マートルコート尾山台２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.44点（収益性：1.65点安定性：2.81点リスク回避性：2.85点）

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販売中まーとるこーとおやまだいにマートルコート尾山台２

2.44

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,150万円／5.88％
所在地: 東京都世田谷区尾山台３丁目７－１１
交通: 大井町線尾山台駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上5階（1階）
間取／面積: ワンルーム／16.86㎡
築年数: 築35年（1991/03）

マートルコート尾山台２は尾山台駅から徒歩6分のところにある、大井町線が利用可能な物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.44。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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マートルコート尾山台２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.44 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.81 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.85 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.68	23.38
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.78
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			15.00

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マートルコート尾山台２の総合評価

マートルコート尾山台２の収益性

マートルコート尾山台２の安定性

マートルコート尾山台２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	マートルコート尾山台２	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

近隣エリアとの比較

	マートルコート尾山台２	尾山台の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

沿線との比較

	マートルコート尾山台２	大井町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.29

最寄り駅周辺との比較

	マートルコート尾山台２	尾山台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 0.86
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.16

マートルコート尾山台２の物件写真

外観
外観
外観
間取り図
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	尾山台駅	世田谷区	マートルコート尾山台２
2026年06月	16日	21日	38日
2026年05月	17日	32日	-
2026年04月	16日	38日	-
2026年03月	43日	43日	131日
2026年02月	22日	48日	-
2026年01月	29日	51日	81日
2025年12月	17日	50日	-
2025年11月	-	56日	-
2025年10月	110日	59日	30日
2025年09月	13日	45日	-
2025年08月	73日	56日	-
2025年07月	49日	61日	83日
2025年06月	65日	58日	96日
2025年05月	134日	58日	79日
2025年04月	106日	55日	97日
2025年03月	136日	74日	511日
2025年02月	22日	39日	93日
2025年01月	-	75日	-
2024年12月	79日	62日	97日
2024年11月	17日	54日	53日
2024年10月	193日	67日	-
2024年09月	82日	63日	85日
2024年08月	30日	56日	56日
2024年07月	44日	66日	-
2024年06月	34日	68日	-
2024年05月	196日	70日	-
2024年04月	94日	72日	-
2024年03月	66日	65日	-
2024年02月	132日	66日	179日
2024年01月	93日	80日	-
2023年12月	249日	65日	-
2023年11月	71日	78日	51日
2023年10月	135日	74日	-
2023年09月	154日	72日	58日
2023年08月	86日	62日	-
2023年07月	21日	66日	69日
2023年06月	100日	63日	-
2023年05月	121日	75日	-
2023年04月	152日	72日	-
2023年03月	38日	67日	-
2023年02月	57日	58日	-
2023年01月	-	68日	-
2022年12月	118日	75日	-
2022年11月	43日	70日	-
2022年10月	51日	63日	20日
2022年09月	54日	57日	176日
2022年08月	25日	109日	-
2022年07月	46日	64日	-
2022年06月	15日	44日	31日
2022年05月	21日	49日	-
2022年04月	54日	61日	33日
2022年03月	67日	81日	67日
2022年02月	41日	46日	41日
2022年01月	15日	49日	15日
2021年12月	103日	78日	21日
2021年11月	14日	52日	12日

