ユニハイツ勝どきのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.82点（収益性：1.56点安定性：2.99点リスク回避性：3.90点）

人気エリア

販売中ゆにはいつかちどきユニハイツ勝どき

2.82

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,380万円／6.22％
所在地: 東京都中央区月島３丁目３２－１
交通: 大江戸線勝どき駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上10階（7階）
間取／面積: ワンルーム／16.5㎡
築年数: 築53年（1973/11）

ユニハイツ勝どきは勝どき駅から徒歩7分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築53年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.82。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ユニハイツ勝どきの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.82 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.56 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.99 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.98	24.42
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.73
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	0.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ユニハイツ勝どきの総合評価

ユニハイツ勝どきの収益性

ユニハイツ勝どきの安定性

ユニハイツ勝どきのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ユニハイツ勝どき	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	ユニハイツ勝どき	月島の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 0.94
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.47

沿線との比較

	ユニハイツ勝どき	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	ユニハイツ勝どき	勝どき駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.41

ユニハイツ勝どきの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	勝どき駅	中央区	ユニハイツ勝どき
2026年05月	38日	28日	51日
2026年04月	62日	39日	-
2026年03月	56日	49日	-
2026年02月	76日	46日	-
2026年01月	128日	44日	-
2025年12月	66日	50日	-
2025年11月	139日	57日	-
2025年10月	84日	60日	-
2025年09月	45日	56日	-
2025年08月	76日	50日	-
2025年07月	76日	49日	-
2025年06月	86日	47日	-
2025年05月	72日	55日	-
2025年04月	47日	46日	-
2025年03月	102日	49日	-
2025年02月	24日	45日	-
2025年01月	42日	46日	-
2024年12月	99日	60日	-
2024年11月	50日	62日	-
2024年10月	65日	61日	29日
2024年09月	57日	73日	10日
2024年08月	9日	55日	9日
2024年07月	58日	61日	57日
2024年06月	36日	58日	26日
2024年05月	29日	52日	19日
2024年04月	25日	54日	16日
2024年03月	16日	40日	16日
2024年02月	31日	57日	-
2024年01月	31日	65日	-
2023年12月	23日	65日	-
2023年11月	18日	50日	-
2023年10月	27日	62日	28日
2023年09月	12日	46日	12日
2023年08月	26日	46日	14日
2023年07月	62日	60日	14日
2023年06月	62日	38日	-
2023年05月	19日	46日	-
2023年04月	59日	67日	14日
2023年03月	35日	67日	155日
2023年02月	38日	76日	-
2023年01月	47日	65日	-
2022年12月	75日	82日	80日
2022年11月	48日	69日	-
2022年10月	39日	55日	125日
2022年09月	33日	54日	-
2022年08月	70日	44日	-
2022年07月	33日	39日	-
2022年06月	68日	48日	111日
2022年05月	29日	55日	-
2022年04月	79日	60日	53日
2022年03月	80日	49日	92日
2022年02月	63日	50日	-
2022年01月	77日	48日	133日
2021年12月	81日	64日	29日
2021年11月	41日	51日	-
2021年10月	50日	53日	51日
2021年09月	90日	52日	-
2021年08月	83日	43日	99日
2021年07月	123日	58日	-
2021年06月	82日	49日	72日
2021年05月	77日	55日	66日
2021年04月	31日	138日	45日
2021年03月	68日	137日	-
2021年02月	68日	189日	61日
2021年01月	89日	93日	84日
2020年12月	127日	147日	126日
2020年11月	-	84日	-
2020年10月	96日	88日	95日
2020年09月	45日	61日	39日
2020年08月	86日	43日	-
2020年07月	150日	47日	324日
2020年06月	75日	59日	92日
2020年05月	98日	54日	86日
2020年04月	103日	74日	-
2020年03月	282日	97日	5日
2020年02月	145日	82日	14日
2020年01月	162日	73日	8日

