グリーンプラザ東綾瀬２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.33点（収益性：1.65点安定性：2.53点リスク回避性：2.80点）

販売中ぐりーんぷらざひがしあやせつーグリーンプラザ東綾瀬２

2.33

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 900万円／7.48％
所在地: 東京都足立区東和４丁目２－８
交通: 常磐緩行線亀有駅徒歩14分
構造／建階: RC ／地上6階（1階）
間取／面積: 1K ／22.6㎡
築年数: 築35年（1991/02）

グリーンプラザ東綾瀬２は足立区にあり、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.33。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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グリーンプラザ東綾瀬２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.33 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.53 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.80 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.38
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.67
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	17.04
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グリーンプラザ東綾瀬２の総合評価

グリーンプラザ東綾瀬２の収益性

グリーンプラザ東綾瀬２の安定性

グリーンプラザ東綾瀬２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グリーンプラザ東綾瀬２	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

近隣エリアとの比較

	グリーンプラザ東綾瀬２	東和の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

沿線との比較

	グリーンプラザ東綾瀬２	常磐緩行線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.41

最寄り駅周辺との比較

	グリーンプラザ東綾瀬２	亀有駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 0.85
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.31

グリーンプラザ東綾瀬２の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	亀有駅	足立区	グリーンプラザ東綾瀬２
2025年10月	91日	38日	56日
2025年09月	44日	38日	191日
2025年08月	94日	38日	-
2025年07月	76日	56日	-
2025年06月	20日	42日	-
2025年05月	77日	44日	-
2025年04月	75日	50日	-
2025年03月	106日	52日	-
2025年02月	50日	45日	-
2025年01月	-	43日	-
2024年12月	47日	55日	-
2024年11月	74日	64日	-
2024年10月	95日	61日	-
2024年09月	76日	53日	-
2024年08月	50日	56日	-
2024年07月	84日	76日	11日
2024年06月	72日	56日	2日
2024年05月	42日	65日	46日
2024年04月	109日	55日	23日
2024年03月	62日	48日	-
2024年02月	55日	61日	-
2024年01月	85日	41日	-
2023年12月	79日	56日	-
2023年11月	86日	67日	-
2023年10月	151日	60日	255日
2023年09月	68日	60日	-
2023年08月	55日	65日	-
2023年07月	27日	71日	-
2023年06月	152日	60日	-
2023年05月	88日	79日	90日
2023年04月	129日	72日	-
2023年03月	62日	66日	-
2023年02月	99日	65日	51日
2023年01月	47日	60日	-
2022年12月	54日	67日	-
2022年11月	105日	66日	-
2022年10月	65日	76日	105日
2022年09月	107日	75日	-
2022年08月	41日	63日	-
2022年07月	24日	39日	-
2022年06月	56日	34日	-
2022年05月	32日	56日	-
2022年04月	72日	72日	-
2022年03月	154日	88日	-
2022年02月	49日	60日	90日
2022年01月	82日	65日	-
2021年12月	40日	62日	-
2021年11月	69日	77日	-
2021年10月	67日	80日	-
2021年09月	35日	59日	-
2021年08月	86日	55日	-
2021年07月	38日	55日	-
2021年06月	31日	67日	-
2021年05月	111日	44日	-
2021年04月	12日	97日	-
2021年03月	62日	119日	31日
2021年02月	66日	181日	-
2021年01月	270日	151日	101日
2020年12月	130日	158日	-
2020年11月	96日	86日	-
2020年10月	55日	84日	-
2020年09月	140日	104日	-
2020年08月	64日	93日	-
2020年07月	47日	129日	-
2020年06月	86日	68日	-
2020年05月	59日	70日	346日

