三田野沢コーポのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.38点（収益性：1.84点安定性：2.94点リスク回避性：2.33点）

人気エリア

販売中みたのざわこーぽ三田野沢コーポ

2.38

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,130万円／7.43％
所在地: 東京都世田谷区野沢４丁目２１－１３
交通: 田園都市線駒沢大学駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上7階（6階）
間取／面積: 1DK ／28.09㎡
築年数: 築57年（1969/06）

三田野沢コーポは駒沢大学駅から徒歩7分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築57年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.38。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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三田野沢コーポの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.38 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.84 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.94 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.33 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.95	24.34
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.08
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	19.92
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.37
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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三田野沢コーポの総合評価

三田野沢コーポの収益性

三田野沢コーポの安定性

三田野沢コーポのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	三田野沢コーポ	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.84 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.37

近隣エリアとの比較

	三田野沢コーポ	野沢の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.84 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 0.87
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.08

沿線との比較

	三田野沢コーポ	田園都市線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.84 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

最寄り駅周辺との比較

	三田野沢コーポ	駒沢大学駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.84 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

三田野沢コーポの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
共有設備
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	駒沢大学駅	世田谷区	三田野沢コーポ
2026年06月	11日	8日	3日
2026年05月	28日	22日	-
2026年04月	34日	32日	-
2026年03月	41日	39日	-
2026年02月	56日	45日	-
2026年01月	28日	49日	-
2025年12月	48日	49日	-
2025年11月	32日	55日	-
2025年10月	67日	57日	45日
2025年09月	27日	45日	-
2025年08月	60日	55日	285日
2025年07月	46日	60日	97日
2025年06月	43日	58日	-
2025年05月	36日	58日	-
2025年04月	44日	55日	-
2025年03月	101日	73日	-
2025年02月	38日	39日	83日
2025年01月	95日	74日	-
2024年12月	69日	62日	18日
2024年11月	67日	54日	50日
2024年10月	86日	67日	30日
2024年09月	49日	63日	23日
2024年08月	40日	56日	-
2024年07月	50日	65日	75日
2024年06月	97日	67日	-
2024年05月	53日	69日	54日
2024年04月	89日	71日	-
2024年03月	40日	65日	-
2024年02月	54日	66日	-
2024年01月	46日	80日	-
2023年12月	92日	65日	-
2023年11月	71日	77日	-
2023年10月	81日	74日	-
2023年09月	47日	72日	-
2023年08月	71日	61日	-
2023年07月	156日	66日	-
2023年06月	64日	63日	-
2023年05月	32日	75日	73日
2023年04月	36日	72日	-
2023年03月	32日	67日	-
2023年02月	64日	58日	-
2023年01月	62日	68日	-
2022年12月	57日	75日	-
2022年11月	56日	70日	-
2022年10月	78日	63日	-
2022年09月	51日	57日	-
2022年08月	71日	109日	326日
2022年07月	34日	64日	-
2022年06月	51日	44日	-
2022年05月	40日	49日	89日
2022年04月	50日	61日	-
2022年03月	38日	81日	59日
2022年02月	35日	46日	89日
2022年01月	26日	49日	-
2021年12月	20日	78日	63日
2021年11月	29日	52日	26日
2021年10月	30日	55日	13日
2021年09月	26日	49日	12日
2021年08月	34日	62日	12日
2021年07月	35日	67日	11日
2021年06月	14日	50日	14日
2021年05月	34日	45日	20日
2021年04月	25日	89日	-
2021年03月	92日	106日	-
2021年02月	112日	128日	-
2021年01月	89日	131日	-
2020年12月	117日	146日	139日
2020年11月	50日	95日	34日
2020年10月	28日	64日	31日
2020年09月	23日	59日	32日
2020年08月	134日	72日	35日
2020年07月	23日	45日	-
2020年06月	105日	80日	52日
2020年05月	130日	70日	28日
2020年04月	67日	54日	32日
2020年03月	80日	87日	-
2020年02月	21日	63日	43日
2020年01月	64日	56日	40日

