万円	88.4万円	-
2020年04月	86.2万円	87.8万円	77.8万円

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物件詳細情報

1 / 4枚

外観
外観
間取り図
共有設備

所在地: 東京都新宿区西落合１丁目２８－３
価格: 2,500 万円
平米単価: 118 万円
管理費等: 8,305 円
修繕積立金: 6,450 円
家賃: 93,302 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 21.08㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上5階／3階
築年月: 築22年（2004/12）
総戸数: 28
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

落合南長崎駅徒歩7分
大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:13分　池袋:20分　飯田橋:25分
新井薬師前駅徒歩14分
西武新宿線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:15分　渋谷:24分　池袋:17分　日暮里:30分　大手町:27分　秋葉原:30分　恵比寿:24分　大崎:30分
東長崎駅徒歩15分
西武池袋線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:26分　新宿:18分　渋谷:29分　池袋:5分　日暮里:25分　赤羽:19分　飯田橋:22分　大手町:26分　秋葉原:29分　恵比寿:29分