ステージグランデ田園調布アジールコートのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.85点（収益性：1.71点安定性：3.34点リスク回避性：3.48点）

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すてーじぐらんででんえんちょうふあじーるこーとステージグランデ田園調布アジールコート

2.85

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,980万円

利回り4.67％

交通東急多摩川線沼部駅徒歩2分

所在地: 東京都大田区田園調布本町３３－５
構造／建階: RC ／地上5階（1階）
間取／面積: 1K ／22.4㎡
築年数: 築22年（2004/04）

ステージグランデ田園調布アジールコートは沼部駅から徒歩2分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築22年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.85。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.85 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.34 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.48 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.19	21.66
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.22
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.45
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ステージグランデ田園調布アジールコート	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	ステージグランデ田園調布アジールコート	田園調布本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.57

沿線との比較

	ステージグランデ田園調布アジールコート	東急多摩川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

最寄り駅周辺との比較

	ステージグランデ田園調布アジールコート	沼部駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋2.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋2.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.17

周辺の掲載期間の推移

年月	沼部駅	大田区	ステージグランデ田園調布アジールコート
2026年09月	12日	10日	12日
2026年08月	-	26日	-
2026年07月	87日	36日	-
2026年06月	82日	48日	82日
2026年05月	-	51日	-
2026年04月	26日	48日	-
2026年03月	18日	60日	18日
2026年02月	114日	61日	-
2026年01月	-	43日	-
2025年12月	-	60日	-
2025年11月	31日	58日	-
2025年10月	-	62日	-
2025年09月	27日	45日	-
2025年08月	30日	75日	-
2025年07月	65日	65日	69日
2025年06月	72日	49日	-
2025年05月	11日	53日	-
2025年04月	14日	53日	-
2025年03月	5日	57日	-
2025年02月	2日	51日	-
2025年01月	24日	65日	66日
2024年12月	9日	60日	-
2024年11月	16日	45日	-
2024年10月	50日	47日	51日
2024年09月	734日	61日	-
2024年08月	-	46日	-
2024年07月	165日	59日	-
2024年06月	135日	72日	-
2024年05月	-	65日	-
2024年04月	110日	79日	-
2024年03月	27日	59日	-
2024年02月	86日	52日	-
2024年01月	17日	55日	-
2023年12月	104日	56日	71日
2023年11月	4日	54日	-
2023年10月	25日	63日	-
2023年09月	56日	63日	-
2023年08月	22日	80日	-
2023年07月	69日	73日	-
2023年06月	16日	77日	-
2023年05月	16日	71日	-
2023年04月	63日	70日	-
2023年03月	54日	71日	-
2023年02月	-	82日	-
2023年01月	56日	82日	-
2022年12月	332日	93日	-
2022年11月	-	93日	-
2022年10月	61日	87日	-
2022年09月	39日	72日	-
2022年08月	61日	73日	-
2022年07月	15日	58日	-
2022年06月	118日	58日	-
2022年05月	-	73日	-
2022年04月	-	60日	-
2022年03月	41日	64日	-
2022年02月	44日	48日	-
2022年01月	-	66日	-
2021年12月	155日	69日	-
2021年11月	81日	63日	-
2021年10月	78日	58日	-
2021年09月	52日	56日	-
2021年08月	131日	60日	-
2021年07月	38日	64日	38日
2021年06月	65日	65日	-
2021年05月	24日	66日	-
2021年04月	100日	98日	-
2021年03月	35日	153日	-
2021年02月	-	179日	-
2021年01月	-	160日	-
2020年12月	133日	165日	-
2020年11月	-	142日	-
2020年10月	5日	97日	-
2020年09月	177日	89日	10日
2020年08月	176日	97日	287日
2020年07月	-	71日	-
2020年06月	107日	89日	-
2020年05月	-	63日	-
2020年04月	30日	71日	-
2020年03月	127日	73日	185日

