ペンギン幡ヶ谷のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.64点（収益性：1.65点安定性：2.93点リスク回避性：3.33点）

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販売中ぺんぎんはたがやペンギン幡ヶ谷

2.64

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,200万円／5.90％
所在地: 東京都渋谷区幡ヶ谷３丁目９－３
交通: 京王線幡ヶ谷駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: ワンルーム／16.47㎡
築年数: 築38年（1988/06）

ペンギン幡ヶ谷は幡ヶ谷駅から徒歩8分のところにある、京王線が利用可能な物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.64。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ペンギン幡ヶ谷の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.64 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.93 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.33 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.71	23.48
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.33
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ペンギン幡ヶ谷の総合評価

ペンギン幡ヶ谷の収益性

ペンギン幡ヶ谷の安定性

ペンギン幡ヶ谷のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ペンギン幡ヶ谷	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	ペンギン幡ヶ谷	幡ヶ谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.98

沿線との比較

	ペンギン幡ヶ谷	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	ペンギン幡ヶ谷	幡ヶ谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 2.07
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.14

ペンギン幡ヶ谷の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	幡ヶ谷駅	渋谷区	ペンギン幡ヶ谷
2026年07月	9日	10日	21日
2026年06月	28日	25日	52日
2026年05月	39日	35日	-
2026年04月	30日	44日	-
2026年03月	39日	46日	-
2026年02月	39日	44日	-
2026年01月	30日	40日	127日
2025年12月	38日	51日	-
2025年11月	66日	53日	-
2025年10月	51日	47日	97日
2025年09月	60日	46日	-
2025年08月	41日	67日	-
2025年07月	28日	61日	20日
2025年06月	61日	65日	-
2025年05月	33日	67日	-
2025年04月	65日	63日	94日
2025年03月	53日	80日	124日
2025年02月	132日	46日	-
2025年01月	42日	95日	-
2024年12月	129日	68日	100日
2024年11月	86日	60日	-
2024年10月	90日	74日	99日
2024年09月	100日	59日	-
2024年08月	71日	83日	40日
2024年07月	60日	65日	32日
2024年06月	143日	67日	-
2024年05月	40日	60日	-
2024年04月	86日	72日	-
2024年03月	57日	62日	21日
2024年02月	69日	51日	-
2024年01月	139日	61日	23日
2023年12月	101日	80日	131日
2023年11月	93日	63日	-
2023年10月	69日	66日	-
2023年09月	73日	54日	96日
2023年08月	82日	65日	-
2023年07月	80日	54日	-
2023年06月	69日	57日	203日
2023年05月	34日	62日	-
2023年04月	89日	78日	-
2023年03月	92日	83日	64日
2023年02月	48日	61日	-
2023年01月	39日	77日	47日
2022年12月	57日	70日	-
2022年11月	59日	79日	-
2022年10月	54日	67日	-
2022年09月	82日	77日	97日
2022年08月	96日	75日	-
2022年07月	87日	59日	-
2022年06月	53日	53日	35日
2022年05月	20日	49日	23日
2022年04月	60日	62日	35日
2022年03月	44日	62日	85日
2022年02月	81日	62日	105日
2022年01月	55日	70日	-
2021年12月	70日	71日	195日
2021年11月	72日	53日	-
2021年10月	61日	63日	-
2021年09月	64日	66日	-
2021年08月	52日	67日	-
2021年07月	35日	62日	15日
2021年06月	54日	55日	-
2021年05月	112日	80日	-
2021年04月	93日	128日	-
2021年03月	26日	121日	-
2021年02月	172日	126日	69日
2021年01月	97日	120日	-
2020年12月	128日	152日	-
2020年11月	87日	132日	158日
2020年10月	34日	84日	-
2020年09月	34日	61日	214日
2020年08月	46日	75日	-
2020年07月	67日	87日	-
2020年06月	54日	61日	100日
2020年05月	81日	66日	-
2020年04月	16日	68日	85日