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周辺の販売価格の推移

年月	駒沢大学駅	世田谷区	三田野沢コーポ
2026年06月	2,483.0万円	2,527.5万円	1,130.0万円
2026年05月	1,875.6万円	2,400.3万円	-
2026年04月	2,234.6万円	2,527.3万円	-
2026年03月	1,937.5万円	2,132.2万円	-
2026年02月	2,643.8万円	2,191.1万円	-
2026年01月	2,865.5万円	2,385.7万円	-
2025年12月	2,638.7万円	2,311.0万円	-
2025年11月	2,175.4万円	2,122.4万円	-
2025年10月	2,152.1万円	2,089.9万円	1,370.0万円
2025年09月	2,044.0万円	2,103.5万円	-
2025年08月	2,411.0万円	2,109.0万円	1,630.0万円
2025年07月	1,801.7万円	2,086.8万円	1,470.0万円
2025年06月	1,880.7万円	2,163.5万円	-
2025年05月	2,264.5万円	2,056.7万円	-
2025年04月	1,971.0万円	1,989.8万円	-
2025年03月	1,870.6万円	1,906.7万円	-
2025年02月	1,312.0万円	1,796.2万円	1,380.0万円
2025年01月	1,020.0万円	1,547.3万円	-
2024年12月	2,075.4万円	2,000.5万円	1,640.0万円
2024年11月	1,585.6万円	1,945.0万円	1,625.0万円
2024年10月	2,038.8万円	2,048.3万円	1,780.0万円
2024年09月	1,651.8万円	1,912.0万円	1,880.0万円
2024年08月	1,960.0万円	2,038.4万円	-
2024年07月	2,039.2万円	1,978.3万円	1,725.0万円
2024年06月	2,211.8万円	1,941.0万円	-
2024年05月	2,132.0万円	1,847.3万円	1,590.0万円
2024年04月	2,461.8万円	1,826.1万円	-
2024年03月	2,259.8万円	2,000.4万円	-
2024年02月	1,914.5万円	1,949.2万円	-
2024年01月	2,443.0万円	1,950.5万円	-
2023年12月	2,168.3万円	2,049.2万円	-
2023年11月	1,799.9万円	2,076.7万円	-
2023年10月	2,407.6万円	1,977.2万円	-
2023年09月	2,395.0万円	2,025.8万円	-
2023年08月	2,800.5万円	1,845.0万円	-
2023年07月	2,137.7万円	1,761.9万円	-
2023年06月	2,521.3万円	1,954.6万円	-
2023年05月	2,292.8万円	1,732.8万円	1,498.0万円
2023年04月	2,262.4万円	1,894.8万円	-
2023年03月	2,754.1万円	2,089.0万円	-
2023年02月	2,354.5万円	2,053.7万円	-
2023年01月	2,531.9万円	2,111.1万円	-
2022年12月	2,325.1万円	2,073.7万円	-
2022年11月	2,399.3万円	1,989.9万円	-
2022年10月	2,426.8万円	1,809.7万円	-
2022年09月	2,020.7万円	1,847.5万円	-
2022年08月	2,240.5万円	1,816.5万円	1,280.0万円
2022年07月	2,391.0万円	1,843.7万円	-
2022年06月	2,479.2万円	1,668.0万円	-
2022年05月	2,247.6万円	1,820.0万円	1,280.0万円
2022年04月	2,235.4万円	1,740.6万円	-
2022年03月	2,284.3万円	1,757.2万円	900.0万円
2022年02月	2,249.8万円	1,775.6万円	1,239.0万円
2022年01月	2,502.7万円	1,746.7万円	-
2021年12月	2,138.6万円	1,795.2万円	990.0万円
2021年11月	2,133.3万円	1,680.9万円	980.0万円
2021年10月	2,295.7万円	1,758.1万円	980.0万円
2021年09月	1,935.1万円	1,779.2万円	1,040.0万円
2021年08月	2,356.6万円	1,782.8万円	1,208.6万円
2021年07月	2,090.0万円	1,785.1万円	1,380.0万円
2021年06月	2,527.0万円	1,862.1万円	680.0万円
2021年05月	1,970.8万円	1,738.6万円	1,100.0万円
2021年04月	2,313.1万円	1,599.4万円	-
2021年03月	2,253.2万円	1,502.1万円	-
2021年02月	2,257.3万円	1,392.9万円	-
2021年01月	1,984.6万円	1,486.6万円	-
2020年12月	2,175.9万円	1,492.5万円	860.0万円
2020年11月	2,060.3万円	1,513.7万円	860.0万円
2020年10月	2,263.4万円	1,548.9万円	870.0万円
2020年09月	2,411.4万円	1,436.3万円	880.0万円
2020年08月	1,236.0万円	1,300.8万円	899.0万円
