巣鴨サマリヤマンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.63点（収益性：1.78点安定性：3.30点リスク回避性：2.76点）

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すがもさまりやまんしょん巣鴨サマリヤマンション

2.63

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格3,880万円

利回り3.11％

交通山手線巣鴨駅徒歩1分

所在地: 東京都豊島区巣鴨１丁目１７－１
構造／建階: SRC ／地上11階（5階）
間取／面積: 1DK ／31.18㎡
築年数: 築44年（1982/07）

巣鴨サマリヤマンションは巣鴨駅から徒歩1分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築44年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.63。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.63 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.78 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.30 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.76 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.04	24.63
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.50
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	巣鴨サマリヤマンション	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	巣鴨サマリヤマンション	巣鴨の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.08
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.99

沿線との比較

	巣鴨サマリヤマンション	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	巣鴨サマリヤマンション	巣鴨駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

周辺の掲載期間の推移

年月	巣鴨駅	豊島区	巣鴨サマリヤマンション
2026年09月	12日	9日	14日
2026年08月	37日	23日	44日
2026年07月	46日	33日	33日
2026年06月	53日	37日	66日
2026年05月	61日	45日	-
2026年04月	50日	43日	-
2026年03月	68日	46日	80日
2026年02月	85日	38日	108日
2026年01月	37日	39日	5日
2025年12月	39日	46日	79日
2025年11月	41日	46日	-
2025年10月	31日	47日	99日
2025年09月	48日	53日	81日
2025年08月	62日	55日	-
2025年07月	56日	43日	-
2025年06月	49日	53日	-
2025年05月	42日	50日	-
2025年04月	59日	55日	-
2025年03月	86日	62日	135日
2025年02月	25日	36日	11日
2025年01月	67日	52日	-
2024年12月	61日	52日	-
2024年11月	71日	52日	269日
2024年10月	78日	71日	-
2024年09月	64日	65日	-
2024年08月	60日	61日	-
2024年07月	59日	67日	87日
2024年06月	65日	60日	-
2024年05月	81日	63日	-
2024年04月	40日	56日	43日
2024年03月	41日	50日	-
2024年02月	21日	48日	94日
2024年01月	26日	49日	-
2023年12月	35日	47日	105日
2023年11月	24日	41日	-
2023年10月	34日	46日	-
2023年09月	73日	69日	-
2023年08月	24日	52日	-
2023年07月	73日	46日	202日
2023年06月	65日	56日	-
2023年05月	59日	66日	30日
2023年04月	40日	66日	78日
2023年03月	116日	65日	-
2023年02月	57日	58日	-
2023年01月	25日	69日	-
2022年12月	17日	80日	-
2022年11月	60日	65日	-
2022年10月	43日	62日	-
2022年09月	75日	56日	-
2022年08月	47日	51日	-
2022年07月	59日	53日	-
2022年06月	47日	41日	-
2022年05月	144日	52日	-
2022年04月	90日	72日	-
2022年03月	41日	69日	183日
2022年02月	52日	57日	-
2022年01月	38日	60日	41日
2021年12月	98日	79日	-
2021年11月	22日	56日	-
2021年10月	55日	56日	16日
2021年09月	52日	59日	-
2021年08月	19日	61日	-
2021年07月	35日	58日	-
2021年06月	82日	56日	137日
2021年05月	51日	79日	-
2021年04月	48日	97日	-
2021年03月	223日	172日	92日

