三田マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.35点（収益性：1.56点安定性：2.58点リスク回避性：2.88点）

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みたまんしょん三田マンション

2.35

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,000万円

利回り4.79％

交通東横線都立大学駅徒歩9分

所在地: 東京都目黒区八雲２丁目１１－７
構造／建階: SRC ／地上3階（1階）
間取／面積: 1K ／26.34㎡
築年数: 築52年（1974/01）

三田マンションは都立大学駅から徒歩9分のところにある、東横線が利用可能な物件です。
築52年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.35。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.35 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.56 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.58 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.88 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.26	10.89	10.89
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.85	23.98
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.81
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.07
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	三田マンション	目黒区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

近隣エリアとの比較

	三田マンション	八雲の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 0.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 0.65
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.18

沿線との比較

	三田マンション	東横線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 0.91
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.47

最寄り駅周辺との比較

	三田マンション	都立大学駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 0.89
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

周辺の掲載期間の推移

年月	都立大学駅	目黒区	三田マンション
2026年05月	57日	60日	144日
2026年04月	44日	75日	-
2026年03月	74日	58日	-
2026年02月	37日	74日	-
2026年01月	63日	66日	-
2025年12月	44日	69日	144日
2025年11月	59日	73日	16日
2025年10月	62日	64日	33日
2025年09月	36日	55日	26日
2025年08月	53日	68日	10日
2025年07月	36日	59日	4日
2025年06月	29日	64日	61日
2025年05月	42日	77日	-
2025年04月	55日	52日	-
2025年03月	52日	57日	-
2025年02月	41日	56日	-
2025年01月	41日	67日	-
2024年12月	34日	50日	-
2024年11月	42日	49日	-
2024年10月	44日	50日	-
2024年09月	27日	42日	-
2024年08月	32日	38日	-
2024年07月	68日	42日	48日
2024年06月	100日	57日	-
2024年05月	96日	53日	-
2024年04月	128日	64日	-
2024年03月	72日	57日	-
2024年02月	83日	56日	14日
2024年01月	81日	59日	-
2023年12月	58日	52日	-
2023年11月	50日	45日	69日
2023年10月	63日	61日	47日
2023年09月	54日	53日	39日
2023年08月	66日	74日	18日
2023年07月	101日	83日	69日
2023年06月	87日	67日	-
2023年05月	92日	53日	299日
2023年04月	58日	65日	73日
2023年03月	116日	67日	11日
2023年02月	28日	56日	12日
2023年01月	105日	69日	8日
2022年12月	31日	86日	18日
2022年11月	18日	66日	12日
2022年10月	16日	65日	9日
2022年09月	47日	87日	18日

