ユースフル祐天寺Ｎｏ２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.63点（収益性：1.62点安定性：3.10点リスク回避性：3.14点）

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ゆーすふるゆうてんじ２ユースフル祐天寺Ｎｏ２

2.63

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,100万円

利回り6.55％

交通東横線祐天寺駅徒歩4分

所在地: 東京都目黒区上目黒４丁目３０－２
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: ワンルーム／14.41㎡
築年数: 築40年（1986/01）

ユースフル祐天寺Ｎｏ２は祐天寺駅から徒歩4分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築40年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.63。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.63 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.10 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.14 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.26	10.89	10.89
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.70	23.43
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.97
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.99
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ユースフル祐天寺Ｎｏ２	目黒区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

近隣エリアとの比較

	ユースフル祐天寺Ｎｏ２	上目黒の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 0.77
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

沿線との比較

	ユースフル祐天寺Ｎｏ２	東横線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 0.91
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.47

最寄り駅周辺との比較

	ユースフル祐天寺Ｎｏ２	祐天寺駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

周辺の掲載期間の推移

年月	祐天寺駅	目黒区	ユースフル祐天寺Ｎｏ２
2026年05月	44日	60日	16日
2026年04月	37日	75日	-
2026年03月	56日	58日	-
2026年02月	85日	74日	39日
2026年01月	48日	66日	12日
2025年12月	52日	69日	20日
2025年11月	61日	73日	-
2025年10月	30日	64日	-
2025年09月	81日	55日	382日
2025年08月	70日	68日	31日
2025年07月	36日	59日	12日
2025年06月	83日	64日	51日
2025年05月	55日	77日	-
2025年04月	34日	52日	-
2025年03月	32日	57日	-
2025年02月	48日	56日	-
2025年01月	22日	67日	-
2024年12月	39日	50日	-
2024年11月	40日	49日	10日
2024年10月	19日	50日	7日
2024年09月	37日	42日	-
2024年08月	42日	38日	-
2024年07月	58日	42日	-
2024年06月	28日	57日	-
2024年05月	73日	53日	-
2024年04月	67日	64日	100日
2024年03月	47日	57日	7日
2024年02月	47日	56日	-
2024年01月	30日	59日	-
2023年12月	40日	52日	89日
2023年11月	39日	45日	-
2023年10月	82日	61日	-
2023年09月	44日	53日	-
2023年08月	59日	74日	-
2023年07月	89日	83日	-
2023年06月	80日	67日	-
2023年05月	46日	53日	60日
2023年04月	63日	65日	124日
2023年03月	51日	67日	26日
2023年02月	83日	56日	85日
2023年01月	69日	69日	36日
2022年12月	93日	86日	-
2022年11月	77日	66日	-
2022年10月	147日	65日	132日
2022年09月	95日	87日	-
2022年08月	50日	79日	79日
2022年07月	68日	49日	27日
2022年06月	77日	41日	90日
2022年05月	45日	61日	-
2022年04月	175日	76日	-
2022年03月	72日	62日	-
2022年02月	26日	51日	-
2022年01月	22日	53日	38日
2021年12月	65日	66日	-
2021年11月	27日	53日	88日
2021年10月	37日	66日	-
2021年09月	28日	52日	-
2021年08月	42日	51日	39日
2021年07月	53日	59日	80日
2021年06月	47日	61日	101日
2021年05月	62日	72日	33日
2021年04月	18日	182日	-
2021年03月	424日	164日	-
2021年02月	77日	118日	65日
2021年01月	7日	164日	-
2020年12月	129日	134日	123日
2020年11月	52日	80日	-
2020年10月	16日	72日	-
2020年09月	21日	59日	-
2020年08月	31日	83日	52日
2020年07月	30日	63日	-
2020年06月	46日	70日	-
2020年05月	43日	60日	77日
2020年04月	28日	42日	35日
2020年03月	25日	43日	16日
2020年02月	17日	63日	19日
2020年01月	20日	55日	33日

