パルテノン上町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.98点（収益性：1.73点安定性：3.30点リスク回避性：3.88点）

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駅近

販売中ぱるてのんかみまちパルテノン上町

2.98

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,680万円／4.53％
所在地: 東京都世田谷区世田谷２丁目８－２
交通: 世田谷線上町駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上8階（6階）
間取／面積: 1DK ／27.6㎡
築年数: 築56年（1970/09）

パルテノン上町は上町駅から徒歩3分のところにある、世田谷線が利用可能な物件です。
築56年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.98。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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パルテノン上町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.98 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.30 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.88 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.17	21.60
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.63
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パルテノン上町の総合評価

パルテノン上町の収益性

パルテノン上町の安定性

パルテノン上町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パルテノン上町	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋2.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.39

近隣エリアとの比較

	パルテノン上町	世田谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋2.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.49

沿線との比較

	パルテノン上町	世田谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋2.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.38

最寄り駅周辺との比較

	パルテノン上町	上町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋2.11)	★★★★★ ★★★★★ 0.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 0.82
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋2.44)	★★★★★ ★★★★★ 0.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋2.96)	★★★★★ ★★★★★ 0.92

パルテノン上町の物件写真

外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	上町駅	世田谷区	パルテノン上町
2025年08月	55日	53日	84日
2025年07月	32日	58日	-
2025年06月	58日	56日	-
2025年05月	53日	58日	-
2025年04月	68日	55日	-
2025年03月	78日	71日	-
2025年02月	37日	40日	-
2025年01月	-	73日	-
2024年12月	166日	60日	-
2024年11月	87日	49日	-
2024年10月	65日	59日	-
2024年09月	70日	61日	-
2024年08月	36日	56日	13日
2024年07月	44日	65日	-
2024年06月	70日	66日	29日
2024年05月	21日	70日	-
2024年04月	64日	72日	95日
2024年03月	43日	65日	-
2024年02月	38日	66日	-
2024年01月	38日	78日	-
2023年12月	64日	65日	-
2023年11月	-	77日	-
2023年10月	50日	73日	-
2023年09月	52日	72日	-
2023年08月	-	61日	-
2023年07月	70日	66日	-
2023年06月	80日	64日	-
2023年05月	156日	75日	-
2023年04月	34日	73日	-
2023年03月	59日	67日	285日
2023年02月	26日	58日	1日
2023年01月	34日	69日	-
2022年12月	35日	76日	-
2022年11月	32日	70日	-
2022年10月	25日	64日	-
2022年09月	31日	58日	-
2022年08月	88日	108日	-
2022年07月	46日	65日	-
2022年06月	64日	44日	57日
2022年05月	101日	49日	-
2022年04月	57日	61日	-
2022年03月	70日	69日	-
2022年02月	101日	46日	-
2022年01月	114日	48日	-
2021年12月	492日	78日	1,591日

