四谷御苑マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.21点（収益性：1.66点安定性：2.19点リスク回避性：2.76点）

新着
人気エリア

販売中よつやぎょえんまんしょん四谷御苑マンション

2.21

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 3,980万円／3.61％
所在地: 東京都新宿区新宿１丁目２６－１２
交通: 丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上11階
間取／面積: 1LDK ／37.23㎡
築年数: 築57年（1969/03）

四谷御苑マンションは新宿御苑前駅から徒歩6分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築57年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.21。リスク回避性は標準的な評価で、一般的な注意点を抑えれば過度なリスクは想定されませんが、安定性はやや慎重な評価です。

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報！良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

資料請求（無料）

お電話からのお問い合わせ
受付時間 10:00 - 19:00（不定休）

0120-971-465

四谷御苑マンションの投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら

総合評価 2.21 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.19 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.76 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.88	24.09
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.12
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		0.00	0.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

四谷御苑マンションの総合評価

四谷御苑マンションの収益性

四谷御苑マンションの安定性

四谷御苑マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	四谷御苑マンション	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	四谷御苑マンション	新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－0.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (－0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.36

沿線との比較

	四谷御苑マンション	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	四谷御苑マンション	新宿御苑前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.14
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

四谷御苑マンションの物件写真

外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	新宿御苑前駅	新宿区	四谷御苑マンション
2026年08月	10日	10日	13日
2026年07月	29日	29日	25日
2026年06月	40日	39日	-
2026年05月	55日	49日	-
2026年04月	47日	50日	-
2026年03月	61日	55日	37日
2026年02月	72日	49日	-
2026年01月	62日	51日	-
2025年12月	47日	61日	84日
2025年11月	32日	51日	-
2025年10月	31日	47日	-
2025年09月	36日	55日	-
2025年08月	48日	50日	-
2025年07月	46日	61日	-
2025年06月	50日	61日	-
2025年05月	45日	65日	-
2025年04月	58日	55日	-
2025年03月	30日	56日	-
2025年02月	39日	50日	-
2025年01月	45日	65日	-
2024年12月	46日	56日	72日
2024年11月	35日	58日	-
2024年10月	56日	54日	-
2024年09月	104日	64日	-
2024年08月	95日	61日	-
2024年07月	49日	60日	-
2024年06月	81日	57日	-
2024年05月	41日	67日	-
2024年04月	89日	72日	-
2024年03月	51日	50日	-
2024年02月	43日	50日	-
2024年01月	40日	52日	-
2023年12月	37日	51日	183日
2023年11月	37日	55日	14日
2023年10月	68日	49日	17日
2023年09月	83日	50日	16日
2023年08月	93日	59日	13日
2023年07月	102日	65日	146日
2023年06月	48日	68日	12日
2023年05月	42日	64日	10日