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周辺の販売価格の推移

年月	尾山台駅	世田谷区	マートルコート尾山台２
2026年06月	1,612.3万円	2,520.2万円	1,015.0万円
2026年05月	1,798.8万円	2,397.4万円	-
2026年04月	1,764.9万円	2,523.2万円	-
2026年03月	2,130.9万円	2,131.1万円	1,050.0万円
2026年02月	2,930.0万円	2,190.6万円	-
2026年01月	1,843.8万円	2,385.6万円	995.0万円
2025年12月	2,132.5万円	2,311.0万円	-
2025年11月	-	2,122.4万円	-
2025年10月	900.0万円	2,089.9万円	980.0万円
2025年09月	710.0万円	2,103.5万円	-
2025年08月	1,252.5万円	2,109.0万円	-
2025年07月	865.0万円	2,086.8万円	980.0万円
2025年06月	2,196.7万円	2,163.5万円	830.0万円
2025年05月	1,843.3万円	2,056.7万円	980.0万円
2025年04月	2,140.0万円	1,989.8万円	880.0万円
2025年03月	1,196.9万円	1,906.7万円	1,080.0万円
2025年02月	918.0万円	1,796.2万円	830.0万円
2025年01月	-	1,547.3万円	-
2024年12月	1,767.8万円	2,000.5万円	880.0万円
2024年11月	1,233.5万円	1,945.0万円	997.5万円
2024年10月	1,412.5万円	2,048.3万円	-
2024年09月	1,711.8万円	1,912.0万円	980.0万円
2024年08月	1,956.3万円	2,038.4万円	940.0万円
2024年07月	1,695.5万円	1,978.3万円	-
2024年06月	1,410.0万円	1,941.0万円	-
2024年05月	1,526.5万円	1,847.3万円	-
2024年04月	1,253.3万円	1,826.1万円	-
2024年03月	1,780.0万円	2,000.4万円	-
2024年02月	1,056.7万円	1,949.2万円	1,150.0万円
2024年01月	1,110.0万円	1,950.5万円	-
2023年12月	1,725.0万円	2,049.2万円	-
2023年11月	1,473.3万円	2,076.7万円	965.0万円
2023年10月	3,700.0万円	1,977.2万円	-
2023年09月	1,880.0万円	2,025.8万円	980.0万円
2023年08月	2,583.3万円	1,845.0万円	-
2023年07月	1,887.5万円	1,761.9万円	1,200.0万円
2023年06月	1,654.0万円	1,954.6万円	-
2023年05月	820.0万円	1,732.8万円	-
2023年04月	1,392.5万円	1,894.8万円	-
2023年03月	1,779.7万円	2,089.0万円	-
2023年02月	1,840.0万円	2,053.7万円	-
2023年01月	860.0万円	2,111.1万円	-
2022年12月	1,202.3万円	2,073.7万円	-
2022年11月	880.0万円	1,989.9万円	-
2022年10月	1,122.0万円	1,809.7万円	1,160.0万円
2022年09月	860.0万円	1,847.5万円	940.0万円
2022年08月	1,290.0万円	1,816.5万円	-
2022年07月	1,520.0万円	1,843.7万円	-
2022年06月	1,224.3万円	1,668.0万円	960.0万円
2022年05月	1,618.0万円	1,820.0万円	-
2022年04月	1,122.5万円	1,740.6万円	890.0万円
2022年03月	890.0万円	1,757.2万円	890.0万円
2022年02月	945.0万円	1,775.6万円	945.0万円
2022年01月	940.0万円	1,746.7万円	940.0万円
2021年12月	1,379.9万円	1,795.2万円	1,145.0万円
2021年11月	1,036.7万円	1,680.9万円	1,060.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	尾山台駅	世田谷区	マートルコート尾山台２
2026年06月	61.4万円	91.1万円	60.2万円
2026年05月	62.1万円	90.2万円	-
2026年04月	62.0万円	92.8万円	-
2026年03月	71.4万円	82.5万円	55.7万円
2026年02月	74.9万円	86.2万円	-
2026年01月	61.8万円	87.4万円	54.5万円
2025年12月	65.9万円	84.5万円	-
2025年11月	-	83.1万円	-
2025年10月	57.9万円	83.5万円	58.1万円
2025年09月	49.9万円	80.5万円	-
2025年08月	59.6万円	83.4万円	-
2025年07月	55.4万円	82.9万円	58.1万円
2025年06月	73.9万円	80.3万円	49.2万円
2025年05月	71.1万円	80.6万円	58.1万円
2025年04月	74.7万円	78.7万円	47.2万円
2025年03月	66.0万円	77.3万円	69.6万円
2025年02月	60.0万円	74.2万円	49.2万円
2025年01月	-	71.5万円	-
2024年12月	55.9万円	79.8万円	47.2万円
2024年11月	43.9万円	75.9万円	57.1万円
2024年10月	50.3万円	77.9万円	-
2024年09月	69.9万円	74.8万円	58.1万円
2024年08月	63.2万円	79.1万円	52.0万円
2024年07月	51.6万円	76.4万円	-
2024年06月	45.6万円	74.9万円	-
2024年05月	55.4万円	73.0万円	-
2024年04月	47.3万円	73.4万円	-
2024年03月	58.2万円	77.0万円	-
2024年02月	64.6万円	75.0万円	66.3万円
2024年01月	44.1万円	74.3万円	-
2023年12月	58.2万円	77.8万円	-
2023年11月	67.5万円	77.4万円	53.1万円
2023年10月	94.9万円	76.8万円	-
2023年09月	78.5万円	77.1万円	56.2万円
2023年08月	80.3万円	72.1万円	-
2023年07月	66.0万円	71.3万円	67.7万円
2023年06月	80.2万円	76.2万円	-
2023年05月	57.6万円	72.4万円	-
2023年04月	56.4万円	76.5万円	-
2023年03月	69.0万円	81.0万円	-
2023年02月	59.8万円	78.8万円	-
2023年01月	60.9万円	78.9万円	-
2022年12月	67.9万円	79.6万円	-
2022年11月	62.3万円	78.4万円	-
2022年10月	59.7万円	74.0万円	68.8万円
2022年09月	58.0万円	76.6万円	53.9万円
2022年08月	68.7万円	76.1万円	-
2022年07月	58.6万円	75.4万円	-
2022年06月	49.2万円	73.4万円	55.1万円
2022年05月	45.8万円	77.8万円	-
2022年04月	52.0万円	77.1万円	51.0万円
2022年03月	51.0万円	78.1万円	51.0万円
2022年02月	54.2万円	76.6万円	54.2万円
2022年01月	54.6万円	74.2万円	54.6万円
2021年12月	66.9万円	77.4万円	65.7万円
2021年11月	62.6万円	73.2万円	60.9万円