クリオ大森壱番館のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.74点（収益性：1.74点安定性：3.48点リスク回避性：2.96点）

駅近

販売中くりおおおもりいちばんかんクリオ大森壱番館

2.74

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,360万円／6.00％
所在地: 東京都大田区大森西３丁目２８－７
交通: 京浜東北線大森駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上10階（4階）
間取／面積: ワンルーム／16.12㎡
築年数: 築34年（1992/03）

クリオ大森壱番館は大森駅から徒歩3分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築34年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.74。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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クリオ大森壱番館の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.74 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.74 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.48 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.96 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.11
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.68
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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クリオ大森壱番館の総合評価

クリオ大森壱番館の収益性

クリオ大森壱番館の安定性

クリオ大森壱番館のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クリオ大森壱番館	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

近隣エリアとの比較

	クリオ大森壱番館	大森西の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 2.03

沿線との比較

	クリオ大森壱番館	京浜東北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	クリオ大森壱番館	大森駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

クリオ大森壱番館の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	大森駅	大田区	クリオ大森壱番館
2026年06月	10日	9日	4日
2026年05月	23日	27日	3日
2026年04月	37日	34日	54日
2026年03月	45日	48日	-
2026年02月	34日	54日	123日
2026年01月	34日	41日	95日
2025年12月	36日	56日	-
2025年11月	36日	54日	-
2025年10月	45日	58日	119日
2025年09月	36日	45日	-
2025年08月	47日	72日	-
2025年07月	35日	64日	-
2025年06月	36日	49日	91日
2025年05月	41日	52日	65日
2025年04月	28日	52日	85日
2025年03月	50日	57日	-
2025年02月	44日	51日	-
2025年01月	83日	65日	-
2024年12月	58日	60日	298日
2024年11月	27日	44日	-
2024年10月	41日	47日	175日
2024年09月	82日	60日	-
2024年08月	54日	46日	78日
2024年07月	41日	59日	-
2024年06月	51日	72日	46日
2024年05月	40日	65日	40日
2024年04月	93日	79日	258日
2024年03月	69日	59日	89日
2024年02月	81日	51日	-
2024年01月	77日	55日	55日
2023年12月	60日	56日	43日
2023年11月	67日	54日	-
2023年10月	100日	63日	-
2023年09月	51日	63日	91日
2023年08月	87日	79日	-
2023年07月	64日	73日	-
2023年06月	65日	77日	78日
2023年05月	71日	70日	180日
2023年04月	52日	70日	-
2023年03月	76日	71日	-
2023年02月	30日	82日	-
2023年01月	115日	82日	90日
2022年12月	74日	91日	272日
2022年11月	27日	94日	-
2022年10月	45日	87日	13日
2022年09月	57日	72日	-
2022年08月	56日	73日	-
2022年07月	24日	59日	8日
2022年06月	28日	58日	90日
2022年05月	44日	73日	262日
2022年04月	60日	60日	-
2022年03月	79日	64日	-
2022年02月	63日	48日	-
2022年01月	46日	65日	-
2021年12月	33日	69日	52日
2021年11月	49日	63日	-
2021年10月	53日	58日	-
2021年09月	44日	56日	-
2021年08月	45日	60日	-
2021年07月	79日	64日	24日
2021年06月	52日	65日	-
2021年05月	67日	67日	16日
2021年04月	75日	98日	-
2021年03月	135日	154日	-
2021年02月	202日	175日	-
2021年01月	91日	160日	-
2020年12月	161日	165日	-
2020年11月	259日	142日	-
2020年10月	127日	97日	-
2020年09月	93日	89日	-
2020年08月	120日	96日	-
2020年07月	63日	71日	-
2020年06月	52日	89日	87日
2020年05月	49日	63日	-
2020年04月	119日	70日	-
2020年03月	43日	74日	-
2020年02月	63日	84日	106日

