トップ千住大橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.45点（収益性：1.69点安定性：2.81点リスク回避性：2.84点）

販売中とっぷせんじゅおおはしトップ千住大橋

2.45

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 800万円／7.44％
所在地: 東京都足立区千住緑町３丁目１７－３
交通: 京成本線千住大橋駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: ワンルーム／18.07㎡
築年数: 築38年（1988/01）

トップ千住大橋は千住大橋駅から徒歩10分のところにある、7路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.45。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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トップ千住大橋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.45 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.81 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.84 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.38	22.33
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.98
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	17.52
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トップ千住大橋の総合評価

トップ千住大橋の収益性

トップ千住大橋の安定性

トップ千住大橋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トップ千住大橋	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.32

近隣エリアとの比較

	トップ千住大橋	千住緑町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

沿線との比較

	トップ千住大橋	京成本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.26

最寄り駅周辺との比較

	トップ千住大橋	千住大橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

トップ千住大橋の物件写真

外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	千住大橋駅	足立区	トップ千住大橋
2025年11月	38日	48日	94日
2025年10月	17日	41日	-
2025年09月	10日	39日	-
2025年08月	34日	41日	-
2025年07月	21日	56日	-
2025年06月	78日	45日	-
2025年05月	22日	44日	-
2025年04月	52日	50日	-
2025年03月	30日	55日	-
2025年02月	-	44日	-
2025年01月	22日	38日	-
2024年12月	44日	57日	18日
2024年11月	13日	64日	13日
2024年10月	51日	62日	11日
2024年09月	55日	54日	13日
2024年08月	29日	62日	8日
2024年07月	69日	79日	12日
2024年06月	48日	56日	-
2024年05月	17日	60日	-
2024年04月	58日	55日	-
2024年03月	35日	48日	-
2024年02月	86日	61日	-
2024年01月	70日	41日	-
2023年12月	173日	56日	-
2023年11月	180日	67日	-
2023年10月	61日	60日	-
2023年09月	57日	60日	-
2023年08月	42日	65日	-
2023年07月	78日	71日	-
2023年06月	52日	60日	-
2023年05月	36日	79日	-
2023年04月	40日	72日	-
2023年03月	79日	66日	-
2023年02月	37日	65日	23日
2023年01月	51日	60日	-
2022年12月	95日	67日	56日
2022年11月	16日	66日	-
2022年10月	60日	76日	69日
2022年09月	35日	75日	-
2022年08月	35日	63日	39日
2022年07月	48日	39日	82日
2022年06月	8日	34日	-
2022年05月	25日	56日	-
2022年04月	41日	72日	27日
2022年03月	31日	88日	-
2022年02月	17日	60日	-
2022年01月	62日	65日	-
2021年12月	24日	62日	-
2021年11月	16日	77日	-
2021年10月	155日	79日	-
2021年09月	13日	59日	-
2021年08月	28日	55日	-
2021年07月	35日	55日	-
2021年06月	73日	67日	-
2021年05月	18日	44日	-
2021年04月	117日	97日	-
2021年03月	44日	119日	46日
2021年02月	59日	181日	55日

