リビオレゾン勝どきネックスのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.63点（収益性：3.94点安定性：3.18点リスク回避性：3.78点）

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築浅

りびおれぞんかちどきねっくすリビオレゾン勝どきネックス

3.63

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格4,600万円

利回り3.65％

交通大江戸線勝どき駅徒歩10分

所在地: 東京都中央区勝どき５丁目１１－１４
構造／建階: RC ／地上13階（9階）
間取／面積: 1DK ／25.19㎡
築年数: 築5年（2021/02）

リビオレゾン勝どきネックスは勝どき駅から徒歩10分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築浅の本物件は、新築に近い設備水準と使用感の少なさが魅力ですが、新築時より価格は下がっているものの、築10年以上の物件と比べると割高になりやすい点があります。
MIKATAイズムによる総合評価は3.63。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.63 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.94 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.18 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.78 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.98	24.42
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.73
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	41.04
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	95.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.52
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	リビオレゾン勝どきネックス	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.94 (＋2.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	リビオレゾン勝どきネックス	勝どきの平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋2.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.94 (＋3.09)	★★★★★ ★★★★★ 0.85
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋2.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.19

沿線との比較

	リビオレゾン勝どきネックス	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.94 (＋2.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	リビオレゾン勝どきネックス	勝どき駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋2.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.94 (＋2.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋2.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.49

周辺の掲載期間の推移

年月	勝どき駅	中央区	リビオレゾン勝どきネックス
2026年04月	90日	50日	104日
2026年03月	84日	60日	-
2026年02月	80日	52日	-
2026年01月	124日	48日	-
2025年12月	69日	53日	27日
2025年11月	164日	60日	-
2025年10月	87日	61日	-
2025年09月	46日	59日	-
2025年08月	76日	52日	47日
2025年07月	54日	50日	-
2025年06月	45日	47日	-
2025年05月	45日	55日	7日
2025年04月	36日	47日	60日
2025年03月	102日	49日	-
2025年02月	39日	46日	-
2025年01月	42日	46日	-
2024年12月	112日	60日	-
2024年11月	50日	62日	124日
2024年10月	65日	61日	-
2024年09月	57日	73日	-
2024年08月	9日	55日	-
2024年07月	58日	61日	-
2024年06月	36日	58日	-
2024年05月	29日	52日	-
2024年04月	25日	54日	-
2024年03月	16日	40日	86日
2024年02月	35日	57日	119日
2024年01月	31日	65日	-
2023年12月	23日	65日	-
2023年11月	21日	50日	-
2023年10月	27日	62日	-
2023年09月	12日	46日	55日
2023年08月	26日	46日	51日
2023年07月	57日	60日	-
2023年06月	62日	38日	115日
2023年05月	20日	46日	116日
2023年04月	61日	67日	-
2023年03月	35日	67日	85日
2023年02月	49日	76日	-
2023年01月	47日	65日	76日
2022年12月	75日	83日	82日
2022年11月	101日	69日	24日
2022年10月	39日	55日	-
2022年09月	46日	54日	-
2022年08月	56日	44日	-
2022年07月	27日	39日	-
2022年06月	60日	48日	-
2022年05月	29日	55日	-
2022年04月	82日	60日	173日
2022年03月	70日	49日	107日
2022年02月	63日	50日	68日
2022年01月	77日	48日	-
2021年12月	69日	64日	-
2021年11月	40日	51日	-
2021年10月	53日	53日	144日

