スカイコート品川第２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.80点（収益性：2.01点安定性：2.97点リスク回避性：3.41点）

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すかいこーとしながわだいにスカイコート品川第２

2.80

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,200万円

利回り6.00％

交通京急本線新馬場駅徒歩8分

所在地: 東京都品川区南品川４丁目７－２１
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: ワンルーム／16.08㎡
築年数: 築39年（1987/06）

スカイコート品川第２は新馬場駅から徒歩8分のところにある、7路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築39年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.8。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.80 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.01 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.97 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.41 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.41	22.43
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.32
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	36.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.38
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート品川第２	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.01 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	スカイコート品川第２	南品川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.01 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

沿線との比較

	スカイコート品川第２	京急本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.01 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート品川第２	新馬場駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.01 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

周辺の掲載期間の推移

年月	新馬場駅	品川区	スカイコート品川第２
2026年09月	29日	27日	23日
2026年08月	35日	44日	10日
2026年07月	54日	49日	23日
2026年06月	70日	59日	80日
2026年05月	52日	55日	-
2026年04月	68日	49日	75日
2026年03月	20日	47日	-
2026年02月	29日	57日	19日
2026年01月	46日	60日	110日
2025年12月	50日	64日	-
2025年11月	90日	66日	38日
2025年10月	79日	68日	-
2025年09月	97日	53日	-
2025年08月	63日	51日	-
2025年07月	68日	49日	-
2025年06月	66日	47日	67日
2025年05月	78日	56日	11日
2025年04月	25日	55日	-
2025年03月	40日	54日	51日
2025年02月	42日	55日	30日
2025年01月	-	66日	-
2024年12月	89日	71日	115日
2024年11月	32日	54日	40日
2024年10月	88日	57日	40日
2024年09月	59日	54日	94日
2024年08月	55日	56日	55日
2024年07月	83日	56日	-
2024年06月	105日	56日	171日
2024年05月	95日	66日	-
2024年04月	188日	76日	5日
2024年03月	85日	77日	123日
2024年02月	127日	61日	201日
2024年01月	205日	59日	-
2023年12月	180日	74日	-
2023年11月	39日	60日	-
2023年10月	21日	81日	-
2023年09月	116日	61日	123日
2023年08月	16日	52日	-
2023年07月	75日	68日	-
2023年06月	40日	54日	59日
2023年05月	55日	59日	-
2023年04月	41日	70日	15日
2023年03月	66日	76日	37日
2023年02月	43日	65日	-
2023年01月	67日	57日	-
2022年12月	108日	57日	-
2022年11月	110日	54日	14日
2022年10月	128日	57日	90日
2022年09月	92日	74日	40日
2022年08月	62日	60日	73日
2022年07月	108日	60日	-
2022年06月	224日	40日	-
2022年05月	37日	53日	-
2022年04月	71日	60日	-
2022年03月	90日	67日	-
2022年02月	51日	61日	-
2022年01月	60日	49日	44日
2021年12月	14日	60日	5日
2021年11月	12日	50日	7日
2021年10月	78日	53日	-
2021年09月	142日	45日	-
2021年08月	62日	58日	-
2021年07月	216日	59日	-
2021年06月	30日	62日	-
2021年05月	72日	61日	61日
2021年04月	26日	81日	25日
2021年03月	44日	132日	44日
2021年02月	-	190日	-
2021年01月	104日	109日	83日
2020年12月	129日	138日	131日
2020年11月	99日	107日	89日
2020年10月	28日	94日	-
2020年09月	126日	113日	40日
2020年08月	234日	69日	-
2020年07月	47日	78日	47日

