セルベコート高円寺のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.29点（収益性：1.61点安定性：2.85点リスク回避性：2.38点）

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せるべこーとこうえんじセルベコート高円寺

2.29

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,100万円

利回り6.33％

交通丸ノ内線東高円寺駅徒歩8分

所在地: 東京都杉並区高円寺南５丁目２４－９
構造／建階: RC ／地上3階（1階）
間取／面積: ワンルーム／14.65㎡
築年数: 築35年（1991/03）

セルベコート高円寺は東高円寺駅から徒歩8分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.29。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.29 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.61 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.85 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.38 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.74	23.58
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.21
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.70
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	セルベコート高円寺	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

近隣エリアとの比較

	セルベコート高円寺	高円寺南の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.14
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.05

沿線との比較

	セルベコート高円寺	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	セルベコート高円寺	東高円寺駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.02

周辺の掲載期間の推移

年月	東高円寺駅	杉並区	セルベコート高円寺
2025年03月	46日	57日	11日
2025年02月	26日	54日	-
2025年01月	52日	49日	-
2024年12月	34日	69日	-
2024年11月	29日	62日	-
2024年10月	28日	59日	-
2024年09月	86日	65日	-
2024年08月	67日	74日	-
2024年07月	50日	71日	-
2024年06月	58日	65日	-
2024年05月	45日	50日	-
2024年04月	127日	73日	-
2024年03月	73日	55日	-
2024年02月	144日	54日	-
2024年01月	99日	55日	32日
2023年12月	81日	73日	-
2023年11月	68日	72日	-
2023年10月	60日	66日	-
2023年09月	51日	67日	-
2023年08月	36日	62日	-
2023年07月	29日	60日	-
2023年06月	55日	68日	-
2023年05月	61日	59日	-
2023年04月	71日	63日	-
2023年03月	18日	45日	36日
2023年02月	53日	62日	79日
2023年01月	60日	70日	-
2022年12月	58日	76日	-
2022年11月	32日	55日	-
2022年10月	55日	78日	-
2022年09月	44日	64日	-
2022年08月	55日	71日	-
2022年07月	51日	59日	-
2022年06月	68日	49日	-
2022年05月	79日	54日	-
2022年04月	51日	54日	-
2022年03月	75日	55日	-
2022年02月	156日	62日	-
2022年01月	94日	61日	-
2021年12月	76日	83日	-
2021年11月	63日	58日	-
2021年10月	29日	72日	-
2021年09月	118日	55日	-
2021年08月	46日	48日	-
2021年07月	102日	58日	103日