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周辺の販売価格の推移

年月	幡ヶ谷駅	渋谷区	ペンギン幡ヶ谷
2026年07月	2,739.0万円	4,480.0万円	1,200.0万円
2026年06月	3,299.9万円	4,396.0万円	1,110.0万円
2026年05月	3,104.2万円	4,329.5万円	-
2026年04月	3,208.1万円	4,560.7万円	-
2026年03月	2,717.1万円	4,274.9万円	-
2026年02月	2,476.2万円	3,859.4万円	-
2026年01月	2,416.9万円	4,143.8万円	1,200.0万円
2025年12月	3,008.0万円	4,161.1万円	-
2025年11月	2,352.6万円	3,499.0万円	-
2025年10月	2,345.1万円	4,014.8万円	1,068.0万円
2025年09月	2,604.6万円	3,736.2万円	-
2025年08月	2,227.1万円	3,829.8万円	-
2025年07月	2,522.2万円	3,618.7万円	1,145.0万円
2025年06月	2,188.5万円	3,401.0万円	-
2025年05月	2,169.6万円	3,488.2万円	-
2025年04月	2,334.8万円	3,367.6万円	1,068.0万円
2025年03月	2,477.9万円	3,606.6万円	1,045.0万円
2025年02月	2,020.0万円	3,070.1万円	-
2025年01月	1,383.3万円	2,418.9万円	-
2024年12月	2,314.1万円	3,330.3万円	1,045.0万円
2024年11月	2,495.0万円	3,257.2万円	-
2024年10月	2,009.4万円	3,039.4万円	1,150.0万円
2024年09月	2,701.4万円	3,073.6万円	-
2024年08月	1,948.3万円	3,243.8万円	1,090.0万円
2024年07月	2,056.9万円	3,003.1万円	1,045.0万円
2024年06月	2,649.4万円	3,033.4万円	-
2024年05月	1,848.8万円	3,161.7万円	-
2024年04月	2,330.0万円	2,695.0万円	-
2024年03月	2,121.1万円	2,858.0万円	1,430.0万円
2024年02月	2,485.0万円	2,876.8万円	-
2024年01月	1,944.3万円	2,952.2万円	1,190.0万円
2023年12月	1,934.7万円	3,083.6万円	1,080.0万円
2023年11月	2,715.0万円	3,118.3万円	-
2023年10月	2,246.8万円	2,954.8万円	-
2023年09月	2,103.6万円	2,714.5万円	1,080.0万円
2023年08月	1,990.7万円	2,731.2万円	-
2023年07月	2,310.8万円	2,948.0万円	-
2023年06月	1,994.8万円	3,222.1万円	1,255.0万円
2023年05月	2,139.7万円	2,946.8万円	-
2023年04月	2,035.4万円	2,791.8万円	-
2023年03月	2,125.4万円	2,621.5万円	1,190.0万円
2023年02月	2,089.5万円	2,717.8万円	-
2023年01月	2,001.9万円	2,732.2万円	980.0万円
2022年12月	2,227.4万円	2,650.4万円	-
2022年11月	2,091.1万円	2,871.3万円	-
2022年10月	2,019.4万円	2,784.5万円	-
2022年09月	2,122.9万円	2,732.8万円	980.0万円
2022年08月	1,879.4万円	2,724.2万円	-
2022年07月	2,589.3万円	2,941.5万円	-
2022年06月	1,480.4万円	2,790.6万円	1,030.0万円
2022年05月	1,007.5万円	2,695.5万円	1,040.0万円
2022年04月	1,664.6万円	2,835.4万円	1,080.0万円
2022年03月	1,792.0万円	2,797.1万円	1,045.0万円
2022年02月	1,444.4万円	2,656.8万円	1,100.0万円
2022年01月	1,999.7万円	2,659.6万円	-
2021年12月	1,833.5万円	2,657.1万円	1,150.0万円
2021年11月	1,938.2万円	2,663.1万円	-
2021年10月	1,755.2万円	2,448.6万円	-
2021年09月	1,847.3万円	2,684.4万円	-
2021年08月	2,010.4万円	2,737.1万円	-
2021年07月	1,805.3万円	2,610.4万円	850.0万円
2021年06月	1,767.5万円	2,562.8万円	-
2021年05月	2,010.5万円	2,468.9万円	-
2021年04月	1,621.6万円	2,148.0万円	-
2021年03月	1,180.0万円	1,912.8万円	-
2021年02月	1,078.0万円	2,007.7万円	975.0万円
2021年01月	950.0万円	1,737.8万円	-
2020年12月	1,157.0万円	2,112.6万円	-
2020年11月	1,792.6万円	1,812.1万円	980.0万円
2020年10月	1,475.0万円	1,859.4万円	-