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周辺の販売価格の推移

年月	新馬場駅	品川区	スカイコート品川第２
2026年09月	3,204.0万円	2,994.9万円	2,899.3万円
2026年08月	3,389.5万円	2,800.2万円	3,999.0万円
2026年07月	4,795.7万円	3,479.1万円	3,679.3万円
2026年06月	2,815.0万円	3,044.4万円	1,000.0万円
2026年05月	2,600.0万円	2,771.3万円	-
2026年04月	3,918.6万円	3,125.3万円	2,889.5万円
2026年03月	3,646.7万円	3,152.6万円	-
2026年02月	3,016.3万円	2,934.0万円	2,980.0万円
2026年01月	2,958.3万円	2,869.7万円	2,500.0万円
2025年12月	3,237.5万円	3,227.4万円	-
2025年11月	2,305.0万円	2,735.1万円	1,300.0万円
2025年10月	2,436.0万円	2,701.4万円	-
2025年09月	3,891.7万円	2,668.2万円	-
2025年08月	2,645.0万円	2,732.9万円	-
2025年07月	2,200.0万円	2,661.4万円	-
2025年06月	1,712.5万円	2,625.9万円	1,175.0万円
2025年05月	2,351.1万円	2,626.5万円	1,220.0万円
2025年04月	2,542.0万円	2,790.3万円	-
2025年03月	1,737.3万円	2,445.5万円	1,096.0万円
2025年02月	1,624.5万円	2,161.1万円	999.0万円
2025年01月	-	2,298.4万円	-
2024年12月	1,683.3万円	2,565.8万円	1,100.0万円
2024年11月	1,631.4万円	2,578.6万円	1,080.0万円
2024年10月	1,957.8万円	2,378.6万円	1,173.3万円
2024年09月	1,982.5万円	2,518.3万円	1,090.0万円
2024年08月	2,047.5万円	2,542.3万円	1,380.0万円
2024年07月	2,450.0万円	2,411.6万円	-
2024年06月	2,028.3万円	2,322.5万円	1,250.0万円
2024年05月	2,455.7万円	2,446.2万円	-
2024年04月	2,436.3万円	2,450.1万円	1,120.0万円
2024年03月	2,218.3万円	2,405.2万円	1,145.0万円
2024年02月	2,490.0万円	2,534.1万円	1,100.0万円
2024年01月	2,592.0万円	2,307.3万円	-
2023年12月	2,698.3万円	2,419.7万円	-
2023年11月	2,420.0万円	2,451.7万円	-
2023年10月	2,332.9万円	2,538.6万円	-
2023年09月	2,403.1万円	2,330.1万円	1,100.0万円
2023年08月	2,380.0万円	2,336.6万円	-
2023年07月	2,511.7万円	2,326.1万円	-
2023年06月	2,237.3万円	2,346.5万円	930.0万円
2023年05月	2,511.1万円	2,457.6万円	-
2023年04月	2,332.6万円	2,531.7万円	980.0万円
2023年03月	2,448.8万円	2,570.4万円	1,015.0万円
2023年02月	2,510.0万円	2,594.4万円	-
2023年01月	2,255.0万円	2,525.3万円	-
2022年12月	2,971.8万円	2,426.8万円	-
2022年11月	1,917.5万円	2,360.4万円	890.0万円
2022年10月	970.0万円	2,350.8万円	950.0万円
2022年09月	1,840.0万円	2,447.5万円	1,025.0万円
2022年08月	1,852.3万円	2,361.4万円	977.0万円
2022年07月	2,088.3万円	2,411.4万円	-
2022年06月	2,267.5万円	2,179.9万円	-
2022年05月	2,240.0万円	2,391.8万円	-
2022年04月	2,870.0万円	2,408.0万円	-
2022年03月	2,416.0万円	2,236.9万円	-
2022年02月	2,990.0万円	2,397.3万円	-
2022年01月	1,700.0万円	2,156.3万円	980.0万円
2021年12月	1,520.8万円	2,362.3万円	1,210.0万円
2021年11月	1,393.3万円	2,160.4万円	1,250.0万円
2021年10月	2,670.0万円	2,314.5万円	-
2021年09月	2,475.0万円	2,253.0万円	-
2021年08月	2,585.0万円	2,289.3万円	-
2021年07月	3,190.0万円	2,377.4万円	-
2021年06月	2,080.0万円	2,422.6万円	-
2021年05月	1,730.0万円	2,140.4万円	1,080.0万円
2021年04月	1,447.5万円	2,028.6万円	1,213.3万円
2021年03月	1,230.0万円	1,951.8万円	1,230.0万円
2021年02月	-	2,113.6万円	-
2021年01月	1,756.3万円	1,783.3万円	999.0万円
2020年12月	1,908.2万円	1,998.7万円	1,039.5万円
2020年11月	1,756.0万円	1,968.8万円	1,150.0万円
2020年10月	2,180.0万円	1,766.0万円	-
2020年09月	1,000.0万円	1,874.3万円	1,000.0万円
2020年08月	2,180.0万円	1,753.0万円	-
2020年07月	1,230.0万円	1,764.2万円	1,230.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新馬場駅	品川区	スカイコート品川第２
2026年09月	136.0万円	110.7万円	102.6万円
2026年08月	126.6万円	108.2万円	124.3万円
2026年07月	163.9万円	132.6万円	122.5万円
2026年06月	102.5万円	117.7万円	62.2万円
2026年05月	131.4万円	113.8万円	-
2026年04月	133.1万円	114.9万円	106.6万円
2026年03月	104.4万円	119.8万円	-
2026年02月	112.4万円	111.9万円	92.7万円
2026年01月	104.8万円	107.5万円	84.1万円
2025年12月	115.1万円	118.9万円	-
2025年11月	99.7万円	108.3万円	72.2万円
2025年10月	103.8万円	102.2万円	-
2025年09月	164.0万円	105.6万円	-
2025年08月	119.4万円	104.3万円	-
2025年07月	87.3万円	98.4万円	-
2025年06月	89.1万円	97.2万円	73.3万円
2025年05月	98.4万円	98.4万円	74.8万円
2025年04月	116.9万円	103.4万円	-
2025年03月	82.1万円	92.9万円	67.8万円
2025年02月	87.0万円	82.9万円	62.4万円
2025年01月	-	98.3万円	-
2024年12月	84.7万円	98.1万円	68.4万円
2024年11月	78.1万円	94.0万円	66.9万円
2024年10月	96.2万円	94.3万円	72.6万円
2024年09月	66.8万円	93.0万円	68.1万円
2024年08月	86.8万円	90.5万円	84.6万円
2024年07月	66.9万円	93.2万円	-
2024年06月	100.6万円	90.3万円	78.1万円
2024年05月	112.0万円	97.4万円	-
2024年04月	104.3万円	95.9万円	70.0万円
2024年03月	107.5万円	93.1万円	71.4万円
2024年02月	99.4万円	93.9万円	68.4万円
2024年01月	99.9万円	84.3万円	-
2023年12月	113.3万円	87.8万円	-
2023年11月	99.6万円	88.0万円	-
2023年10月	104.5万円	90.2万円	-
2023年09月	103.2万円	87.6万円	68.8万円
2023年08月	67.6万円	87.5万円	-
2023年07月	87.1万円	87.6万円	-
2023年06月	78.6万円	87.8万円	58.1万円
2023年05月	95.1万円	87.9万円	-
2023年04月	87.1万円	94.4万円	60.9万円
2023年03月	103.4万円	99.2万円	63.1万円
2023年02月	95.7万円	98.7万円	-
2023年01月	102.1万円	96.1万円	-
2022年12月	117.9万円	91.9万円	-
2022年11月	80.3万円	87.2万円	54.5万円
2022年10月	58.7万円	88.2万円	59.4万円
2022年09月	89.9万円	88.6万円	64.1万円
2022年08月	89.5万円	86.3万円	60.8万円
2022年07月	98.4万円	87.4万円	-
2022年06月	97.0万円	82.3万円	-
2022年05月	85.0万円	89.7万円	-
2022年04月	92.7万円	91.6万円	-
2022年03月	93.6万円	84.8万円	-
2022年02月	75.6万円	85.4万円	-
2022年01月	80.9万円	80.6万円	61.3万円
2021年12月	76.7万円	88.7万円	75.6万円
2021年11月	84.2万円	84.0万円	78.1万円
2021年10月	97.9万円	87.2万円	-
2021年09月	102.2万円	87.7万円	-
2021年08月	84.4万円	87.7万円	-
2021年07月	80.8万円	93.0万円	-
2021年06月	92.9万円	93.6万円	-
2021年05月	90.4万円	90.9万円	67.5万円
2021年04月	83.2万円	92.7万円	75.6万円
2021年03月	76.7万円	91.5万円	76.7万円
2021年02月	-	95.8万円	-
2021年01月	85.1万円	83.6万円	62.4万円
2020年12月	92.6万円	93.0万円	65.0万円
2020年11月	87.7万円	92.7万円	71.9万円
2020年10月	96.5万円	83.0万円	-
2020年09月	60.6万円	88.0万円	62.5万円
2020年08月	96.5万円	79.8万円	-
2020年07月	76.9万円	84.7万円	76.9万円