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周辺の販売価格の推移

年月	勝どき駅	中央区	ユニハイツ勝どき
2026年05月	4,900.0万円	3,851.6万円	1,380.0万円
2026年04月	5,183.8万円	4,226.3万円	-
2026年03月	4,012.7万円	4,132.3万円	-
2026年02月	6,267.5万円	4,444.2万円	-
2026年01月	4,440.0万円	3,532.8万円	-
2025年12月	4,026.2万円	3,849.8万円	-
2025年11月	4,607.8万円	3,637.2万円	-
2025年10月	4,541.8万円	3,865.1万円	-
2025年09月	5,236.7万円	3,608.6万円	-
2025年08月	5,910.0万円	3,798.2万円	-
2025年07月	5,080.0万円	3,503.5万円	-
2025年06月	4,268.6万円	3,514.5万円	-
2025年05月	5,683.8万円	3,330.5万円	-
2025年04月	5,726.8万円	3,153.2万円	-
2025年03月	6,440.0万円	3,439.6万円	-
2025年02月	3,840.0万円	2,897.0万円	-
2025年01月	2,580.0万円	2,342.8万円	-
2024年12月	4,380.0万円	3,192.5万円	-
2024年11月	6,382.5万円	3,041.2万円	-
2024年10月	3,373.8万円	2,833.0万円	1,090.0万円
2024年09月	3,051.8万円	3,002.4万円	1,120.0万円
2024年08月	1,165.0万円	2,694.5万円	1,165.0万円
2024年07月	2,907.3万円	2,860.3万円	1,213.3万円
2024年06月	5,115.0万円	2,861.0万円	1,200.0万円
2024年05月	2,520.0万円	2,806.9万円	1,220.0万円
2024年04月	2,025.2万円	2,365.9万円	1,175.0万円
2024年03月	2,300.6万円	2,621.2万円	1,230.0万円
2024年02月	2,668.1万円	2,606.7万円	-
2024年01月	2,291.1万円	2,691.0万円	-
2023年12月	2,450.7万円	2,659.5万円	-
2023年11月	2,353.3万円	2,627.8万円	-
2023年10月	2,395.3万円	2,871.7万円	1,080.0万円
2023年09月	2,272.5万円	2,712.0万円	1,180.0万円
2023年08月	2,309.4万円	2,641.3万円	1,214.5万円
2023年07月	2,209.8万円	2,638.4万円	1,230.0万円
2023年06月	2,619.3万円	2,579.2万円	-
2023年05月	2,448.8万円	2,691.0万円	-
2023年04月	2,284.3万円	2,586.9万円	1,230.0万円
2023年03月	2,438.2万円	2,664.8万円	1,250.0万円
2023年02月	2,374.3万円	2,504.2万円	-
2023年01月	2,761.8万円	2,606.6万円	-
2022年12月	2,390.0万円	2,545.6万円	1,500.0万円
2022年11月	3,193.3万円	2,568.2万円	-
2022年10月	2,385.6万円	2,602.6万円	1,480.0万円
2022年09月	2,332.0万円	2,531.4万円	-
2022年08月	2,302.9万円	2,440.2万円	-
2022年07月	2,432.5万円	2,671.9万円	-
2022年06月	2,237.3万円	2,416.1万円	1,468.0万円
2022年05月	3,032.5万円	2,544.2万円	-
2022年04月	2,800.8万円	2,435.6万円	1,440.0万円
2022年03月	2,648.2万円	2,579.1万円	1,200.0万円
2022年02月	3,374.2万円	2,641.7万円	-
2022年01月	2,653.0万円	2,442.0万円	1,680.0万円
2021年12月	2,400.0万円	2,591.2万円	1,190.0万円
2021年11月	2,362.7万円	2,676.7万円	-
2021年10月	3,257.3万円	2,704.1万円	1,190.0万円
2021年09月	2,500.0万円	2,485.1万円	-
2021年08月	2,852.9万円	2,681.3万円	1,680.0万円
2021年07月	3,706.3万円	2,701.5万円	-
2021年06月	2,183.8万円	2,638.5万円	1,100.0万円
2021年05月	2,326.4万円	2,523.7万円	1,120.0万円
2021年04月	2,023.3万円	2,432.8万円	1,100.0万円
2021年03月	2,285.0万円	2,328.9万円	-
2021年02月	1,207.5万円	2,201.4万円	1,130.0万円
2021年01月	1,270.0万円	1,964.1万円	1,080.0万円
2020年12月	1,720.0万円	2,311.6万円	1,150.0万円
2020年11月	-	2,394.1万円	-
2020年10月	1,801.4万円	2,211.7万円	1,060.0万円
2020年09月	1,652.5万円	2,233.6万円	1,055.0万円
2020年08月	2,163.3万円	2,240.5万円	-
2020年07月	2,460.0万円	2,179.2万円	1,100.0万円
2020年06月	2,130.0万円	2,139.1万円	970.0万円
2020年05月	1,358.3万円	2,093.3万円	1,240.0万円
2020年04月	2,047.5万円	2,239.3万円	-