2023年04月	64日	59日	10日
2023年03月	37日	57日	8日
2023年02月	87日	62日	16日
2023年01月	53日	65日	44日
2022年12月	51日	56日	16日
2022年11月	51日	58日	9日
2022年10月	57日	53日	12日
2022年09月	39日	75日	22日
2022年08月	51日	62日	38日
2022年07月	44日	60日	11日
2022年06月	22日	49日	8日
2022年05月	44日	56日	101日
2022年04月	57日	66日	37日
2022年03月	48日	60日	115日
2022年02月	46日	53日	15日
2022年01月	41日	57日	40日
2021年12月	62日	79日	-
2021年11月	50日	64日	10日
2021年10月	34日	62日	-
2021年09月	44日	56日	-
2021年08月	29日	42日	-
2021年07月	27日	44日	106日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月	新宿御苑前駅	新宿区	四谷御苑マンション
2026年08月	2,903.4万円	3,144.3万円	3,480.0万円
2026年07月	2,874.6万円	3,049.3万円	3,599.8万円
2026年06月	2,558.1万円	2,858.0万円	-
2026年05月	3,039.0万円	2,799.1万円	-
2026年04月	3,231.8万円	2,877.9万円	-
2026年03月	3,551.9万円	2,875.0万円	2,390.0万円
2026年02月	2,925.0万円	2,863.2万円	-
2026年01月	2,842.3万円	2,739.8万円	-
2025年12月	2,926.3万円	2,808.4万円	2,580.0万円
2025年11月	2,888.5万円	2,788.5万円	-
2025年10月	3,074.4万円	2,678.8万円	-
2025年09月	3,189.5万円	2,828.2万円	-
2025年08月	2,832.4万円	2,874.5万円	-
2025年07月	2,857.0万円	2,978.5万円	-
2025年06月	2,685.2万円	2,867.5万円	2,680.0万円
2025年05月	2,677.5万円	2,790.7万円	-
2025年04月	2,725.6万円	2,843.6万円	-
2025年03月	2,664.2万円	2,750.0万円	-
2025年02月	2,871.4万円	2,687.3万円	-
2025年01月	2,332.3万円	2,188.9万円	-
2024年12月	2,966.1万円	2,789.1万円	2,870.0万円
2024年11月	2,213.6万円	2,659.0万円	-
2024年10月	2,573.4万円	2,628.5万円	-
2024年09月	2,266.2万円	2,558.3万円	-
2024年08月	3,182.2万円	2,704.0万円	-
2024年07月	2,571.7万円	2,341.8万円	-
2024年06月	2,361.7万円	2,447.0万円	-
2024年05月	2,805.5万円	2,443.0万円	-
2024年04月	2,507.1万円	2,486.0万円	-
2024年03月	2,862.2万円	2,510.5万円	-
2024年02月	2,545.3万円	2,364.1万円	-
2024年01月	2,279.4万円	2,430.2万円	-
2023年12月	2,383.2万円	2,400.6万円	3,200.0万円
2023年11月	2,504.2万円	2,471.0万円	1,980.0万円
2023年10月	2,459.0万円	2,487.6万円	2,105.0万円
2023年09月	2,491.7万円	2,430.6万円	2,146.7万円
2023年08月	2,728.1万円	2,627.1万円	2,280.0万円
2023年07月	2,714.0万円	2,399.3万円	2,313.3万円
2023年06月	2,665.2万円	2,477.2万円	2,405.0万円
2023年05月	2,618.6万円	2,422.9万円	2,513.3万円
2023年04月	2,730.8万円	2,459.0万円	2,734.5万円
2023年03月	2,586.4万円	2,391.4万円	2,925.5万円
2023年02月	3,283.1万円	2,514.4万円	2,880.0万円
2023年01月	2,943.6万円	2,480.3万円	2,660.0万円
2022年12月	2,962.2万円	2,469.2万円	2,913.3万円
2022年11月	3,113.6万円	2,535.7万円	2,913.3万円
2022年10月	2,625.5万円	2,401.5万円	2,813.3万円
2022年09月	2,564.3万円	2,337.0万円	2,780.0万円
2022年08月	2,260.5万円	2,266.1万円	2,513.3万円
2022年07月	2,539.0万円	2,367.7万円	2,830.0万円
2022年06月	2,716.7万円	2,287.8万円	2,867.1万円
2022年05月	2,475.8万円	2,270.2万円	2,830.0万円
2022年04月	2,162.2万円	2,407.1万円	2,980.0万円
2022年03月	2,330.2万円	2,313.9万円	2,080.0万円
2022年02月	2,720.4万円	2,318.0万円	2,080.0万円
2022年01月	2,847.7万円	2,337.5万円	3,190.0万円
2021年12月	2,391.5万円	2,414.5万円	-
