フレックス巣鴨のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.88点（収益性：1.61点安定性：2.95点リスク回避性：4.09点）

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ふれっくすすがもフレックス巣鴨

2.88

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,490万円

利回り3.08％

交通都電荒川線新庚申塚駅徒歩6分

所在地: 東京都豊島区巣鴨５丁目１０－２
構造／建階: RC ／地上7階（4階）
間取／面積: ワンルーム／17.4㎡
築年数: 築36年（1990/11）

フレックス巣鴨は新庚申塚駅から徒歩6分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築36年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.88。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.88 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.61 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.95 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.09 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.43	18.99
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.33
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	フレックス巣鴨	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.09 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	フレックス巣鴨	巣鴨の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 2.08
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.09 (＋2.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.99

沿線との比較

	フレックス巣鴨	都電荒川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.09 (＋2.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

最寄り駅周辺との比較

	フレックス巣鴨	新庚申塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.09 (＋2.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

周辺の掲載期間の推移

年月	新庚申塚駅	豊島区	フレックス巣鴨
2026年07月	56日	33日	85日
2026年06月	80日	37日	-
2026年05月	94日	45日	-
2026年04月	53日	43日	-
2026年03月	-	46日	-
2026年02月	73日	38日	50日
2026年01月	103日	39日	-
2025年12月	137日	46日	-
2025年11月	39日	46日	-
2025年10月	6日	47日	-
2025年09月	217日	53日	-
2025年08月	29日	55日	20日
2025年07月	79日	43日	-
2025年06月	51日	53日	-
2025年05月	84日	50日	-
2025年04月	77日	55日	-
2025年03月	16日	62日	-
2025年02月	35日	36日	-
2025年01月	98日	52日	-
2024年12月	46日	52日	25日
2024年11月	61日	52日	-
2024年10月	99日	71日	-
2024年09月	11日	65日	-
2024年08月	118日	61日	-
2024年07月	81日	67日	62日
2024年06月	100日	60日	-
2024年05月	75日	63日	-
2024年04月	188日	56日	-
2024年03月	6日	50日	-
2024年02月	18日	48日	-
2024年01月	32日	49日	-
2023年12月	89日	47日	-
2023年11月	-	41日	-
2023年10月	47日	46日	-
2023年09月	109日	69日	-
2023年08月	12日	52日	-
2023年07月	69日	46日	-
2023年06月	38日	56日	-
2023年05月	55日	66日	73日
2023年04月	83日	66日	-
2023年03月	148日	65日	-
2023年02月	10日	58日	-
2023年01月	219日	69日	-
2022年12月	35日	80日	-
2022年11月	9日	65日	-
2022年10月	88日	62日	-
2022年09月	46日	56日	54日
2022年08月	60日	51日	-
2022年07月	127日	53日	-
2022年06月	71日	41日	71日
2022年05月	52日	52日	-
2022年04月	48日	72日	59日
2022年03月	38日	69日	92日
2022年02月	12日	57日	-
2022年01月	38日	60日	-
2021年12月	24日	79日	-
2021年11月	19日	56日	-
2021年10月	20日	56日	-
2021年09月	43日	59日	-
2021年08月	69日	61日	-
2021年07月	52日	58日	-
2021年06月	-	56日	-
2021年05月	113日	79日	-
2021年04月	38日	97日	-
2021年03月	98日	172日	-
2021年02月	64日	132日	-
2021年01月	85日	130日	-
2020年12月	130日	155日	-
2020年11月	151日	105日	-
2020年10月	147日	96日	181日
2020年09月	-	63日	-
2020年08月	-	60日	-
2020年07月	-	51日	-
2020年06月	8日	76日	8日
2020年05月	192日	57日	-
2020年04月	15日	58日	10日
2020年03月	15日	62日	-
2020年02月	48日	57日	58日

