スカイコート高砂のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.77点（収益性：4.20点安定性：3.26点リスク回避性：3.86点）

販売中
駅近
高利回り

すかいこーとたかさごスカイコート高砂

3.77

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格590万円

利回り10.20％

交通北総線京成高砂駅徒歩5分

所在地: 東京都葛飾区高砂２丁目２７－１１
構造／建階: RC ／地上5階（1階）
間取／面積: ワンルーム／16.5㎡
築年数: 築37年（1989/12）

スカイコート高砂は京成高砂駅から徒歩5分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築37年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.77。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.77 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 4.20 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.26 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.86 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.30	25.54
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.10
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	60.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	80.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート高砂	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.77 (＋2.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.20 (＋3.44)	★★★★★ ★★★★★ 0.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋2.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋2.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.28

近隣エリアとの比較

	スカイコート高砂	高砂の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.77 (＋2.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.20 (＋3.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋2.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.56

沿線との比較

	スカイコート高砂	北総線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.77 (＋2.80)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.20 (＋3.39)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋2.29)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋2.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.11

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート高砂	京成高砂駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.77 (＋2.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.20 (＋3.28)	★★★★★ ★★★★★ 0.92
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋2.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

周辺の掲載期間の推移

年月	京成高砂駅	葛飾区	スカイコート高砂
2026年08月	29日	23日	34日
2026年07月	32日	37日	16日
2026年06月	38日	45日	-
2026年05月	39日	51日	42日
2026年04月	29日	48日	34日
2026年03月	93日	57日	26日
2026年02月	33日	60日	16日
2026年01月	50日	60日	64日
2025年12月	123日	55日	-
2025年11月	101日	58日	-
2025年10月	178日	54日	-
2025年09月	49日	48日	-
2025年08月	101日	69日	94日
2025年07月	94日	43日	-
2025年06月	25日	47日	-
2025年05月	18日	46日	-
2025年04月	211日	64日	107日
2025年03月	96日	50日	-
2025年02月	86日	70日	-
2025年01月	88日	50日	-
2024年12月	10日	68日	10日
2024年11月	88日	86日	-
2024年10月	58日	82日	17日
2024年09月	89日	79日	81日
2024年08月	91日	76日	-
2024年07月	66日	86日	-
2024年06月	-	70日	-
2024年05月	75日	63日	-
2024年04月	87日	68日	90日
2024年03月	168日	62日	-
2024年02月	-	56日	-
2024年01月	89日	57日	106日
2023年12月	58日	74日	-
2023年11月	58日	77日	-
2023年10月	59日	95日	-
2023年09月	69日	85日	-
2023年08月	49日	56日	-
2023年07月	96日	72日	-
2023年06月	96日	72日	-
2023年05月	186日	94日	-
2023年04月	64日	69日	-
2023年03月	63日	118日	-
2023年02月	28日	78日	-
2023年01月	55日	60日	-
2022年12月	66日	68日	-
2022年11月	55日	64日	-
2022年10月	-	58日	-
2022年09月	34日	91日	16日
2022年08月	58日	73日	51日
2022年07月	103日	51日	-
2022年06月	54日	62日	-
2022年05月	53日	34日	-
2022年04月	106日	47日	-
2022年03月	191日	55日	-
2022年02月	102日	40日	-
2022年01月	124日	46日	-
2021年12月	193日	59日	-
2021年11月	-	50日	-
2021年10月	59日	62日	-
2021年09月	13日	51日	-
2021年08月	27日	41日	-
2021年07月	30日	55日	-
2021年06月	26日	53日	-
2021年05月	146日	110日	-
2021年04月	34日	89日	-
2021年03月	115日	105日	32日
2021年02月	95日	136日	-
2021年01月	91日	133日	-
2020年12月	658日	164日	-
2020年11月	144日	113日	-
2020年10月	115日	68日	-
2020年09月	62日	57日	-
2020年08月	-	65日	-
2020年07月	179日	73日	-
2020年06月	108日	86日	110日