2021年11月	2,776.4万円	2,377.7万円	2,150.0万円
2021年10月	2,607.2万円	2,373.4万円	-
2021年09月	2,543.2万円	2,473.3万円	-
2021年08月	2,265.2万円	2,378.2万円	-
2021年07月	2,059.9万円	2,413.6万円	1,980.0万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月	新宿御苑前駅	新宿区	四谷御苑マンション
2026年08月	113.7万円	119.0万円	106.7万円
2026年07月	108.3万円	119.7万円	107.2万円
2026年06月	100.1万円	112.4万円	-
2026年05月	120.3万円	109.6万円	-
2026年04月	121.0万円	113.5万円	-
2026年03月	129.0万円	112.3万円	81.5万円
2026年02月	119.2万円	110.1万円	-
2026年01月	105.8万円	109.1万円	-
2025年12月	109.7万円	111.1万円	88.0万円
2025年11月	107.0万円	108.1万円	-
2025年10月	112.6万円	105.3万円	-
2025年09月	119.7万円	109.8万円	-
2025年08月	110.4万円	110.2万円	-
2025年07月	112.3万円	111.1万円	-
2025年06月	107.7万円	107.9万円	91.4万円
2025年05月	106.8万円	105.9万円	-
2025年04月	107.9万円	107.2万円	-
2025年03月	108.6万円	103.2万円	-
2025年02月	114.2万円	102.3万円	-
2025年01月	93.8万円	92.9万円	-
2024年12月	110.7万円	104.2万円	77.1万円
2024年11月	99.5万円	98.7万円	-
2024年10月	103.1万円	100.7万円	-
2024年09月	109.0万円	103.1万円	-
2024年08月	126.6万円	106.5万円	-
2024年07月	110.8万円	96.6万円	-
2024年06月	95.9万円	98.5万円	-
2024年05月	106.2万円	95.5万円	-
2024年04月	102.4万円	97.3万円	-
2024年03月	104.2万円	98.0万円	-
2024年02月	94.6万円	94.5万円	-
2024年01月	86.3万円	93.9万円	-
2023年12月	88.2万円	92.9万円	109.1万円
2023年11月	88.0万円	93.8万円	67.5万円
2023年10月	97.0万円	96.7万円	64.8万円
2023年09月	87.3万円	93.5万円	69.1万円
2023年08月	96.2万円	98.8万円	73.4万円
2023年07月	97.0万円	93.2万円	72.3万円
2023年06月	88.3万円	94.4万円	75.3万円
2023年05月	93.6万円	93.0万円	77.8万円
2023年04月	96.3万円	93.2万円	81.6万円
2023年03月	89.7万円	93.0万円	85.9万円
2023年02月	109.2万円	98.1万円	89.1万円
2023年01月	96.5万円	93.4万円	83.4万円
2022年12月	98.1万円	92.4万円	90.9万円
2022年11月	99.0万円	93.3万円	93.4万円
2022年10月	101.5万円	89.9万円	93.0万円
2022年09月	104.1万円	90.9万円	94.8万円
2022年08月	95.0万円	89.1万円	80.9万円
2022年07月	96.0万円	91.4万円	91.1万円
2022年06月	105.0万円	88.2万円	91.2万円
2022年05月	99.6万円	89.6万円	86.8万円
2022年04月	85.5万円	91.8万円	95.9万円
2022年03月	91.5万円	89.4万円	66.9万円
2022年02月	96.2万円	90.3万円	66.9万円
2022年01月	102.0万円	90.6万円	85.7万円
2021年12月	89.4万円	90.0万円	-
2021年11月	100.2万円	90.7万円	57.7万円
2021年10月	94.6万円	88.9万円	-
2021年09月	94.5万円	92.9万円	-
2021年08月	87.4万円	90.8万円	-
2021年07月	81.3万円	92.1万円	53.2万円

すべて表示する

開催間近のオンラインセミナー

セミナー一覧を見る

四谷御苑マンションの周辺地図

四谷御苑マンションの最寄り駅

新宿御苑前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:3分　渋谷:16分　池袋:15分　新橋:14分　武蔵小杉:30分　品川:26分　赤羽:24分　飯田橋:13分　大手町:17分　秋葉原:17分　恵比寿:16分　大崎:22分
新宿三丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:23分　新宿:1分　渋谷:10分　池袋:6分　新橋:16分　武蔵小杉:20分　品川:25分　日暮里:30分　赤羽:22分　飯田橋:12分　大手町:13分　秋葉原:18分　恵比寿:17分　大崎:21分
四谷三丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:23分　新宿:4分　渋谷:19分　池袋:17分　新橋:14分　品川:24分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:10分　大手町:15分　秋葉原:20分　恵比寿:18分　大崎:24分