東京ベイビュウのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.86点（収益性：1.65点安定性：3.13点リスク回避性：3.78点）

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とうきょうべいびゅう東京ベイビュウ

2.86

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,490万円

利回り5.88％

交通山手線田町駅徒歩8分

所在地: 東京都港区芝浦４丁目２－２２
構造／建階: SRC ／地上13階（8階）
間取／面積: ワンルーム／14.3㎡
築年数: 築46年（1980/03）

東京ベイビュウは田町駅から徒歩8分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築46年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.86。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.86 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.13 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.78 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.99	24.45
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.38
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	2.06
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	東京ベイビュウ	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	東京ベイビュウ	芝浦の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.06
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.28

沿線との比較

	東京ベイビュウ	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	東京ベイビュウ	田町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.31

周辺の掲載期間の推移

年月	田町駅	港区	東京ベイビュウ
2026年09月	8日	11日	19日
2026年08月	23日	28日	40日
2026年07月	28日	39日	27日
2026年06月	71日	49日	-
2026年05月	36日	49日	-
2026年04月	55日	58日	34日
2026年03月	46日	55日	37日
2026年02月	34日	56日	44日
2026年01月	69日	55日	103日
2025年12月	57日	58日	21日
2025年11月	72日	56日	72日
2025年10月	47日	51日	48日
2025年09月	97日	57日	-
2025年08月	86日	58日	20日
2025年07月	78日	59日	10日
2025年06月	89日	50日	82日
2025年05月	58日	49日	47日
2025年04月	109日	55日	93日
2025年03月	18日	68日	20日
2025年02月	96日	77日	313日
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	140日	61日	15日
2024年11月	51日	51日	85日
2024年10月	30日	69日	27日
2024年09月	72日	65日	76日
2024年08月	49日	57日	50日
2024年07月	21日	66日	-
2024年06月	38日	54日	-
2024年05月	11日	54日	26日
2024年04月	65日	73日	18日
2024年03月	14日	53日	23日
2024年02月	30日	61日	52日
2024年01月	33日	62日	74日
2023年12月	123日	75日	-
2023年11月	105日	66日	48日
2023年10月	104日	90日	-
2023年09月	43日	54日	-
2023年08月	41日	56日	76日
2023年07月	64日	57日	37日
2023年06月	39日	54日	-
2023年05月	56日	56日	48日
2023年04月	26日	70日	39日
2023年03月	92日	55日	29日
2023年02月	49日	62日	23日
2023年01月	109日	69日	22日
2022年12月	72日	68日	92日
2022年11月	53日	58日	64日
2022年10月	67日	51日	132日
2022年09月	43日	62日	29日
2022年08月	65日	60日	44日
2022年07月	61日	55日	29日
2022年06月	56日	50日	21日
2022年05月	32日	48日	22日
2022年04月	37日	56日	39日
2022年03月	21日	48日	79日
2022年02月	17日	42日	47日
2022年01月	16日	47日	23日
2021年12月	28日	45日	99日
2021年11月	25日	49日	21日
2021年10月	24日	57日	48日
2021年09月	32日	52日	19日
2021年08月	26日	53日	15日
2021年07月	61日	50日	78日
2021年06月	78日	71日	173日
2021年05月	50日	52日	-
2021年04月	137日	78日	-
2021年03月	144日	132日	177日
2021年02月	217日	210日	329日
2021年01月	136日	145日	265日
2020年12月	128日	143日	-
2020年11月	119日	98日	-
2020年10月	105日	82日	-
2020年09月	156日	78日	203日
2020年08月	159日	95日	152日
2020年07月	64日	82日	-
2020年06月	127日	89日	179日
2020年05月	58日	79日	-
2020年04月	49日	94日	108日
2020年03月	72日	76日	-
2020年02月	43日	71日	54日
2020年01月	87日	74日	86日

