ＴＯＰ三軒茶屋ＮＯ４のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.86点（収益性：2.01点安定性：2.90点リスク回避性：3.66点）

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人気エリア

とっぷさんげんぢゃやだいよんＴＯＰ三軒茶屋ＮＯ４

2.86

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格950万円

利回り7.83％

交通世田谷線西太子堂駅徒歩分

所在地: 東京都世田谷区三軒茶屋２丁目４５－８
構造／建階: SRC ／地上5階地下1階（5階）
間取／面積: ワンルーム／16.01㎡
築年数: 築41年（1985/09）

ＴＯＰ三軒茶屋ＮＯ４は西太子堂駅から徒歩分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築41年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.86。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.86 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.01 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.90 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.66 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.07	24.76
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.78
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	28.08
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.90
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＴＯＰ三軒茶屋ＮＯ４	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.01 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.66 (＋2.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

近隣エリアとの比較

	ＴＯＰ三軒茶屋ＮＯ４	三軒茶屋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.01 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.66 (＋2.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.37

沿線との比較

	ＴＯＰ三軒茶屋ＮＯ４	世田谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.01 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.66 (＋2.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

最寄り駅周辺との比較

	ＴＯＰ三軒茶屋ＮＯ４	西太子堂駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.01 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.66 (＋2.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.38

周辺の掲載期間の推移

年月	西太子堂駅	世田谷区	ＴＯＰ三軒茶屋ＮＯ４
2026年08月	9日	9日	20日
2026年07月	22日	23日	-
2026年06月	50日	32日	15日
2026年05月	68日	39日	96日
2026年04月	73日	43日	29日
2026年03月	54日	47日	-
2026年02月	34日	50日	30日
2026年01月	37日	53日	-
2025年12月	17日	50日	-
2025年11月	19日	56日	-
2025年10月	48日	59日	-
2025年09月	53日	45日	-
2025年08月	66日	56日	-
2025年07月	28日	63日	-
2025年06月	120日	59日	-
2025年05月	78日	59日	89日
2025年04月	15日	55日	-
2025年03月	20日	76日	-
2025年02月	73日	39日	-
2025年01月	210日	77日	-
2024年12月	75日	60日	-
2024年11月	90日	51日	-
2024年10月	62日	64日	-
2024年09月	169日	61日	-
2024年08月	30日	56日	-
2024年07月	54日	66日	-
2024年06月	152日	68日	-
2024年05月	16日	71日	-
2024年04月	119日	72日	-
2024年03月	90日	65日	-
2024年02月	162日	67日	-
2024年01月	545日	79日	27日
2023年12月	85日	66日	-
2023年11月	36日	78日	-
2023年10月	44日	73日	-
2023年09月	51日	72日	-
2023年08月	71日	62日	-
2023年07月	66日	66日	-
2023年06月	53日	64日	49日
2023年05月	58日	75日	71日
2023年04月	97日	72日	-
2023年03月	69日	67日	-
2023年02月	99日	58日	88日
2023年01月	44日	69日	48日
2022年12月	181日	77日	15日
2022年11月	64日	70日	28日
2022年10月	61日	64日	9日
2022年09月	17日	58日	25日
2022年08月	40日	111日	23日
2022年07月	109日	65日	9日
2022年06月	43日	44日	8日
2022年05月	106日	49日	-
2022年04月	114日	61日	-
2022年03月	54日	69日	32日
2022年02月	47日	46日	40日
2022年01月	19日	49日	43日
2021年12月	66日	79日	51日
2021年11月	42日	53日	26日
2021年10月	109日	56日	43日
2021年09月	30日	49日	-
2021年08月	46日	61日	72日
2021年07月	91日	64日	31日
2021年06月	35日	50日	34日
2021年05月	58日	45日	-
2021年04月	-	90日	128日
2021年03月	305日	102日	561日
2021年02月	198日	128日	-
2021年01月	-	131日	-
2020年12月	178日	146日	-
2020年11月	87日	94日	167日
2020年10月	76日	64日	176日
2020年09月	8日	61日	207日
2020年08月	32日	72日	73日
2020年07月	34日	45日	58日
2020年06月	22日	80日	-
2020年05月	31日	69日	110日
2020年04月	41日	53日	80日
2020年03月	146日	87日	23日
2020年02月	225日	63日	24日
2020年01月	89日	56日	26日

