グランヴァン目白台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.82点（収益性：1.70点安定性：3.45点リスク回避性：3.29点）

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駅近

販売中ぐらんヴぁん目白台グランヴァン目白台

2.82

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,000万円／4.19％
所在地: 東京都文京区関口１丁目３４－３
交通: 都電荒川線早稲田(都営線)駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上5階（5階）
間取／面積: 1K ／18.6㎡
築年数: 築24年（2002/09）

グランヴァン目白台は早稲田(都営線)駅から徒歩5分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築24年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.82。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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グランヴァン目白台の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.82 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.45 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.29 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.37
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.79
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			25.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.12
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランヴァン目白台の総合評価

グランヴァン目白台の収益性

グランヴァン目白台の安定性

グランヴァン目白台のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランヴァン目白台	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

近隣エリアとの比較

	グランヴァン目白台	関口の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.89

沿線との比較

	グランヴァン目白台	都電荒川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

最寄り駅周辺との比較

	グランヴァン目白台	早稲田(都営線)駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.27
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.14

周辺の掲載期間の推移

年月	早稲田(都営線)駅	文京区	グランヴァン目白台
2026年05月	34日	25日	36日
2026年04月	46日	44日	-
2026年03月	67日	43日	-
2026年02月	63日	44日	93日
2026年01月	27日	46日	-
2025年12月	29日	49日	-
2025年11月	26日	49日	-
2025年10月	28日	58日	-
2025年09月	24日	52日	-
2025年08月	21日	53日	-
2025年07月	33日	62日	-
2025年06月	21日	56日	-
2025年05月	33日	50日	-
2025年04月	43日	52日	-
2025年03月	39日	58日	-
2025年02月	33日	53日	-
2025年01月	35日	42日	-
2024年12月	44日	68日	-
2024年11月	8日	56日	-
2024年10月	43日	60日	-
2024年09月	72日	56日	-
2024年08月	55日	72日	-
2024年07月	90日	60日	-
2024年06月	51日	60日	-
2024年05月	82日	51日	-
2024年04月	79日	72日	-
2024年03月	83日	57日	-
2024年02月	34日	42日	-
2024年01月	73日	39日	-
2023年12月	272日	55日	-
2023年11月	191日	49日	-
2023年10月	147日	47日	-
2023年09月	64日	50日	15日

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周辺の販売価格の推移

年月	早稲田(都営線)駅	文京区	グランヴァン目白台
2026年05月	2,836.7万円	3,149.9万円	2,000.0万円
2026年04月	2,414.8万円	2,834.7万円	-
2026年03月	2,607.1万円	3,138.8万円	-
2026年02月	2,452.0万円	2,873.3万円	1,980.0万円
2026年01月	2,271.1万円	2,687.5万円	-
2025年12月	2,180.4万円	2,823.8万円	-
2025年11月	2,207.1万円	2,685.6万円	-
2025年10月	2,256.8万円	2,756.1万円	-
2025年09月	2,813.5万円	2,995.9万円	-
2025年08月	2,605.0万円	2,499.4万円	-
2025年07月	2,615.5万円	2,722.5万円	-
2025年06月	2,328.8万円	2,425.3万円	-
2025年05月	2,096.7万円	2,569.3万円	-
2025年04月	1,944.0万円	2,881.9万円	-
2025年03月	1,928.3万円	2,537.3万円	-
2025年02月	2,128.3万円	2,630.9万円	-
2025年01月	1,610.0万円	2,490.0万円	-
2024年12月	1,667.7万円	2,801.3万円	-
2024年11月	1,745.0万円	2,523.5万円	-
2024年10月	1,767.7万円	2,590.0万円	-
2024年09月	1,680.0万円	2,375.5万円	-
2024年08月	1,658.8万円	2,563.7万円	-
2024年07月	1,706.4万円	2,469.9万円	-
2024年06月	1,700.0万円	2,342.3万円	-
2024年05月	2,085.7万円	2,359.6万円	-
2024年04月	2,427.0万円	2,447.1万円	-
2024年03月	2,176.7万円	2,621.3万円	-
2024年02月	2,417.0万円	2,372.5万円	-
2024年01月	2,157.0万円	2,452.8万円	-
2023年12月	1,990.0万円	2,594.0万円	-
2023年11月	1,956.7万円	2,337.2万円	-
2023年10月	2,486.3万円	2,448.2万円	-
2023年09月	2,356.8万円	2,469.9万円	1,785.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	早稲田(都営線)駅	文京区	グランヴァン目白台
2026年05月	118.5万円	114.0万円	107.5万円
2026年04月	100.3万円	110.3万円	-
2026年03月	121.4万円	117.1万円	-
2026年02月	104.5万円	110.9万円	89.2万円
2026年01月	94.6万円	104.1万円	-
2025年12月	89.1万円	110.1万円	-
2025年11月	87.2万円	108.1万円	-
2025年10月	85.6万円	105.8万円	-
2025年09月	88.3万円	107.3万円	-
2025年08月	87.0万円	100.8万円	-
2025年07月	100.2万円	103.7万円	-
2025年06月	95.7万円	96.8万円	-
2025年05月	81.3万円	100.1万円	-
2025年04月	83.3万円	104.3万円	-
2025年03月	87.1万円	98.2万円	-
2025年02月	83.4万円	102.8万円	-
2025年01月	82.0万円	92.5万円	-
2024年12月	80.1万円	101.6万円	-
2024年11月	81.6万円	97.0万円	-
2024年10月	89.0万円	99.5万円	-
2024年09月	80.3万円	92.5万円	-
2024年08月	81.4万円	98.6万円	-
2024年07月	82.8万円	97.3万円	-
2024年06月	81.7万円	94.1万円	-
2024年05月	85.8万円	93.8万円	-
2024年04月	89.4万円	96.9万円	-
2024年03月	89.0万円	101.2万円	-
2024年02月	85.8万円	92.2万円	-
2024年01月	80.5万円	93.4万円	-
2023年12月	85.8万円	97.9万円	-
2023年11月	85.7万円	91.2万円	-
2023年10月	79.0万円	90.9万円	-
2023年09月	94.2万円	91.5万円	80.4万円

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グランヴァン目白台の周辺地図

グランヴァン目白台の最寄り駅

早稲田(都営線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:30分　新宿:27分　池袋:13分　日暮里:29分　赤羽:30分　飯田橋:17分　大手町:23分
早稲田(地下鉄線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:25分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:15分　新橋:23分　日暮里:28分　赤羽:29分　飯田橋:4分　大手町:11分　秋葉原:18分　恵比寿:22分　大崎:28分
江戸川橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:25分　新宿:20分　渋谷:23分　池袋:7分　新橋:21分　品川:30分　日暮里:27分　赤羽:21分　飯田橋:3分　大手町:18分　秋葉原:20分