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周辺の販売価格の推移

年月	大森駅	大田区	クリオ大森壱番館
2026年06月	2,898.2万円	2,190.3万円	1,071.7万円
2026年05月	2,917.2万円	2,191.3万円	1,130.0万円
2026年04月	2,600.2万円	2,197.7万円	1,000.0万円
2026年03月	1,965.2万円	2,210.4万円	-
2026年02月	1,996.9万円	2,064.9万円	1,360.0万円
2026年01月	1,868.6万円	2,038.7万円	1,380.0万円
2025年12月	1,594.5万円	1,964.1万円	-
2025年11月	1,721.0万円	1,917.8万円	-
2025年10月	2,108.6万円	1,973.5万円	1,225.0万円
2025年09月	1,862.7万円	2,002.9万円	-
2025年08月	1,886.0万円	2,071.3万円	-
2025年07月	1,834.3万円	1,995.2万円	-
2025年06月	1,870.1万円	1,929.0万円	1,600.0万円
2025年05月	1,881.7万円	1,905.5万円	1,250.0万円
2025年04月	1,916.6万円	1,954.4万円	930.0万円
2025年03月	1,925.4万円	1,934.1万円	-
2025年02月	1,918.6万円	2,024.9万円	-
2025年01月	1,962.5万円	1,979.0万円	-
2024年12月	1,939.4万円	1,961.4万円	950.0万円
2024年11月	1,835.8万円	1,935.3万円	-
2024年10月	2,000.0万円	2,010.3万円	1,250.0万円
2024年09月	1,981.3万円	2,014.4万円	-
2024年08月	2,039.3万円	1,985.6万円	1,250.0万円
2024年07月	1,950.6万円	1,889.7万円	-
2024年06月	2,107.7万円	2,088.7万円	1,250.0万円
2024年05月	1,840.4万円	2,065.7万円	1,165.0万円
2024年04月	1,861.2万円	2,028.7万円	980.0万円
2024年03月	1,883.2万円	1,996.5万円	1,250.0万円
2024年02月	2,024.3万円	1,996.8万円	-
2024年01月	1,623.8万円	1,841.1万円	1,200.0万円
2023年12月	1,907.6万円	2,046.3万円	1,200.0万円
2023年11月	1,556.1万円	1,919.6万円	-
2023年10月	1,718.8万円	1,907.1万円	-
2023年09月	1,645.3万円	1,875.3万円	1,125.0万円
2023年08月	1,763.3万円	1,938.8万円	-
2023年07月	1,692.9万円	1,862.4万円	-
2023年06月	1,669.0万円	1,871.5万円	1,000.0万円
2023年05月	1,937.9万円	1,991.3万円	1,080.0万円
2023年04月	1,916.4万円	1,839.2万円	-
2023年03月	2,029.6万円	1,860.0万円	-
2023年02月	1,783.5万円	1,895.4万円	-
2023年01月	1,874.3万円	1,974.7万円	1,100.0万円
2022年12月	2,011.9万円	1,911.9万円	1,250.0万円
2022年11月	2,229.3万円	1,999.3万円	-
2022年10月	2,212.3万円	1,888.0万円	870.0万円
2022年09月	2,430.4万円	1,876.4万円	-
2022年08月	2,268.2万円	1,822.5万円	-
2022年07月	2,384.5万円	2,046.2万円	1,050.0万円
2022年06月	2,384.6万円	1,891.0万円	1,300.0万円
2022年05月	2,239.0万円	1,870.8万円	1,080.0万円
2022年04月	1,910.8万円	1,886.8万円	-
2022年03月	1,813.4万円	1,904.3万円	-
2022年02月	1,811.4万円	1,859.1万円	-
2022年01月	1,785.7万円	1,890.3万円	-
2021年12月	1,851.4万円	1,834.6万円	890.0万円
2021年11月	2,021.8万円	1,793.2万円	-
2021年10月	2,093.3万円	1,747.9万円	-
2021年09月	1,808.4万円	1,823.8万円	-
2021年08月	1,867.3万円	1,798.0万円	-
2021年07月	1,815.3万円	1,823.5万円	800.0万円
2021年06月	1,729.0万円	1,823.8万円	-
2021年05月	1,576.1万円	1,753.3万円	1,000.0万円
2021年04月	1,477.9万円	1,575.2万円	-
2021年03月	1,543.5万円	1,640.6万円	-
2021年02月	1,412.2万円	1,533.1万円	-
2021年01月	1,325.0万円	1,488.8万円	-
2020年12月	1,315.3万円	1,690.9万円	-
2020年11月	1,893.5万円	1,732.2万円	-
2020年10月	1,495.0万円	1,596.8万円	-