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周辺の販売価格の推移

年月	沼部駅	大田区	ステージグランデ田園調布アジールコート
2026年09月	1,940.0万円	2,165.5万円	1,940.0万円
2026年08月	-	1,996.9万円	-
2026年07月	2,480.0万円	2,075.7万円	-
2026年06月	1,900.0万円	2,170.6万円	1,900.0万円
2026年05月	-	2,183.4万円	-
2026年04月	2,700.0万円	2,190.3万円	-
2026年03月	2,350.0万円	2,202.4万円	2,350.0万円
2026年02月	1,745.0万円	2,068.2万円	-
2026年01月	-	2,033.5万円	-
2025年12月	-	1,953.6万円	-
2025年11月	3,390.0万円	1,917.4万円	-
2025年10月	-	1,973.6万円	-
2025年09月	2,880.0万円	2,003.4万円	-
2025年08月	850.0万円	2,070.7万円	-
2025年07月	1,797.5万円	1,990.6万円	1,980.0万円
2025年06月	2,060.0万円	1,924.5万円	-
2025年05月	2,380.0万円	1,911.9万円	-
2025年04月	2,162.5万円	1,961.0万円	-
2025年03月	1,865.0万円	1,937.7万円	-
2025年02月	1,890.0万円	2,024.9万円	-
2025年01月	2,023.3万円	1,979.0万円	1,890.0万円
2024年12月	2,162.0万円	1,943.0万円	-
2024年11月	2,208.6万円	1,947.3万円	-
2024年10月	1,990.0万円	2,010.3万円	2,100.0万円
2024年09月	2,600.0万円	2,020.5万円	-
2024年08月	-	1,985.6万円	-
2024年07月	800.0万円	1,886.1万円	-
2024年06月	2,480.0万円	2,088.7万円	-
2024年05月	-	2,065.7万円	-
2024年04月	1,287.5万円	2,024.1万円	-
2024年03月	820.0万円	1,992.1万円	-
2024年02月	2,430.0万円	1,998.6万円	-
2024年01月	1,830.0万円	1,841.6万円	-
2023年12月	2,285.0万円	2,040.4万円	2,090.0万円
2023年11月	2,160.0万円	1,917.8万円	-
2023年10月	1,528.8万円	1,907.1万円	-
2023年09月	2,223.3万円	1,875.3万円	-
2023年08月	1,700.0万円	1,938.8万円	-
2023年07月	1,352.8万円	1,862.4万円	-
2023年06月	1,061.7万円	1,866.5万円	-
2023年05月	1,270.0万円	1,990.4万円	-
2023年04月	1,230.0万円	1,833.5万円	-
2023年03月	1,006.7万円	1,854.7万円	-
2023年02月	-	1,894.9万円	-
2023年01月	920.0万円	1,976.8万円	-
2022年12月	1,550.0万円	1,910.3万円	-
2022年11月	-	2,003.0万円	-
2022年10月	2,025.0万円	1,886.4万円	-
2022年09月	2,650.0万円	1,884.5万円	-
2022年08月	3,380.0万円	1,818.4万円	-
2022年07月	3,580.0万円	2,045.5万円	-
2022年06月	1,804.3万円	1,891.0万円	-
2022年05月	-	1,880.5万円	-
2022年04月	-	1,883.1万円	-
2022年03月	1,835.0万円	1,904.3万円	-
2022年02月	880.0万円	1,859.0万円	-
2022年01月	-	1,899.4万円	-
2021年12月	1,023.3万円	1,834.6万円	-
2021年11月	1,680.0万円	1,796.0万円	-
2021年10月	1,159.0万円	1,745.2万円	-
2021年09月	950.0万円	1,820.0万円	-
2021年08月	2,490.0万円	1,799.0万円	-
2021年07月	1,850.0万円	1,820.1万円	1,850.0万円
2021年06月	2,330.0万円	1,815.6万円	-
2021年05月	1,980.0万円	1,743.8万円	-
2021年04月	1,635.0万円	1,575.2万円	-
2021年03月	2,500.0万円	1,635.4万円	-
2021年02月	-	1,527.2万円	-
2021年01月	-	1,488.8万円	-
2020年12月	650.0万円	1,690.9万円	-
2020年11月	-	1,732.2万円	-
2020年10月	706.0万円	1,596.8万円	-
2020年09月	1,245.0万円	1,488.6万円	1,600.0万円
2020年08月	1,315.0万円	1,498.4万円	1,850.0万円
2020年07月	-	1,435.4万円	-
2020年06月	890.0万円	1,595.1万円	-
2020年05月	-	1,448.3万円	-
2020年04月	650.0万円	1,401.4万円	-
2020年03月	1,345.0万円	1,463.1万円	1,900.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	沼部駅	大田区	ステージグランデ田園調布アジールコート
2026年09月	86.6万円	86.8万円	86.6万円
2026年08月	-	79.8万円	-
2026年07月	78.2万円	82.4万円	-