2020年09月	1,549.7万円	1,933.3万円	1,050.0万円
2020年08月	1,540.4万円	1,831.7万円	-
2020年07月	1,205.6万円	1,928.1万円	-
2020年06月	1,289.6万円	1,901.8万円	930.0万円
2020年05月	1,068.7万円	1,801.0万円	-
2020年04月	1,231.8万円	1,852.7万円	990.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	幡ヶ谷駅	渋谷区	ペンギン幡ヶ谷
2026年07月	95.7万円	147.0万円	72.9万円
2026年06月	110.1万円	146.1万円	67.4万円
2026年05月	108.6万円	145.2万円	-
2026年04月	107.2万円	148.6万円	-
2026年03月	104.4万円	142.9万円	-
2026年02月	103.5万円	133.2万円	-
2026年01月	107.9万円	144.7万円	73.0万円
2025年12月	112.0万円	140.5万円	-
2025年11月	92.1万円	120.7万円	-
2025年10月	94.5万円	134.7万円	64.7万円
2025年09月	94.0万円	129.6万円	-
2025年08月	78.8万円	131.0万円	-
2025年07月	84.3万円	125.9万円	69.4万円
2025年06月	86.1万円	118.3万円	-
2025年05月	77.6万円	124.3万円	-
2025年04月	83.8万円	119.5万円	64.7万円
2025年03月	89.5万円	125.5万円	63.3万円
2025年02月	82.6万円	109.3万円	-
2025年01月	76.9万円	106.4万円	-
2024年12月	92.9万円	124.1万円	63.3万円
2024年11月	91.2万円	119.5万円	-
2024年10月	84.8万円	113.2万円	69.8万円
2024年09月	100.0万円	112.4万円	-
2024年08月	86.3万円	122.4万円	66.1万円
2024年07月	83.5万円	109.9万円	63.3万円
2024年06月	102.4万円	111.7万円	-
2024年05月	84.3万円	115.0万円	-
2024年04月	83.7万円	99.4万円	-
2024年03月	78.6万円	103.0万円	99.2万円
2024年02月	84.3万円	98.6万円	-
2024年01月	71.8万円	103.3万円	72.1万円
2023年12月	78.0万円	107.6万円	65.5万円
2023年11月	82.8万円	109.7万円	-
2023年10月	71.8万円	109.0万円	-
2023年09月	81.9万円	106.5万円	65.5万円
2023年08月	76.9万円	100.9万円	-
2023年07月	84.2万円	107.7万円	-
2023年06月	80.9万円	119.0万円	81.8万円
2023年05月	80.4万円	107.5万円	-
2023年04月	72.7万円	106.2万円	-
2023年03月	79.7万円	100.1万円	72.1万円
2023年02月	75.5万円	103.5万円	-
2023年01月	73.3万円	104.9万円	59.6万円
2022年12月	82.5万円	102.4万円	-
2022年11月	83.6万円	107.7万円	-
2022年10月	70.5万円	103.7万円	-
2022年09月	82.8万円	105.2万円	59.6万円
2022年08月	73.0万円	104.4万円	-
2022年07月	89.3万円	105.0万円	-
2022年06月	76.2万円	104.7万円	62.7万円
2022年05月	65.4万円	102.1万円	63.0万円
2022年04月	73.3万円	105.2万円	65.5万円
2022年03月	76.5万円	105.5万円	63.3万円
2022年02月	75.4万円	101.0万円	67.0万円
2022年01月	76.9万円	104.7万円	-
2021年12月	70.6万円	99.9万円	69.7万円
2021年11月	72.7万円	98.7万円	-
2021年10月	76.7万円	94.4万円	-
2021年09月	72.9万円	99.2万円	-
2021年08月	74.8万円	100.0万円	-
2021年07月	69.2万円	97.8万円	51.5万円
2021年06月	71.2万円	95.4万円	-
2021年05月	74.7万円	96.9万円	-
2021年04月	72.2万円	93.0万円	-
2021年03月	63.0万円	91.2万円	-
2021年02月	60.5万円	91.6万円	59.2万円
2021年01月	53.3万円	77.9万円	-
2020年12月	59.3万円	95.2万円	-
2020年11月	73.8万円	85.2万円	59.6万円
2020年10月	69.9万円	83.5万円	-
2020年09月	61.1万円	83.3万円	63.6万円
2020年08月	64.2万円	82.4万円	-
2020年07月	61.6万円	88.3万円	-
2020年06月	68.6万円	90.9万円	56.4万円
2020年05月	61.1万円	85.1万円	-
2020年04月	70.0万円	89.3万円	60.0万円

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