メインステージ久が原のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.22点（収益性：4.28点安定性：3.14点リスク回避性：2.25点）

販売中
駅近
高利回り

めいんすてーじくがはらメインステージ久が原

3.22

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格790万円

利回り10.48％

交通池上線久が原駅徒歩5分

所在地: 東京都大田区鵜の木１丁目５－１２
構造／建階: RC ／地上3階（3階）
間取／面積: ワンルーム／22.34㎡
築年数: 築34年（1992/12）

メインステージ久が原は久が原駅から徒歩5分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築34年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.22。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.22 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 4.28 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.14 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.25 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.39	22.37
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.85
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	60.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	89.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メインステージ久が原	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.28 (＋3.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	メインステージ久が原	鵜の木の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.28 (＋3.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

沿線との比較

	メインステージ久が原	池上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.28 (＋3.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	メインステージ久が原	久が原駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.28 (＋3.29)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.44

周辺の掲載期間の推移

年月	久が原駅	大田区	メインステージ久が原
2026年10月	12日	12日	20日
2026年09月	44日	26日	43日
2026年08月	59日	38日	-
2026年07月	41日	42日	94日
2026年06月	86日	52日	78日
2026年05月	63日	53日	34日
2026年04月	45日	51日	98日
2026年03月	31日	63日	61日
2026年02月	12日	63日	12日
2026年01月	21日	44日	11日
2025年12月	61日	61日	57日
2025年11月	47日	59日	19日
2025年10月	94日	63日	16日
2025年09月	58日	46日	70日
2025年08月	-	75日	-
2025年07月	58日	65日	-
2025年06月	120日	49日	144日
2025年05月	94日	54日	49日
2025年04月	66日	53日	-
2025年03月	10日	57日	-
2025年02月	101日	51日	-
2025年01月	81日	65日	-
2024年12月	-	61日	-
2024年11月	21日	45日	18日
2024年10月	51日	47日	38日
2024年09月	65日	61日	40日
2024年08月	55日	46日	-
2024年07月	78日	60日	78日
2024年06月	223日	72日	67日
2024年05月	87日	65日	61日
2024年04月	71日	80日	83日
2024年03月	113日	59日	104日
2024年02月	126日	50日	23日
2024年01月	139日	55日	119日
2023年12月	69日	56日	32日
2023年11月	75日	54日	67日
2023年10月	202日	63日	228日
2023年09月	111日	63日	111日
2023年08月	93日	80日	231日
2023年07月	147日	73日	270日
2023年06月	63日	77日	59日
2023年05月	33日	72日	15日
2023年04月	50日	70日	-
2023年03月	87日	71日	187日
2023年02月	-	82日	-
2023年01月	233日	81日	264日
2022年12月	234日	93日	234日
2022年11月	243日	93日	378日
2022年10月	28日	87日	38日
2022年09月	21日	72日	21日
2022年08月	18日	71日	7日
2022年07月	6日	58日	3日
2022年06月	26日	58日	6日
2022年05月	31日	73日	12日
2022年04月	54日	60日	33日
2022年03月	38日	65日	6日
2022年02月	16日	48日	8日
2022年01月	91日	65日	-
2021年12月	24日	69日	-
2021年11月	-	63日	-
2021年10月	11日	58日	7日