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周辺の販売価格の推移

年月	亀有駅	足立区	グリーンプラザ東綾瀬２
2025年10月	1,541.9万円	1,795.0万円	890.0万円
2025年09月	1,391.4万円	1,817.8万円	900.0万円
2025年08月	2,003.5万円	1,975.1万円	-
2025年07月	1,206.7万円	1,792.1万円	-
2025年06月	1,415.0万円	1,651.4万円	-
2025年05月	2,104.3万円	1,777.0万円	-
2025年04月	1,900.0万円	1,908.9万円	-
2025年03月	1,443.3万円	1,729.6万円	-
2025年02月	2,055.0万円	1,680.7万円	-
2025年01月	-	1,807.4万円	-
2024年12月	1,102.5万円	1,616.5万円	-
2024年11月	1,353.1万円	1,495.3万円	-
2024年10月	2,035.7万円	1,497.2万円	-
2024年09月	1,454.0万円	1,626.4万円	-
2024年08月	1,910.0万円	1,613.2万円	-
2024年07月	1,646.4万円	1,648.0万円	732.0万円
2024年06月	1,065.0万円	1,626.1万円	780.0万円
2024年05月	1,277.5万円	1,450.1万円	760.0万円
2024年04月	1,527.1万円	1,450.0万円	760.0万円
2024年03月	1,136.0万円	1,570.7万円	-
2024年02月	1,095.0万円	1,635.9万円	-
2024年01月	1,388.9万円	1,316.1万円	-
2023年12月	1,675.6万円	1,447.1万円	-
2023年11月	1,547.1万円	1,542.4万円	-
2023年10月	2,057.3万円	1,552.7万円	900.0万円
2023年09月	1,210.0万円	1,582.6万円	-
2023年08月	1,385.0万円	1,496.5万円	-
2023年07月	1,118.2万円	1,510.9万円	-
2023年06月	1,556.3万円	1,603.0万円	-
2023年05月	1,759.0万円	1,671.0万円	750.0万円
2023年04月	1,564.4万円	1,568.8万円	-
2023年03月	1,867.1万円	1,652.7万円	-
2023年02月	1,123.8万円	1,608.3万円	675.0万円
2023年01月	1,625.0万円	1,862.5万円	-
2022年12月	1,264.6万円	1,617.3万円	-
2022年11月	909.3万円	1,608.8万円	-
2022年10月	1,233.5万円	1,572.7万円	750.0万円
2022年09月	1,766.8万円	1,494.8万円	-
2022年08月	1,134.2万円	1,417.3万円	-
2022年07月	1,122.7万円	1,561.7万円	-
2022年06月	1,107.3万円	1,455.3万円	750.0万円
2022年05月	901.0万円	1,557.8万円	-
2022年04月	1,416.9万円	1,358.7万円	-
2022年03月	1,381.3万円	1,333.0万円	-
2022年02月	875.6万円	1,390.6万円	750.0万円
2022年01月	1,304.0万円	1,513.0万円	-
2021年12月	1,373.5万円	1,403.4万円	-
2021年11月	1,402.8万円	1,547.9万円	-
2021年10月	1,366.3万円	1,337.8万円	-
2021年09月	1,282.1万円	1,401.8万円	-
2021年08月	1,446.7万円	1,404.6万円	-
2021年07月	1,204.5万円	1,327.8万円	-
2021年06月	1,410.0万円	1,464.5万円	-
2021年05月	1,414.0万円	1,486.4万円	-
2021年04月	770.0万円	1,288.3万円	-
2021年03月	988.6万円	1,276.4万円	750.0万円
2021年02月	740.0万円	1,015.2万円	-
2021年01月	750.0万円	1,106.8万円	750.0万円
2020年12月	1,138.0万円	1,429.2万円	-
2020年11月	1,255.7万円	1,270.5万円	-
2020年10月	916.2万円	1,383.2万円	-
2020年09月	954.3万円	1,354.6万円	-
2020年08月	1,245.0万円	1,098.4万円	-
2020年07月	1,135.0万円	1,219.7万円	-
2020年06月	1,177.9万円	1,383.5万円	-
2020年05月	1,055.0万円	1,041.3万円	750.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	亀有駅	足立区	グリーンプラザ東綾瀬２
2025年10月	55.9万円	70.9万円	40.1万円
2025年09月	48.9万円	72.8万円	39.8万円
2025年08月	77.2万円	79.9万円	-
2025年07月	58.3万円	74.4万円	-
2025年06月	60.2万円	68.0万円	-
2025年05月	85.6万円	73.9万円	-
2025年04月	59.6万円	76.0万円	-
2025年03月	53.7万円	69.4万円	-
2025年02月	89.5万円	65.5万円	-
2025年01月	-	67.4万円	-
2024年12月	40.7万円	64.0万円	-
2024年11月	66.1万円	60.9万円	-
2024年10月	76.5万円	60.2万円	-
2024年09月	56.5万円	65.4万円	-
2024年08月	74.8万円	63.3万円	-
2024年07月	52.7万円	66.7万円	32.6万円
2024年06月	51.8万円	65.8万円	34.7万円
2024年05月	51.0万円	58.9万円	33.9万円
2024年04月	56.7万円	57.0万円	33.9万円
2024年03月	40.2万円	60.0万円	-
2024年02月	41.9万円	62.2万円	-
2024年01月	54.6万円	53.3万円	-
2023年12月	58.2万円	55.9万円	-
2023年11月	53.8万円	59.2万円	-
2023年10月	70.4万円	59.9万円	39.8万円
2023年09月	51.8万円	61.7万円	-
2023年08月	47.8万円	57.7万円	-
2023年07月	40.1万円	59.3万円	-
2023年06月	56.6万円	60.3万円	-
2023年05月	65.9万円	62.2万円	33.2万円
2023年04月	60.1万円	60.9万円	-
2023年03月	69.2万円	64.1万円	-
2023年02月	48.6万円	64.3万円	31.7万円
2023年01月	75.8万円	72.0万円	-
2022年12月	47.1万円	62.3万円	-
2022年11月	41.5万円	62.0万円	-
2022年10月	51.5万円	63.0万円	33.2万円
2022年09月	51.1万円	60.2万円	-
2022年08月	51.5万円	57.4万円	-
2022年07月	50.8万円	62.8万円	-
2022年06月	49.8万円	57.5万円	33.2万円
2022年05月	45.6万円	60.0万円	-
2022年04月	51.8万円	53.7万円	-
2022年03月	59.1万円	53.5万円	-
2022年02月	41.3万円	57.9万円	33.2万円
2022年01月	43.2万円	58.9万円	-
2021年12月	55.1万円	57.8万円	-
2021年11月	56.6万円	61.6万円	-
2021年10月	51.6万円	54.2万円	-
2021年09月	54.4万円	57.1万円	-
2021年08月	56.4万円	59.7万円	-
2021年07月	53.8万円	53.7万円	-
2021年06月	68.5万円	57.1万円	-
2021年05月	66.8万円	60.1万円	-
2021年04月	34.4万円	57.0万円	-
2021年03月	44.3万円	58.3万円	33.2万円
2021年02月	38.5万円	51.0万円	-
2021年01月	37.2万円	47.5万円	34.3万円
2020年12月	57.5万円	62.0万円	-
2020年11月	54.6万円	55.6万円	-
2020年10月	41.9万円	60.6万円	-
2020年09月	40.7万円	60.3万円	-
2020年08月	58.3万円	55.2万円	-
2020年07月	59.4万円	56.4万円	-
2020年06月	59.4万円	62.2万円	-
2020年05月	54.6万円	50.0万円	33.2万円