フェニックス芝公園のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.68点（収益性：1.75点安定性：3.45点リスク回避性：2.79点）

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ふぇにっくすしばこうえんフェニックス芝公園

2.68

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格4,980万円

利回り2.72％

交通都営三田線芝公園駅徒歩2分

所在地: 東京都港区芝３丁目６－１６
構造／建階: RC ／地上6階（5階）
間取／面積: 1DK ／26.68㎡
築年数: 築29年（1997/06）

フェニックス芝公園は芝公園駅から徒歩2分のところにある、6路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築29年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.68。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.68 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.45 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.79 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.71	23.50
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.13
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	フェニックス芝公園	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	フェニックス芝公園	芝の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－0.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.56

沿線との比較

	フェニックス芝公園	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	フェニックス芝公園	芝公園駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－0.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.41
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.47

周辺の掲載期間の推移

年月	芝公園駅	港区	フェニックス芝公園
2026年07月	53日	39日	75日
2026年06月	62日	49日	55日
2026年05月	55日	49日	-
2026年04月	93日	58日	-
2026年03月	43日	55日	63日
2026年02月	75日	56日	-
2026年01月	50日	55日	-
2025年12月	100日	58日	-
2025年11月	140日	56日	-
2025年10月	85日	51日	-
2025年09月	47日	57日	-
2025年08月	50日	58日	-
2025年07月	25日	59日	-
2025年06月	50日	50日	-
2025年05月	77日	49日	-
2025年04月	31日	55日	-
2025年03月	-	68日	-
2025年02月	-	77日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	71日	61日	-
2024年11月	50日	51日	-
2024年10月	79日	69日	-
2024年09月	76日	65日	-
2024年08月	71日	57日	-
2024年07月	32日	66日	-
2024年06月	39日	54日	-
2024年05月	96日	54日	-
2024年04月	158日	73日	-
2024年03月	49日	53日	-
2024年02月	39日	61日	-
2024年01月	26日	62日	-
2023年12月	-	75日	-
2023年11月	122日	66日	-
2023年10月	110日	90日	-
2023年09月	64日	54日	-
2023年08月	16日	56日	-
2023年07月	8日	57日	-
2023年06月	66日	54日	229日
2023年05月	84日	56日	-
2023年04月	114日	70日	-
2023年03月	46日	55日	3日
2023年02月	54日	62日	30日
2023年01月	108日	69日	-
2022年12月	219日	68日	-
2022年11月	93日	58日	4日
2022年10月	94日	51日	-
2022年09月	160日	62日	-
2022年08月	76日	60日	-
2022年07月	102日	55日	-
2022年06月	45日	50日	-
2022年05月	38日	48日	-
2022年04月	67日	56日	-
2022年03月	45日	48日	-
2022年02月	93日	42日	-
2022年01月	31日	47日	-
2021年12月	49日	45日	69日
2021年11月	43日	49日	-
2021年10月	39日	57日	-
2021年09月	-	52日	-
2021年08月	46日	53日	-
2021年07月	66日	50日	-
2021年06月	68日	71日	-
2021年05月	84日	52日	-
2021年04月	45日	78日	-
2021年03月	-	132日	-
2021年02月	193日	210日	-
2021年01月	268日	145日	-
2020年12月	-	143日	-
2020年11月	246日	98日	-
2020年10月	87日	82日	-
2020年09月	22日	78日	6日
2020年08月	165日	95日	-
2020年07月	93日	82日	-
2020年06月	68日	89日	-
2020年05月	31日	79日	20日