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周辺の販売価格の推移

年月	祐天寺駅	目黒区	ユースフル祐天寺Ｎｏ２
2026年05月	1,455.0万円	3,438.4万円	1,170.0万円
2026年04月	2,491.7万円	3,708.7万円	-
2026年03月	1,710.0万円	3,234.6万円	-
2026年02月	2,282.0万円	2,859.7万円	1,230.0万円
2026年01月	2,261.4万円	3,444.7万円	1,200.0万円
2025年12月	1,674.0万円	3,277.8万円	1,200.0万円
2025年11月	2,244.0万円	3,028.4万円	-
2025年10月	1,461.7万円	3,121.3万円	-
2025年09月	1,613.2万円	3,069.1万円	1,100.0万円
2025年08月	2,160.4万円	3,092.1万円	1,300.0万円
2025年07月	1,789.0万円	3,148.2万円	1,300.0万円
2025年06月	2,122.8万円	3,237.3万円	1,540.0万円
2025年05月	2,366.6万円	3,223.8万円	-
2025年04月	2,001.0万円	2,833.0万円	-
2025年03月	2,067.4万円	2,692.5万円	-
2025年02月	2,370.0万円	2,907.5万円	-
2025年01月	1,412.5万円	1,788.5万円	-
2024年12月	1,656.9万円	2,830.7万円	-
2024年11月	2,493.1万円	2,617.2万円	1,030.0万円
2024年10月	2,167.8万円	2,622.0万円	900.0万円
2024年09月	2,446.8万円	2,828.5万円	-
2024年08月	2,003.5万円	2,636.5万円	-
2024年07月	2,027.2万円	2,725.5万円	-
2024年06月	1,737.3万円	2,722.1万円	-
2024年05月	1,896.0万円	2,671.6万円	-
2024年04月	2,114.9万円	2,824.3万円	1,480.0万円
2024年03月	1,735.0万円	2,598.0万円	1,150.0万円
2024年02月	2,545.3万円	2,656.4万円	-
2024年01月	2,049.2万円	2,891.4万円	-
2023年12月	1,941.1万円	2,686.6万円	1,000.0万円
2023年11月	1,841.1万円	2,738.7万円	-
2023年10月	1,661.3万円	2,825.6万円	-
2023年09月	1,701.4万円	2,699.4万円	-
2023年08月	1,947.5万円	2,808.3万円	-
2023年07月	1,719.0万円	2,574.1万円	-
2023年06月	2,346.3万円	2,658.7万円	-
2023年05月	2,113.1万円	2,932.1万円	1,210.0万円
2023年04月	1,935.0万円	2,784.9万円	1,355.0万円
2023年03月	2,163.9万円	2,542.0万円	990.0万円
2023年02月	2,328.1万円	2,859.4万円	1,280.0万円
2023年01月	2,119.9万円	2,783.3万円	1,330.0万円
2022年12月	2,698.8万円	2,822.5万円	-
2022年11月	2,202.2万円	2,544.2万円	-
2022年10月	2,054.0万円	2,719.3万円	1,095.0万円
2022年09月	2,171.9万円	2,578.8万円	-
2022年08月	2,032.3万円	2,620.8万円	1,095.0万円
2022年07月	2,105.8万円	2,571.4万円	1,180.0万円
2022年06月	2,278.8万円	2,408.9万円	1,500.0万円
2022年05月	2,595.3万円	2,588.2万円	-
2022年04月	2,142.6万円	2,740.1万円	-
2022年03月	2,031.7万円	2,613.6万円	-
2022年02月	1,473.5万円	2,684.6万円	-
2022年01月	1,448.6万円	2,570.7万円	1,044.5万円
2021年12月	2,226.6万円	2,713.0万円	-
2021年11月	1,868.9万円	2,605.1万円	1,180.0万円
2021年10月	2,176.2万円	2,603.0万円	-
2021年09月	1,271.8万円	2,408.0万円	-
2021年08月	1,754.0万円	2,598.7万円	1,080.0万円
2021年07月	1,291.4万円	2,385.3万円	1,250.0万円
2021年06月	2,401.2万円	2,526.0万円	1,250.0万円
2021年05月	1,740.0万円	2,109.2万円	1,400.0万円
2021年04月	1,225.0万円	2,195.7万円	-
2021年03月	999.0万円	2,201.8万円	-
2021年02月	1,025.0万円	1,700.8万円	1,050.0万円
2021年01月	840.0万円	1,815.6万円	-
2020年12月	1,630.0万円	1,901.6万円	1,080.0万円
2020年11月	1,882.5万円	1,886.6万円	-
2020年10月	1,750.0万円	1,926.6万円	-
2020年09月	2,017.5万円	1,740.9万円	-
2020年08月	2,265.0万円	1,747.4万円	1,047.5万円
2020年07月	2,370.0万円	1,894.4万円	-
2020年06月	1,248.0万円	1,856.4万円	-
2020年05月	1,724.2万円	1,592.9万円	1,112.5万円
2020年04月	1,159.1万円	1,496.1万円	1,043.3万円
2020年03月	1,121.3万円	1,610.7万円	1,086.0万円
2020年02月	1,100.7万円	1,591.0万円	1,077.5万円
2020年01月	1,286.9万円	1,543.4万円	1,170.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	祐天寺駅	目黒区	ユースフル祐天寺Ｎｏ２
2026年05月	72.2万円	116.5万円	78.8万円
2026年04月	96.7万円	126.7万円	-
2026年03月	73.8万円	114.2万円	-
2026年02月	91.1万円	101.9万円	82.8万円
2026年01月	92.9万円	117.5万円	80.8万円
2025年12月	79.3万円	115.2万円	80.8万円
2025年11月	93.8万円	108.7万円	-
2025年10月	78.4万円	115.1万円	-
