サンパレス２１錦糸町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.43点（収益性：1.73点安定性：3.26点リスク回避性：2.27点）

販売中さんぱれす２１錦糸町サンパレス２１錦糸町

2.43

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,800万円／4.63％
所在地: 東京都墨田区江東橋４丁目１５－６
交通: 総武線錦糸町駅徒歩6分
構造／建階: SRC ／地上9階地下1階（6階）
間取／面積: 1DK ／26.23㎡
築年数: 築35年（1991/05）

サンパレス２１錦糸町は錦糸町駅から徒歩6分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.43。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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サンパレス２１錦糸町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.43 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.26 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.27 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.80
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.83
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.35
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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サンパレス２１錦糸町の総合評価

サンパレス２１錦糸町の収益性

サンパレス２１錦糸町の安定性

サンパレス２１錦糸町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	サンパレス２１錦糸町	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.27 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

近隣エリアとの比較

	サンパレス２１錦糸町	江東橋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.05
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 2.41
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.27 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.33

沿線との比較

	サンパレス２１錦糸町	総武線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.27 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

最寄り駅周辺との比較

	サンパレス２１錦糸町	錦糸町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.27 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

サンパレス２１錦糸町の物件写真

外観
外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	錦糸町駅	墨田区	サンパレス２１錦糸町
2026年04月	25日	27日	44日
2026年03月	37日	41日	-
2026年02月	47日	51日	-
2026年01月	26日	45日	-
2025年12月	57日	56日	-
2025年11月	78日	58日	-
2025年10月	48日	50日	-
2025年09月	68日	71日	-
2025年08月	71日	66日	-
2025年07月	51日	70日	-
2025年06月	90日	72日	341日
2025年05月	28日	63日	-
2025年04月	49日	61日	88日
2025年03月	98日	71日	-
2025年02月	106日	56日	-
2025年01月	58日	43日	-
2024年12月	39日	79日	-
2024年11月	51日	65日	-
2024年10月	45日	67日	-
2024年09月	67日	69日	-
2024年08月	45日	68日	-
2024年07月	72日	64日	-
2024年06月	102日	77日	-
2024年05月	73日	62日	-
2024年04月	56日	66日	-
2024年03月	103日	86日	-
2024年02月	41日	64日	92日
2024年01月	62日	72日	-
2023年12月	88日	73日	-
2023年11月	62日	54日	-
2023年10月	74日	64日	-
2023年09月	59日	65日	24日
2023年08月	64日	59日	-
2023年07月	39日	47日	-
2023年06月	63日	46日	-
2023年05月	54日	65日	-
2023年04月	69日	65日	162日
2023年03月	70日	76日	5日
2023年02月	100日	98日	-
2023年01月	80日	76日	50日
2022年12月	51日	84日	9日
2022年11月	52日	69日	-
2022年10月	75日	88日	-
2022年09月	72日	69日	77日
2022年08月	45日	58日	26日
2022年07月	43日	59日	-
2022年06月	45日	46日	-
2022年05月	46日	51日	-
2022年04月	58日	70日	-
2022年03月	24日	50日	-
2022年02月	51日	52日	-
2022年01月	35日	48日	-
2021年12月	50日	62日	-
2021年11月	51日	51日	-
2021年10月	30日	55日	-
2021年09月	22日	40日	-
2021年08月	38日	42日	-
2021年07月	65日	53日	195日