2026年06月	84.8万円	88.5万円	84.8万円
2026年05月	-	88.0万円	-
2026年04月	105.5万円	85.5万円	-
2026年03月	104.9万円	89.9万円	104.9万円
2026年02月	77.2万円	84.7万円	-
2026年01月	-	84.7万円	-
2025年12月	-	82.1万円	-
2025年11月	89.1万円	82.6万円	-
2025年10月	-	83.4万円	-
2025年09月	75.4万円	85.7万円	-
2025年08月	53.1万円	84.3万円	-
2025年07月	79.8万円	85.2万円	89.8万円
2025年06月	71.0万円	79.9万円	-
2025年05月	75.0万円	79.5万円	-
2025年04月	66.9万円	78.2万円	-
2025年03月	63.3万円	77.7万円	-
2025年02月	64.2万円	82.5万円	-
2025年01月	75.5万円	79.8万円	84.6万円
2024年12月	73.4万円	76.7万円	-
2024年11月	74.1万円	74.7万円	-
2024年10月	78.2万円	77.2万円	102.6万円
2024年09月	111.1万円	75.5万円	-
2024年08月	-	77.0万円	-
2024年07月	49.3万円	73.1万円	-
2024年06月	78.2万円	81.9万円	-
2024年05月	-	83.8万円	-
2024年04月	58.0万円	79.5万円	-
2024年03月	49.9万円	77.4万円	-
2024年02月	75.1万円	78.3万円	-
2024年01月	54.4万円	72.8万円	-
2023年12月	82.4万円	78.6万円	95.0万円
2023年11月	59.8万円	74.3万円	-
2023年10月	57.5万円	75.7万円	-
2023年09月	80.3万円	76.2万円	-
2023年08月	60.6万円	74.6万円	-
2023年07月	53.4万円	74.1万円	-
2023年06月	43.8万円	74.9万円	-
2023年05月	43.1万円	76.7万円	-
2023年04月	55.2万円	75.3万円	-
2023年03月	41.9万円	77.1万円	-
2023年02月	-	75.2万円	-
2023年01月	54.0万円	79.1万円	-
2022年12月	80.5万円	73.9万円	-
2022年11月	-	77.1万円	-
2022年10月	66.9万円	76.2万円	-
2022年09月	79.5万円	74.2万円	-
2022年08月	88.5万円	71.7万円	-
2022年07月	93.8万円	77.5万円	-
2022年06月	63.1万円	74.4万円	-
2022年05月	-	73.1万円	-
2022年04月	-	75.5万円	-
2022年03月	51.7万円	72.3万円	-
2022年02月	30.4万円	73.9万円	-
2022年01月	-	76.1万円	-
2021年12月	58.2万円	74.4万円	-
2021年11月	50.3万円	73.2万円	-
2021年10月	49.1万円	70.4万円	-
2021年09月	57.4万円	72.9万円	-
2021年08月	82.6万円	72.8万円	-
2021年07月	86.0万円	75.3万円	86.0万円
2021年06月	81.5万円	75.1万円	-
2021年05月	61.0万円	75.6万円	-
2021年04月	70.2万円	74.3万円	-
2021年03月	98.5万円	78.2万円	-
2021年02月	-	73.2万円	-
2021年01月	-	73.5万円	-
2020年12月	40.5万円	77.5万円	-
2020年11月	-	78.8万円	-
2020年10月	44.0万円	74.6万円	-
2020年09月	64.0万円	71.2万円	72.6万円
2020年08月	66.8万円	70.8万円	86.0万円
2020年07月	-	68.7万円	-
2020年06月	55.5万円	73.9万円	-
2020年05月	-	69.6万円	-
2020年04月	40.5万円	68.6万円	-
2020年03月	68.7万円	70.6万円	88.4万円

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物件詳細情報

1 / 15枚

外観
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間取り図
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場

所在地: 東京都大田区田園調布本町３３－５
価格: 1,980 万円
平米単価: -
管理費等: 11,600 円
修繕積立金: 7,650 円
家賃: 77,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 22.4㎡ (壁芯)
バルコニー: 1㎡南東
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上5階／1階
築年月: 築22年（2004/04）
総戸数: 51
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

沼部駅徒歩2分
東急多摩川線
ターミナル駅までの所要時間
横浜:29分　渋谷:23分　武蔵小杉:8分　品川:23分　恵比寿:18分　大崎:27分
多摩川駅徒歩9分
東横線　目黒線　東急多摩川線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:27分　横浜:18分　渋谷:17分　池袋:28分　武蔵小杉:3分　品川:25分　恵比寿:12分　大崎:29分
御嶽山駅徒歩15分
池上線
ターミナル駅までの所要時間
武蔵小杉:27分　品川:24分　恵比寿:25分　大崎:21分