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周辺の販売価格の推移

年月	田町駅	港区	東京ベイビュウ
2026年09月	2,797.0万円	4,770.8万円	1,535.0万円
2026年08月	2,811.3万円	4,715.5万円	1,560.0万円
2026年07月	2,952.7万円	4,545.6万円	1,600.0万円
2026年06月	1,852.5万円	4,706.5万円	1,640.0万円
2026年05月	2,192.5万円	4,209.9万円	1,680.0万円
2026年04月	2,727.8万円	4,291.3万円	1,743.3万円
2026年03月	2,858.6万円	4,473.4万円	1,760.0万円
2026年02月	3,255.5万円	4,561.9万円	1,980.0万円
2026年01月	3,052.1万円	5,059.6万円	1,776.7万円
2025年12月	2,372.2万円	4,911.4万円	1,880.0万円
2025年11月	2,104.0万円	4,211.2万円	1,590.0万円
2025年10月	2,353.6万円	4,670.3万円	1,920.0万円
2025年09月	2,713.8万円	4,076.1万円	-
2025年08月	2,636.6万円	4,523.7万円	2,099.0万円
2025年07月	2,784.0万円	4,000.7万円	4,480.0万円
2025年06月	2,242.2万円	3,635.9万円	1,436.7万円
2025年05月	2,543.3万円	3,827.2万円	1,530.0万円
2025年04月	2,200.0万円	3,770.2万円	1,500.0万円
2025年03月	2,410.5万円	3,539.6万円	1,442.5万円
2025年02月	2,028.8万円	3,392.2万円	1,790.0万円
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	2,085.4万円	4,124.2万円	1,480.0万円
2024年11月	2,028.1万円	3,442.1万円	1,635.0万円
2024年10月	1,885.7万円	3,587.3万円	1,380.0万円
2024年09月	2,202.2万円	3,590.1万円	2,180.0万円
2024年08月	2,131.8万円	3,305.4万円	1,399.0万円
2024年07月	2,110.0万円	3,006.7万円	-
2024年06月	1,853.4万円	2,879.9万円	-
2024年05月	1,742.5万円	2,925.0万円	1,380.0万円
2024年04月	1,953.0万円	2,928.2万円	1,405.0万円
2024年03月	1,708.2万円	3,440.2万円	1,652.5万円
2024年02月	1,602.7万円	3,137.1万円	1,382.5万円
2024年01月	1,510.3万円	3,348.2万円	1,400.0万円
2023年12月	2,815.7万円	3,238.1万円	-
2023年11月	1,802.7万円	3,401.7万円	1,350.0万円
2023年10月	2,674.0万円	3,247.4万円	-
2023年09月	2,024.4万円	3,434.3万円	-
2023年08月	2,632.9万円	3,281.2万円	1,280.0万円
2023年07月	2,222.7万円	3,221.1万円	1,784.0万円
2023年06月	2,420.0万円	3,144.1万円	1,380.0万円
2023年05月	2,306.6万円	3,183.0万円	1,500.0万円
2023年04月	2,249.5万円	3,299.6万円	1,780.0万円
2023年03月	2,236.4万円	2,933.8万円	1,240.0万円
2023年02月	2,262.5万円	3,013.3万円	1,680.0万円
2023年01月	2,376.3万円	3,266.3万円	1,250.0万円
2022年12月	2,356.0万円	3,096.2万円	1,350.0万円
2022年11月	2,058.2万円	2,951.0万円	1,780.0万円
2022年10月	1,873.1万円	2,948.9万円	1,450.0万円
2022年09月	2,105.0万円	3,048.0万円	1,300.0万円
2022年08月	1,930.0万円	2,935.8万円	1,403.8万円
2022年07月	1,986.7万円	3,122.9万円	1,308.0万円
2022年06月	1,947.0万円	3,117.5万円	1,498.9万円
2022年05月	2,263.6万円	3,044.3万円	1,690.0万円
2022年04月	2,043.2万円	3,229.1万円	1,300.0万円
2022年03月	2,120.4万円	3,261.1万円	1,342.5万円
2022年02月	2,207.5万円	3,171.7万円	1,336.0万円
2022年01月	2,268.6万円	3,121.4万円	1,406.0万円
2021年12月	2,422.8万円	3,040.9万円	1,336.7万円
2021年11月	2,386.6万円	2,951.2万円	1,270.0万円
2021年10月	2,040.6万円	3,104.0万円	1,422.9万円
2021年09月	2,041.8万円	2,967.2万円	1,305.0万円
2021年08月	1,480.0万円	2,964.2万円	1,300.0万円
2021年07月	2,012.9万円	3,073.5万円	1,366.7万円
2021年06月	1,876.4万円	3,217.2万円	1,200.0万円
2021年05月	1,791.4万円	2,971.5万円	-
2021年04月	2,108.2万円	2,672.6万円	-
2021年03月	1,566.3万円	2,677.7万円	1,200.0万円
2021年02月	1,975.7万円	2,533.3万円	1,290.0万円
2021年01月	1,445.0万円	2,375.5万円	1,500.0万円
2020年12月	1,632.0万円	2,437.9万円	-
2020年11月	1,943.3万円	2,550.6万円	-
2020年10月	2,750.0万円	2,704.9万円	-
2020年09月	2,297.8万円	2,450.3万円	1,380.0万円
2020年08月	1,697.1万円	2,471.9万円	1,285.0万円
2020年07月	2,266.7万円	2,528.8万円	-
2020年06月	2,081.1万円	2,384.5万円	1,440.0万円
2020年05月	1,445.7万円	2,241.8万円	-
2020年04月	1,584.0万円	2,428.3万円	1,165.0万円
2020年03月	1,514.4万円	2,366.3万円	-
2020年02月	1,770.0万円	2,399.9万円	1,380.0万円
2020年01月	1,602.3万円	2,424.5万円	1,373.3万円