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周辺の販売価格の推移

年月	久が原駅	大田区	メインステージ久が原
2026年10月	2,512.5万円	2,169.8万円	1,350.0万円
2026年09月	1,668.8万円	2,158.5万円	820.0万円
2026年08月	2,845.0万円	1,993.9万円	-
2026年07月	2,443.3万円	2,075.4万円	1,350.0万円
2026年06月	2,850.0万円	2,171.9万円	850.0万円
2026年05月	2,380.0万円	2,182.7万円	920.0万円
2026年04月	2,207.5万円	2,177.6万円	1,350.0万円
2026年03月	1,553.3万円	2,185.7万円	970.0万円
2026年02月	993.3万円	2,053.2万円	890.0万円
2026年01月	1,084.0万円	2,025.0万円	940.0万円
2025年12月	1,532.5万円	1,952.8万円	1,215.0万円
2025年11月	1,455.0万円	1,917.3万円	1,130.0万円
2025年10月	1,812.5万円	1,973.6万円	1,180.0万円
2025年09月	1,578.3万円	2,003.4万円	1,285.0万円
2025年08月	-	2,069.0万円	-
2025年07月	1,480.0万円	1,986.7万円	-
2025年06月	1,707.5万円	1,924.5万円	1,465.0万円
2025年05月	2,335.0万円	1,911.9万円	1,580.0万円
2025年04月	1,753.3万円	1,961.0万円	-
2025年03月	1,100.0万円	1,937.7万円	-
2025年02月	1,260.0万円	2,024.9万円	-
2025年01月	1,200.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	-	1,942.3万円	-
2024年11月	1,585.0万円	1,947.3万円	1,790.0万円
2024年10月	2,010.0万円	2,010.2万円	1,790.0万円
2024年09月	2,192.5万円	2,020.5万円	1,790.0万円
2024年08月	1,380.0万円	1,985.9万円	-
2024年07月	1,790.0万円	1,885.2万円	1,790.0万円
2024年06月	2,710.0万円	2,088.7万円	1,790.0万円
2024年05月	1,390.0万円	2,065.8万円	1,495.0万円
2024年04月	1,593.3万円	2,024.1万円	1,900.0万円
2024年03月	2,125.7万円	1,991.8万円	1,900.0万円
2024年02月	2,276.7万円	1,997.9万円	1,970.0万円
2024年01月	2,347.5万円	1,841.6万円	1,805.0万円
2023年12月	2,613.3万円	2,040.4万円	1,640.0万円
2023年11月	1,663.3万円	1,916.6万円	1,805.0万円
2023年10月	1,830.0万円	1,907.1万円	1,600.0万円
2023年09月	1,838.0万円	1,875.3万円	1,838.0万円
2023年08月	1,595.0万円	1,938.8万円	1,450.0万円
2023年07月	1,622.0万円	1,862.4万円	1,370.0万円
2023年06月	1,414.0万円	1,866.4万円	1,640.0万円
2023年05月	1,555.0万円	1,991.6万円	1,640.0万円
2023年04月	1,385.0万円	1,833.0万円	-
2023年03月	1,604.3万円	1,853.6万円	1,690.0万円
2023年02月	-	1,894.9万円	-
2023年01月	1,593.3万円	1,974.9万円	1,582.0万円
2022年12月	1,690.0万円	1,910.1万円	1,690.0万円
2022年11月	1,705.7万円	2,003.0万円	1,690.0万円
2022年10月	1,041.0万円	1,885.0万円	1,122.5万円
2022年09月	1,455.0万円	1,884.5万円	1,455.0万円
2022年08月	1,449.4万円	1,814.4万円	1,584.5万円
2022年07月	1,588.0万円	2,045.5万円	1,661.7万円
2022年06月	1,515.0万円	1,889.2万円	1,520.0万円
2022年05月	1,548.0万円	1,880.5万円	1,520.0万円
2022年04月	1,465.8万円	1,883.1万円	1,520.0万円
2022年03月	1,468.6万円	1,904.3万円	1,520.0万円
2022年02月	1,620.0万円	1,859.0万円	1,250.0万円
2022年01月	1,749.5万円	1,898.8万円	-
2021年12月	1,799.0万円	1,837.5万円	-
2021年11月	-	1,794.9万円	-
2021年10月	1,090.0万円	1,745.2万円	990.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	久が原駅	大田区	メインステージ久が原
2026年10月	77.5万円	85.7万円	76.1万円
2026年09月	71.7万円	86.6万円	36.7万円
2026年08月	92.4万円	79.7万円	-
2026年07月	78.9万円	82.3万円	76.1万円
2026年06月	96.0万円	88.3万円	38.0万円
2026年05月	83.2万円	88.0万円	41.2万円
2026年04月	79.7万円	85.4万円	76.1万円
2026年03月	58.1万円	89.8万円	43.4万円
2026年02月	40.5万円	84.6万円	44.6万円
2026年01月	54.4万円	84.6万円	52.2万円
2025年12月	72.1万円	82.1万円	68.1万円
2025年11月	78.5万円	82.6万円	62.8万円
2025年10月	86.5万円	83.4万円	65.6万円
2025年09月	77.1万円	85.7万円	72.0万円
2025年08月	-	84.1万円	-
2025年07月	49.1万円	85.2万円	-
2025年06月	77.3万円	79.9万円	73.7万円
2025年05月	88.2万円	79.5万円	71.2万円
2025年04月	69.5万円	78.2万円	-
2025年03月	38.7万円	77.7万円	-
2025年02月	53.0万円	82.5万円	-
2025年01月	63.5万円	79.8万円	-
2024年12月	-	76.6万円	-
2024年11月	50.7万円	74.7万円	55.7万円
2024年10月	68.8万円	77.0万円	55.7万円
2024年09月	79.8万円	75.5万円	55.7万円
2024年08月	48.5万円	76.9万円	-
2024年07月	55.7万円	73.0万円	55.7万円
2024年06月	101.0万円	81.9万円	55.7万円
2024年05月	63.7万円	83.8万円	61.2万円
2024年04月	56.7万円	79.5万円	59.1万円
2024年03月	76.4万円	77.4万円	59.1万円
2024年02月	89.7万円	78.2万円	61.3万円
2024年01月	78.8万円	72.8万円	56.2万円
2023年12月	101.2万円	78.6万円	51.0万円
2023年11月	59.5万円	74.2万円	56.2万円
2023年10月	71.3万円	75.7万円	62.6万円
2023年09月	57.2万円	76.2万円	57.2万円
2023年08月	61.6万円	74.6万円	52.1万円
2023年07月	64.9万円	74.1万円	50.1万円
2023年06月	53.3万円	74.8万円	51.0万円
2023年05月	57.0万円	76.6万円	51.0万円
2023年04月	77.6万円	75.2万円	-
2023年03月	67.2万円	77.0万円	52.6万円
2023年02月	-	75.2万円	-
2023年01月	58.2万円	78.9万円	52.4万円
2022年12月	53.4万円	73.9万円	53.4万円
2022年11月	55.5万円	77.1万円	52.6万円
2022年10月	49.4万円	76.1万円	45.3万円
2022年09月	45.3万円	74.2万円	45.3万円
2022年08月	52.9万円	71.6万円	49.3万円
2022年07月	52.8万円	77.5万円	51.7万円
2022年06月	49.2万円	74.5万円	47.3万円
2022年05月	52.4万円	73.1万円	47.3万円
2022年04月	47.6万円	75.5万円	47.3万円
2022年03月	51.0万円	72.3万円	47.3万円
2022年02月	50.8万円	73.9万円	38.9万円
2022年01月	51.9万円	75.9万円	-
2021年12月	56.6万円	74.5万円	-
2021年11月	-	73.0万円	-
2021年10月	34.0万円	70.4万円	30.8万円