広尾ハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.42点（収益性：1.69点安定性：2.78点リスク回避性：2.77点）

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ひろおはいつ広尾ハイツ

2.42

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格3,880万円

利回り4.64％

交通日比谷線広尾駅徒歩4分

所在地: 東京都渋谷区広尾５丁目１－１４
構造／建階: RC ／地上8階（4階）
間取／面積: 1LDK ／33.71㎡
築年数: 築56年（1970/04）

広尾ハイツは広尾駅から徒歩4分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築56年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.42。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.42 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.78 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.77 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.19
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.11
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			15.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	広尾ハイツ	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

近隣エリアとの比較

	広尾ハイツ	広尾の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 0.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 0.73
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.01

沿線との比較

	広尾ハイツ	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	広尾ハイツ	広尾駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 0.87
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.11

周辺の掲載期間の推移

年月	広尾駅	渋谷区	広尾ハイツ
2026年02月	38日	48日	23日
2026年01月	40日	41日	-
2025年12月	45日	52日	-
2025年11月	23日	55日	-
2025年10月	61日	49日	-
2025年09月	72日	47日	-
2025年08月	128日	69日	-
2025年07月	143日	62日	-
2025年06月	108日	66日	-
2025年05月	73日	68日	-
2025年04月	93日	63日	-
2025年03月	108日	82日	-
2025年02月	27日	46日	-
2025年01月	56日	102日	-
2024年12月	60日	68日	-
2024年11月	54日	60日	-
2024年10月	134日	75日	-
2024年09月	64日	59日	-
2024年08月	79日	83日	-
2024年07月	47日	65日	-
2024年06月	62日	67日	-
2024年05月	58日	60日	-
2024年04月	129日	72日	-
2024年03月	27日	62日	-
2024年02月	91日	51日	-
2024年01月	66日	61日	-
2023年12月	63日	80日	-
2023年11月	77日	63日	-
2023年10月	63日	66日	-
2023年09月	63日	54日	45日
2023年08月	36日	65日	29日
2023年07月	51日	54日	17日
2023年06月	37日	57日	12日
2023年05月	19日	62日	10日
2023年04月	98日	78日	20日
2023年03月	55日	83日	41日
2023年02月	96日	62日	30日
2023年01月	115日	77日	48日
2022年12月	56日	71日	42日
2022年11月	66日	79日	19日
2022年10月	48日	67日	34日
2022年09月	41日	77日	51日
2022年08月	55日	75日	57日
2022年07月	132日	59日	41日
2022年06月	47日	53日	19日
2022年05月	46日	49日	-
2022年04月	133日	62日	287日