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周辺の販売価格の推移

年月	新庚申塚駅	豊島区	フレックス巣鴨
2026年07月	2,723.3万円	2,506.9万円	1,490.0万円
2026年06月	1,280.0万円	2,346.8万円	-
2026年05月	2,000.0万円	2,412.4万円	-
2026年04月	1,280.0万円	2,348.5万円	-
2026年03月	-	2,571.2万円	-
2026年02月	1,690.0万円	2,536.8万円	1,380.0万円
2026年01月	1,569.5万円	2,529.2万円	-
2025年12月	2,236.7万円	2,465.2万円	-
2025年11月	1,653.3万円	2,215.3万円	-
2025年10月	1,499.0万円	2,358.9万円	-
2025年09月	1,710.0万円	2,331.0万円	-
2025年08月	1,326.7万円	2,279.6万円	1,200.0万円
2025年07月	1,479.4万円	2,217.0万円	-
2025年06月	1,343.3万円	2,130.8万円	-
2025年05月	1,770.0万円	2,093.4万円	-
2025年04月	1,622.9万円	2,187.6万円	-
2025年03月	1,426.9万円	2,282.5万円	-
2025年02月	1,850.0万円	2,143.1万円	-
2025年01月	1,750.0万円	1,658.0万円	-
2024年12月	2,026.0万円	2,262.8万円	1,190.0万円
2024年11月	2,146.0万円	2,109.7万円	-
2024年10月	2,600.0万円	2,240.1万円	-
2024年09月	975.0万円	2,150.1万円	-
2024年08月	2,200.0万円	2,225.9万円	-
2024年07月	1,245.6万円	2,024.2万円	-
2024年06月	1,350.0万円	1,922.1万円	-
2024年05月	1,955.0万円	1,866.2万円	-
2024年04月	2,550.0万円	1,892.6万円	-
2024年03月	1,652.0万円	1,868.0万円	-
2024年02月	1,580.0万円	2,027.5万円	-
2024年01月	1,303.3万円	1,871.7万円	-
2023年12月	1,480.0万円	1,934.2万円	-
2023年11月	-	2,060.9万円	-
2023年10月	1,470.0万円	2,018.7万円	-
2023年09月	1,665.0万円	2,100.9万円	-
2023年08月	1,498.0万円	2,038.9万円	-
2023年07月	1,622.7万円	1,834.3万円	-
2023年06月	1,423.3万円	1,947.5万円	-
2023年05月	1,420.0万円	2,017.1万円	1,365.0万円
2023年04月	1,785.0万円	1,982.7万円	-
2023年03月	1,539.5万円	1,913.2万円	-
2023年02月	1,799.0万円	1,929.1万円	-
2023年01月	2,049.3万円	1,934.2万円	-
2022年12月	1,644.5万円	2,020.5万円	-
2022年11月	1,552.5万円	1,979.3万円	1,380.0万円
2022年10月	2,026.7万円	2,014.8万円	-
2022年09月	1,875.0万円	1,921.6万円	1,380.0万円
2022年08月	1,850.0万円	1,816.8万円	-
2022年07月	2,539.5万円	1,958.1万円	-
2022年06月	1,954.9万円	1,848.2万円	1,365.0万円
2022年05月	2,889.5万円	1,975.3万円	-
2022年04月	1,580.0万円	1,847.5万円	1,290.0万円
2022年03月	1,779.7万円	1,885.9万円	1,350.0万円
2022年02月	1,995.9万円	1,918.2万円	-
2022年01月	1,603.8万円	1,892.3万円	-
2021年12月	2,450.9万円	1,929.5万円	-
2021年11月	1,469.8万円	1,843.4万円	-
2021年10月	1,090.0万円	1,963.4万円	-
2021年09月	1,273.2万円	2,003.5万円	-
2021年08月	1,405.6万円	1,895.0万円	-
2021年07月	1,296.7万円	1,881.5万円	-
2021年06月	-	1,817.1万円	-
2021年05月	800.0万円	1,869.9万円	-
2021年04月	1,090.0万円	1,818.0万円	-
2021年03月	1,296.7万円	1,646.6万円	-
2021年02月	980.0万円	1,429.5万円	-
2021年01月	1,020.0万円	1,392.1万円	-
2020年12月	1,226.0万円	1,500.3万円	-
2020年11月	930.0万円	1,598.5万円	-
2020年10月	1,145.0万円	1,604.0万円	1,126.7万円
2020年09月	-	1,466.6万円	-
2020年08月	-	1,440.5万円	-
2020年07月	-	1,481.7万円	-
2020年06月	1,199.0万円	1,529.2万円	1,199.0万円
2020年05月	950.0万円	1,482.7万円	-
2020年04月	1,481.6万円	1,410.9万円	1,199.0万円
2020年03月	1,222.5万円	1,555.6万円	-
2020年02月	1,306.7万円	1,538.8万円	960.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新庚申塚駅	豊島区	フレックス巣鴨
2026年07月	107.8万円	105.3万円	85.6万円
2026年06月	79.6万円	101.7万円	-
2026年05月	55.5万円	104.1万円	-
2026年04月	79.6万円	101.2万円	-
2026年03月	-	104.8万円	-
2026年02月	67.4万円	104.5万円	79.3万円
2026年01月	68.3万円	104.4万円	-
2025年12月	77.6万円	103.1万円	-
2025年11月	47.8万円	97.6万円	-
2025年10月	44.5万円	97.8万円	-
2025年09月	78.7万円	95.9万円	-
2025年08月	81.6万円	95.9万円	71.4万円
2025年07月	74.9万円	92.0万円	-
2025年06月	70.1万円	90.8万円	-
2025年05月	76.9万円	90.7万円	-
2025年04月	66.3万円	89.8万円	-
2025年03月	49.2万円	90.0万円	-
2025年02月	55.0万円	85.6万円	-
2025年01月	109.2万円	74.1万円	-
2024年12月	76.2万円	91.2万円	60.7万円
2024年11月	102.5万円	88.3万円	-
2024年10月	65.8万円	91.7万円	-
2024年09月	60.6万円	87.9万円	-
2024年08月	61.0万円	90.1万円	-
2024年07月	63.2万円	88.6万円	-
2024年06月	40.1万円	82.6万円	-
2024年05月	72.2万円	82.0万円	-
2024年04月	108.5万円	83.4万円	-
2024年03月	57.7万円	79.8万円	-
2024年02月	46.9万円	83.9万円	-
2024年01月	42.9万円	77.5万円	-
2023年12月	92.0万円	80.2万円	-
2023年11月	-	82.8万円	-
2023年10月	49.3万円	80.1万円	-
2023年09月	61.8万円	85.0万円	-
2023年08月	38.7万円	83.9万円	-
2023年07月	52.6万円	77.7万円	-
2023年06月	44.3万円	78.8万円	-
2023年05月	66.4万円	79.9万円	79.8万円
2023年04月	74.0万円	77.5万円	-
2023年03月	57.8万円	78.2万円	-
2023年02月	53.4万円	77.8万円	-
2023年01月	83.3万円	79.9万円	-
2022年12月	48.2万円	77.3万円	-
2022年11月	65.4万円	79.8万円	79.3万円
2022年10月	83.6万円	80.6万円	-
2022年09月	67.5万円	79.9万円	79.3万円
2022年08月	55.0万円	79.9万円	-
2022年07月	96.8万円	81.1万円	-
2022年06月	81.1万円	80.4万円	75.8万円
2022年05月	96.3万円	79.3万円	-
2022年04月	68.7万円	78.1万円	67.6万円
2022年03月	74.6万円	78.4万円	72.4万円
2022年02月	75.7万円	78.9万円	-
2022年01月	73.4万円	80.7万円	-
2021年12月	78.8万円	81.3万円	-
2021年11月	62.6万円	75.7万円	-
2021年10月	67.8万円	78.2万円	-
2021年09月	62.3万円	76.8万円	-
2021年08月	70.9万円	76.8万円	-
2021年07月	67.9万円	76.1万円	-
2021年06月	-	75.7万円	-
2021年05月	38.0万円	78.7万円	-
2021年04月	67.8万円	87.9万円	-
2021年03月	64.1万円	79.1万円	-
2021年02月	51.6万円	73.0万円	-
2021年01月	53.7万円	70.0万円	-
2020年12月	62.0万円	74.0万円	-
2020年11月	57.8万円	79.2万円	-
2020年10月	66.6万円	78.1万円	67.1万円
2020年09月	-	74.2万円	-
2020年08月	-	71.9万円	-
2020年07月	-	73.9万円	-
2020年06月	54.5万円	76.3万円	54.5万円
2020年05月	59.1万円	76.1万円	-
2020年04月	73.4万円	72.3万円	54.5万円
2020年03月	69.1万円	77.8万円	-
2020年02月	70.8万円	77.6万円	50.5万円

