クレヴィスタ板橋ときわ台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.76点（収益性：3.45点安定性：3.38点リスク回避性：4.45点）

販売中
築浅

くれヴぃすた板橋ときわ台クレヴィスタ板橋ときわ台

3.76

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,780万円

利回り4.60％

交通東武東上線ときわ台駅徒歩7分

所在地: 東京都板橋区東新町１丁目５０－１０
構造／建階: RC ／地上10階（3階）
間取／面積: 1K ／25.51㎡
築年数: 築7年（2019/01）

クレヴィスタ板橋ときわ台はときわ台駅から徒歩7分のところにある、東武東上線が利用可能な物件です。
築7年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.76。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は高く評価されており、災害リスクや将来の修繕負担を抑えやすい点が特徴です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.76 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.45 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.38 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.45 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.84	23.95
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.95
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	36.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	78.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クレヴィスタ板橋ときわ台	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋2.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋2.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.45 (＋2.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	クレヴィスタ板橋ときわ台	東新町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.45 (＋2.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.04

沿線との比較

	クレヴィスタ板橋ときわ台	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋2.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋2.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.45 (＋2.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

最寄り駅周辺との比較

	クレヴィスタ板橋ときわ台	ときわ台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋2.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋2.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.45 (＋2.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

周辺の掲載期間の推移

年月	ときわ台駅	板橋区	クレヴィスタ板橋ときわ台
2026年09月	33日	25日	39日
2026年08月	45日	36日	-
2026年07月	41日	42日	111日
2026年06月	46日	48日	-
2026年05月	51日	54日	-
2026年04月	55日	53日	-
2026年03月	48日	50日	-
2026年02月	54日	62日	181日
2026年01月	27日	46日	-
2025年12月	54日	62日	-
2025年11月	40日	63日	-
2025年10月	82日	67日	97日
2025年09月	80日	66日	-
2025年08月	68日	66日	-
2025年07月	46日	65日	-
2025年06月	62日	68日	91日
2025年05月	75日	66日	-
2025年04月	51日	74日	175日
2025年03月	77日	78日	-
2025年02月	16日	51日	-
2025年01月	20日	53日	-
2024年12月	92日	64日	-
2024年11月	78日	56日	-
2024年10月	46日	68日	101日
2024年09月	201日	71日	-
2024年08月	153日	89日	-
2024年07月	92日	71日	-
2024年06月	212日	70日	107日
2024年05月	152日	70日	-
2024年04月	49日	65日	-
2024年03月	18日	53日	-
2024年02月	118日	68日	179日
2024年01月	52日	60日	51日

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周辺の販売価格の推移

年月	ときわ台駅	板橋区	クレヴィスタ板橋ときわ台
2026年09月	1,614.0万円	1,717.1万円	2,780.0万円
2026年08月	1,709.2万円	1,807.6万円	-
2026年07月	1,570.0万円	1,815.4万円	2,590.0万円
2026年06月	1,790.0万円	1,841.3万円	-
2026年05月	1,594.8万円	1,788.5万円	-
2026年04月	1,697.3万円	1,804.4万円	-
2026年03月	1,529.5万円	1,718.2万円	-
2026年02月	1,578.5万円	1,697.8万円	2,500.0万円
2026年01月	1,774.0万円	1,790.0万円	-
2025年12月	1,510.0万円	1,852.2万円	-
2025年11月	1,489.9万円	1,819.8万円	-
2025年10月	1,638.8万円	1,800.4万円	2,550.0万円
2025年09月	1,799.1万円	1,782.4万円	-
2025年08月	1,670.2万円	1,845.4万円	-
2025年07月	1,851.4万円	1,819.1万円	-
2025年06月	1,786.8万円	1,705.2万円	2,620.0万円
2025年05月	1,788.0万円	1,719.8万円	-
2025年04月	1,871.3万円	1,800.2万円	2,600.0万円
2025年03月	1,664.1万円	1,767.0万円	-
2025年02月	2,532.7万円	1,829.4万円	-
2025年01月	1,706.0万円	1,733.9万円	-
2024年12月	1,360.0万円	1,886.8万円	-
2024年11月	1,737.3万円	1,785.6万円	-
2024年10月	1,413.1万円	1,835.8万円	2,620.0万円
2024年09月	1,014.6万円	1,696.1万円	-
2024年08月	1,556.7万円	1,782.1万円	-
2024年07月	1,160.0万円	1,713.6万円	-
2024年06月	1,448.8万円	1,700.4万円	2,620.0万円
2024年05月	1,490.6万円	1,714.1万円	-
2024年04月	2,010.7万円	1,729.8万円	-
2024年03月	2,189.2万円	1,686.1万円	-
2024年02月	1,306.8万円	1,681.9万円	2,500.0万円
2024年01月	1,687.5万円	1,665.7万円	2,600.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	ときわ台駅	板橋区	クレヴィスタ板橋ときわ台
2026年09月	63.0万円	66.7万円	109.0万円
2026年08月	63.0万円	68.1万円	-
2026年07月	59.3万円	68.6万円	103.6万円
2026年06月	67.3万円	70.4万円	-
2026年05月	60.6万円	70.9万円	-
2026年04月	61.1万円	69.8万円	-
2026年03月	59.5万円	68.7万円	-
2026年02月	54.7万円	66.4万円	98.2万円
2026年01月	62.8万円	68.7万円	-
2025年12月	56.8万円	70.2万円	-
2025年11月	51.9万円	69.3万円	-
2025年10月	65.5万円	67.9万円	100.2万円
2025年09月	67.3万円	68.2万円	-
2025年08月	63.3万円	70.4万円	-
2025年07月	66.3万円	69.1万円	-
2025年06月	64.5万円	67.3万円	103.0万円
2025年05月	67.8万円	68.4万円	-
2025年04月	62.9万円	67.9万円	102.1万円
2025年03月	70.4万円	70.0万円	-
2025年02月	87.1万円	70.6万円	-
2025年01月	60.3万円	63.4万円	-
2024年12月	62.8万円	69.6万円	-
2024年11月	64.3万円	66.4万円	-
2024年10月	52.4万円	71.7万円	103.0万円
2024年09月	44.2万円	64.2万円	-
2024年08月	61.8万円	70.7万円	-
2024年07月	50.2万円	68.2万円	-
2024年06月	60.1万円	66.2万円	103.0万円
2024年05月	62.9万円	66.3万円	-
2024年04月	77.2万円	67.4万円	-
2024年03月	83.8万円	64.1万円	-
2024年02月	52.2万円	63.6万円	98.3万円
2024年01月	75.9万円	65.3万円	102.1万円