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周辺の販売価格の推移

年月	西太子堂駅	世田谷区	ＴＯＰ三軒茶屋ＮＯ４
2026年08月	3,504.0万円	2,629.9万円	950.0万円
2026年07月	4,190.0万円	2,646.7万円	-
2026年06月	1,233.7万円	2,513.2万円	1,035.0万円
2026年05月	2,358.6万円	2,390.0万円	1,000.0万円
2026年04月	3,026.7万円	2,528.7万円	930.0万円
2026年03月	2,720.9万円	2,129.2万円	-
2026年02月	2,183.4万円	2,198.9万円	1,010.0万円
2026年01月	3,436.3万円	2,380.1万円	-
2025年12月	3,855.0万円	2,313.7万円	-
2025年11月	2,845.2万円	2,127.4万円	-
2025年10月	2,478.0万円	2,089.0万円	-
2025年09月	2,349.0万円	2,103.5万円	-
2025年08月	1,590.0万円	2,105.8万円	-
2025年07月	1,759.8万円	2,085.7万円	-
2025年06月	2,123.3万円	2,163.5万円	-
2025年05月	2,188.6万円	2,057.6万円	1,250.0万円
2025年04月	2,507.9万円	1,985.4万円	-
2025年03月	1,204.9万円	1,907.7万円	-
2025年02月	1,745.0万円	1,796.2万円	-
2025年01月	2,180.0万円	1,546.1万円	-
2024年12月	1,745.4万円	1,980.9万円	-
2024年11月	2,067.5万円	1,889.2万円	-
2024年10月	2,832.5万円	1,988.0万円	-
2024年09月	1,548.8万円	1,887.7万円	-
2024年08月	1,718.3万円	2,038.4万円	-
2024年07月	2,554.0万円	1,978.3万円	-
2024年06月	3,260.0万円	1,937.5万円	-
2024年05月	1,160.0万円	1,845.6万円	-
2024年04月	1,503.3万円	1,826.1万円	-
2024年03月	2,488.8万円	2,000.4万円	-
2024年02月	2,330.0万円	1,949.2万円	-
2024年01月	2,480.0万円	1,955.6万円	1,080.0万円
2023年12月	3,680.0万円	2,049.1万円	-
2023年11月	1,612.0万円	2,076.7万円	-
2023年10月	2,131.7万円	1,975.7万円	-
2023年09月	1,640.0万円	2,018.7万円	-
2023年08月	1,280.0万円	1,843.0万円	-
2023年07月	1,366.7万円	1,764.1万円	-
2023年06月	2,056.7万円	1,954.5万円	990.0万円
2023年05月	1,857.5万円	1,738.6万円	990.0万円
2023年04月	1,533.3万円	1,894.8万円	-
2023年03月	1,830.0万円	2,088.2万円	-
2023年02月	2,457.5万円	2,056.6万円	1,050.0万円
2023年01月	1,987.5万円	2,122.1万円	1,010.0万円
2022年12月	1,120.0万円	2,086.7万円	993.3万円
2022年11月	3,866.7万円	2,003.8万円	1,012.5万円
2022年10月	2,882.7万円	1,821.5万円	1,000.0万円
2022年09月	3,393.6万円	1,861.7万円	1,035.0万円
2022年08月	2,873.0万円	1,827.3万円	1,000.0万円
2022年07月	2,956.4万円	1,859.3万円	1,000.0万円
2022年06月	2,651.1万円	1,670.0万円	1,000.0万円
2022年05月	1,837.8万円	1,820.0万円	-
2022年04月	1,912.9万円	1,740.6万円	-
2022年03月	1,467.3万円	1,772.2万円	1,036.7万円
2022年02月	2,163.1万円	1,787.4万円	977.5万円
2022年01月	1,487.8万円	1,759.7万円	990.0万円
2021年12月	1,939.1万円	1,807.9万円	1,034.8万円
2021年11月	1,771.4万円	1,684.0万円	1,050.0万円
2021年10月	1,916.9万円	1,767.5万円	1,076.7万円
2021年09月	2,282.0万円	1,779.2万円	-
2021年08月	2,110.0万円	1,794.5万円	1,093.3万円
2021年07月	1,934.0万円	1,803.3万円	1,097.5万円
2021年06月	1,716.3万円	1,870.3万円	1,115.0万円
2021年05月	1,460.0万円	1,738.6万円	-
2021年04月	-	1,605.8万円	1,050.0万円
2021年03月	1,665.0万円	1,505.6万円	1,000.0万円
2021年02月	2,015.0万円	1,392.9万円	-
2021年01月	-	1,486.6万円	-
2020年12月	1,340.0万円	1,492.5万円	-
2020年11月	1,310.0万円	1,518.0万円	1,000.0万円
2020年10月	1,737.6万円	1,549.4万円	990.0万円
2020年09月	2,400.0万円	1,435.0万円	1,000.0万円
2020年08月	2,293.8万円	1,305.9万円	990.0万円
2020年07月	2,460.5万円	1,306.3万円	990.0万円
2020年06月	2,190.9万円	1,377.5万円	-
2020年05月	1,600.0万円	1,230.2万円	995.0万円
2020年04月	1,410.0万円	1,233.7万円	995.0万円
2020年03月	1,620.0万円	1,241.7万円	995.0万円
2020年02月	1,700.0万円	1,255.1万円	990.0万円
2020年01月	1,420.0万円	1,278.4万円	990.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西太子堂駅	世田谷区	ＴＯＰ三軒茶屋ＮＯ４
2026年08月	121.4万円	93.7万円	59.3万円
2026年07月	119.5万円	94.5万円	-