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周辺の平米単価の推移

年月	田町駅	港区	東京ベイビュウ
2026年09月	110.2万円	169.3万円	100.1万円
2026年08月	117.1万円	168.7万円	109.1万円
2026年07月	116.5万円	165.1万円	111.9万円
2026年06月	102.8万円	168.6万円	114.7万円
2026年05月	106.4万円	156.7万円	117.5万円
2026年04月	111.8万円	158.7万円	86.5万円
2026年03月	120.4万円	163.6万円	123.1万円
2026年02月	135.4万円	165.2万円	98.2万円
2026年01月	125.1万円	180.4万円	100.6万円
2025年12月	118.2万円	169.1万円	122.7万円
2025年11月	109.5万円	150.8万円	96.4万円
2025年10月	113.8万円	168.2万円	116.4万円
2025年09月	102.8万円	154.1万円	-
2025年08月	108.6万円	169.9万円	104.1万円
2025年07月	115.8万円	149.8万円	128.5万円
2025年06月	101.7万円	143.8万円	87.1万円
2025年05月	116.3万円	144.8万円	88.1万円
2025年04月	103.0万円	143.3万円	84.3万円
2025年03月	102.3万円	134.4万円	87.4万円
2025年02月	98.1万円	128.0万円	88.8万円
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	102.8万円	146.3万円	89.7万円
2024年11月	93.5万円	130.4万円	89.2万円
2024年10月	95.0万円	134.5万円	83.6万円
2024年09月	99.9万円	135.1万円	97.2万円
2024年08月	112.9万円	131.5万円	84.8万円
2024年07月	99.9万円	121.4万円	-
2024年06月	79.6万円	116.3万円	-
2024年05月	77.6万円	115.4万円	83.6万円
2024年04月	84.3万円	116.4万円	85.2万円
2024年03月	70.7万円	125.8万円	99.3万円
2024年02月	70.5万円	116.4万円	75.3万円
2024年01月	66.8万円	119.9万円	84.8万円
2023年12月	109.6万円	119.4万円	-
2023年11月	85.9万円	123.2万円	81.8万円
2023年10月	96.8万円	119.4万円	-
2023年09月	86.1万円	124.6万円	-
2023年08月	91.8万円	118.4万円	77.6万円
2023年07月	92.9万円	117.6万円	80.5万円
2023年06月	102.6万円	113.9万円	83.6万円
2023年05月	99.1万円	115.1万円	75.1万円
2023年04月	102.1万円	119.4万円	75.7万円
2023年03月	102.3万円	110.8万円	75.2万円
2023年02月	97.5万円	112.8万円	83.3万円
2023年01月	102.4万円	120.1万円	75.8万円
2022年12月	92.2万円	114.1万円	67.0万円
2022年11月	89.3万円	112.0万円	81.7万円
2022年10月	78.9万円	111.6万円	80.5万円
2022年09月	85.5万円	115.1万円	78.8万円
2022年08月	87.7万円	111.4万円	78.4万円
2022年07月	82.7万円	112.3万円	76.3万円
2022年06月	90.5万円	115.7万円	80.6万円
2022年05月	84.6万円	113.9万円	83.6万円
2022年04月	85.3万円	117.5万円	78.8万円
2022年03月	87.1万円	114.6万円	77.3万円
2022年02月	87.9万円	113.2万円	77.7万円
2022年01月	89.2万円	113.4万円	73.5万円
2021年12月	95.4万円	112.7万円	75.7万円
2021年11月	96.7万円	114.3万円	77.0万円
2021年10月	90.8万円	115.0万円	74.8万円
2021年09月	95.9万円	113.0万円	76.4万円
2021年08月	78.4万円	113.2万円	78.8万円
2021年07月	88.4万円	110.2万円	77.3万円
2021年06月	92.5万円	115.6万円	72.7万円
2021年05月	79.4万円	110.8万円	-
2021年04月	93.1万円	110.9万円	-
2021年03月	80.4万円	112.1万円	72.7万円
2021年02月	89.7万円	107.8万円	70.6万円
2021年01月	76.0万円	102.6万円	90.9万円
2020年12月	78.0万円	107.8万円	-
2020年11月	87.8万円	109.8万円	-
2020年10月	117.3万円	114.2万円	-
2020年09月	104.7万円	106.4万円	68.5万円
2020年08月	89.2万円	108.8万円	74.1万円
2020年07月	97.0万円	111.0万円	-
2020年06月	100.5万円	104.8万円	79.7万円
2020年05月	75.7万円	99.3万円	-
2020年04月	78.6万円	104.5万円	70.6万円
2020年03月	79.3万円	102.4万円	-
2020年02月	93.2万円	105.6万円	76.0万円
2020年01月	83.7万円	104.4万円	77.8万円