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周辺の販売価格の推移

年月	芝公園駅	港区	フェニックス芝公園
2026年07月	5,399.6万円	4,545.6万円	4,980.0万円
2026年06月	3,950.0万円	4,706.5万円	3,400.0万円
2026年05月	4,312.5万円	4,209.9万円	-
2026年04月	4,740.0万円	4,291.3万円	-
2026年03月	3,662.5万円	4,473.4万円	3,066.7万円
2026年02月	4,230.0万円	4,561.9万円	-
2026年01月	4,000.0万円	5,059.6万円	-
2025年12月	4,195.0万円	4,911.4万円	-
2025年11月	3,860.0万円	4,211.2万円	-
2025年10月	3,916.0万円	4,670.3万円	-
2025年09月	3,057.5万円	4,076.1万円	-
2025年08月	3,320.0万円	4,523.7万円	-
2025年07月	3,586.7万円	4,000.7万円	-
2025年06月	3,762.0万円	3,635.9万円	-
2025年05月	4,570.0万円	3,827.2万円	-
2025年04月	2,475.0万円	3,770.2万円	-
2025年03月	-	3,539.6万円	-
2025年02月	-	3,392.2万円	-
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	3,843.3万円	4,124.2万円	-
2024年11月	3,170.0万円	3,442.1万円	-
2024年10月	3,605.0万円	3,587.3万円	-
2024年09月	3,610.0万円	3,590.1万円	-
2024年08月	3,000.0万円	3,305.4万円	-
2024年07月	2,500.0万円	3,006.7万円	-
2024年06月	2,650.0万円	2,879.9万円	-
2024年05月	2,980.0万円	2,925.0万円	-
2024年04月	3,195.0万円	2,928.2万円	-
2024年03月	3,486.0万円	3,440.2万円	-
2024年02月	3,170.0万円	3,137.1万円	-
2024年01月	3,550.0万円	3,348.2万円	-
2023年12月	1,650.0万円	3,238.1万円	-
2023年11月	3,940.0万円	3,401.7万円	-
2023年10月	3,320.0万円	3,247.4万円	-
2023年09月	3,893.3万円	3,434.3万円	-
2023年08月	5,068.6万円	3,281.2万円	-
2023年07月	5,392.7万円	3,221.1万円	-
2023年06月	5,361.8万円	3,144.1万円	2,480.0万円
2023年05月	5,070.0万円	3,183.0万円	-
2023年04月	3,896.6万円	3,299.6万円	-
2023年03月	3,416.3万円	2,933.8万円	2,380.0万円
2023年02月	2,605.0万円	3,013.3万円	2,380.0万円
2023年01月	3,392.5万円	3,266.3万円	-
2022年12月	3,650.0万円	3,096.2万円	-
2022年11月	3,378.5万円	2,951.0万円	2,500.0万円
2022年10月	3,190.0万円	2,948.9万円	-
2022年09月	3,510.7万円	3,048.0万円	-
2022年08月	3,230.0万円	2,935.8万円	-
2022年07月	4,290.0万円	3,122.9万円	-
2022年06月	2,799.0万円	3,117.5万円	-
2022年05月	3,746.7万円	3,044.3万円	-
2022年04月	3,733.3万円	3,229.1万円	-
2022年03月	3,040.0万円	3,261.1万円	-
2022年02月	3,650.0万円	3,171.7万円	-
2022年01月	3,995.0万円	3,121.4万円	-
2021年12月	2,915.0万円	3,040.9万円	2,100.0万円
2021年11月	3,186.7万円	2,951.2万円	-
2021年10月	2,446.7万円	3,104.0万円	-
2021年09月	-	2,967.2万円	-
2021年08月	2,511.7万円	2,964.2万円	-
2021年07月	4,077.5万円	3,073.5万円	-
2021年06月	3,535.0万円	3,217.2万円	-
2021年05月	2,965.0万円	2,971.5万円	-
2021年04月	3,552.5万円	2,672.6万円	-
2021年03月	-	2,677.7万円	-
2021年02月	3,755.0万円	2,533.3万円	-
2021年01月	3,060.0万円	2,375.5万円	-
2020年12月	-	2,437.9万円	-
2020年11月	2,820.0万円	2,550.6万円	-
2020年10月	2,990.0万円	2,704.9万円	-
2020年09月	2,787.5万円	2,450.3万円	1,900.0万円
2020年08月	1,749.0万円	2,471.9万円	-
2020年07月	3,490.0万円	2,528.8万円	-
2020年06月	2,216.8万円	2,384.5万円	-
2020年05月	1,934.7万円	2,241.8万円	1,880.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	芝公園駅	港区	フェニックス芝公園
2026年07月	179.2万円	165.1万円	186.7万円
2026年06月	150.3万円	168.6万円	127.4万円
2026年05月	184.7万円	156.7万円	-
2026年04月	178.5万円	158.7万円	-
2026年03月	161.0万円	163.6万円	125.3万円
2026年02月	155.6万円	165.2万円	-
2026年01月	155.0万円	180.4万円	-
2025年12月	159.3万円	169.1万円	-
2025年11月	167.8万円	150.8万円	-
2025年10月	153.5万円	168.2万円	-
2025年09月	129.5万円	154.1万円	-
2025年08月	132.9万円	169.9万円	-
2025年07月	144.2万円	149.8万円	-
2025年06月	156.0万円	143.8万円	-
2025年05月	176.8万円	144.8万円	-
2025年04月	106.4万円	143.3万円	-
2025年03月	-	134.4万円	-
2025年02月	-	128.0万円	-
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	145.2万円	146.3万円	-
2024年11月	116.7万円	130.4万円	-
2024年10月	141.6万円	134.5万円	-
2024年09月	155.7万円	135.1万円	-
2024年08月	133.9万円	131.5万円	-
2024年07月	129.3万円	121.4万円	-
2024年06月	135.4万円	116.3万円	-
2024年05月	133.0万円	115.4万円	-
2024年04月	149.0万円	116.4万円	-
2024年03月	150.9万円	125.8万円	-
2024年02月	124.9万円	116.4万円	-
2024年01月	149.6万円	119.9万円	-
2023年12月	90.6万円	119.4万円	-
2023年11月	129.6万円	123.2万円	-
2023年10月	144.7万円	119.4万円	-
2023年09月	146.5万円	124.6万円	-
2023年08月	145.0万円	118.4万円	-
2023年07月	155.7万円	117.6万円	-
2023年06月	153.9万円	113.9万円	125.1万円
2023年05月	154.0万円	115.1万円	-
2023年04月	129.8万円	119.4万円	-
2023年03月	128.9万円	110.8万円	120.0万円
2023年02月	112.8万円	112.8万円	120.0万円
2023年01月	137.2万円	120.1万円	-
2022年12月	129.2万円	114.1万円	-
2022年11月	134.5万円	112.0万円	126.1万円
2022年10月	138.4万円	111.6万円	-
2022年09月	151.6万円	115.1万円	-
2022年08月	135.4万円	111.4万円	-
2022年07月	150.0万円	112.3万円	-
2022年06月	129.9万円	115.7万円	-
2022年05月	151.3万円	113.9万円	-
2022年04月	152.8万円	117.5万円	-
2022年03月	115.9万円	114.6万円	-
2022年02月	141.3万円	113.2万円	-
2022年01月	155.0万円	113.4万円	-
2021年12月	114.5万円	112.7万円	101.0万円
2021年11月	118.0万円	114.3万円	-
2021年10月	101.9万円	115.0万円	-
2021年09月	-	113.0万円	-
2021年08月	95.4万円	113.2万円	-
2021年07月	129.2万円	110.2万円	-
2021年06月	111.4万円	115.6万円	-
2021年05月	136.5万円	110.8万円	-
2021年04月	136.4万円	110.9万円	-
2021年03月	-	112.1万円	-
2021年02月	146.4万円	107.8万円	-
2021年01月	124.8万円	102.6万円	-
2020年12月	-	107.8万円	-
2020年11月	118.2万円	109.8万円	-
2020年10月	111.4万円	114.2万円	-
2020年09月	114.1万円	106.4万円	93.5万円
2020年08月	87.5万円	108.8万円	-
2020年07月	140.1万円	111.0万円	-
2020年06月	100.4万円	104.8万円	-
2020年05月	91.7万円	99.3万円	90.4万円

