サカエ・ダイホープラザ大塚のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.64点（収益性：1.66点安定性：3.03点リスク回避性：3.21点）

人気エリア
駅近

販売中さかえだいほーぷらざおおつかサカエ・ダイホープラザ大塚

2.64

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,290万円／5.67％
所在地: 東京都豊島区北大塚３丁目２７－１７
交通: 都電荒川線巣鴨新田駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: ワンルーム／16.72㎡
築年数: 築37年（1989/05）

サカエ・ダイホープラザ大塚は巣鴨新田駅から徒歩4分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築37年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.64。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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サカエ・ダイホープラザ大塚の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら

総合評価 2.64 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.03 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.21 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.09	17.82
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.62
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.59
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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サカエ・ダイホープラザ大塚の総合評価

サカエ・ダイホープラザ大塚の収益性

サカエ・ダイホープラザ大塚の安定性

サカエ・ダイホープラザ大塚のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	サカエ・ダイホープラザ大塚	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	サカエ・ダイホープラザ大塚	北大塚の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 2.25
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 2.23

沿線との比較

	サカエ・ダイホープラザ大塚	都電荒川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

最寄り駅周辺との比較

	サカエ・ダイホープラザ大塚	巣鴨新田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

サカエ・ダイホープラザ大塚の物件写真

外観
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間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	巣鴨新田駅	豊島区	サカエ・ダイホープラザ大塚
2026年07月	32日	24日	42日
2026年06月	43日	31日	-
2026年05月	40日	42日	101日
2026年04月	54日	41日	136日
2026年03月	63日	44日	143日
2026年02月	23日	38日	-
2026年01月	32日	39日	9日
2025年12月	62日	45日	80日
2025年11月	40日	45日	31日
2025年10月	31日	46日	29日
2025年09月	44日	51日	10日
2025年08月	37日	55日	11日
2025年07月	32日	42日	11日
2025年06月	14日	52日	8日
2025年05月	23日	50日	9日
2025年04月	5日	55日	4日
2025年03月	243日	62日	-
2025年02月	22日	36日	-
2025年01月	207日	50日	207日
2024年12月	61日	52日	-
2024年11月	44日	52日	26日
2024年10月	137日	71日	-
2024年09月	54日	65日	-
2024年08月	51日	61日	-
2024年07月	50日	66日	80日
2024年06月	65日	60日	-
2024年05月	49日	63日	48日
2024年04月	39日	56日	40日
2024年03月	106日	50日	-
2024年02月	61日	48日	-
2024年01月	63日	49日	-
2023年12月	72日	46日	109日
2023年11月	14日	41日	-
2023年10月	48日	46日	-
2023年09月	101日	69日	-
2023年08月	11日	52日	-
2023年07月	26日	46日	-
2023年06月	59日	56日	-
2023年05月	123日	66日	-
2023年04月	58日	66日	-
2023年03月	166日	64日	-
2023年02月	93日	58日	-
2023年01月	44日	69日	-
2022年12月	73日	80日	-
2022年11月	67日	65日	-
2022年10月	38日	62日	-
2022年09月	67日	56日	-
2022年08月	73日	51日	-
2022年07月	38日	53日	17日
2022年06月	74日	41日	-
2022年05月	67日	52日	-
2022年04月	114日	72日	-
2022年03月	85日	69日	-
2022年02月	53日	58日	-
2022年01月	111日	61日	-
2021年12月	61日	80日	27日
2021年11月	39日	57日	-
2021年10月	25日	56日	-
2021年09月	28日	60日	-
2021年08月	38日	62日	-
2021年07月	27日	58日	-
2021年06月	97日	56日	-
2021年05月	101日	79日	-
2021年04月	86日	97日	17日
2021年03月	164日	174日	-
2021年02月	601日	132日	-
2021年01月	94日	130日	-
2020年12月	120日	156日	-
2020年11月	147日	104日	-
2020年10月	196日	96日	-
2020年09月	52日	63日	-
2020年08月	68日	60日	-
2020年07月	33日	51日	-
2020年06月	24日	76日	-
2020年05月	112日	55日	-
2020年04月	135日	59日	-
2020年03月	60日	62日	-
2020年02月	88日	57日	62日
2020年01月	28日	52日	47日

