ルーブル文京音羽のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.13点（収益性：1.68点安定性：3.41点リスク回避性：4.28点）

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販売中るーぶるぶんきょうおとわルーブル文京音羽

3.13

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,980万円／3.46％
所在地: 東京都文京区音羽１丁目２５－１１
交通: 有楽町線江戸川橋駅徒歩5分
構造／建階: SRC ／地上12階（12階）
間取／面積: ワンルーム／20.67㎡
築年数: 築26年（2000/05）

ルーブル文京音羽は江戸川橋駅から徒歩5分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築26年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.13。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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ルーブル文京音羽の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.13 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.41 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.28 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.88	24.08
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.29
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.23
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ルーブル文京音羽の総合評価

ルーブル文京音羽の収益性

ルーブル文京音羽の安定性

ルーブル文京音羽のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ルーブル文京音羽	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.28 (＋2.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	ルーブル文京音羽	音羽の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 0.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.28 (＋2.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.54

沿線との比較

	ルーブル文京音羽	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.28 (＋2.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.61

最寄り駅周辺との比較

	ルーブル文京音羽	江戸川橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.28 (＋2.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

ルーブル文京音羽の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	江戸川橋駅	文京区	ルーブル文京音羽
2026年04月	10日	11日	26日
2026年03月	18日	27日	-
2026年02月	19日	34日	-
2026年01月	26日	38日	-
2025年12月	22日	44日	-
2025年11月	39日	47日	-
2025年10月	42日	55日	-
2025年09月	109日	50日	235日
2025年08月	61日	52日	-
2025年07月	37日	60日	43日
2025年06月	34日	55日	-
2025年05月	49日	50日	-
2025年04月	23日	51日	-
2025年03月	47日	59日	-
2025年02月	72日	52日	96日
2025年01月	52日	42日	-
2024年12月	83日	68日	-
2024年11月	70日	56日	173日
2024年10月	48日	60日	-
2024年09月	44日	56日	-
2024年08月	61日	72日	-
2024年07月	61日	60日	-
2024年06月	91日	60日	-
2024年05月	72日	51日	-
2024年04月	57日	72日	-
2024年03月	56日	57日	-
2024年02月	59日	42日	-
2024年01月	43日	39日	-
2023年12月	68日	55日	-
2023年11月	42日	49日	-
2023年10月	44日	47日	-
2023年09月	40日	50日	-
2023年08月	50日	50日	-
2023年07月	58日	58日	-
2023年06月	87日	50日	-
2023年05月	63日	57日	-
2023年04月	51日	55日	-
2023年03月	75日	54日	-
2023年02月	62日	64日	-
2023年01月	32日	54日	-
2022年12月	81日	76日	-
2022年11月	33日	53日	-
2022年10月	58日	54日	-
2022年09月	59日	62日	-
2022年08月	40日	57日	-
2022年07月	49日	54日	-
2022年06月	67日	50日	-
2022年05月	47日	50日	-
2022年04月	55日	54日	-
2022年03月	63日	54日	-
2022年02月	62日	45日	-
2022年01月	45日	60日	-
2021年12月	68日	72日	-
2021年11月	81日	73日	-
2021年10月	74日	52日	-
2021年09月	57日	46日	60日
2021年08月	63日	42日	28日
2021年07月	72日	40日	-
2021年06月	36日	49日	-
2021年05月	46日	50日	-
2021年04月	124日	85日	-
2021年03月	106日	149日	-
2021年02月	59日	132日	53日

