旭ヶ丘マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.88点（収益性：4.43点安定性：2.34点リスク回避性：1.92点）

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高利回り

あさひがおかまんしょん旭ヶ丘マンション

2.88

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格545万円

利回り10.60％

交通有楽町線地下鉄成増駅徒歩11分

所在地: 東京都練馬区旭町２丁目１３－９
構造／建階: 鉄骨造／地上3階（1階）
間取／面積: 1K ／26.08㎡
築年数: 築55年（1971/01）

旭ヶ丘マンションは練馬区にあり、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築55年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.88。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.88 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 4.43 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.34 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 1.92 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.99	24.45
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.66
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	60.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	100.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			15.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	旭ヶ丘マンション	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.43 (＋3.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.92 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

近隣エリアとの比較

	旭ヶ丘マンション	旭町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.43 (＋3.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.92 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.31

沿線との比較

	旭ヶ丘マンション	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.43 (＋3.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.92 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

最寄り駅周辺との比較

	旭ヶ丘マンション	地下鉄成増駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.43 (＋3.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.92 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

周辺の掲載期間の推移

年月	地下鉄成増駅	練馬区	旭ヶ丘マンション
2024年02月	89日	65日	7日
2024年01月	27日	54日	-
2023年12月	225日	60日	85日
2023年11月	183日	57日	-
2023年10月	71日	48日	-
2023年09月	33日	80日	-
2023年08月	166日	68日	-
2023年07月	37日	52日	-
2023年06月	50日	55日	-
2023年05月	63日	65日	-
2023年04月	86日	66日	-
2023年03月	547日	65日	-
2023年02月	43日	60日	-
2023年01月	21日	59日	-
2022年12月	121日	81日	83日
2022年11月	127日	54日	-
2022年10月	54日	66日	-
2022年09月	35日	59日	-
2022年08月	175日	56日	-
2022年07月	164日	53日	-
2022年06月	27日	40日	-
2022年05月	98日	52日	-
2022年04月	53日	67日	93日

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周辺の販売価格の推移

年月	地下鉄成増駅	練馬区	旭ヶ丘マンション
2024年02月	510.0万円	1,764.3万円	530.0万円
2024年01月	2,323.0万円	1,700.3万円	-
2023年12月	1,253.3万円	1,662.6万円	490.0万円
2023年11月	1,700.0万円	1,626.2万円	-
2023年10月	783.6万円	1,655.5万円	-
2023年09月	1,611.0万円	1,560.9万円	-
2023年08月	1,205.0万円	1,838.4万円	-
2023年07月	1,562.5万円	1,761.8万円	-
2023年06月	2,434.5万円	1,687.3万円	-
2023年05月	1,388.6万円	1,678.3万円	-
2023年04月	977.5万円	1,605.4万円	-
2023年03月	945.0万円	1,645.0万円	-
2023年02月	1,563.3万円	1,654.4万円	-
2023年01月	1,000.0万円	1,546.9万円	-
2022年12月	1,628.0万円	1,599.9万円	1,180.0万円
2022年11月	1,088.0万円	1,450.5万円	-
2022年10月	1,106.3万円	1,455.6万円	-
2022年09月	774.4万円	1,443.3万円	-
2022年08月	867.5万円	1,468.5万円	-
2022年07月	1,323.0万円	1,478.8万円	-
2022年06月	1,122.3万円	1,469.9万円	-
2022年05月	1,257.6万円	1,473.2万円	-
2022年04月	1,039.4万円	1,535.9万円	540.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	地下鉄成増駅	練馬区	旭ヶ丘マンション
2024年02月	23.4万円	73.8万円	20.2万円
2024年01月	78.0万円	69.8万円	-
2023年12月	57.0万円	67.7万円	18.8万円
2023年11月	72.6万円	65.9万円	-
2023年10月	42.5万円	63.6万円	-
2023年09月	65.0万円	66.9万円	-
2023年08月	60.6万円	72.4万円	-
2023年07月	54.4万円	69.2万円	-
2023年06月	78.9万円	68.5万円	-
2023年05月	53.8万円	68.5万円	-
2023年04月	49.6万円	64.9万円	-
2023年03月	61.4万円	68.0万円	-
2023年02月	72.9万円	68.9万円	-
2023年01月	60.7万円	63.5万円	-
2022年12月	67.4万円	68.1万円	45.0万円
2022年11月	61.1万円	60.7万円	-
2022年10月	53.3万円	62.1万円	-
2022年09月	41.9万円	65.0万円	-
2022年08月	48.1万円	67.0万円	-
2022年07月	56.8万円	66.4万円	-
2022年06月	37.4万円	64.9万円	-
2022年05月	47.9万円	63.1万円	-
2022年04月	56.3万円	64.1万円	19.5万円

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物件詳細情報

1 / 13枚

外観
外観
外観
外観
間取り図
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
その他

所在地: 東京都練馬区旭町２丁目１３－９
価格: 545 万円
平米単価: 20 万円
管理費等: 2,688 円
修繕積立金: 2,689 円
家賃: 48,155 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 26.08㎡ (内法)
バルコニー: -
土地権利: 旧法賃借
建物構造: 鉄骨造
階建／階: 地上3階／1階
築年月: 築55年（1971/01）
総戸数: 18
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 空家
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

地下鉄成増駅徒歩11分
有楽町線　副都心線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:26分　池袋:16分　飯田橋:27分
成増駅徒歩13分
東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
上野:30分　新宿:22分　渋谷:30分　池袋:11分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:26分　大手町:30分　恵比寿:29分
地下鉄赤塚駅徒歩21分
有楽町線　副都心線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:23分　池袋:13分　赤羽:28分　飯田橋:24分