マスターズ南雪谷のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.64点（収益性：1.63点安定性：2.93点リスク回避性：3.35点）

販売中ますたーずみなみゆきがやマスターズ南雪谷

2.64

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 990万円／6.55％
所在地: 東京都大田区南雪谷１丁目１０－３
交通: 池上線石川台駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: 1K ／17.01㎡
築年数: 築35年（1991/06）

マスターズ南雪谷は石川台駅から徒歩6分のところにある、池上線が利用可能な物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.64。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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マスターズ南雪谷の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.64 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.93 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.35 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.36	22.26
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.94
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.42
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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マスターズ南雪谷の総合評価

マスターズ南雪谷の収益性

マスターズ南雪谷の安定性

マスターズ南雪谷のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	マスターズ南雪谷	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

近隣エリアとの比較

	マスターズ南雪谷	南雪谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

沿線との比較

	マスターズ南雪谷	池上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	マスターズ南雪谷	石川台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

マスターズ南雪谷の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	石川台駅	大田区	マスターズ南雪谷
2025年11月	43日	52日	184日
2025年10月	47日	56日	-
2025年09月	30日	45日	-
2025年08月	21日	69日	-
2025年07月	83日	63日	-
2025年06月	54日	49日	-
2025年05月	71日	52日	-
2025年04月	55日	52日	-
2025年03月	24日	56日	-
2025年02月	114日	51日	114日
2025年01月	31日	65日	-
2024年12月	51日	59日	-
2024年11月	37日	44日	-
2024年10月	35日	47日	-
2024年09月	29日	60日	-
2024年08月	41日	46日	-
2024年07月	89日	59日	-
2024年06月	76日	71日	149日
2024年05月	43日	65日	-
2024年04月	127日	78日	-
2024年03月	212日	59日	-
2024年02月	83日	49日	-
2024年01月	63日	55日	-
2023年12月	72日	56日	-
2023年11月	55日	54日	-
2023年10月	-	63日	-
2023年09月	65日	63日	-
2023年08月	97日	79日	-
2023年07月	107日	73日	-
2023年06月	63日	77日	-
2023年05月	10日	70日	-
2023年04月	44日	70日	-
2023年03月	60日	71日	-
2023年02月	40日	82日	-
2023年01月	27日	81日	9日
2022年12月	129日	91日	78日
2022年11月	60日	94日	-
2022年10月	64日	87日	-
2022年09月	58日	72日	-
2022年08月	41日	71日	94日
2022年07月	26日	59日	-
2022年06月	27日	58日	-
2022年05月	66日	73日	-
2022年04月	53日	60日	49日
2022年03月	56日	64日	-
2022年02月	29日	48日	-
2022年01月	33日	64日	-
2021年12月	22日	69日	-
2021年11月	38日	63日	-
2021年10月	25日	58日	-
2021年09月	30日	56日	-
2021年08月	34日	60日	-
2021年07月	43日	64日	-
2021年06月	33日	65日	-
2021年05月	23日	67日	-
2021年04月	40日	98日	-
2021年03月	70日	154日	-
2021年02月	149日	175日	-
2021年01月	89日	160日	-
2020年12月	271日	165日	-
2020年11月	190日	142日	-
2020年10月	116日	97日	-
2020年09月	7日	89日	-
2020年08月	74日	96日	-
2020年07月	-	71日	-
2020年06月	188日	89日	303日