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物件詳細情報

1 / 62枚

外観
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エントランス
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共有設備
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共有設備
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通路
通路
通路
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駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場
ゴミ収集
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都品川区南品川４丁目７－２１
価格: 1,200 万円
平米単価: 87 万円
管理費等: -
修繕積立金: -
家賃: 60,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 16.08㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上5階／4階
築年月: 築39年（1987/06）
総戸数: 112
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

新馬場駅徒歩8分
京急本線
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:23分　新宿:28分　渋谷:24分　新橋:14分　武蔵小杉:28分　品川:3分　日暮里:27分　大手町:22分　秋葉原:23分　恵比寿:18分
大井町駅徒歩10分
京浜東北線　大井町線　りんかい線
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:23分　横浜:25分　渋谷:20分　新橋:12分　武蔵小杉:19分　品川:3分　日暮里:28分　飯田橋:26分　大手町:20分　秋葉原:19分　恵比寿:14分　大崎:7分
青物横丁駅徒歩13分
京急本線
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:24分　新宿:29分　渋谷:25分　新橋:15分　武蔵小杉:29分　品川:4分　日暮里:28分　大手町:23分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:12分
大崎駅徒歩14分
山手線　埼京線　湘南新宿ライン　りんかい線
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:23分　新宿:12分　横浜:24分　渋谷:10分　池袋:18分　新橋:11分　武蔵小杉:9分　品川:3分　日暮里:27分　赤羽:26分　戸塚:29分　飯田橋:29分　大手町:21分　秋葉原:20分　恵比寿:6分