門前仲町ダイヤマンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.99点（収益性：1.70点安定性：3.27点リスク回避性：3.99点）

販売中
駅近

門前仲町だいやまんしょん門前仲町ダイヤマンション

2.99

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,890万円

利回り5.36％

交通東西線門前仲町駅徒歩2分

所在地: 東京都江東区富岡１丁目２２－２６
構造／建階: SRC ／地上11階（3階）
間取／面積: 2DK ／29.16㎡
築年数: 築52年（1974/01）

門前仲町ダイヤマンションは門前仲町駅から徒歩2分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築52年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.99。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.99 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.27 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.99 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.06	24.71
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.88
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	2.57
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	門前仲町ダイヤマンション	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.99 (＋2.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

近隣エリアとの比較

	門前仲町ダイヤマンション	富岡の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.99 (＋2.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

沿線との比較

	門前仲町ダイヤマンション	東西線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.99 (＋2.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.52

最寄り駅周辺との比較

	門前仲町ダイヤマンション	門前仲町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.99 (＋2.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

周辺の掲載期間の推移

年月	門前仲町駅	江東区	門前仲町ダイヤマンション
2026年08月	33日	32日	35日
2026年07月	52日	52日	-
2026年06月	58日	53日	50日
2026年05月	46日	53日	-
2026年04月	28日	55日	-
2026年03月	59日	59日	-
2026年02月	115日	72日	127日
2026年01月	50日	62日	-
2025年12月	70日	70日	60日
2025年11月	57日	56日	-
2025年10月	80日	61日	62日

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周辺の販売価格の推移

年月	門前仲町駅	江東区	門前仲町ダイヤマンション
2026年08月	3,530.0万円	2,683.5万円	2,890.0万円
2026年07月	3,237.0万円	2,886.4万円	-
2026年06月	4,032.2万円	2,847.5万円	2,450.0万円
2026年05月	3,482.7万円	2,604.3万円	-
2026年04月	3,661.8万円	2,738.6万円	-
2026年03月	3,168.6万円	2,621.7万円	-
2026年02月	2,779.0万円	2,759.1万円	2,450.0万円
2026年01月	2,703.8万円	2,418.8万円	-
2025年12月	3,635.1万円	2,578.5万円	2,550.0万円
2025年11月	3,540.7万円	2,709.6万円	-
2025年10月	3,341.0万円	2,697.8万円	2,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	門前仲町駅	江東区	門前仲町ダイヤマンション
2026年08月	134.5万円	107.0万円	99.1万円
2026年07月	118.9万円	108.5万円	-
2026年06月	135.4万円	110.5万円	84.0万円
2026年05月	129.9万円	104.5万円	-
2026年04月	134.8万円	105.5万円	-
2026年03月	122.8万円	100.1万円	-
2026年02月	108.3万円	103.9万円	84.0万円
2026年01月	107.7万円	95.4万円	-
2025年12月	123.5万円	99.7万円	87.4万円
2025年11月	128.8万円	102.8万円	-
2025年10月	122.0万円	101.1万円	91.9万円