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周辺の販売価格の推移

年月	東高円寺駅	杉並区	セルベコート高円寺
2025年03月	1,802.1万円	1,769.8万円	1,200.0万円
2025年02月	2,104.7万円	1,755.7万円	-
2025年01月	1,410.0万円	1,887.6万円	-
2024年12月	2,976.3万円	2,086.9万円	-
2024年11月	2,518.1万円	1,847.2万円	-
2024年10月	2,144.5万円	1,733.5万円	-
2024年09月	1,603.7万円	1,612.9万円	-
2024年08月	2,052.2万円	1,881.3万円	-
2024年07月	1,906.2万円	1,745.0万円	-
2024年06月	2,334.8万円	1,893.4万円	-
2024年05月	2,661.9万円	1,854.8万円	-
2024年04月	1,711.4万円	1,841.7万円	-
2024年03月	1,798.7万円	1,783.5万円	-
2024年02月	2,271.6万円	1,820.1万円	-
2024年01月	1,871.0万円	1,825.2万円	1,200.0万円
2023年12月	1,942.5万円	1,898.2万円	-
2023年11月	1,989.0万円	1,700.8万円	-
2023年10月	2,273.3万円	1,909.9万円	-
2023年09月	2,364.3万円	1,823.4万円	-
2023年08月	2,049.8万円	1,893.0万円	-
2023年07月	2,182.3万円	1,789.4万円	-
2023年06月	2,123.2万円	1,849.7万円	-
2023年05月	2,429.7万円	1,894.4万円	-
2023年04月	2,419.9万円	1,913.0万円	-
2023年03月	1,821.4万円	1,925.4万円	1,100.0万円
2023年02月	1,989.3万円	1,998.2万円	1,100.0万円
2023年01月	2,314.6万円	1,917.7万円	-
2022年12月	2,031.7万円	1,888.8万円	-
2022年11月	2,401.7万円	1,956.3万円	-
2022年10月	2,182.2万円	1,893.8万円	-
2022年09月	2,359.8万円	1,997.9万円	-
2022年08月	2,239.2万円	1,855.9万円	-
2022年07月	1,876.0万円	1,821.5万円	-
2022年06月	1,901.0万円	1,812.1万円	-
2022年05月	1,832.0万円	1,824.3万円	-
2022年04月	2,189.4万円	1,867.7万円	-
2022年03月	1,560.0万円	1,615.0万円	-
2022年02月	1,814.3万円	1,625.3万円	-
2022年01月	2,298.5万円	1,827.7万円	-
2021年12月	1,916.9万円	1,791.1万円	-
2021年11月	1,699.8万円	1,716.9万円	-
2021年10月	1,417.9万円	1,738.8万円	-
2021年09月	1,487.1万円	1,896.2万円	-
2021年08月	1,674.2万円	1,858.2万円	-
2021年07月	1,685.4万円	1,889.0万円	1,000.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東高円寺駅	杉並区	セルベコート高円寺
2025年03月	84.0万円	72.2万円	81.9万円
2025年02月	72.2万円	68.4万円	-
2025年01月	61.9万円	76.1万円	-
2024年12月	96.2万円	76.8万円	-
2024年11月	82.2万円	73.3万円	-
2024年10月	80.6万円	69.6万円	-
2024年09月	66.0万円	68.1万円	-
2024年08月	78.2万円	73.0万円	-
2024年07月	70.5万円	70.2万円	-
2024年06月	85.8万円	75.7万円	-
2024年05月	95.5万円	71.4万円	-
2024年04月	78.5万円	73.1万円	-
2024年03月	73.0万円	69.1万円	-
2024年02月	81.7万円	69.1万円	-
2024年01月	75.9万円	68.8万円	81.9万円
2023年12月	78.1万円	72.6万円	-
2023年11月	88.8万円	68.3万円	-
2023年10月	84.3万円	70.3万円	-
2023年09月	85.1万円	68.7万円	-
2023年08月	73.5万円	73.5万円	-
2023年07月	76.9万円	71.2万円	-
2023年06月	77.5万円	73.2万円	-
2023年05月	84.9万円	74.2万円	-
2023年04月	85.7万円	73.1万円	-
2023年03月	73.1万円	72.8万円	67.7万円
2023年02月	78.3万円	74.5万円	67.7万円
2023年01月	85.2万円	74.8万円	-
2022年12月	61.8万円	73.9万円	-
2022年11月	71.6万円	73.6万円	-
2022年10月	70.5万円	73.7万円	-
2022年09月	75.8万円	76.8万円	-
2022年08月	75.1万円	72.6万円	-
2022年07月	60.4万円	70.8万円	-
2022年06月	75.4万円	73.6万円	-
2022年05月	93.2万円	75.9万円	-
2022年04月	86.9万円	75.3万円	-
2022年03月	69.3万円	67.2万円	-
2022年02月	74.1万円	69.1万円	-
2022年01月	81.3万円	71.0万円	-
2021年12月	73.5万円	71.0万円	-
2021年11月	75.3万円	70.3万円	-
2021年10月	73.4万円	71.6万円	-
2021年09月	67.2万円	70.1万円	-
2021年08月	70.3万円	70.6万円	-
2021年07月	72.8万円	73.2万円	67.4万円

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物件詳細情報

1 / 11枚

外観
間取り図
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他

所在地: 東京都杉並区高円寺南５丁目２４－９
価格: 1,100 万円
平米単価: -
管理費等: 10,230 円
修繕積立金: 7,650 円
家賃: 58,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 14.65㎡
バルコニー: 3㎡南
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上3階／1階
築年月: 築35年（1991/03）
総戸数: 18
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

東高円寺駅徒歩8分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:8分　渋谷:25分　池袋:22分　新橋:24分　飯田橋:24分　大手町:29分　秋葉原:26分　恵比寿:25分
高円寺駅徒歩10分
中央線　総武中央線
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:26分　新宿:7分　渋谷:21分　池袋:18分　新橋:27分　日暮里:30分　赤羽:28分　飯田橋:18分　大手町:25分　秋葉原:21分　恵比寿:21分　大崎:27分
中野駅徒歩12分
中央線　総武中央線　東西線
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:23分　新宿:4分　渋谷:20分　池袋:14分　新橋:21分　品川:30分　日暮里:29分　赤羽:23分　飯田橋:14分　大手町:20分　秋葉原:20分　恵比寿:20分　大崎:26分