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周辺の販売価格の推移

年月	江戸川橋駅	文京区	ルーブル文京音羽
2026年04月	2,976.8万円	2,867.4万円	2,980.0万円
2026年03月	2,945.1万円	3,158.8万円	-
2026年02月	3,309.9万円	2,897.4万円	-
2026年01月	2,530.0万円	2,714.8万円	-
2025年12月	2,989.1万円	2,833.2万円	-
2025年11月	2,953.4万円	2,685.6万円	-
2025年10月	3,114.2万円	2,761.1万円	-
2025年09月	2,836.7万円	3,016.2万円	2,240.0万円
2025年08月	2,823.6万円	2,499.4万円	-
2025年07月	2,576.9万円	2,735.2万円	2,240.0万円
2025年06月	2,317.4万円	2,428.9万円	-
2025年05月	2,817.4万円	2,568.6万円	-
2025年04月	2,630.8万円	2,893.0万円	-
2025年03月	2,653.8万円	2,565.6万円	-
2025年02月	2,742.5万円	2,630.9万円	2,400.0万円
2025年01月	3,540.0万円	2,490.0万円	-
2024年12月	3,311.3万円	2,801.3万円	-
2024年11月	2,586.1万円	2,523.5万円	2,490.0万円
2024年10月	3,499.4万円	2,597.3万円	-
2024年09月	3,597.3万円	2,375.5万円	-
2024年08月	3,167.1万円	2,563.7万円	-
2024年07月	2,644.6万円	2,469.9万円	-
2024年06月	2,878.1万円	2,342.3万円	-
2024年05月	2,818.8万円	2,359.6万円	-
2024年04月	2,571.6万円	2,447.1万円	-
2024年03月	2,845.2万円	2,621.3万円	-
2024年02月	2,662.0万円	2,372.5万円	-
2024年01月	2,905.5万円	2,452.8万円	-
2023年12月	2,606.4万円	2,594.0万円	-
2023年11月	2,514.8万円	2,337.2万円	-
2023年10月	2,650.4万円	2,455.0万円	-
2023年09月	2,624.9万円	2,469.9万円	-
2023年08月	2,775.6万円	2,539.7万円	-
2023年07月	2,494.0万円	2,515.4万円	-
2023年06月	2,756.6万円	2,623.0万円	-
2023年05月	2,751.3万円	2,631.6万円	-
2023年04月	2,760.3万円	2,602.5万円	-
2023年03月	3,111.4万円	2,530.3万円	-
2023年02月	2,484.9万円	2,463.7万円	-
2023年01月	2,607.6万円	2,521.6万円	-
2022年12月	2,972.8万円	2,537.4万円	-
2022年11月	2,696.7万円	2,532.9万円	-
2022年10月	2,666.9万円	2,530.5万円	-
2022年09月	2,929.1万円	2,602.7万円	-
2022年08月	2,908.2万円	2,477.5万円	-
2022年07月	2,951.8万円	2,495.1万円	-
2022年06月	2,983.4万円	2,467.5万円	-
2022年05月	2,821.8万円	2,494.0万円	-
2022年04月	3,206.4万円	2,539.4万円	-
2022年03月	2,408.5万円	2,423.5万円	-
2022年02月	2,642.5万円	2,278.5万円	-
2022年01月	2,377.5万円	2,383.4万円	-
2021年12月	2,156.7万円	2,260.2万円	-
2021年11月	2,586.6万円	2,360.2万円	-
2021年10月	2,388.2万円	2,307.4万円	-
2021年09月	2,621.6万円	3,038.8万円	2,140.0万円
2021年08月	2,779.1万円	2,366.3万円	2,290.0万円
2021年07月	2,526.7万円	2,308.1万円	-
2021年06月	2,849.0万円	2,707.4万円	-
2021年05月	1,687.0万円	2,400.2万円	-
2021年04月	1,995.0万円	2,035.3万円	-
2021年03月	1,945.6万円	1,927.9万円	-
2021年02月	1,526.0万円	1,757.4万円	1,870.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	江戸川橋駅	文京区	ルーブル文京音羽
2026年04月	120.8万円	111.5万円	144.2万円
2026年03月	127.0万円	117.7万円	-
2026年02月	134.8万円	111.7万円	-
2026年01月	118.5万円	104.9万円	-
2025年12月	134.0万円	110.4万円	-
2025年11月	127.7万円	108.1万円	-
2025年10月	123.9万円	105.9万円	-
2025年09月	119.5万円	107.8万円	108.4万円
2025年08月	104.7万円	100.8万円	-
2025年07月	100.6万円	103.9万円	108.4万円
2025年06月	96.6万円	96.9万円	-
2025年05月	106.6万円	100.1万円	-
2025年04月	94.7万円	104.7万円	-
2025年03月	100.2万円	99.2万円	-
2025年02月	89.0万円	102.8万円	116.1万円
2025年01月	105.2万円	92.5万円	-
2024年12月	117.3万円	101.6万円	-
2024年11月	101.9万円	97.0万円	120.5万円
2024年10月	121.8万円	99.7万円	-
2024年09月	113.2万円	92.5万円	-
2024年08月	110.3万円	98.6万円	-
2024年07月	100.8万円	97.3万円	-
2024年06月	109.6万円	94.1万円	-
2024年05月	105.6万円	93.8万円	-
2024年04月	97.4万円	96.9万円	-
2024年03月	115.6万円	101.2万円	-
2024年02月	108.8万円	92.2万円	-
2024年01月	112.8万円	93.4万円	-
2023年12月	110.9万円	97.9万円	-
2023年11月	105.6万円	91.2万円	-
2023年10月	113.6万円	91.0万円	-
2023年09月	108.0万円	91.5万円	-
2023年08月	108.1万円	93.1万円	-
2023年07月	106.2万円	95.2万円	-
2023年06月	107.7万円	95.3万円	-
2023年05月	106.6万円	96.7万円	-
2023年04月	107.1万円	95.2万円	-
2023年03月	119.9万円	94.5万円	-
2023年02月	109.4万円	91.4万円	-
2023年01月	101.7万円	94.3万円	-
2022年12月	109.2万円	92.9万円	-
2022年11月	96.1万円	94.0万円	-
2022年10月	95.3万円	95.7万円	-
2022年09月	110.2万円	93.9万円	-
2022年08月	99.5万円	90.1万円	-
2022年07月	107.0万円	93.7万円	-
2022年06月	107.0万円	91.1万円	-
2022年05月	100.6万円	87.7万円	-
2022年04月	116.1万円	91.9万円	-
2022年03月	101.0万円	91.8万円	-
2022年02月	109.7万円	90.7万円	-
2022年01月	91.6万円	88.3万円	-
2021年12月	89.2万円	89.1万円	-
2021年11月	100.6万円	89.8万円	-
2021年10月	88.5万円	85.6万円	-
2021年09月	104.7万円	125.9万円	103.5万円
2021年08月	106.5万円	88.7万円	110.8万円
2021年07月	98.2万円	87.8万円	-
2021年06月	99.9万円	96.9万円	-
2021年05月	83.2万円	92.3万円	-
2021年04月	89.6万円	89.3万円	-
2021年03月	91.0万円	89.3万円	-
2021年02月	78.3万円	79.6万円	90.5万円

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ルーブル文京音羽の周辺地図

ルーブル文京音羽の最寄り駅

江戸川橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:25分　新宿:20分　渋谷:23分　池袋:7分　新橋:21分　品川:30分　日暮里:27分　赤羽:21分　飯田橋:3分　大手町:18分　秋葉原:20分
護国寺駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:30分　新宿:22分　渋谷:30分　池袋:9分　新橋:28分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:10分　大手町:28分　浦和:30分　秋葉原:28分　恵比寿:29分
茗荷谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:21分　新宿:16分　渋谷:27分　池袋:5分　新橋:22分　北千住:30分　日暮里:25分　赤羽:17分　飯田橋:12分　大手町:10分　浦和:29分　秋葉原:15分　恵比寿:27分