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周辺の販売価格の推移

年月	京成高砂駅	葛飾区	スカイコート高砂
2026年08月	1,188.3万円	1,629.2万円	590.0万円
2026年07月	868.5万円	1,540.8万円	636.7万円
2026年06月	730.6万円	1,305.1万円	-
2026年05月	710.0万円	1,239.6万円	606.7万円
2026年04月	730.0万円	1,462.5万円	680.0万円
2026年03月	707.5万円	1,407.5万円	680.0万円
2026年02月	686.7万円	1,954.4万円	680.0万円
2026年01月	1,002.0万円	1,301.9万円	645.0万円
2025年12月	716.7万円	1,198.7万円	-
2025年11月	765.0万円	1,864.4万円	-
2025年10月	746.7万円	1,309.8万円	-
2025年09月	1,600.0万円	1,311.6万円	-
2025年08月	762.5万円	1,323.8万円	780.0万円
2025年07月	880.0万円	1,191.4万円	-
2025年06月	727.0万円	1,323.5万円	-
2025年05月	710.0万円	1,366.2万円	-
2025年04月	860.0万円	1,350.3万円	830.0万円
2025年03月	900.0万円	1,293.7万円	-
2025年02月	650.0万円	1,368.6万円	-
2025年01月	750.0万円	1,530.0万円	-
2024年12月	640.0万円	1,442.8万円	640.0万円
2024年11月	775.0万円	1,253.2万円	-
2024年10月	976.7万円	1,470.2万円	600.0万円
2024年09月	840.0万円	1,317.0万円	780.0万円
2024年08月	900.0万円	1,257.1万円	-
2024年07月	732.5万円	1,360.7万円	-
2024年06月	720.0万円	1,391.1万円	-
2024年05月	2,000.0万円	1,357.3万円	-
2024年04月	692.7万円	1,363.6万円	650.0万円
2024年03月	916.0万円	1,380.8万円	-
2024年02月	-	1,370.7万円	-
2024年01月	819.2万円	1,216.7万円	820.0万円
2023年12月	978.8万円	1,464.2万円	-
2023年11月	1,900.0万円	1,462.0万円	-
2023年10月	775.0万円	1,228.2万円	-
2023年09月	1,446.0万円	1,247.2万円	-
2023年08月	690.0万円	1,287.7万円	-
2023年07月	876.7万円	1,248.7万円	-
2023年06月	906.7万円	1,205.7万円	-
2023年05月	647.5万円	1,183.1万円	-
2023年04月	825.0万円	1,366.2万円	-
2023年03月	882.0万円	1,365.8万円	-
2023年02月	798.3万円	1,121.3万円	-
2023年01月	965.0万円	1,239.6万円	-
2022年12月	650.0万円	1,080.8万円	-
2022年11月	1,035.0万円	1,175.6万円	-
2022年10月	-	1,245.4万円	-
2022年09月	710.0万円	1,157.8万円	750.0万円
2022年08月	855.0万円	1,152.3万円	550.0万円
2022年07月	740.0万円	1,153.5万円	-
2022年06月	638.0万円	1,213.9万円	-
2022年05月	901.7万円	1,089.5万円	-
2022年04月	894.0万円	1,122.6万円	-
2022年03月	950.0万円	1,304.8万円	-
2022年02月	685.0万円	1,156.0万円	-
2022年01月	880.0万円	1,198.3万円	-
2021年12月	690.0万円	1,194.3万円	-
2021年11月	-	1,311.9万円	-
2021年10月	660.0万円	1,259.6万円	-
2021年09月	1,290.0万円	1,070.3万円	-
2021年08月	799.0万円	1,076.1万円	-
2021年07月	815.4万円	1,157.5万円	-
2021年06月	950.0万円	1,077.8万円	-
2021年05月	743.7万円	1,241.8万円	-
2021年04月	680.0万円	922.1万円	-
2021年03月	840.7万円	1,081.3万円	719.5万円
2021年02月	820.0万円	870.1万円	-
2021年01月	757.0万円	874.0万円	-
2020年12月	700.0万円	1,002.7万円	-
2020年11月	680.0万円	999.3万円	-
2020年10月	680.0万円	998.8万円	-
2020年09月	742.5万円	941.1万円	-
2020年08月	-	1,095.9万円	-
2020年07月	683.3万円	985.2万円	-
2020年06月	666.0万円	1,050.8万円	648.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	京成高砂駅	葛飾区	スカイコート高砂
2026年08月	62.4万円	72.1万円	35.8万円
2026年07月	49.3万円	69.5万円	38.6万円
2026年06月	44.5万円	61.3万円	-