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周辺の販売価格の推移

年月	勝どき駅	中央区	リビオレゾン勝どきネックス
2026年04月	5,093.8万円	4,218.5万円	4,480.0万円
2026年03月	4,003.6万円	4,112.7万円	-
2026年02月	5,728.0万円	4,459.2万円	-
2026年01月	4,388.0万円	3,529.6万円	-
2025年12月	4,041.6万円	3,849.8万円	6,100.0万円
2025年11月	4,607.8万円	3,637.2万円	-
2025年10月	4,541.8万円	3,861.0万円	-
2025年09月	4,810.0万円	3,608.0万円	-
2025年08月	5,910.0万円	3,798.2万円	5,150.0万円
2025年07月	4,542.3万円	3,503.5万円	-
2025年06月	3,658.8万円	3,514.5万円	-
2025年05月	4,261.3万円	3,330.5万円	3,980.0万円
2025年04月	4,771.2万円	3,147.8万円	5,480.0万円
2025年03月	6,440.0万円	3,439.6万円	-
2025年02月	3,522.0万円	2,878.6万円	-
2025年01月	2,580.0万円	2,342.8万円	-
2024年12月	4,380.0万円	3,192.5万円	-
2024年11月	6,382.5万円	3,041.2万円	5,180.0万円
2024年10月	3,373.8万円	2,833.0万円	-
2024年09月	3,051.8万円	3,002.4万円	-
2024年08月	1,165.0万円	2,694.5万円	-
2024年07月	2,907.3万円	2,860.3万円	-
2024年06月	5,115.0万円	2,856.1万円	-
2024年05月	2,520.0万円	2,806.9万円	-
2024年04月	2,025.2万円	2,365.9万円	-
2024年03月	2,300.6万円	2,621.2万円	4,390.0万円
2024年02月	2,663.0万円	2,606.7万円	4,580.0万円
2024年01月	2,291.1万円	2,691.0万円	-
2023年12月	2,450.7万円	2,659.5万円	-
2023年11月	2,363.1万円	2,629.4万円	-
2023年10月	2,395.3万円	2,871.7万円	-
2023年09月	2,272.5万円	2,712.0万円	4,345.0万円
2023年08月	2,309.4万円	2,641.3万円	4,150.0万円
2023年07月	2,275.6万円	2,638.4万円	-
2023年06月	2,619.3万円	2,579.2万円	4,180.0万円
2023年05月	2,474.1万円	2,691.0万円	4,230.0万円
2023年04月	2,300.8万円	2,586.9万円	-
2023年03月	2,438.2万円	2,664.8万円	4,382.5万円
2023年02月	2,439.4万円	2,504.2万円	-
2023年01月	2,761.8万円	2,606.6万円	4,200.0万円
2022年12月	2,390.0万円	2,545.6万円	4,180.0万円
2022年11月	3,062.9万円	2,568.2万円	4,180.0万円
2022年10月	2,385.6万円	2,602.6万円	-
2022年09月	2,374.3万円	2,531.4万円	-
2022年08月	2,320.0万円	2,440.2万円	-
2022年07月	2,507.1万円	2,671.9万円	-
2022年06月	2,297.0万円	2,416.1万円	-
2022年05月	3,032.5万円	2,544.2万円	-
2022年04月	2,758.1万円	2,435.6万円	3,990.0万円
2022年03月	2,653.1万円	2,579.1万円	4,210.0万円
2022年02月	3,374.2万円	2,641.7万円	4,230.0万円
2022年01月	2,653.0万円	2,442.0万円	-
2021年12月	2,482.3万円	2,591.2万円	-
2021年11月	2,428.2万円	2,676.7万円	-
2021年10月	3,074.5万円	2,704.1万円	4,350.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	勝どき駅	中央区	リビオレゾン勝どきネックス
2026年04月	188.3万円	155.9万円	177.3万円
2026年03月	155.6万円	148.5万円	-
2026年02月	190.2万円	152.2万円	-
2026年01月	149.0万円	135.8万円	-
2025年12月	144.5万円	145.9万円	198.0万円
2025年11月	175.6万円	137.9万円	-
2025年10月	158.1万円	144.5万円	-
2025年09月	155.6万円	137.7万円	-
2025年08月	192.2万円	136.8万円	171.5万円
2025年07月	156.1万円	125.8万円	-
2025年06月	115.9万円	126.1万円	-
2025年05月	139.0万円	124.2万円	171.1万円
2025年04月	147.8万円	121.1万円	177.9万円
2025年03月	224.6万円	124.6万円	-
2025年02月	98.2万円	113.1万円	-
2025年01月	92.1万円	105.5万円	-
2024年12月	124.9万円	123.3万円	-
2024年11月	203.5万円	118.9万円	168.1万円
2024年10月	130.7万円	111.6万円	-
2024年09月	117.0万円	118.1万円	-
2024年08月	70.6万円	110.1万円	-
2024年07月	120.2万円	110.9万円	-
2024年06月	171.8万円	113.3万円	-
2024年05月	87.8万円	104.3万円	-
2024年04月	74.7万円	96.0万円	-
2024年03月	79.3万円	100.9万円	136.4万円
2024年02月	91.9万円	97.0万円	148.7万円
2024年01月	69.8万円	103.4万円	-
2023年12月	72.4万円	99.5万円	-
2023年11月	71.1万円	92.7万円	-
2023年10月	73.2万円	103.1万円	-
2023年09月	70.5万円	94.8万円	142.9万円
2023年08月	76.3万円	97.0万円	129.0万円
2023年07月	87.5万円	99.4万円	-
2023年06月	91.2万円	96.9万円	139.2万円
2023年05月	78.5万円	99.3万円	134.3万円
2023年04月	77.0万円	98.8万円	-
2023年03月	79.9万円	99.6万円	143.6万円
2023年02月	82.9万円	96.4万円	-
2023年01月	89.5万円	101.3万円	146.9万円
2022年12月	85.5万円	101.5万円	139.2万円
2022年11月	101.3万円	100.0万円	135.7万円
2022年10月	79.5万円	100.3万円	-
2022年09月	76.8万円	99.8万円	-
2022年08月	82.4万円	96.5万円	-
2022年07月	83.3万円	102.3万円	-
2022年06月	88.1万円	96.2万円	-
2022年05月	101.4万円	98.3万円	-
2022年04月	102.9万円	98.3万円	132.9万円
2022年03月	99.1万円	104.7万円	140.2万円
2022年02月	104.9万円	100.6万円	140.9万円
2022年01月	86.1万円	95.7万円	-
2021年12月	87.2万円	99.5万円	-
2021年11月	82.1万円	98.9万円	-
2021年10月	93.5万円	100.5万円	144.9万円

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物件詳細情報

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エントランス
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共有設備
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都中央区勝どき５丁目１１－１４
価格: 4,600 万円
平米単価: -
管理費等: 9,670 円
修繕積立金: 2,510 円
家賃: 140,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 25.19㎡ (壁芯)
バルコニー: 8㎡北東
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上13階／9階
築年月: 築5年（2021/02）
総戸数: 96
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

勝どき駅徒歩10分
大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:22分　新宿:23分　渋谷:29分　新橋:12分　品川:19分　北千住:28分　日暮里:30分　西船橋:28分　飯田橋:18分　大手町:12分　秋葉原:19分　恵比寿:29分　大崎:24分
月島駅徒歩18分
有楽町線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:20分　新宿:25分　渋谷:27分　池袋:25分　新橋:15分　品川:20分　北千住:26分　日暮里:28分　西船橋:26分　飯田橋:15分　大手町:10分　秋葉原:17分　恵比寿:27分　大崎:25分
汐留駅徒歩23分
大江戸線　ゆりかもめ
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:17分　新宿:18分　横浜:30分　渋谷:24分　新橋:2分　武蔵小杉:24分　品川:12分　日暮里:27分　赤羽:30分　飯田橋:26分　大手町:21分　秋葉原:20分　恵比寿:24分　大崎:19分