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周辺の販売価格の推移

年月	広尾駅	渋谷区	広尾ハイツ
2026年02月	3,754.1万円	3,857.1万円	3,100.0万円
2026年01月	3,954.9万円	4,142.9万円	-
2025年12月	4,104.9万円	4,161.1万円	-
2025年11月	4,788.2万円	3,497.8万円	-
2025年10月	5,240.4万円	4,014.8万円	-
2025年09月	5,217.4万円	3,736.2万円	-
2025年08月	3,749.9万円	3,829.8万円	-
2025年07月	5,129.8万円	3,618.7万円	-
2025年06月	4,963.3万円	3,402.1万円	-
2025年05月	3,481.3万円	3,488.2万円	-
2025年04月	4,454.0万円	3,367.6万円	-
2025年03月	3,347.0万円	3,606.6万円	-
2025年02月	4,412.5万円	3,070.1万円	-
2025年01月	3,692.0万円	2,418.9万円	-
2024年12月	3,447.5万円	3,330.3万円	-
2024年11月	4,154.6万円	3,257.2万円	-
2024年10月	3,693.8万円	3,039.4万円	-
2024年09月	3,645.6万円	3,073.6万円	-
2024年08月	3,197.9万円	3,243.8万円	-
2024年07月	2,754.7万円	3,006.6万円	-
2024年06月	2,384.0万円	3,033.4万円	-
2024年05月	3,481.7万円	3,161.7万円	-
2024年04月	2,473.3万円	2,695.0万円	-
2024年03月	3,624.1万円	2,859.8万円	-
2024年02月	3,453.3万円	2,876.8万円	-
2024年01月	3,260.0万円	2,952.2万円	-
2023年12月	2,998.0万円	3,083.6万円	-
2023年11月	4,018.8万円	3,118.3万円	-
2023年10月	4,881.7万円	2,954.8万円	-
2023年09月	3,638.3万円	2,714.5万円	3,180.0万円
2023年08月	3,630.0万円	2,731.2万円	3,180.0万円
2023年07月	3,878.9万円	2,948.0万円	3,180.0万円
2023年06月	3,182.6万円	3,222.1万円	3,099.8万円
2023年05月	2,541.4万円	2,947.8万円	3,180.0万円
2023年04月	3,951.7万円	2,788.5万円	2,180.0万円
2023年03月	3,312.7万円	2,621.5万円	2,439.5万円
2023年02月	2,928.6万円	2,721.0万円	2,489.5万円
2023年01月	3,737.4万円	2,732.2万円	3,589.5万円
2022年12月	3,817.4万円	2,649.8万円	2,689.5万円
2022年11月	3,585.0万円	2,871.3万円	2,380.0万円
2022年10月	2,631.9万円	2,784.5万円	3,099.0万円
2022年09月	3,986.5万円	2,732.8万円	2,789.5万円
2022年08月	3,968.8万円	2,724.2万円	3,299.0万円
2022年07月	4,173.9万円	2,941.5万円	3,399.0万円
2022年06月	4,885.3万円	2,790.6万円	3,499.0万円
2022年05月	4,625.0万円	2,695.5万円	-
2022年04月	2,485.0万円	2,835.4万円	2,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	広尾駅	渋谷区	広尾ハイツ
2026年02月	143.2万円	133.2万円	92.0万円
2026年01月	158.5万円	144.7万円	-
2025年12月	149.8万円	140.5万円	-
2025年11月	163.0万円	120.7万円	-
2025年10月	160.7万円	134.7万円	-
2025年09月	160.1万円	129.6万円	-
2025年08月	140.5万円	131.0万円	-
2025年07月	168.1万円	125.9万円	-
2025年06月	154.5万円	118.4万円	-
2025年05月	123.0万円	124.3万円	-
2025年04月	145.5万円	119.5万円	-
2025年03月	136.8万円	125.5万円	-
2025年02月	125.1万円	109.3万円	-
2025年01月	171.2万円	106.4万円	-
2024年12月	128.5万円	124.1万円	-
2024年11月	135.8万円	119.5万円	-
2024年10月	124.6万円	113.2万円	-
2024年09月	120.1万円	112.4万円	-
2024年08月	121.8万円	122.4万円	-
2024年07月	112.0万円	109.8万円	-
2024年06月	100.9万円	111.7万円	-
2024年05月	112.9万円	115.0万円	-
2024年04月	113.6万円	99.4万円	-
2024年03月	113.9万円	102.9万円	-
2024年02月	111.8万円	98.6万円	-
2024年01月	115.4万円	103.3万円	-
2023年12月	108.5万円	107.6万円	-
2023年11月	131.0万円	109.7万円	-
2023年10月	156.8万円	109.0万円	-
2023年09月	119.3万円	106.5万円	94.3万円
2023年08月	103.6万円	100.9万円	94.3万円
2023年07月	122.1万円	107.7万円	94.3万円
2023年06月	100.5万円	119.0万円	90.7万円
2023年05月	88.7万円	107.4万円	94.3万円
2023年04月	123.2万円	106.0万円	74.3万円
2023年03月	106.5万円	100.1万円	71.5万円
2023年02月	95.7万円	103.3万円	75.1万円
2023年01月	121.4万円	104.9万円	102.3万円
2022年12月	126.2万円	102.3万円	80.7万円
2022年11月	123.4万円	107.7万円	81.1万円
2022年10月	97.3万円	103.7万円	83.0万円
2022年09月	115.2万円	105.2万円	83.4万円
2022年08月	122.3万円	104.4万円	88.3万円
2022年07月	133.1万円	105.0万円	91.0万円
2022年06月	138.7万円	104.7万円	93.7万円
2022年05月	139.6万円	102.1万円	-
2022年04月	85.9万円	105.2万円	82.1万円

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物件詳細情報

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間取り図
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共有設備
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周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都渋谷区広尾５丁目１－１４
価格: 3,880 万円
平米単価: 115 万円
管理費等: 10,153 円
修繕積立金: 11,283 円
家賃: 150,064 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1LDK
専有面積: 33.71㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 旧法賃借
建物構造: RC
階建／階: 地上8階／4階
築年月: 築56年（1970/04）
総戸数: 62
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 空家
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

広尾駅徒歩4分
日比谷線
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:28分　新宿:20分　横浜:30分　渋谷:16分　池袋:28分　新橋:19分　武蔵小杉:16分　品川:20分　飯田橋:26分　大手町:18分　秋葉原:25分　恵比寿:3分　大崎:13分
恵比寿駅徒歩13分
山手線　埼京線　湘南新宿ライン　日比谷線
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:30分　新宿:10分　横浜:30分　渋谷:6分　池袋:18分　新橋:18分　武蔵小杉:19分　品川:10分　赤羽:21分　飯田橋:24分　大手町:21分　秋葉原:27分　大崎:6分
代官山駅徒歩15分
東横線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:19分　横浜:29分　渋谷:6分　池袋:23分　新橋:19分　武蔵小杉:15分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　大崎:21分