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販売中とーしんふぇにっくすふじみがおかトーシンフェニックス富士見ヶ丘

2.73
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
2,000万円/4.68%
所在地
東京都杉並区高井戸西1丁目12-11
交通
 井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩8
構造/建階
RC / 地上5階 (3階)
間取/面積
1K /20.59㎡
築年数
築23年(2002/09)

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トーシンフェニックス富士見ヶ丘の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価 2.73 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.07 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.48 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.9213.3813.38
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.3122.08
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
5.40
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
12.0030.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
40.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
30.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
10.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
12.009.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
4.88
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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トーシンフェニックス富士見ヶ丘の総合評価

総合評価 100% 収益性 32.49% リスク回避性 69.56% 安定性 61.42% 80% 60% 40% 20%

トーシンフェニックス富士見ヶ丘の収益性

収益性 100% エリア選定 89.20% 駅力 63.10% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 48.80% 80% 60% 40% 20%

トーシンフェニックス富士見ヶ丘の安定性

安定性 100% エリア選定 89.20% 駅力 63.09% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 駅周辺 36.00% 快速・急行 100.00% 築年数 60.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 80.00% 階層 80.00% 80% 60% 40% 20%

トーシンフェニックス富士見ヶ丘のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 89.20% 築年数 60.00% 総戸数 80.00% 修繕積立金 60.00% 管理費 40.00% 階層 80.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
トーシンフェニックス富士見ヶ丘 杉並区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.73 (-0.06)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.59)
★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.07 (+0.36)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.48 (+0.78)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
トーシンフェニックス富士見ヶ丘と杉並区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +4.29% トーシンフェニックス富士見ヶ丘 杉並区 リスク回避性 +32.16% 安定性 +24.42%
近隣エリアとの比較
トーシンフェニックス富士見ヶ丘 高井戸西の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.73 (-0.17)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.56)
★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.07 (+0.40)
★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.48 (+0.38)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
トーシンフェニックス富士見ヶ丘と高井戸西の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +5.69% トーシンフェニックス富士見ヶ丘 高井戸西 リスク回避性 +33.76% 安定性 +28.02%
沿線との比較
トーシンフェニックス富士見ヶ丘 井の頭線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.73 (-0.08)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.57)
★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.07 (+0.36)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.48 (+0.70)
★★★★★ ★★★★★ 2.78
トーシンフェニックス富士見ヶ丘と井の頭線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.49% トーシンフェニックス富士見ヶ丘 井の頭線 リスク回避性 +36.16% 安定性 +28.42%
最寄り駅周辺との比較
トーシンフェニックス富士見ヶ丘 富士見ヶ丘駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.73 (+0.01)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.49)
★★★★★ ★★★★★ 3.11
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.07 (+0.58)
★★★★★ ★★★★★ 2.49
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.48 (+0.60)
★★★★★ ★★★★★ 2.88
トーシンフェニックス富士見ヶ丘と富士見ヶ丘の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.89% トーシンフェニックス富士見ヶ丘 富士見ヶ丘 リスク回避性 +40.16% 安定性 +34.82%

周辺の掲載期間の推移

トーシンフェニックス富士見ヶ丘、杉並区と富士見ヶ丘駅の周辺の掲載期間の推移 2022年08月 2023年03月 2023年10月 2024年05月 2024年12月 360 270 180 90 富士見ヶ丘   杉並区   トーシンフェニックス富士見ヶ丘
年月富士見ヶ丘駅杉並区トーシンフェニックス富士見ヶ丘
2025年04月45日27日39日
2025年03月59日38日-
2025年02月34日40日-
2025年01月122日48日-
2024年12月48日57日-
2024年11月14日47日-
2024年10月9日50日-
2024年09月84日56日-
2024年08月73日67日-
2024年07月306日64日306日
2024年06月34日60日-
2024年05月38日47日53日
2024年04月68日64日-
2024年03月86日51日-
2024年02月100日53日-
2024年01月35日55日-
2023年12月-71日-
2023年11月108日71日-
2023年10月201日64日-
2023年09月113日66日94日
2023年08月70日58日-
2023年07月16日61日-
2023年06月103日64日-
2023年05月129日58日-
2023年04月162日58日-
2023年03月82日46日-
2023年02月-58日-
2023年01月66日66日-
2022年12月79日73日-
2022年11月106日55日-
2022年10月80日75日-
2022年09月34日65日-
2022年08月59日69日13日
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周辺の販売価格の推移