2025年09月	81.0万円	114.5万円	76.3万円
2025年08月	88.1万円	115.3万円	84.5万円
2025年07月	74.5万円	108.7万円	84.5万円
2025年06月	89.0万円	114.2万円	90.1万円
2025年05月	82.3万円	112.1万円	-
2025年04月	75.8万円	97.9万円	-
2025年03月	81.4万円	95.8万円	-
2025年02月	86.6万円	100.3万円	-
2025年01月	78.0万円	76.8万円	-
2024年12月	78.0万円	100.0万円	-
2024年11月	87.8万円	92.8万円	70.4万円
2024年10月	86.9万円	92.6万円	62.5万円
2024年09月	85.3万円	93.6万円	-
2024年08月	77.0万円	94.9万円	-
2024年07月	89.2万円	90.5万円	-
2024年06月	78.0万円	93.8万円	-
2024年05月	79.9万円	95.0万円	-
2024年04月	87.5万円	100.7万円	97.5万円
2024年03月	74.7万円	93.2万円	77.4万円
2024年02月	88.7万円	94.2万円	-
2024年01月	76.1万円	100.6万円	-
2023年12月	74.4万円	94.7万円	71.1万円
2023年11月	69.2万円	91.1万円	-
2023年10月	72.1万円	96.1万円	-
2023年09月	65.8万円	94.3万円	-
2023年08月	96.6万円	96.6万円	-
2023年07月	72.2万円	92.7万円	-
2023年06月	94.5万円	98.1万円	-
2023年05月	93.4万円	99.1万円	82.9万円
2023年04月	83.7万円	96.7万円	75.3万円
2023年03月	87.1万円	96.3万円	66.7万円
2023年02月	88.8万円	102.7万円	86.2万円
2023年01月	82.8万円	98.9万円	71.3万円
2022年12月	95.3万円	100.2万円	-
2022年11月	84.9万円	94.0万円	-
2022年10月	80.2万円	97.0万円	73.7万円
2022年09月	82.6万円	95.6万円	-
2022年08月	74.7万円	92.4万円	73.7万円
2022年07月	71.4万円	92.6万円	79.5万円
2022年06月	79.9万円	90.5万円	69.7万円
2022年05月	89.9万円	93.2万円	-
2022年04月	86.0万円	95.1万円	-
2022年03月	85.5万円	92.9万円	-
2022年02月	65.7万円	92.8万円	-
2022年01月	67.1万円	91.9万円	72.5万円
2021年12月	83.0万円	94.9万円	-
2021年11月	87.5万円	92.9万円	79.5万円
2021年10月	79.0万円	92.7万円	-
2021年09月	72.2万円	89.7万円	-
2021年08月	78.3万円	93.3万円	72.7万円
2021年07月	73.9万円	88.1万円	86.7万円
2021年06月	88.6万円	89.0万円	84.2万円
2021年05月	76.4万円	87.3万円	91.0万円
2021年04月	55.8万円	92.5万円	-
2021年03月	69.1万円	97.6万円	-
2021年02月	68.6万円	80.0万円	68.2万円
2021年01月	56.4万円	81.1万円	-
2020年12月	87.5万円	89.6万円	72.7万円
2020年11月	89.1万円	86.6万円	-
2020年10月	111.6万円	93.0万円	-
2020年09月	89.1万円	81.0万円	-
2020年08月	97.2万円	84.7万円	72.6万円
2020年07月	99.9万円	87.7万円	-
2020年06月	63.3万円	87.3万円	-
2020年05月	82.1万円	80.2万円	74.3万円
2020年04月	65.4万円	77.4万円	68.6万円
2020年03月	63.8万円	83.6万円	71.6万円
2020年02月	69.9万円	81.2万円	71.3万円
2020年01月	76.3万円	78.6万円	76.0万円

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物件詳細情報

1 / 58枚

外観
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看板
看板
エントランス
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エントランス
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エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
通路
通路
通路
通路
駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場
ゴミ収集
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都目黒区上目黒４丁目３０－２
価格: 1,100 万円
平米単価: -
管理費等: 4,400 円
修繕積立金: 2,520 円
家賃: 60,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 14.41㎡ (壁芯)
バルコニー: 2㎡南
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上5階／4階
築年月: 築40年（1986/01）
総戸数: 116
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

祐天寺駅徒歩4分
東横線
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　新宿:19分　横浜:28分　渋谷:10分　池袋:21分　新橋:23分　武蔵小杉:13分　品川:24分　飯田橋:26分　大手町:26分　恵比寿:7分　大崎:20分
中目黒駅徒歩14分
日比谷線　東横線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:18分　横浜:27分　渋谷:8分　池袋:17分　新橋:21分　武蔵小杉:12分　品川:19分　飯田橋:24分　大手町:24分　恵比寿:2分　大崎:12分
学芸大学駅徒歩18分
東横線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:21分　横浜:24分　渋谷:12分　池袋:23分　新橋:25分　武蔵小杉:9分　品川:26分　飯田橋:28分　大手町:28分　恵比寿:9分　大崎:22分