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周辺の販売価格の推移

年月	千住大橋駅	足立区	トップ千住大橋
2025年11月	1,755.5万円	1,566.4万円	850.0万円
2025年10月	1,751.7万円	1,782.5万円	-
2025年09月	1,697.0万円	1,802.0万円	-
2025年08月	2,076.9万円	1,975.1万円	-
2025年07月	1,751.8万円	1,786.0万円	-
2025年06月	1,773.8万円	1,647.1万円	-
2025年05月	1,624.2万円	1,777.0万円	-
2025年04月	2,066.2万円	1,880.7万円	-
2025年03月	2,220.0万円	1,719.6万円	-
2025年02月	-	1,648.0万円	-
2025年01月	1,836.7万円	1,718.0万円	-
2024年12月	1,969.3万円	1,609.6万円	745.0万円
2024年11月	1,620.0万円	1,480.5万円	745.0万円
2024年10月	1,791.3万円	1,497.2万円	762.0万円
2024年09月	1,912.3万円	1,604.9万円	789.0万円
2024年08月	1,257.5万円	1,596.1万円	804.9万円
2024年07月	1,824.3万円	1,641.8万円	840.0万円
2024年06月	2,315.0万円	1,626.1万円	-
2024年05月	2,222.0万円	1,431.2万円	-
2024年04月	1,798.8万円	1,450.0万円	880.0万円
2024年03月	1,993.3万円	1,570.7万円	-
2024年02月	2,674.4万円	1,635.9万円	-
2024年01月	1,936.0万円	1,316.1万円	-
2023年12月	1,988.8万円	1,447.1万円	-
2023年11月	2,900.0万円	1,530.0万円	-
2023年10月	2,270.0万円	1,552.7万円	-
2023年09月	2,317.3万円	1,569.9万円	-
2023年08月	1,766.3万円	1,496.5万円	-
2023年07月	2,026.7万円	1,510.9万円	-
2023年06月	2,091.6万円	1,603.0万円	-
2023年05月	2,287.0万円	1,671.0万円	-
2023年04月	1,427.3万円	1,568.8万円	-
2023年03月	2,254.7万円	1,652.7万円	-
2023年02月	1,968.3万円	1,608.3万円	750.0万円
2023年01月	2,279.1万円	1,862.5万円	-
2022年12月	1,950.0万円	1,617.3万円	800.0万円
2022年11月	2,190.0万円	1,608.8万円	-
2022年10月	1,780.0万円	1,572.7万円	815.0万円
2022年09月	2,115.0万円	1,494.8万円	-
2022年08月	1,824.3万円	1,417.3万円	745.0万円
2022年07月	2,083.0万円	1,561.7万円	930.0万円
2022年06月	2,280.0万円	1,455.3万円	-
2022年05月	1,728.0万円	1,557.8万円	-
2022年04月	1,446.1万円	1,358.7万円	780.0万円
2022年03月	2,086.6万円	1,333.0万円	-
2022年02月	2,032.7万円	1,390.6万円	-
2022年01月	2,232.4万円	1,513.0万円	-
2021年12月	2,235.2万円	1,403.4万円	-
2021年11月	2,184.0万円	1,547.9万円	-
2021年10月	2,096.7万円	1,332.3万円	-
2021年09月	1,729.2万円	1,401.8万円	-
2021年08月	1,699.0万円	1,404.6万円	-
2021年07月	1,915.2万円	1,327.8万円	-
2021年06月	1,518.5万円	1,464.5万円	-
2021年05月	1,784.0万円	1,486.4万円	-
2021年04月	2,051.8万円	1,288.3万円	-
2021年03月	1,005.0万円	1,276.4万円	700.0万円
2021年02月	1,061.7万円	1,015.2万円	730.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	千住大橋駅	足立区	トップ千住大橋
2025年11月	65.3万円	63.8万円	55.2万円
2025年10月	65.8万円	70.6万円	-
2025年09月	64.5万円	72.3万円	-
2025年08月	79.0万円	79.9万円	-
2025年07月	64.1万円	74.4万円	-
2025年06月	67.5万円	67.8万円	-
2025年05月	58.1万円	73.9万円	-
2025年04月	75.9万円	75.3万円	-
2025年03月	86.1万円	68.8万円	-
2025年02月	-	64.7万円	-
2025年01月	67.8万円	66.6万円	-
2024年12月	79.7万円	63.6万円	41.2万円
2024年11月	64.8万円	60.7万円	41.2万円
2024年10月	69.1万円	60.2万円	42.2万円
2024年09月	81.4万円	64.8万円	43.7万円
2024年08月	47.9万円	62.9万円	44.5万円
2024年07月	69.7万円	66.1万円	46.5万円
2024年06月	75.0万円	65.8万円	-
2024年05月	59.0万円	58.5万円	-
2024年04月	69.2万円	57.0万円	57.1万円
2024年03月	69.8万円	60.0万円	-
2024年02月	103.0万円	62.2万円	-
2024年01月	82.0万円	53.3万円	-
2023年12月	72.0万円	55.9万円	-
2023年11月	112.7万円	59.0万円	-
2023年10月	89.1万円	59.9万円	-
2023年09月	87.7万円	61.4万円	-
2023年08月	73.9万円	57.7万円	-
2023年07月	82.1万円	59.3万円	-
2023年06月	86.1万円	60.3万円	-
2023年05月	113.2万円	62.2万円	-
2023年04月	66.0万円	60.9万円	-
2023年03月	91.3万円	64.1万円	-
2023年02月	82.1万円	64.3万円	41.5万円
2023年01月	94.5万円	72.0万円	-
2022年12月	88.8万円	62.3万円	44.3万円
2022年11月	89.1万円	62.0万円	-
2022年10月	75.4万円	63.0万円	43.0万円
2022年09月	81.2万円	60.2万円	-
2022年08月	77.3万円	57.4万円	41.3万円
2022年07月	85.8万円	62.8万円	51.5万円
2022年06月	89.9万円	57.5万円	-
2022年05月	69.9万円	60.0万円	-
2022年04月	63.5万円	53.7万円	43.2万円
2022年03月	83.1万円	53.5万円	-
2022年02月	77.6万円	57.9万円	-
2022年01月	81.8万円	58.9万円	-
2021年12月	76.4万円	57.8万円	-
2021年11月	76.8万円	61.6万円	-
2021年10月	86.0万円	53.7万円	-
2021年09月	55.2万円	57.1万円	-
2021年08月	48.9万円	59.7万円	-
2021年07月	60.5万円	53.7万円	-
2021年06月	58.9万円	57.1万円	-
2021年05月	65.7万円	60.1万円	-
2021年04月	78.8万円	57.0万円	-
2021年03月	47.9万円	58.3万円	38.9万円
2021年02月	50.7万円	51.0万円	40.5万円

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トップ千住大橋の周辺地図

トップ千住大橋の最寄り駅

千住大橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:12分　池袋:23分　新橋:27分　日暮里:4分　赤羽:26分　飯田橋:28分　大手町:21分　秋葉原:19分
北千住駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:9分　池袋:22分　新橋:26分　日暮里:9分　赤羽:26分　飯田橋:20分　大手町:16分　秋葉原:11分