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物件詳細情報

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駅前

所在地: 東京都豊島区巣鴨５丁目１０－２
価格: 1,490 万円
平米単価: -
管理費等: 8,030 円
修繕積立金: 5,050 円
家賃: 38,257 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 17.4㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上7階／4階
築年月: 築36年（1990/11）
総戸数: 54
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

新庚申塚駅徒歩6分
都電荒川線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:25分　新宿:29分　池袋:19分　日暮里:24分　赤羽:27分　飯田橋:22分　大手町:23分　秋葉原:28分
巣鴨駅徒歩7分
山手線　都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:9分　新宿:14分　渋谷:23分　池袋:5分　新橋:23分　品川:27分　北千住:16分　日暮里:8分　赤羽:18分　飯田橋:11分　大手町:12分　浦和:30分　秋葉原:12分　恵比寿:23分　大崎:29分
庚申塚駅徒歩7分
都電荒川線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:24分　新宿:28分　池袋:18分　日暮里:23分　赤羽:25分　飯田橋:22分　大手町:23分　秋葉原:27分
西巣鴨駅徒歩9分
都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:16分　新宿:23分　池袋:16分　新橋:26分　北千住:23分　日暮里:15分　赤羽:19分　飯田橋:14分　大手町:15分　秋葉原:19分　恵比寿:30分