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周辺の販売価格の推移

年月	巣鴨駅	豊島区	巣鴨サマリヤマンション
2026年09月	2,791.8万円	2,419.6万円	3,230.0万円
2026年08月	2,610.0万円	2,378.9万円	3,280.0万円
2026年07月	2,029.6万円	2,506.9万円	2,580.0万円
2026年06月	2,242.0万円	2,346.8万円	2,880.0万円
2026年05月	2,649.9万円	2,412.4万円	-
2026年04月	2,113.1万円	2,348.5万円	-
2026年03月	2,888.7万円	2,571.2万円	3,980.0万円
2026年02月	1,798.3万円	2,536.8万円	2,150.0万円
2026年01月	1,687.1万円	2,529.2万円	2,150.0万円
2025年12月	2,262.2万円	2,465.2万円	3,980.0万円
2025年11月	1,907.6万円	2,215.3万円	-
2025年10月	2,180.7万円	2,358.9万円	2,100.0万円
2025年09月	2,076.3万円	2,331.0万円	2,843.3万円
2025年08月	1,949.9万円	2,279.6万円	-
2025年07月	2,601.2万円	2,217.0万円	-
2025年06月	2,307.9万円	2,130.8万円	-
2025年05月	1,806.7万円	2,093.4万円	-
2025年04月	2,150.0万円	2,187.6万円	-
2025年03月	2,186.4万円	2,282.5万円	2,825.0万円
2025年02月	2,400.0万円	2,143.1万円	2,850.0万円
2025年01月	1,550.0万円	1,658.0万円	-
2024年12月	2,258.5万円	2,262.8万円	-
2024年11月	2,396.7万円	2,109.7万円	3,980.0万円
2024年10月	1,926.2万円	2,240.1万円	-
2024年09月	2,039.0万円	2,150.1万円	-
2024年08月	2,297.1万円	2,225.9万円	-
2024年07月	2,331.7万円	2,024.2万円	3,980.0万円
2024年06月	2,203.0万円	1,922.1万円	-
2024年05月	1,748.4万円	1,866.2万円	-
2024年04月	1,798.8万円	1,892.6万円	1,980.0万円
2024年03月	1,784.1万円	1,868.0万円	-
2024年02月	1,862.7万円	2,027.5万円	2,280.0万円
2024年01月	1,836.9万円	1,871.7万円	-
2023年12月	1,832.3万円	1,934.2万円	2,380.0万円
2023年11月	1,834.3万円	2,060.9万円	-
2023年10月	1,608.8万円	2,018.7万円	-
2023年09月	2,130.0万円	2,100.9万円	-
2023年08月	1,742.4万円	2,038.9万円	-
2023年07月	1,941.1万円	1,834.3万円	2,180.0万円
2023年06月	1,925.1万円	1,947.5万円	-
2023年05月	1,858.2万円	2,017.1万円	2,430.0万円
2023年04月	1,617.2万円	1,982.7万円	1,990.0万円
2023年03月	2,103.4万円	1,913.2万円	-
2023年02月	1,490.0万円	1,929.1万円	-
2023年01月	1,594.2万円	1,934.2万円	-
2022年12月	2,141.3万円	2,020.5万円	-
2022年11月	2,161.6万円	1,979.3万円	-
2022年10月	2,530.5万円	2,014.8万円	-
2022年09月	2,564.0万円	1,921.6万円	-
2022年08月	1,505.0万円	1,816.8万円	-
2022年07月	2,017.8万円	1,958.1万円	-
2022年06月	1,691.3万円	1,848.2万円	-
2022年05月	1,969.0万円	1,975.3万円	-
2022年04月	1,415.3万円	1,847.5万円	-
2022年03月	1,430.5万円	1,885.9万円	1,880.0万円
2022年02月	1,738.2万円	1,918.2万円	-
2022年01月	2,044.6万円	1,892.3万円	2,699.0万円
2021年12月	1,849.7万円	1,929.5万円	-
2021年11月	1,291.1万円	1,843.4万円	-
2021年10月	2,109.2万円	1,963.4万円	1,530.0万円
2021年09月	2,550.5万円	2,003.5万円	-
2021年08月	2,247.9万円	1,895.0万円	-
2021年07月	1,394.0万円	1,881.5万円	-
2021年06月	1,795.0万円	1,817.1万円	1,880.0万円
2021年05月	1,881.0万円	1,869.9万円	-
2021年04月	2,061.4万円	1,818.0万円	-
2021年03月	2,208.3万円	1,646.6万円	1,880.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	巣鴨駅	豊島区	巣鴨サマリヤマンション
2026年09月	110.4万円	101.7万円	105.4万円
2026年08月	95.5万円	101.7万円	116.2万円
2026年07月	91.2万円	105.3万円	86.3万円
2026年06月	100.4万円	101.7万円	94.3万円
2026年05月	106.0万円	104.1万円	-
2026年04月	98.1万円	101.2万円	-
2026年03月	114.4万円	104.8万円	146.2万円