2020年03月	1,720.0万円	2,135.7万円	1,200.0万円
2020年02月	1,477.8万円	1,976.4万円	1,272.0万円
2020年01月	1,611.3万円	1,973.7万円	1,320.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	勝どき駅	中央区	ユニハイツ勝どき
2026年05月	148.3万円	141.7万円	83.6万円
2026年04月	191.9万円	156.2万円	-
2026年03月	156.0万円	149.1万円	-
2026年02月	216.4万円	151.3万円	-
2026年01月	158.8万円	135.6万円	-
2025年12月	148.3万円	145.9万円	-
2025年11月	175.6万円	137.9万円	-
2025年10月	158.1万円	144.3万円	-
2025年09月	168.7万円	137.5万円	-
2025年08月	192.2万円	136.8万円	-
2025年07月	186.5万円	125.8万円	-
2025年06月	154.2万円	126.1万円	-
2025年05月	189.9万円	124.2万円	-
2025年04月	178.9万円	121.1万円	-
2025年03月	224.6万円	124.6万円	-
2025年02月	103.5万円	113.1万円	-
2025年01月	92.1万円	105.5万円	-
2024年12月	124.9万円	123.3万円	-
2024年11月	203.5万円	118.9万円	-
2024年10月	130.7万円	111.6万円	66.1万円
2024年09月	117.0万円	118.1万円	67.9万円
2024年08月	70.6万円	110.1万円	70.6万円
2024年07月	120.2万円	110.9万円	73.5万円
2024年06月	171.8万円	112.9万円	72.7万円
2024年05月	87.8万円	104.3万円	73.9万円
2024年04月	74.7万円	96.0万円	71.2万円
2024年03月	79.3万円	100.9万円	74.5万円
2024年02月	92.1万円	97.0万円	-
2024年01月	69.8万円	103.4万円	-
2023年12月	72.4万円	99.5万円	-
2023年11月	69.9万円	92.5万円	-
2023年10月	73.2万円	103.1万円	65.5万円
2023年09月	70.5万円	94.8万円	71.5万円
2023年08月	76.3万円	97.0万円	73.6万円
2023年07月	90.9万円	99.4万円	74.5万円
2023年06月	91.2万円	96.9万円	-
2023年05月	78.1万円	99.3万円	-
2023年04月	76.7万円	98.8万円	74.5万円
2023年03月	79.9万円	99.6万円	75.8万円
2023年02月	83.1万円	96.4万円	-
2023年01月	89.5万円	101.3万円	-
2022年12月	85.5万円	101.5万円	90.9万円
2022年11月	105.1万円	100.0万円	-
2022年10月	79.5万円	100.3万円	89.7万円
2022年09月	72.7万円	99.8万円	-
2022年08月	85.4万円	96.5万円	-
2022年07月	83.0万円	102.3万円	-
2022年06月	90.4万円	96.2万円	89.0万円
2022年05月	101.4万円	98.3万円	-
2022年04月	109.4万円	98.3万円	87.3万円
2022年03月	100.0万円	104.7万円	72.7万円
2022年02月	104.9万円	100.6万円	-
2022年01月	86.1万円	95.7万円	101.8万円
2021年12月	91.9万円	99.5万円	72.1万円
2021年11月	82.8万円	98.9万円	-
2021年10月	98.6万円	100.5万円	72.1万円
2021年09月	72.8万円	93.1万円	-
2021年08月	101.0万円	99.3万円	101.8万円
2021年07月	114.3万円	97.6万円	-
2021年06月	75.5万円	97.2万円	66.7万円
2021年05月	96.7万円	96.6万円	67.9万円
2021年04月	86.2万円	99.8万円	66.7万円
2021年03月	92.3万円	96.8万円	-
2021年02月	63.6万円	94.9万円	68.5万円
2021年01月	61.5万円	84.1万円	65.5万円
2020年12月	82.2万円	94.2万円	69.7万円
2020年11月	-	96.4万円	-
2020年10月	85.6万円	91.9万円	64.2万円
2020年09月	86.2万円	92.4万円	63.9万円
2020年08月	81.2万円	91.0万円	-
2020年07月	112.0万円	93.4万円	66.7万円
2020年06月	95.2万円	90.1万円	58.8万円
2020年05月	74.9万円	93.7万円	75.2万円
2020年04月	100.6万円	96.4万円	-
2020年03月	83.4万円	92.9万円	72.7万円
2020年02月	75.0万円	89.4万円	77.1万円
2020年01月	82.6万円	86.5万円	80.0万円

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勝どき駅
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月島駅
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築地駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:13分　新宿:22分　渋谷:25分　池袋:28分　新橋:8分　品川:20分　北千住:22分　日暮里:25分　西船橋:28分　飯田橋:18分　大手町:12分　秋葉原:9分　恵比寿:20分　大崎:25分