セブンスターマンション第２青葉台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.65点（収益性：1.70点安定性：3.08点リスク回避性：3.14点）

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駅近

せぶんすたーまんしょんだいにあおばだいセブンスターマンション第２青葉台

2.65

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格4,980万円

利回り3.64％

交通日比谷線中目黒駅徒歩5分

所在地: 東京都目黒区青葉台１丁目２９－１２
構造／建階: SRC ／地上13階（5階）
間取／面積: 1DK ／35.66㎡
築年数: 築41年（1985/09）

セブンスターマンション第２青葉台は中目黒駅から徒歩5分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築41年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.65。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.65 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.08 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.14 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.26	10.89	10.89
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.07	24.73
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.53
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.28
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	セブンスターマンション第２青葉台	目黒区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

近隣エリアとの比較

	セブンスターマンション第２青葉台	青葉台の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 0.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.42

沿線との比較

	セブンスターマンション第２青葉台	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	セブンスターマンション第２青葉台	中目黒駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 0.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.39

周辺の掲載期間の推移

年月	中目黒駅	目黒区	セブンスターマンション第２青葉台
2026年08月	14日	23日	40日
2026年07月	36日	40日	-
2026年06月	43日	46日	-
2026年05月	51日	60日	88日
2026年04月	111日	75日	-
2026年03月	53日	58日	-
2026年02月	49日	74日	-
2026年01月	79日	66日	-
2025年12月	91日	69日	-
2025年11月	70日	73日	104日
2025年10月	119日	64日	-
2025年09月	61日	55日	-
2025年08月	80日	68日	-
2025年07月	103日	59日	-
2025年06月	73日	64日	-
2025年05月	97日	77日	-
2025年04月	67日	52日	14日

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周辺の販売価格の推移

年月	中目黒駅	目黒区	セブンスターマンション第２青葉台
2026年08月	5,166.3万円	4,181.4万円	4,980.0万円
2026年07月	5,213.2万円	3,651.2万円	-
2026年06月	4,524.4万円	3,517.2万円	-
2026年05月	4,787.9万円	3,438.4万円	4,390.0万円
2026年04月	6,781.1万円	3,708.7万円	-
2026年03月	4,130.8万円	3,234.6万円	-
2026年02月	3,163.8万円	2,859.7万円	-
2026年01月	3,943.8万円	3,444.7万円	-
2025年12月	3,646.7万円	3,277.8万円	-
2025年11月	4,678.3万円	3,028.4万円	4,980.0万円
2025年10月	4,176.7万円	3,121.3万円	-
2025年09月	4,736.7万円	3,069.1万円	-
2025年08月	5,382.5万円	3,092.1万円	4,980.0万円
2025年07月	3,995.0万円	3,148.2万円	-
2025年06月	4,900.0万円	3,237.3万円	-
2025年05月	4,404.3万円	3,223.8万円	-
2025年04月	4,721.0万円	2,833.0万円	5,500.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中目黒駅	目黒区	セブンスターマンション第２青葉台
2026年08月	147.1万円	132.2万円	139.7万円
2026年07月	171.1万円	124.4万円	-
2026年06月	155.8万円	124.4万円	-
2026年05月	144.4万円	116.5万円	141.4万円
2026年04月	184.9万円	126.7万円	-
2026年03月	129.2万円	114.2万円	-
2026年02月	105.5万円	101.9万円	-
2026年01月	126.2万円	117.5万円	-
2025年12月	113.9万円	115.2万円	-
2025年11月	134.8万円	108.7万円	139.7万円
2025年10月	126.4万円	115.1万円	-
2025年09月	147.0万円	114.5万円	-
2025年08月	158.6万円	115.3万円	139.7万円
2025年07月	142.7万円	108.7万円	-
2025年06月	162.7万円	114.2万円	-
2025年05月	144.9万円	112.1万円	-
2025年04月	142.5万円	97.9万円	154.2万円

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物件詳細情報

1 / 4枚

外観
外観
看板
エントランス

所在地: 東京都目黒区青葉台１丁目２９－１２
価格: 4,980 万円
平米単価: -
管理費等: 11,100 円
修繕積立金: 7,754 円
家賃: 151,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 35.66㎡ (壁芯)
バルコニー: 3㎡南西
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上13階／5階
築年月: 築41年（1985/09）
総戸数: 56
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

中目黒駅徒歩5分
日比谷線　東横線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:18分　横浜:27分　渋谷:8分　池袋:17分　新橋:21分　武蔵小杉:12分　品川:19分　飯田橋:24分　大手町:24分　恵比寿:2分　大崎:12分
代官山駅徒歩11分
東横線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:19分　横浜:29分　渋谷:6分　池袋:23分　新橋:19分　武蔵小杉:15分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　大崎:21分
池尻大橋駅徒歩15分
田園都市線
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　新宿:18分　渋谷:5分　池袋:22分　新橋:21分　武蔵小杉:21分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　恵比寿:12分　大崎:16分