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周辺の販売価格の推移

年月	巣鴨新田駅	豊島区	サカエ・ダイホープラザ大塚
2026年07月	2,870.3万円	2,513.9万円	1,666.7万円
2026年06月	2,779.8万円	2,354.8万円	-
2026年05月	2,817.5万円	2,414.5万円	1,350.0万円
2026年04月	2,697.8万円	2,352.7万円	1,030.0万円
2026年03月	2,323.6万円	2,575.1万円	1,753.3万円
2026年02月	2,821.1万円	2,536.8万円	-
2026年01月	2,375.2万円	2,534.2万円	930.0万円
2025年12月	1,955.1万円	2,465.2万円	1,086.7万円
2025年11月	1,472.1万円	2,215.3万円	1,152.3万円
2025年10月	1,374.9万円	2,358.9万円	1,205.8万円
2025年09月	1,890.0万円	2,340.0万円	1,270.0万円
2025年08月	1,802.5万円	2,288.3万円	1,280.0万円
2025年07月	2,191.2万円	2,224.3万円	1,336.7万円
2025年06月	2,004.6万円	2,137.0万円	1,188.3万円
2025年05月	1,756.1万円	2,098.5万円	1,240.0万円
2025年04月	1,891.4万円	2,198.7万円	1,250.0万円
2025年03月	1,733.3万円	2,287.5万円	-
2025年02月	1,842.5万円	2,143.1万円	-
2025年01月	1,100.0万円	1,654.9万円	1,100.0万円
2024年12月	2,825.0万円	2,262.8万円	-
2024年11月	2,150.0万円	2,109.7万円	950.0万円
2024年10月	2,303.8万円	2,240.1万円	-
2024年09月	1,680.0万円	2,157.4万円	-
2024年08月	2,238.9万円	2,225.9万円	-
2024年07月	2,176.7万円	2,033.9万円	1,360.0万円
2024年06月	3,000.0万円	1,922.1万円	-
2024年05月	1,733.3万円	1,866.2万円	1,860.0万円
2024年04月	2,253.3万円	1,892.6万円	1,860.0万円
2024年03月	2,602.5万円	1,868.0万円	-
2024年02月	2,338.3万円	2,027.5万円	-
2024年01月	2,581.7万円	1,871.7万円	-
2023年12月	2,710.0万円	1,936.3万円	1,860.0万円
2023年11月	2,020.0万円	2,060.9万円	-
2023年10月	2,468.3万円	2,018.7万円	-
2023年09月	2,249.3万円	2,100.9万円	-
2023年08月	2,361.5万円	2,038.9万円	-
2023年07月	2,338.6万円	1,834.3万円	-
2023年06月	1,991.5万円	1,947.5万円	-
2023年05月	2,356.5万円	2,017.1万円	-
2023年04月	2,019.8万円	1,982.7万円	-
2023年03月	2,120.9万円	1,914.3万円	-
2023年02月	2,406.6万円	1,929.1万円	-
2023年01月	2,268.6万円	1,934.2万円	-
2022年12月	1,881.1万円	2,020.5万円	-
2022年11月	1,828.0万円	1,979.3万円	-
2022年10月	2,906.7万円	2,014.8万円	-
2022年09月	2,450.0万円	1,921.6万円	-
2022年08月	2,486.7万円	1,816.8万円	-
2022年07月	1,817.5万円	1,958.1万円	1,296.7万円
2022年06月	2,373.0万円	1,850.0万円	-
2022年05月	1,867.5万円	1,975.3万円	990.0万円
2022年04月	2,677.5万円	1,847.5万円	-
2022年03月	2,576.3万円	1,890.0万円	-
2022年02月	1,705.0万円	1,931.0万円	-
2022年01月	2,110.0万円	1,910.4万円	-
2021年12月	2,000.0万円	1,936.8万円	850.0万円
2021年11月	2,038.0万円	1,853.9万円	-
2021年10月	1,432.5万円	1,974.4万円	-
2021年09月	1,830.0万円	2,023.3万円	-
2021年08月	1,972.0万円	1,917.3万円	-
2021年07月	1,883.8万円	1,885.7万円	-
2021年06月	2,085.0万円	1,817.1万円	-
2021年05月	2,516.7万円	1,869.9万円	-
2021年04月	2,375.8万円	1,823.0万円	1,350.0万円
2021年03月	2,176.7万円	1,657.1万円	-
2021年02月	1,300.0万円	1,429.5万円	-
2021年01月	1,800.0万円	1,392.1万円	-
2020年12月	1,732.0万円	1,509.1万円	-
2020年11月	2,150.0万円	1,603.1万円	-
2020年10月	1,950.0万円	1,604.0万円	-
2020年09月	1,426.0万円	1,466.6万円	-
2020年08月	1,260.0万円	1,440.5万円	-