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物件詳細情報

1 / 3枚

外観
間取り図
エントランス

所在地: 東京都港区芝３丁目６－１６
価格: 4,980 万円
平米単価: 186 万円
管理費等: 11,400 円
修繕積立金: 10,700 円
家賃: 112,758 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 26.68㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上6階／5階
築年月: 築29年（1997/06）
総戸数: 27
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 空家
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

芝公園駅徒歩2分
都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:25分　渋谷:21分　新橋:12分　武蔵小杉:27分　品川:13分　北千住:26分　日暮里:26分　飯田橋:19分　大手町:7分　秋葉原:19分　恵比寿:15分　大崎:21分
三田駅徒歩6分
都営浅草線　都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:19分　新宿:24分　横浜:23分　渋谷:20分　新橋:4分　武蔵小杉:22分　品川:5分　北千住:27分　日暮里:30分　飯田橋:20分　大手町:8分　秋葉原:21分　恵比寿:14分　大崎:14分
赤羽橋駅徒歩7分
大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:13分　渋谷:20分　池袋:29分　新橋:7分　品川:17分　日暮里:28分　飯田橋:24分　大手町:20分　秋葉原:19分　恵比寿:20分　大崎:22分
田町駅徒歩10分
山手線　京浜東北線
ターミナル駅までの所要時間
東京:7分　上野:14分　新宿:24分　横浜:25分　渋谷:20分　新橋:4分　武蔵小杉:21分　品川:4分　日暮里:20分　赤羽:28分　飯田橋:22分　大手町:12分　秋葉原:11分　恵比寿:14分　大崎:7分
浜松町駅徒歩13分
山手線　京浜東北線　東京モノレール
ターミナル駅までの所要時間
東京:4分　上野:11分　新宿:23分　横浜:27分　渋谷:22分　池袋:29分　新橋:2分　武蔵小杉:23分　品川:6分　北千住:29分　日暮里:18分　赤羽:25分　飯田橋:19分　大手町:9分　秋葉原:8分　恵比寿:16分　大崎:9分
大門駅徒歩13分
都営浅草線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:19分　新宿:16分　横浜:25分　渋谷:23分　新橋:1分　武蔵小杉:24分　品川:7分　北千住:30分　日暮里:23分　飯田橋:21分　大手町:15分　秋葉原:16分　恵比寿:19分　大崎:17分