2020年09月	1,420.2万円	1,488.6万円	-
2020年08月	1,200.0万円	1,502.8万円	-
2020年07月	1,174.7万円	1,435.4万円	-
2020年06月	1,148.3万円	1,595.1万円	990.0万円
2020年05月	1,183.8万円	1,448.3万円	-
2020年04月	1,387.7万円	1,391.1万円	-
2020年03月	1,256.0万円	1,475.3万円	-
2020年02月	1,151.8万円	1,522.2万円	1,160.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大森駅	大田区	クリオ大森壱番館
2026年06月	107.2万円	89.3万円	58.6万円
2026年05月	105.0万円	88.3万円	61.7万円
2026年04月	99.1万円	85.6万円	54.6万円
2026年03月	85.9万円	90.2万円	-
2026年02月	86.4万円	84.7万円	84.4万円
2026年01月	81.9万円	84.9万円	85.6万円
2025年12月	79.1万円	82.3万円	-
2025年11月	78.9万円	82.6万円	-
2025年10月	83.6万円	83.3万円	73.9万円
2025年09月	84.9万円	85.8万円	-
2025年08月	81.6万円	84.3万円	-
2025年07月	82.9万円	85.3万円	-
2025年06月	86.7万円	80.1万円	93.0万円
2025年05月	85.5万円	79.4万円	68.3万円
2025年04月	82.5万円	78.1万円	54.0万円
2025年03月	79.9万円	77.6万円	-
2025年02月	77.2万円	82.5万円	-
2025年01月	84.7万円	79.8万円	-
2024年12月	83.0万円	77.1万円	51.9万円
2024年11月	79.9万円	74.5万円	-
2024年10月	82.2万円	77.2万円	68.3万円
2024年09月	83.7万円	75.3万円	-
2024年08月	87.3万円	77.0万円	68.3万円
2024年07月	79.2万円	73.1万円	-
2024年06月	87.2万円	81.9万円	68.3万円
2024年05月	79.7万円	83.8万円	65.5万円
2024年04月	82.8万円	79.8万円	60.8万円
2024年03月	82.5万円	77.6万円	68.3万円
2024年02月	78.9万円	78.2万円	-
2024年01月	74.9万円	72.9万円	65.6万円
2023年12月	82.0万円	78.9万円	65.6万円
2023年11月	73.8万円	74.4万円	-
2023年10月	70.8万円	75.7万円	-
2023年09月	74.3万円	76.2万円	67.8万円
2023年08月	71.8万円	74.6万円	-
2023年07月	75.9万円	74.1万円	-
2023年06月	67.9万円	75.0万円	58.1万円
2023年05月	71.8万円	76.6万円	63.9万円
2023年04月	80.0万円	75.5万円	-
2023年03月	81.2万円	77.2万円	-
2023年02月	76.0万円	75.1万円	-
2023年01月	81.1万円	78.9万円	63.9万円
2022年12月	78.9万円	74.0万円	77.5万円
2022年11月	79.0万円	76.9万円	-
2022年10月	79.1万円	76.2万円	47.5万円
2022年09月	84.1万円	73.8万円	-
2022年08月	83.7万円	71.8万円	-
2022年07月	82.4万円	77.7万円	62.1万円
2022年06月	87.3万円	74.4万円	75.5万円
2022年05月	82.8万円	72.9万円	63.9万円
2022年04月	75.7万円	75.6万円	-
2022年03月	72.1万円	72.3万円	-
2022年02月	70.7万円	73.8万円	-
2022年01月	69.8万円	76.1万円	-
2021年12月	66.4万円	74.4万円	55.2万円
2021年11月	75.6万円	73.1万円	-
2021年10月	78.5万円	70.5万円	-
2021年09月	71.8万円	73.0万円	-
2021年08月	66.7万円	72.8万円	-
2021年07月	68.3万円	75.3万円	46.5万円
2021年06月	72.3万円	75.3万円	-
2021年05月	69.1万円	75.9万円	58.1万円
2021年04月	70.6万円	74.3万円	-
2021年03月	76.0万円	78.3万円	-
2021年02月	71.0万円	73.4万円	-
2021年01月	68.9万円	73.5万円	-
2020年12月	64.9万円	77.5万円	-
2020年11月	84.4万円	78.8万円	-
2020年10月	74.2万円	74.6万円	-
2020年09月	69.0万円	71.2万円	-
2020年08月	63.0万円	71.0万円	-
2020年07月	58.1万円	68.7万円	-
2020年06月	60.7万円	73.9万円	63.9万円
2020年05月	61.8万円	69.6万円	-
2020年04月	74.7万円	68.4万円	-
2020年03月	65.2万円	71.0万円	-
2020年02月	57.3万円	72.4万円	74.9万円

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