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周辺の販売価格の推移

年月	錦糸町駅	墨田区	サンパレス２１錦糸町
2026年04月	2,415.1万円	2,452.4万円	1,680.0万円
2026年03月	2,226.7万円	2,480.6万円	-
2026年02月	2,722.2万円	2,589.3万円	-
2026年01月	2,472.1万円	2,338.1万円	-
2025年12月	2,599.6万円	2,422.1万円	-
2025年11月	2,400.8万円	2,301.1万円	-
2025年10月	2,424.7万円	2,424.0万円	-
2025年09月	2,632.7万円	2,341.5万円	-
2025年08月	2,769.5万円	2,370.3万円	-
2025年07月	2,706.4万円	2,310.7万円	-
2025年06月	2,745.8万円	2,348.4万円	1,800.0万円
2025年05月	2,297.6万円	2,315.1万円	-
2025年04月	2,733.5万円	2,366.7万円	1,800.0万円
2025年03月	2,662.9万円	2,471.5万円	-
2025年02月	2,237.0万円	2,284.0万円	-
2025年01月	1,790.0万円	2,088.5万円	-
2024年12月	2,458.1万円	2,489.5万円	-
2024年11月	2,892.6万円	2,425.0万円	-
2024年10月	2,063.4万円	2,129.0万円	-
2024年09月	2,520.0万円	2,296.9万円	-
2024年08月	2,259.2万円	2,277.1万円	-
2024年07月	2,538.0万円	2,193.9万円	-
2024年06月	2,282.8万円	2,189.8万円	-
2024年05月	2,260.8万円	2,234.8万円	-
2024年04月	2,461.3万円	2,222.2万円	-
2024年03月	2,234.8万円	2,196.3万円	-
2024年02月	2,218.7万円	2,202.9万円	2,180.0万円
2024年01月	1,963.2万円	2,124.2万円	-
2023年12月	2,513.8万円	2,153.8万円	-
2023年11月	2,111.8万円	2,049.9万円	-
2023年10月	2,124.0万円	2,197.5万円	-
2023年09月	2,146.7万円	2,152.3万円	1,880.0万円
2023年08月	2,225.2万円	2,156.3万円	-
2023年07月	2,141.6万円	2,130.2万円	-
2023年06月	2,223.8万円	2,242.0万円	-
2023年05月	2,659.3万円	2,199.7万円	-
2023年04月	2,314.6万円	2,103.5万円	2,180.0万円
2023年03月	2,238.6万円	2,167.5万円	1,846.7万円
2023年02月	2,292.1万円	2,142.6万円	-
2023年01月	2,300.8万円	2,160.9万円	1,880.0万円
2022年12月	2,395.6万円	2,174.7万円	1,946.7万円
2022年11月	2,292.4万円	2,154.3万円	-
2022年10月	2,513.5万円	2,163.4万円	-
2022年09月	2,297.1万円	2,196.2万円	1,980.0万円
2022年08月	2,229.9万円	2,143.6万円	1,980.0万円
2022年07月	2,278.4万円	2,236.9万円	-
2022年06月	2,462.1万円	2,188.6万円	-
2022年05月	2,308.3万円	2,219.7万円	-
2022年04月	2,145.0万円	2,187.9万円	-
2022年03月	1,819.0万円	1,912.2万円	-
2022年02月	2,158.2万円	2,028.8万円	-
2022年01月	2,168.5万円	1,944.7万円	-
2021年12月	2,095.5万円	2,039.4万円	-
2021年11月	2,308.3万円	2,023.5万円	-
2021年10月	2,150.6万円	2,105.9万円	-
2021年09月	2,064.3万円	2,052.1万円	-
2021年08月	2,201.2万円	2,043.4万円	-
2021年07月	2,636.3万円	2,189.6万円	1,500.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	錦糸町駅	墨田区	サンパレス２１錦糸町
2026年04月	86.4万円	91.1万円	70.3万円
2026年03月	80.4万円	92.8万円	-
2026年02月	96.5万円	97.8万円	-
2026年01月	86.8万円	87.7万円	-
2025年12月	90.7万円	94.3万円	-
2025年11月	87.8万円	88.2万円	-
2025年10月	87.6万円	93.4万円	-
2025年09月	94.1万円	91.4万円	-
2025年08月	102.8万円	93.1万円	-
2025年07月	101.5万円	93.1万円	-
2025年06月	93.2万円	91.0万円	68.6万円
2025年05月	91.4万円	90.4万円	-
2025年04月	99.9万円	91.6万円	68.6万円
2025年03月	99.7万円	93.6万円	-
2025年02月	86.5万円	91.3万円	-
2025年01月	76.2万円	80.6万円	-
2024年12月	89.9万円	98.0万円	-
2024年11月	103.8万円	94.2万円	-
2024年10月	78.7万円	85.1万円	-
2024年09月	91.9万円	90.1万円	-
2024年08月	87.2万円	86.4万円	-
2024年07月	95.8万円	85.4万円	-
2024年06月	82.7万円	82.6万円	-
2024年05月	88.3万円	87.4万円	-
2024年04月	89.3万円	83.6万円	-
2024年03月	84.9万円	83.0万円	-
2024年02月	80.9万円	85.3万円	90.4万円
2024年01月	79.5万円	82.4万円	-
2023年12月	93.8万円	82.9万円	-
2023年11月	79.9万円	79.8万円	-
2023年10月	83.5万円	84.8万円	-
2023年09月	80.5万円	82.8万円	78.0万円
2023年08月	82.7万円	84.5万円	-
2023年07月	75.9万円	84.6万円	-
2023年06月	81.6万円	88.3万円	-
2023年05月	93.7万円	86.8万円	-
2023年04月	94.6万円	82.9万円	90.4万円
2023年03月	84.3万円	86.3万円	70.4万円
2023年02月	93.1万円	82.6万円	-
2023年01月	85.3万円	84.5万円	71.7万円
2022年12月	85.8万円	84.8万円	74.2万円
2022年11月	85.0万円	84.7万円	-
2022年10月	86.0万円	83.7万円	-
2022年09月	83.6万円	84.1万円	75.5万円
2022年08月	81.0万円	83.6万円	75.5万円
2022年07月	78.2万円	85.0万円	-
2022年06月	81.4万円	83.2万円	-
2022年05月	83.3万円	86.4万円	-
2022年04月	85.0万円	86.6万円	-
2022年03月	73.6万円	76.8万円	-
2022年02月	78.3万円	78.0万円	-
2022年01月	78.1万円	75.3万円	-
2021年12月	79.4万円	79.2万円	-
2021年11月	83.5万円	76.6万円	-
2021年10月	85.4万円	79.2万円	-
2021年09月	81.4万円	74.6万円	-
2021年08月	82.3万円	72.5万円	-
2021年07月	86.7万円	75.5万円	57.2万円