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周辺の販売価格の推移

年月	上町駅	世田谷区	パルテノン上町
2025年08月	2,285.0万円	2,111.6万円	1,930.0万円
2025年07月	1,740.0万円	2,067.7万円	-
2025年06月	2,565.0万円	2,183.1万円	-
2025年05月	1,327.5万円	2,072.3万円	-
2025年04月	2,475.0万円	1,995.9万円	-
2025年03月	2,365.0万円	1,909.2万円	-
2025年02月	2,850.0万円	1,779.6万円	-
2025年01月	-	1,546.1万円	-
2024年12月	2,400.0万円	1,982.7万円	-
2024年11月	2,420.0万円	1,894.9万円	-
2024年10月	1,930.0万円	1,998.2万円	-
2024年09月	1,936.7万円	1,890.3万円	-
2024年08月	2,026.0万円	2,042.9万円	1,599.0万円
2024年07月	2,577.5万円	1,989.6万円	-
2024年06月	2,186.9万円	1,938.0万円	2,026.0万円
2024年05月	1,590.0万円	1,862.4万円	-
2024年04月	2,006.5万円	1,831.6万円	2,689.5万円
2024年03月	1,853.3万円	2,000.4万円	-
2024年02月	1,950.0万円	1,950.5万円	-
2024年01月	2,044.0万円	1,962.6万円	-
2023年12月	1,460.0万円	2,055.4万円	-
2023年11月	-	2,076.7万円	-
2023年10月	2,026.7万円	1,977.2万円	-
2023年09月	1,280.0万円	2,030.8万円	-
2023年08月	-	1,845.0万円	-
2023年07月	2,435.0万円	1,772.3万円	-
2023年06月	2,530.0万円	1,955.5万円	-
2023年05月	2,327.5万円	1,740.6万円	-
2023年04月	2,285.0万円	1,895.2万円	-
2023年03月	2,564.0万円	2,089.0万円	1,980.0万円
2023年02月	2,708.9万円	2,064.2万円	1,680.0万円
2023年01月	2,612.7万円	2,124.8万円	-
2022年12月	2,534.0万円	2,088.8万円	-
2022年11月	2,607.7万円	2,009.7万円	-
2022年10月	2,273.5万円	1,823.7万円	-
2022年09月	2,277.3万円	1,865.3万円	-
2022年08月	2,028.6万円	1,830.6万円	-
2022年07月	2,127.8万円	1,869.1万円	-
2022年06月	1,858.0万円	1,682.2万円	1,580.0万円
2022年05月	1,540.0万円	1,820.0万円	-
2022年04月	1,766.0万円	1,748.4万円	-
2022年03月	1,720.0万円	1,788.6万円	-
2022年02月	1,695.0万円	1,787.4万円	-
2022年01月	1,942.5万円	1,768.5万円	-
2021年12月	2,380.0万円	1,812.5万円	1,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	上町駅	世田谷区	パルテノン上町
2025年08月	74.4万円	83.5万円	72.9万円
2025年07月	88.2万円	82.5万円	-
2025年06月	89.5万円	80.5万円	-
2025年05月	47.2万円	80.9万円	-
2025年04月	98.8万円	78.8万円	-
2025年03月	99.2万円	77.3万円	-
2025年02月	123.2万円	74.1万円	-
2025年01月	-	70.8万円	-
2024年12月	84.7万円	79.4万円	-
2024年11月	107.2万円	75.4万円	-
2024年10月	61.8万円	77.3万円	-
2024年09月	59.4万円	74.6万円	-
2024年08月	75.0万円	79.1万円	56.4万円
2024年07月	92.2万円	76.6万円	-
2024年06月	72.5万円	75.1万円	71.5万円
2024年05月	45.3万円	73.3万円	-
2024年04月	69.3万円	73.4万円	79.9万円
2024年03月	74.6万円	77.0万円	-
2024年02月	77.5万円	75.0万円	-
2024年01月	74.2万円	74.2万円	-
2023年12月	62.5万円	77.7万円	-
2023年11月	-	77.4万円	-
2023年10月	81.3万円	76.8万円	-
2023年09月	79.1万円	77.2万円	-
2023年08月	-	72.1万円	-
2023年07月	85.1万円	71.5万円	-
2023年06月	92.0万円	76.3万円	-
2023年05月	94.4万円	72.5万円	-
2023年04月	89.1万円	76.5万円	-
2023年03月	94.0万円	81.0万円	68.1万円
2023年02月	86.0万円	78.9万円	57.8万円
2023年01月	85.6万円	79.1万円	-
2022年12月	81.7万円	79.8万円	-
2022年11月	84.5万円	78.6万円	-
2022年10月	70.3万円	74.2万円	-
2022年09月	71.0万円	76.8万円	-
2022年08月	90.3万円	76.3万円	-
2022年07月	76.5万円	75.7万円	-
2022年06月	82.0万円	73.6万円	77.5万円
2022年05月	62.0万円	77.8万円	-
2022年04月	68.5万円	77.2万円	-
2022年03月	59.0万円	78.1万円	-
2022年02月	66.9万円	76.8万円	-
2022年01月	66.8万円	74.3万円	-
2021年12月	88.5万円	77.6万円	60.9万円