トーシンフェニックス富士見ヶ丘、杉並区と富士見ヶ丘駅の周辺の販売価格の推移 2022年08月 2023年03月 2023年10月 2024年05月 2024年12月 5000 3750 2500 1250 富士見ヶ丘   杉並区   トーシンフェニックス富士見ヶ丘
年月富士見ヶ丘駅杉並区トーシンフェニックス富士見ヶ丘
2025年04月1,325.0万円1,868.0万円1,920.0万円
2025年03月1,342.9万円1,789.4万円-
2025年02月775.0万円1,788.1万円-
2025年01月750.0万円1,894.6万円-
2024年12月1,010.0万円2,125.6万円-
2024年11月1,025.4万円1,859.7万円-
2024年10月850.0万円1,744.2万円-
2024年09月986.7万円1,642.6万円-
2024年08月802.0万円1,888.4万円-
2024年07月2,000.0万円1,773.8万円2,000.0万円
2024年06月750.0万円1,901.3万円-
2024年05月1,339.8万円1,864.5万円2,080.0万円
2024年04月782.5万円1,851.7万円-
2024年03月1,047.5万円1,786.5万円-
2024年02月1,100.0万円1,820.7万円-
2024年01月750.0万円1,826.4万円-
2023年12月798.0万円1,899.5万円-
2023年11月1,113.3万円1,708.2万円-
2023年10月1,265.0万円1,907.3万円-
2023年09月1,021.7万円1,839.5万円2,000.0万円
2023年08月910.0万円1,891.5万円-
2023年07月780.0万円1,795.1万円-
2023年06月964.9万円1,845.0万円-
2023年05月1,391.6万円1,892.1万円-
2023年04月1,198.1万円1,924.0万円-
2023年03月942.5万円1,923.0万円-
2023年02月-1,987.2万円-
2023年01月2,053.3万円1,898.1万円-
2022年12月835.0万円1,894.9万円-
2022年11月853.3万円1,961.9万円-
2022年10月1,125.0万円1,893.5万円-
2022年09月920.0万円1,993.7万円-
2022年08月1,244.8万円1,864.6万円2,000.0万円
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周辺の平米単価の推移

トーシンフェニックス富士見ヶ丘、杉並区と富士見ヶ丘駅の周辺の平米単価の推移 2022年08月 2023年03月 2023年10月 2024年05月 2024年12月 200 150 100 50 富士見ヶ丘   杉並区   トーシンフェニックス富士見ヶ丘
年月富士見ヶ丘駅杉並区トーシンフェニックス富士見ヶ丘
2025年04月59.8万円74.6万円74.9万円
2025年03月61.4万円72.7万円-
2025年02月47.4万円68.7万円-
2025年01月45.5万円76.4万円-
2024年12月54.2万円77.0万円-
2024年11月53.9万円74.0万円-
2024年10月46.9万円69.9万円-
2024年09月56.0万円68.2万円-
2024年08月47.4万円73.2万円-
2024年07月97.1万円70.5万円97.1万円
2024年06月45.9万円75.8万円-
2024年05月64.7万円71.7万円91.2万円
2024年04月47.9万円73.6万円-
2024年03月59.0万円69.1万円-
2024年02月53.2万円69.0万円-
2024年01月46.0万円69.1万円-
2023年12月44.5万円72.7万円-
2023年11月55.3万円68.4万円-
2023年10月71.0万円70.3万円-
2023年09月54.9万円68.8万円77.2万円
2023年08月50.5万円73.3万円-
2023年07月47.7万円71.4万円-
2023年06月56.2万円73.2万円-
2023年05月61.8万円74.3万円-
2023年04月54.1万円73.4万円-
2023年03月52.2万円72.9万円-
2023年02月-74.3万円-
2023年01月70.6万円74.5万円-
2022年12月48.6万円73.9万円-
2022年11月52.3万円73.8万円-
2022年10月51.1万円73.5万円-
2022年09月51.0万円76.6万円-
2022年08月61.6万円72.7万円77.2万円
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トーシンフェニックス富士見ヶ丘の周辺地図

トーシンフェニックス富士見ヶ丘の最寄り駅

  • 富士見ヶ丘駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:23分 渋谷:18分 恵比寿:25分 大崎:29分

トーシンフェニックス富士見ヶ丘の物件詳細情報

所在地
東京都杉並区高井戸西1丁目12-11
交通
価格
2,000 万円
平米単価
-
管理費等
9,700 円
修繕積立金
7,100 円
家賃
78,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
20.59㎡ (壁芯)
バルコニー
3㎡ 南西
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上5階 /3階
築年月
築23年(2002/09)
総戸数
40
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
即時
取引形態
仲介

トーシンフェニックス富士見ヶ丘の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,000万円
家賃
78,000
管理費
9,700
修繕積立金
7,100
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

トーシンフェニックス富士見ヶ丘のよくあるご質問

トーシンフェニックス富士見ヶ丘のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.73点(収益性:1.62点 安定性:3.07点 リスク回避性:3.48点)
トーシンフェニックス富士見ヶ丘のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+1,854 円です。
トーシンフェニックス富士見ヶ丘のこの部屋の間取りと広さは?
1K、20.59㎡です。
トーシンフェニックス富士見ヶ丘のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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