2026年02月	80.2万円	104.5万円	71.9万円
2026年01月	78.2万円	104.4万円	71.9万円
2025年12月	94.7万円	103.1万円	146.2万円
2025年11月	93.7万円	97.6万円	-
2025年10月	103.5万円	97.8万円	70.3万円
2025年09月	99.6万円	95.9万円	99.5万円
2025年08月	79.9万円	95.9万円	-
2025年07月	90.3万円	92.0万円	-
2025年06月	95.7万円	90.8万円	-
2025年05月	79.9万円	90.7万円	-
2025年04月	80.0万円	89.8万円	-
2025年03月	82.8万円	90.0万円	94.5万円
2025年02月	89.7万円	85.6万円	95.3万円
2025年01月	44.4万円	74.1万円	-
2024年12月	94.3万円	91.2万円	-
2024年11月	88.4万円	88.3万円	146.2万円
2024年10月	80.0万円	91.7万円	-
2024年09月	81.7万円	87.9万円	-
2024年08月	87.7万円	90.1万円	-
2024年07月	87.0万円	88.6万円	146.2万円
2024年06月	78.8万円	82.6万円	-
2024年05月	63.7万円	82.0万円	-
2024年04月	75.7万円	83.4万円	75.2万円
2024年03月	73.6万円	79.8万円	-
2024年02月	67.8万円	83.9万円	73.1万円
2024年01月	75.9万円	77.5万円	-
2023年12月	65.1万円	80.2万円	76.3万円
2023年11月	65.9万円	82.8万円	-
2023年10月	65.0万円	80.1万円	-
2023年09月	75.8万円	85.0万円	-
2023年08月	59.8万円	83.9万円	-
2023年07月	74.0万円	77.7万円	75.8万円
2023年06月	73.3万円	78.8万円	-
2023年05月	64.5万円	79.9万円	77.9万円
2023年04月	59.6万円	77.5万円	63.8万円
2023年03月	80.0万円	78.2万円	-
2023年02月	55.7万円	77.8万円	-
2023年01月	66.8万円	79.9万円	-
2022年12月	65.3万円	77.3万円	-
2022年11月	72.1万円	79.8万円	-
2022年10月	92.5万円	80.6万円	-
2022年09月	82.1万円	79.9万円	-
2022年08月	77.8万円	79.9万円	-
2022年07月	74.2万円	81.1万円	-
2022年06月	78.9万円	80.4万円	-
2022年05月	73.6万円	79.3万円	-
2022年04月	55.1万円	78.1万円	-
2022年03月	63.4万円	78.4万円	71.4万円
2022年02月	70.1万円	78.9万円	-
2022年01月	81.9万円	80.7万円	86.5万円
2021年12月	82.5万円	81.3万円	-
2021年11月	53.4万円	75.7万円	-
2021年10月	73.4万円	78.2万円	49.1万円
2021年09月	83.3万円	76.8万円	-
2021年08月	70.7万円	76.8万円	-
2021年07月	52.6万円	76.1万円	-
2021年06月	79.6万円	75.7万円	71.4万円
2021年05月	77.0万円	78.7万円	-
2021年04月	87.7万円	87.9万円	-
2021年03月	85.2万円	79.1万円	71.4万円

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物件詳細情報

1 / 24枚

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
通路
通路
部屋内部
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都豊島区巣鴨１丁目１７－１
価格: 3,880 万円
平米単価: 124 万円
管理費等: 11,400 円
修繕積立金: 8,000 円
家賃: 100,670 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 31.18㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上11階／5階
築年月: 築44年（1982/07）
総戸数: 34
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 空家
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

巣鴨駅徒歩1分
山手線　都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:9分　新宿:14分　渋谷:23分　池袋:5分　新橋:23分　品川:27分　北千住:16分　日暮里:8分　赤羽:18分　飯田橋:11分　大手町:12分　浦和:30分　秋葉原:12分　恵比寿:23分　大崎:29分
千石駅徒歩9分
都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:18分　新宿:22分　渋谷:28分　池袋:14分　新橋:21分　品川:28分　北千住:27分　日暮里:18分　赤羽:24分　飯田橋:9分　大手町:10分　秋葉原:19分
駒込駅徒歩12分
山手線　南北線
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:7分　新宿:16分　渋谷:25分　池袋:7分　新橋:21分　品川:25分　北千住:14分　日暮里:6分　赤羽:15分　飯田橋:9分　大手町:21分　浦和:30分　秋葉原:10分　恵比寿:25分