ルピナス・グランドカーサ西巣鴨のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.86点（収益性：1.62点安定性：3.25点リスク回避性：3.70点）

販売中るぴなすぐらんどかーさにしすがもルピナス・グランドカーサ西巣鴨

2.86

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,780万円／3.63％
所在地: 東京都北区滝野川７丁目５０－１７
交通: 都営三田線西巣鴨駅徒歩7分
構造／建階: SRC ／地上12階（6階）
間取／面積: 1K ／25.44㎡
築年数: 築22年（2004/07）

ルピナス・グランドカーサ西巣鴨は西巣鴨駅から徒歩7分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築22年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.86。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ルピナス・グランドカーサ西巣鴨の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.86 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.25 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.70 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.68	23.37
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.58
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.86
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ルピナス・グランドカーサ西巣鴨の総合評価

ルピナス・グランドカーサ西巣鴨の収益性

ルピナス・グランドカーサ西巣鴨の安定性

ルピナス・グランドカーサ西巣鴨のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ルピナス・グランドカーサ西巣鴨	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	ルピナス・グランドカーサ西巣鴨	滝野川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.17

沿線との比較

	ルピナス・グランドカーサ西巣鴨	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	ルピナス・グランドカーサ西巣鴨	西巣鴨駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

周辺の掲載期間の推移

年月	西巣鴨駅	北区	ルピナス・グランドカーサ西巣鴨
2026年06月	11日	9日	18日
2026年05月	18日	27日	-
2026年04月	20日	42日	-
2026年03月	51日	46日	-
2026年02月	40日	47日	-
2026年01月	22日	44日	-
2025年12月	38日	45日	-
2025年11月	46日	58日	-
2025年10月	26日	57日	-
2025年09月	58日	67日	-
2025年08月	39日	55日	-
2025年07月	31日	63日	-
2025年06月	39日	68日	-
2025年05月	29日	59日	-
2025年04月	107日	59日	-
2025年03月	22日	46日	-
2025年02月	39日	78日	-
2025年01月	54日	35日	-
2024年12月	43日	59日	26日
2024年11月	61日	52日	-
2024年10月	16日	62日	-
2024年09月	60日	57日	-
2024年08月	36日	53日	27日

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周辺の販売価格の推移

年月	西巣鴨駅	北区	ルピナス・グランドカーサ西巣鴨
2026年06月	3,166.0万円	2,418.2万円	3,880.0万円
2026年05月	3,426.1万円	2,561.4万円	-
2026年04月	2,818.6万円	2,407.0万円	-
2026年03月	2,815.8万円	2,345.4万円	-
2026年02月	2,432.5万円	2,343.3万円	-
2026年01月	2,013.1万円	2,148.2万円	-
2025年12月	2,465.0万円	2,245.7万円	-
2025年11月	2,423.3万円	2,393.2万円	-
2025年10月	2,233.5万円	2,085.2万円	-
2025年09月	2,450.9万円	2,274.5万円	-
2025年08月	2,513.2万円	2,571.0万円	-
2025年07月	2,363.3万円	2,316.4万円	-
2025年06月	2,230.0万円	2,417.1万円	-
2025年05月	2,106.7万円	2,264.8万円	-
2025年04月	2,330.0万円	2,294.7万円	-
2025年03月	2,393.3万円	2,284.1万円	-
2025年02月	2,535.0万円	1,961.4万円	-
2025年01月	2,530.0万円	2,203.3万円	-
2024年12月	2,716.7万円	2,343.8万円	2,580.0万円
2024年11月	2,148.0万円	2,303.1万円	-
2024年10月	1,580.0万円	2,093.3万円	-
2024年09月	2,594.0万円	2,304.0万円	-
2024年08月	2,717.4万円	2,330.1万円	2,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西巣鴨駅	北区	ルピナス・グランドカーサ西巣鴨
2026年06月	108.8万円	88.9万円	128.7万円
2026年05月	101.2万円	92.9万円	-
2026年04月	96.7万円	91.2万円	-
2026年03月	89.3万円	87.0万円	-
2026年02月	70.0万円	87.1万円	-
2026年01月	59.0万円	82.5万円	-
2025年12月	71.8万円	87.1万円	-
2025年11月	79.1万円	89.9万円	-
2025年10月	72.5万円	82.2万円	-
2025年09月	76.4万円	85.8万円	-
2025年08月	84.9万円	93.6万円	-
2025年07月	76.8万円	87.3万円	-
2025年06月	88.1万円	91.7万円	-
2025年05月	71.7万円	85.6万円	-
2025年04月	93.7万円	87.0万円	-
2025年03月	86.6万円	85.1万円	-
2025年02月	91.6万円	75.7万円	-
2025年01月	82.3万円	77.9万円	-
2024年12月	94.3万円	85.5万円	82.6万円
2024年11月	92.5万円	85.0万円	-
2024年10月	76.5万円	76.7万円	-
2024年09月	97.7万円	84.4万円	-
2024年08月	92.9万円	85.8万円	86.1万円

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ルピナス・グランドカーサ西巣鴨の周辺地図

ルピナス・グランドカーサ西巣鴨の最寄り駅

西巣鴨駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:16分　新宿:23分　池袋:16分　新橋:26分　北千住:23分　日暮里:15分　赤羽:19分　飯田橋:14分　大手町:15分　秋葉原:19分　恵比寿:30分
庚申塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:24分　新宿:28分　池袋:18分　日暮里:23分　赤羽:25分　飯田橋:22分　大手町:23分　秋葉原:27分
巣鴨新田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:23分　新宿:22分　池袋:13分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:28分　飯田橋:24分　大手町:22分　秋葉原:26分
板橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　大宮:29分　上野:26分　新宿:9分　渋谷:20分　池袋:4分　日暮里:24分　赤羽:6分　飯田橋:21分　大手町:25分　浦和:21分　秋葉原:28分　恵比寿:19分　大崎:24分
下板橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:23分　新宿:14分　渋谷:23分　池袋:3分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:18分　飯田橋:19分　大手町:24分　浦和:30分　秋葉原:26分　恵比寿:22分　大崎:27分