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周辺の販売価格の推移

年月	都立大学駅	目黒区	三田マンション
2026年05月	2,278.2万円	3,438.4万円	2,000.0万円
2026年04月	2,804.8万円	3,708.7万円	-
2026年03月	1,779.4万円	3,234.6万円	-
2026年02月	2,190.0万円	2,859.7万円	-
2026年01月	2,538.8万円	3,444.7万円	-
2025年12月	2,578.2万円	3,277.8万円	2,000.0万円
2025年11月	2,562.9万円	3,028.4万円	1,690.0万円
2025年10月	2,788.7万円	3,121.3万円	1,730.0万円
2025年09月	2,760.0万円	3,069.1万円	1,830.0万円
2025年08月	2,622.0万円	3,092.1万円	1,980.0万円
2025年07月	2,416.8万円	3,148.2万円	1,950.0万円
2025年06月	2,467.1万円	3,237.3万円	2,013.3万円
2025年05月	2,010.7万円	3,223.8万円	-
2025年04月	2,017.3万円	2,833.0万円	-
2025年03月	2,365.4万円	2,692.5万円	-
2025年02月	1,939.5万円	2,907.5万円	-
2025年01月	1,340.0万円	1,788.5万円	-
2024年12月	1,864.1万円	2,830.7万円	-
2024年11月	1,881.7万円	2,617.2万円	-
2024年10月	2,488.0万円	2,622.0万円	-
2024年09月	2,474.8万円	2,828.5万円	-
2024年08月	2,301.0万円	2,636.5万円	-
2024年07月	1,886.3万円	2,725.5万円	1,190.0万円
2024年06月	2,398.9万円	2,722.1万円	-
2024年05月	1,790.0万円	2,671.6万円	-
2024年04月	1,947.3万円	2,824.3万円	-
2024年03月	2,644.6万円	2,598.0万円	-
2024年02月	2,272.5万円	2,656.4万円	1,190.0万円
2024年01月	2,424.5万円	2,891.4万円	-
2023年12月	2,232.9万円	2,686.6万円	-
2023年11月	2,338.0万円	2,738.7万円	1,290.0万円
2023年10月	2,200.1万円	2,825.6万円	1,290.0万円
2023年09月	2,105.0万円	2,699.4万円	1,390.0万円
2023年08月	2,104.6万円	2,808.3万円	1,530.0万円
2023年07月	1,837.1万円	2,574.1万円	1,670.0万円
2023年06月	1,810.6万円	2,658.7万円	-
2023年05月	2,726.4万円	2,932.1万円	1,800.0万円
2023年04月	2,153.3万円	2,784.9万円	1,660.0万円
2023年03月	2,136.4万円	2,542.0万円	1,680.0万円
2023年02月	1,537.4万円	2,859.4万円	1,680.0万円
2023年01月	2,163.8万円	2,783.3万円	1,680.0万円
2022年12月	1,740.1万円	2,822.5万円	1,713.3万円
2022年11月	1,624.9万円	2,544.2万円	1,780.0万円
2022年10月	1,858.8万円	2,719.3万円	1,754.0万円
2022年09月	1,728.2万円	2,578.8万円	1,780.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	都立大学駅	目黒区	三田マンション
2026年05月	91.6万円	116.5万円	75.9万円
2026年04月	96.9万円	126.7万円	-
2026年03月	93.3万円	114.2万円	-
2026年02月	84.7万円	101.9万円	-
2026年01月	96.6万円	117.5万円	-
2025年12月	105.5万円	115.2万円	75.9万円
2025年11月	98.8万円	108.7万円	64.7万円
2025年10月	114.2万円	115.1万円	66.3万円
2025年09月	105.3万円	114.5万円	70.1万円
2025年08月	110.8万円	115.3万円	75.8万円
2025年07月	98.4万円	108.7万円	69.6万円
2025年06月	96.2万円	114.2万円	75.0万円
2025年05月	93.4万円	112.1万円	-
2025年04月	90.0万円	97.9万円	-
2025年03月	95.2万円	95.8万円	-
2025年02月	83.5万円	100.3万円	-
2025年01月	68.4万円	76.8万円	-
2024年12月	79.7万円	100.0万円	-
2024年11月	72.6万円	92.8万円	-
2024年10月	90.8万円	92.6万円	-
2024年09月	90.6万円	93.6万円	-
2024年08月	100.8万円	94.9万円	-
2024年07月	81.0万円	90.5万円	42.5万円
2024年06月	94.1万円	93.8万円	-
2024年05月	90.2万円	95.0万円	-
2024年04月	88.9万円	100.7万円	-
2024年03月	103.8万円	93.2万円	-
2024年02月	85.9万円	94.2万円	42.5万円
2024年01月	93.7万円	100.6万円	-
2023年12月	94.1万円	94.7万円	-
2023年11月	84.3万円	91.1万円	46.1万円
2023年10月	82.9万円	96.1万円	46.1万円
2023年09月	88.2万円	94.3万円	49.6万円
2023年08月	85.0万円	96.6万円	54.6万円
2023年07月	79.2万円	92.7万円	59.6万円
2023年06月	86.2万円	98.1万円	-
2023年05月	92.2万円	99.1万円	64.3万円
2023年04月	87.5万円	96.7万円	62.0万円
2023年03月	83.9万円	96.3万円	63.8万円
2023年02月	71.4万円	102.7万円	63.8万円
2023年01月	82.5万円	98.9万円	63.8万円
2022年12月	71.2万円	100.2万円	65.0万円
2022年11月	71.4万円	94.0万円	67.6万円
2022年10月	76.3万円	97.0万円	65.8万円
2022年09月	75.8万円	95.6万円	63.6万円