2026年05月	43.5万円	57.5万円	36.8万円
2026年04月	45.7万円	64.0万円	41.2万円
2026年03月	41.2万円	64.1万円	41.2万円
2026年02月	40.2万円	79.9万円	41.2万円
2026年01月	55.0万円	61.7万円	39.1万円
2025年12月	46.7万円	54.7万円	-
2025年11月	45.7万円	77.6万円	-
2025年10月	42.3万円	60.9万円	-
2025年09月	84.4万円	58.5万円	-
2025年08月	45.6万円	59.5万円	47.3万円
2025年07月	52.0万円	56.2万円	-
2025年06月	43.7万円	61.2万円	-
2025年05月	43.0万円	63.2万円	-
2025年04月	48.3万円	63.0万円	50.3万円
2025年03月	54.9万円	61.2万円	-
2025年02月	39.5万円	63.6万円	-
2025年01月	45.5万円	68.7万円	-
2024年12月	38.8万円	66.5万円	38.8万円
2024年11月	46.5万円	61.1万円	-
2024年10月	41.0万円	67.3万円	36.4万円
2024年09月	54.5万円	62.0万円	47.3万円
2024年08月	54.9万円	58.6万円	-
2024年07月	44.7万円	65.2万円	-
2024年06月	44.0万円	61.0万円	-
2024年05月	120.3万円	63.8万円	-
2024年04月	42.1万円	57.5万円	39.4万円
2024年03月	55.8万円	56.9万円	-
2024年02月	-	58.6万円	-
2024年01月	45.4万円	52.5万円	49.7万円
2023年12月	59.8万円	61.1万円	-
2023年11月	91.8万円	64.0万円	-
2023年10月	47.1万円	59.2万円	-
2023年09月	77.0万円	59.2万円	-
2023年08月	41.8万円	58.9万円	-
2023年07月	43.6万円	57.0万円	-
2023年06月	45.7万円	57.4万円	-
2023年05月	39.3万円	53.1万円	-
2023年04月	44.2万円	60.7万円	-
2023年03月	45.6万円	63.7万円	-
2023年02月	39.0万円	51.4万円	-
2023年01月	44.6万円	58.3万円	-
2022年12月	40.3万円	53.0万円	-
2022年11月	56.3万円	56.0万円	-
2022年10月	-	57.3万円	-
2022年09月	42.9万円	54.4万円	45.5万円
2022年08月	49.9万円	56.4万円	33.3万円
2022年07月	45.1万円	54.6万円	-
2022年06月	40.4万円	56.5万円	-
2022年05月	55.0万円	51.1万円	-
2022年04月	51.6万円	51.4万円	-
2022年03月	43.1万円	59.9万円	-
2022年02月	41.6万円	56.2万円	-
2022年01月	45.8万円	54.4万円	-
2021年12月	43.9万円	56.5万円	-
2021年11月	-	61.2万円	-
2021年10月	42.5万円	58.7万円	-
2021年09月	78.8万円	50.5万円	-
2021年08月	43.6万円	47.4万円	-
2021年07月	45.3万円	53.5万円	-
2021年06月	57.7万円	52.5万円	-
2021年05月	43.6万円	58.5万円	-
2021年04月	43.9万円	48.4万円	-
2021年03月	49.6万円	54.8万円	43.6万円
2021年02月	44.7万円	46.5万円	-
2021年01月	42.6万円	48.2万円	-
2020年12月	42.5万円	52.1万円	-
2020年11月	41.2万円	49.4万円	-
2020年10月	41.2万円	50.4万円	-
2020年09月	44.1万円	48.7万円	-
2020年08月	-	55.6万円	-
2020年07月	41.1万円	52.1万円	-
2020年06月	40.4万円	52.9万円	39.3万円

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物件詳細情報

1 / 14枚

外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
通路
駐輪場
その他

所在地: 東京都葛飾区高砂２丁目２７－１１
価格: 590 万円
平米単価: 35 万円
管理費等: 5,000 円
修繕積立金: 3,500 円
家賃: 50,165 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 16.5㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上5階／1階
築年月: 築37年（1989/12）
総戸数: 116
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

京成高砂駅徒歩5分
北総線　京成金町線　京成本線　成田空港線
ターミナル駅までの所要時間
上野:23分　新橋:28分　北千住:18分　日暮里:21分　西船橋:25分　大手町:29分　秋葉原:26分
青砥駅徒歩16分
京成押上線　京成本線　成田空港線
ターミナル駅までの所要時間
上野:20分　池袋:29分　新橋:25分　北千住:14分　日暮里:17分　西船橋:30分　飯田橋:29分　大手町:26分　秋葉原:23分
柴又駅徒歩18分
京成金町線
ターミナル駅までの所要時間
北千住:20分