2020年07月	1,040.0万円	1,481.7万円	-
2020年06月	1,080.0万円	1,529.2万円	-
2020年05月	1,831.4万円	1,493.1万円	-
2020年04月	1,764.0万円	1,411.3万円	-
2020年03月	1,999.5万円	1,565.2万円	-
2020年02月	2,024.4万円	1,542.0万円	1,380.0万円
2020年01月	1,921.3万円	1,565.3万円	1,030.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	巣鴨新田駅	豊島区	サカエ・ダイホープラザ大塚
2026年07月	106.3万円	105.6万円	74.7万円
2026年06月	115.3万円	102.0万円	-
2026年05月	105.8万円	104.1万円	81.5万円
2026年04月	102.6万円	101.3万円	63.1万円
2026年03月	88.3万円	104.9万円	80.4万円
2026年02月	101.5万円	104.5万円	-
2026年01月	89.8万円	104.5万円	57.0万円
2025年12月	82.8万円	103.1万円	66.0万円
2025年11月	77.8万円	97.6万円	70.6万円
2025年10月	75.5万円	97.8万円	74.1万円
2025年09月	88.0万円	96.1万円	77.8万円
2025年08月	83.2万円	96.0万円	78.4万円
2025年07月	91.7万円	92.1万円	81.9万円
2025年06月	90.3万円	90.8万円	71.4万円
2025年05月	85.8万円	90.8万円	74.7万円
2025年04月	90.7万円	89.9万円	74.8万円
2025年03月	84.0万円	90.0万円	-
2025年02月	68.3万円	85.6万円	-
2025年01月	73.5万円	73.0万円	73.5万円
2024年12月	100.7万円	91.2万円	-
2024年11月	98.0万円	88.3万円	58.3万円
2024年10月	100.7万円	91.7万円	-
2024年09月	50.0万円	88.1万円	-
2024年08月	102.9万円	90.1万円	-
2024年07月	96.8万円	88.7万円	82.0万円
2024年06月	110.4万円	82.6万円	-
2024年05月	53.2万円	82.0万円	56.7万円
2024年04月	69.7万円	83.4万円	56.7万円
2024年03月	104.4万円	79.8万円	-
2024年02月	92.1万円	83.9万円	-
2024年01月	92.8万円	77.5万円	-
2023年12月	92.7万円	80.1万円	56.7万円
2023年11月	94.8万円	82.8万円	-
2023年10月	97.0万円	80.1万円	-
2023年09月	89.6万円	85.0万円	-
2023年08月	92.5万円	83.9万円	-
2023年07月	93.5万円	77.7万円	-
2023年06月	80.3万円	78.8万円	-
2023年05月	81.9万円	79.9万円	-
2023年04月	68.3万円	77.5万円	-
2023年03月	80.1万円	78.1万円	-
2023年02月	80.5万円	77.8万円	-
2023年01月	88.5万円	79.9万円	-
2022年12月	75.1万円	77.3万円	-
2022年11月	76.6万円	79.8万円	-
2022年10月	101.0万円	80.6万円	-
2022年09月	94.8万円	79.9万円	-
2022年08月	114.8万円	79.9万円	-
2022年07月	82.0万円	81.1万円	63.2万円
2022年06月	85.8万円	80.5万円	-
2022年05月	82.0万円	79.3万円	61.1万円
2022年04月	102.8万円	78.1万円	-
2022年03月	100.3万円	78.5万円	-
2022年02月	52.7万円	79.1万円	-
2022年01月	84.5万円	81.1万円	-
2021年12月	73.9万円	81.4万円	52.5万円
2021年11月	67.6万円	75.8万円	-
2021年10月	52.5万円	78.3万円	-
2021年09月	70.8万円	77.0万円	-
2021年08月	72.1万円	77.1万円	-
2021年07月	65.6万円	76.1万円	-
2021年06月	95.5万円	75.7万円	-
2021年05月	108.1万円	78.7万円	-
2021年04月	112.3万円	88.0万円	71.7万円
2021年03月	94.6万円	79.4万円	-
2021年02月	80.1万円	73.0万円	-
2021年01月	88.6万円	70.0万円	-
2020年12月	83.9万円	74.3万円	-
2020年11月	101.4万円	79.4万円	-
2020年10月	91.0万円	78.1万円	-
2020年09月	65.4万円	74.2万円	-
2020年08月	59.1万円	71.9万円	-
2020年07月	53.6万円	73.9万円	-
2020年06月	50.8万円	76.3万円	-
2020年05月	85.6万円	76.4万円	-
2020年04月	82.2万円	72.2万円	-
2020年03月	90.1万円	78.1万円	-
2020年02月	96.3万円	77.5万円	73.3万円
2020年01月	89.9万円	76.6万円	63.4万円

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