ユニバース池袋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.29点（収益性：1.61点安定性：2.80点リスク回避性：2.44点）

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ゆにばーすいけぶくろユニバース池袋

2.29

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,800万円

利回り5.47％

交通東武東上線下板橋駅徒歩6分

所在地: 東京都豊島区池袋本町３丁目１０－１０
構造／建階: RC ／地上3階（2階）
間取／面積: 2K ／24.04㎡
築年数: 築46年（1980/03）

ユニバース池袋は下板橋駅から徒歩6分のところにある、8路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築46年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.29。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.29 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.61 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.80 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.44 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.39	22.37
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.24
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.76
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ユニバース池袋	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	ユニバース池袋	池袋本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－0.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.31
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.34

沿線との比較

	ユニバース池袋	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

最寄り駅周辺との比較

	ユニバース池袋	下板橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.01
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.14

周辺の掲載期間の推移

年月	下板橋駅	豊島区	ユニバース池袋
2026年03月	36日	46日	204日
2026年02月	70日	38日	17日
2026年01月	59日	39日	-
2025年12月	48日	46日	-
2025年11月	98日	46日	-
2025年10月	88日	47日	-
2025年09月	46日	53日	-
2025年08月	97日	55日	-
2025年07月	69日	43日	-
2025年06月	51日	53日	-
2025年05月	78日	50日	-
2025年04月	45日	55日	-
2025年03月	103日	62日	180日
2025年02月	57日	36日	-
2025年01月	85日	52日	-
2024年12月	100日	52日	-
2024年11月	61日	52日	-
2024年10月	77日	71日	-
2024年09月	50日	65日	-
2024年08月	29日	61日	-
2024年07月	82日	67日	-
2024年06月	25日	60日	-
2024年05月	71日	63日	-
2024年04月	73日	56日	-
2024年03月	79日	50日	136日
2024年02月	138日	48日	412日
2024年01月	122日	49日	-
2023年12月	89日	47日	-
2023年11月	89日	41日	-
2023年10月	84日	46日	-
2023年09月	77日	69日	-
2023年08月	79日	52日	-
2023年07月	55日	46日	-
2023年06月	85日	56日	-
2023年05月	105日	66日	-
2023年04月	74日	66日	-
2023年03月	102日	65日	-
2023年02月	33日	58日	-
2023年01月	69日	69日	-
2022年12月	153日	80日	-
2022年11月	64日	65日	-
2022年10月	109日	62日	94日
2022年09月	31日	56日	-
2022年08月	47日	51日	-
2022年07月	53日	53日	-
2022年06月	85日	41日	-
2022年05月	43日	52日	-
2022年04月	78日	72日	-
2022年03月	67日	69日	-
2022年02月	46日	57日	105日
2022年01月	112日	60日	-
2021年12月	38日	79日	-
2021年11月	55日	56日	101日