2026年06月	78.9万円	90.5万円	64.7万円
2026年05月	106.3万円	89.9万円	63.3万円
2026年04月	115.8万円	92.9万円	64.2万円
2026年03月	111.4万円	82.7万円	-
2026年02月	93.8万円	86.4万円	66.3万円
2026年01月	106.2万円	87.4万円	-
2025年12月	106.9万円	84.6万円	-
2025年11月	96.8万円	82.6万円	-
2025年10月	94.2万円	83.5万円	-
2025年09月	95.7万円	80.5万円	-
2025年08月	81.7万円	83.5万円	-
2025年07月	70.4万円	83.0万円	-
2025年06月	85.0万円	80.3万円	-
2025年05月	93.4万円	80.7万円	78.1万円
2025年04月	96.7万円	78.6万円	-
2025年03月	72.9万円	77.3万円	-
2025年02月	88.3万円	74.2万円	-
2025年01月	100.4万円	70.8万円	-
2024年12月	90.8万円	79.4万円	-
2024年11月	80.6万円	75.3万円	-
2024年10月	106.5万円	77.2万円	-
2024年09月	82.6万円	74.5万円	-
2024年08月	77.7万円	79.1万円	-
2024年07月	109.3万円	76.4万円	-
2024年06月	117.5万円	75.1万円	-
2024年05月	64.4万円	73.1万円	-
2024年04月	72.7万円	73.4万円	-
2024年03月	102.9万円	77.0万円	-
2024年02月	91.2万円	75.0万円	-
2024年01月	70.6万円	74.2万円	67.9万円
2023年12月	96.3万円	77.9万円	-
2023年11月	84.9万円	77.4万円	-
2023年10月	88.2万円	76.9万円	-
2023年09月	68.2万円	77.4万円	-
2023年08月	69.3万円	72.2万円	-
2023年07月	73.7万円	71.4万円	-
2023年06月	87.5万円	76.4万円	61.9万円
2023年05月	90.9万円	72.5万円	61.6万円
2023年04月	77.9万円	76.5万円	-
2023年03月	78.2万円	81.0万円	-
2023年02月	94.9万円	79.1万円	65.3万円
2023年01月	99.7万円	79.1万円	62.8万円
2022年12月	73.7万円	79.9万円	61.8万円
2022年11月	138.4万円	78.5万円	63.0万円
2022年10月	104.8万円	74.2万円	62.2万円
2022年09月	117.4万円	76.8万円	64.7万円
2022年08月	100.8万円	76.3万円	62.2万円
2022年07月	100.3万円	75.6万円	62.2万円
2022年06月	95.8万円	73.4万円	62.2万円
2022年05月	83.0万円	77.8万円	-
2022年04月	86.5万円	77.1万円	-
2022年03月	79.2万円	78.0万円	65.4万円
2022年02月	90.5万円	76.8万円	61.8万円
2022年01月	82.0万円	74.4万円	62.0万円
2021年12月	89.8万円	77.6万円	65.2万円
2021年11月	74.8万円	73.2万円	65.3万円
2021年10月	87.0万円	74.4万円	67.0万円
2021年09月	90.0万円	73.7万円	-
2021年08月	75.2万円	73.6万円	70.9万円
2021年07月	91.5万円	76.4万円	68.5万円
2021年06月	69.9万円	73.9万円	70.0万円
2021年05月	74.3万円	70.8万円	-
2021年04月	-	74.4万円	65.6万円
2021年03月	83.4万円	72.9万円	62.5万円
2021年02月	97.7万円	71.6万円	-
2021年01月	-	71.7万円	-
2020年12月	83.8万円	72.6万円	-
2020年11月	65.6万円	72.5万円	62.7万円
2020年10月	80.3万円	72.2万円	62.4万円
2020年09月	108.9万円	70.2万円	62.5万円
2020年08月	106.5万円	66.9万円	62.4万円
2020年07月	109.4万円	66.3万円	62.4万円
2020年06月	101.5万円	69.0万円	-
2020年05月	79.6万円	63.9万円	62.5万円
2020年04月	74.7万円	64.0万円	62.5万円
2020年03月	85.1万円	64.3万円	62.5万円
2020年02月	81.3万円	64.4万円	62.4万円
2020年01月	71.8万円	64.7万円	61.8万円

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物件詳細情報

1 / 8枚

外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
共有設備

所在地: 東京都世田谷区三軒茶屋２丁目４５－８
価格: 950 万円
平米単価: 59 万円
管理費等: 8,700 円
修繕積立金: 4,900 円
家賃: 62,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 16.01㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上5階地下1階／5階
築年月: 築41年（1985/09）
総戸数: 53
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

西太子堂駅
世田谷線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:30分　渋谷:17分　池袋:30分　武蔵小杉:29分　恵比寿:25分
三軒茶屋駅徒歩9分
田園都市線　世田谷線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:19分　渋谷:6分　池袋:26分　新橋:19分　武蔵小杉:24分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　恵比寿:15分　大崎:21分
若林駅徒歩11分
世田谷線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:28分　渋谷:15分　新橋:29分　恵比寿:25分　大崎:30分