2020年07月	1,077.5万円	1,306.6万円	-
2020年06月	1,156.6万円	1,377.5万円	920.0万円
2020年05月	1,936.0万円	1,226.7万円	950.0万円
2020年04月	1,450.6万円	1,228.0万円	950.0万円
2020年03月	1,834.1万円	1,238.8万円	-
2020年02月	1,781.3万円	1,252.1万円	950.0万円
2020年01月	1,838.4万円	1,277.0万円	960.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	駒沢大学駅	世田谷区	三田野沢コーポ
2026年06月	86.5万円	91.4万円	40.2万円
2026年05月	79.7万円	90.4万円	-
2026年04月	89.3万円	93.0万円	-
2026年03月	78.2万円	82.6万円	-
2026年02月	100.9万円	86.3万円	-
2026年01月	101.4万円	87.4万円	-
2025年12月	96.7万円	84.5万円	-
2025年11月	91.2万円	83.1万円	-
2025年10月	90.4万円	83.5万円	63.1万円
2025年09月	88.9万円	80.5万円	-
2025年08月	92.0万円	83.4万円	70.7万円
2025年07月	86.3万円	82.9万円	67.7万円
2025年06月	74.5万円	80.3万円	-
2025年05月	88.2万円	80.6万円	-
2025年04月	81.3万円	78.7万円	-
2025年03月	85.1万円	77.3万円	-
2025年02月	75.4万円	74.2万円	63.6万円
2025年01月	71.3万円	71.5万円	-
2024年12月	81.8万円	79.8万円	58.4万円
2024年11月	72.2万円	75.9万円	65.6万円
2024年10月	84.3万円	77.9万円	63.4万円
2024年09月	67.1万円	74.8万円	66.9万円
2024年08月	82.6万円	79.1万円	-
2024年07月	77.0万円	76.4万円	69.1万円
2024年06月	84.6万円	74.9万円	-
2024年05月	83.4万円	73.0万円	61.3万円
2024年04月	93.3万円	73.4万円	-
2024年03月	92.8万円	77.0万円	-
2024年02月	77.2万円	75.0万円	-
2024年01月	85.4万円	74.3万円	-
2023年12月	90.4万円	77.8万円	-
2023年11月	73.4万円	77.4万円	-
2023年10月	89.2万円	76.8万円	-
2023年09月	87.4万円	77.1万円	-
2023年08月	91.5万円	72.1万円	-
2023年07月	72.1万円	71.3万円	-
2023年06月	97.8万円	76.2万円	-
2023年05月	84.3万円	72.4万円	64.6万円
2023年04月	82.2万円	76.5万円	-
2023年03月	94.9万円	81.0万円	-
2023年02月	95.0万円	78.8万円	-
2023年01月	92.6万円	78.9万円	-
2022年12月	94.8万円	79.6万円	-
2022年11月	95.0万円	78.4万円	-
2022年10月	91.9万円	74.0万円	-
2022年09月	87.9万円	76.6万円	-
2022年08月	94.7万円	76.1万円	49.7万円
2022年07月	96.9万円	75.4万円	-
2022年06月	100.6万円	73.4万円	-
2022年05月	95.4万円	77.8万円	49.7万円
2022年04月	92.6万円	77.1万円	-
2022年03月	90.2万円	78.1万円	41.6万円
2022年02月	90.9万円	76.6万円	57.1万円
2022年01月	98.2万円	74.2万円	-
2021年12月	92.3万円	77.4万円	45.6万円
2021年11月	90.1万円	73.2万円	42.5万円
2021年10月	89.0万円	74.3万円	42.5万円
2021年09月	84.5万円	73.7万円	45.1万円
2021年08月	94.8万円	73.6万円	52.4万円
2021年07月	88.0万円	76.5万円	59.9万円
2021年06月	99.3万円	73.8万円	29.5万円
2021年05月	84.5万円	70.8万円	49.3万円
2021年04月	97.1万円	74.4万円	-
2021年03月	95.1万円	72.8万円	-
2021年02月	94.4万円	71.6万円	-
2021年01月	89.1万円	71.7万円	-
2020年12月	90.7万円	72.6万円	37.3万円
2020年11月	88.9万円	72.4万円	37.3万円
2020年10月	94.3万円	72.1万円	37.0万円
2020年09月	97.9万円	70.3万円	37.4万円
2020年08月	67.2万円	66.8万円	38.3万円
2020年07月	57.0万円	66.3万円	-
2020年06月	61.4万円	69.0万円	39.1万円
2020年05月	82.7万円	63.9万円	40.4万円
2020年04月	70.7万円	63.9万円	40.4万円
2020年03月	83.9万円	64.3万円	-
2020年02月	86.3万円	64.4万円	40.4万円
2020年01月	85.0万円	64.7万円	40.9万円

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