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周辺の販売価格の推移

年月	下板橋駅	豊島区	ユニバース池袋
2026年03月	1,792.6万円	2,571.2万円	1,800.0万円
2026年02月	1,862.9万円	2,536.8万円	1,800.0万円
2026年01月	2,000.0万円	2,529.2万円	-
2025年12月	2,136.7万円	2,465.2万円	-
2025年11月	2,017.1万円	2,215.3万円	-
2025年10月	1,354.0万円	2,358.9万円	-
2025年09月	2,070.0万円	2,331.0万円	-
2025年08月	1,976.9万円	2,279.6万円	-
2025年07月	2,312.3万円	2,217.0万円	-
2025年06月	1,453.8万円	2,130.8万円	-
2025年05月	1,557.7万円	2,093.4万円	-
2025年04月	1,547.5万円	2,187.6万円	-
2025年03月	1,665.0万円	2,282.5万円	1,300.0万円
2025年02月	1,778.0万円	2,143.1万円	-
2025年01月	1,200.0万円	1,658.0万円	-
2024年12月	2,188.3万円	2,262.8万円	-
2024年11月	1,864.8万円	2,109.7万円	-
2024年10月	1,806.0万円	2,240.1万円	-
2024年09月	2,134.1万円	2,150.1万円	-
2024年08月	2,013.5万円	2,225.9万円	-
2024年07月	1,438.0万円	2,024.2万円	-
2024年06月	1,361.3万円	1,922.1万円	-
2024年05月	1,889.9万円	1,866.2万円	-
2024年04月	2,318.0万円	1,892.6万円	-
2024年03月	1,522.2万円	1,868.0万円	1,850.0万円
2024年02月	2,145.0万円	2,027.5万円	1,980.0万円
2024年01月	1,850.0万円	1,871.7万円	-
2023年12月	1,428.3万円	1,934.2万円	-
2023年11月	1,772.2万円	2,060.9万円	-
2023年10月	1,627.5万円	2,018.7万円	-
2023年09月	1,833.7万円	2,100.9万円	-
2023年08月	2,284.5万円	2,038.9万円	-
2023年07月	1,797.1万円	1,834.3万円	-
2023年06月	1,990.0万円	1,947.5万円	-
2023年05月	1,750.0万円	2,017.1万円	-
2023年04月	1,954.8万円	1,982.7万円	-
2023年03月	1,699.2万円	1,913.2万円	-
2023年02月	1,550.6万円	1,929.1万円	-
2023年01月	1,788.1万円	1,934.2万円	-
2022年12月	2,401.9万円	2,020.5万円	-
2022年11月	1,485.0万円	1,979.3万円	-
2022年10月	1,529.0万円	2,014.8万円	1,200.0万円
2022年09月	2,068.2万円	1,921.6万円	-
2022年08月	1,662.0万円	1,816.8万円	-
2022年07月	1,818.4万円	1,958.1万円	-
2022年06月	1,832.4万円	1,848.2万円	-
2022年05月	1,732.2万円	1,975.3万円	-
2022年04月	1,554.5万円	1,847.5万円	-
2022年03月	1,336.0万円	1,885.9万円	-
2022年02月	1,632.0万円	1,918.2万円	1,200.0万円
2022年01月	1,773.5万円	1,892.3万円	-
2021年12月	1,867.6万円	1,929.5万円	-
2021年11月	1,517.9万円	1,843.4万円	1,250.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	下板橋駅	豊島区	ユニバース池袋
2026年03月	70.2万円	104.8万円	74.9万円
2026年02月	75.9万円	104.5万円	74.9万円
2026年01月	71.6万円	104.4万円	-
2025年12月	62.7万円	103.1万円	-
2025年11月	89.2万円	97.6万円	-
2025年10月	55.9万円	97.8万円	-
2025年09月	69.8万円	95.9万円	-
2025年08月	71.2万円	95.9万円	-
2025年07月	72.0万円	92.0万円	-
2025年06月	62.6万円	90.8万円	-
2025年05月	70.9万円	90.7万円	-
2025年04月	64.6万円	89.8万円	-
2025年03月	65.7万円	90.0万円	54.1万円
2025年02月	62.4万円	85.6万円	-
2025年01月	63.3万円	74.1万円	-
2024年12月	73.3万円	91.2万円	-
2024年11月	71.0万円	88.3万円	-
2024年10月	69.6万円	91.7万円	-
2024年09月	74.8万円	87.9万円	-
2024年08月	86.0万円	90.1万円	-
2024年07月	69.1万円	88.6万円	-
2024年06月	65.2万円	82.6万円	-
2024年05月	76.4万円	82.0万円	-
2024年04月	88.2万円	83.4万円	-
2024年03月	61.7万円	79.8万円	73.6万円
2024年02月	84.8万円	83.9万円	78.8万円
2024年01月	66.2万円	77.5万円	-
2023年12月	59.2万円	80.2万円	-
2023年11月	64.8万円	82.8万円	-
2023年10月	61.6万円	80.1万円	-
2023年09月	83.7万円	85.0万円	-
2023年08月	78.6万円	83.9万円	-
2023年07月	69.0万円	77.7万円	-
2023年06月	74.9万円	78.8万円	-
2023年05月	73.0万円	79.9万円	-
2023年04月	78.2万円	77.5万円	-
2023年03月	70.3万円	78.2万円	-
2023年02月	68.7万円	77.8万円	-
2023年01月	71.7万円	79.9万円	-
2022年12月	76.2万円	77.3万円	-
2022年11月	64.7万円	79.8万円	-
2022年10月	61.0万円	80.6万円	47.0万円
2022年09月	80.3万円	79.9万円	-
2022年08月	52.5万円	79.9万円	-
2022年07月	67.8万円	81.1万円	-
2022年06月	69.9万円	80.4万円	-
2022年05月	65.8万円	79.3万円	-
2022年04月	56.1万円	78.1万円	-
2022年03月	57.5万円	78.4万円	-
2022年02月	63.1万円	78.9万円	47.0万円
2022年01月	77.0万円	80.7万円	-
2021年12月	73.5万円	81.3万円	-
2021年11月	54.3万円	75.7万円	49.0万円

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物件詳細情報

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外観
外観
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周辺環境

所在地: 東京都豊島区池袋本町３丁目１０－１０
価格: 1,800 万円
平米単価: -
管理費等: 15,000 円
修繕積立金: 3,000 円
家賃: 82,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 2K
専有面積: 24.04㎡
バルコニー: 2㎡北
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上3階／2階
築年月: 築46年（1980/03）
総戸数: 9
管理形態: 自主管理
管理人状況: 不明
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

下板橋駅徒歩6分
東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:23分　新宿:14分　渋谷:23分　池袋:3分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:18分　飯田橋:19分　大手町:24分　浦和:30分　秋葉原:26分　恵比寿:22分　大崎:27分
北池袋駅徒歩9分
東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:22分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:2分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:20分　飯田橋:18分　大手町:23分　秋葉原:25分　恵比寿:21分　大崎:26分
板橋駅徒歩12分
埼京線
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　大宮:29分　上野:26分　新宿:9分　渋谷:20分　池袋:4分　日暮里:24分　赤羽:6分　飯田橋:21分　大手町:25分　浦和:21分　秋葉原:28分　恵比寿:19分　大崎:24分
池袋駅徒歩19分
山手線　埼京線　湘南新宿ライン　丸ノ内線　有楽町線　副都心線　西武池袋線　東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:14分　新宿:6分　渋谷:14分　新橋:26分　武蔵小杉:27分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:13分　赤羽:8分　飯田橋:10分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:17分　恵比寿:13分　大崎:17分