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周辺の販売価格の推移

年月	石川台駅	大田区	マスターズ南雪谷
2025年11月	1,532.9万円	1,919.5万円	990.0万円
2025年10月	1,574.4万円	1,975.7万円	-
2025年09月	1,560.7万円	2,004.3万円	-
2025年08月	1,762.0万円	2,073.3万円	-
2025年07月	1,934.3万円	1,992.7万円	-
2025年06月	2,262.5万円	1,929.0万円	-
2025年05月	2,266.7万円	1,906.5万円	-
2025年04月	1,672.5万円	1,954.4万円	-
2025年03月	1,635.8万円	1,935.3万円	-
2025年02月	1,295.0万円	2,024.9万円	990.0万円
2025年01月	2,120.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	2,818.6万円	1,961.4万円	-
2024年11月	2,538.3万円	1,935.3万円	-
2024年10月	2,504.6万円	2,010.9万円	-
2024年09月	2,523.0万円	2,015.2万円	-
2024年08月	2,614.3万円	1,985.9万円	-
2024年07月	3,659.3万円	1,890.6万円	-
2024年06月	2,283.8万円	2,088.7万円	980.0万円
2024年05月	3,193.5万円	2,065.8万円	-
2024年04月	3,612.5万円	2,030.2万円	-
2024年03月	1,986.7万円	1,996.2万円	-
2024年02月	2,045.7万円	1,996.0万円	-
2024年01月	1,510.9万円	1,841.1万円	-
2023年12月	1,880.0万円	2,046.3万円	-
2023年11月	1,767.7万円	1,918.4万円	-
2023年10月	-	1,907.1万円	-
2023年09月	2,043.3万円	1,875.3万円	-
2023年08月	2,053.3万円	1,938.8万円	-
2023年07月	1,642.0万円	1,862.4万円	-
2023年06月	1,969.2万円	1,871.4万円	-
2023年05月	1,949.7万円	1,990.7万円	-
2023年04月	1,876.7万円	1,838.7万円	-
2023年03月	2,212.1万円	1,859.0万円	-
2023年02月	1,325.0万円	1,895.4万円	-
2023年01月	1,451.7万円	1,972.8万円	800.0万円
2022年12月	1,465.1万円	1,912.1万円	890.0万円
2022年11月	1,638.6万円	1,999.3万円	-
2022年10月	1,864.6万円	1,886.6万円	-
2022年09月	2,025.0万円	1,876.4万円	-
2022年08月	1,986.2万円	1,820.5万円	980.0万円
2022年07月	1,980.0万円	2,046.2万円	-
2022年06月	1,979.9万円	1,891.0万円	-
2022年05月	1,455.7万円	1,870.8万円	-
2022年04月	1,553.8万円	1,886.8万円	830.0万円
2022年03月	1,645.6万円	1,904.3万円	-
2022年02月	1,901.2万円	1,859.1万円	-
2022年01月	1,982.0万円	1,888.1万円	-
2021年12月	1,332.9万円	1,834.6万円	-
2021年11月	1,245.4万円	1,792.0万円	-
2021年10月	1,264.1万円	1,747.9万円	-
2021年09月	1,426.7万円	1,823.8万円	-
2021年08月	1,400.0万円	1,798.0万円	-
2021年07月	1,529.4万円	1,823.5万円	-
2021年06月	1,439.5万円	1,823.8万円	-
2021年05月	1,395.4万円	1,753.3万円	-
2021年04月	1,423.2万円	1,575.2万円	-
2021年03月	1,394.7万円	1,640.6万円	-
2021年02月	1,403.3万円	1,533.1万円	-
2021年01月	1,750.0万円	1,488.8万円	-
2020年12月	1,250.0万円	1,690.9万円	-
2020年11月	1,670.0万円	1,732.2万円	-
2020年10月	1,366.7万円	1,596.8万円	-
2020年09月	830.0万円	1,488.6万円	-
2020年08月	1,820.0万円	1,502.8万円	-
2020年07月	-	1,435.4万円	-
2020年06月	1,360.0万円	1,595.1万円	990.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	石川台駅	大田区	マスターズ南雪谷
2025年11月	72.2万円	82.7万円	58.2万円
2025年10月	71.0万円	83.4万円	-
2025年09月	79.4万円	85.8万円	-
2025年08月	65.2万円	84.3万円	-
2025年07月	84.9万円	85.4万円	-
2025年06月	88.6万円	80.1万円	-
2025年05月	72.2万円	79.5万円	-
2025年04月	56.4万円	78.1万円	-
2025年03月	53.3万円	77.7万円	-
2025年02月	70.3万円	82.5万円	60.0万円
2025年01月	63.0万円	79.8万円	-
2024年12月	87.1万円	77.0万円	-
2024年11月	73.9万円	74.5万円	-
2024年10月	84.1万円	77.1万円	-
2024年09月	81.7万円	75.3万円	-
2024年08月	90.8万円	76.9万円	-
2024年07月	99.6万円	73.2万円	-
2024年06月	74.5万円	81.9万円	59.4万円
2024年05月	102.5万円	83.8万円	-
2024年04月	101.7万円	79.8万円	-
2024年03月	61.9万円	77.5万円	-
2024年02月	75.0万円	78.1万円	-
2024年01月	61.1万円	72.9万円	-
2023年12月	83.1万円	78.9万円	-
2023年11月	58.6万円	74.3万円	-
2023年10月	-	75.7万円	-
2023年09月	67.1万円	76.2万円	-
2023年08月	69.5万円	74.6万円	-
2023年07月	59.3万円	74.1万円	-
2023年06月	66.1万円	74.9万円	-
2023年05月	57.5万円	76.5万円	-
2023年04月	63.6万円	75.4万円	-
2023年03月	65.7万円	77.1万円	-
2023年02月	60.2万円	75.1万円	-
2023年01月	52.7万円	78.7万円	45.1万円
2022年12月	58.3万円	74.0万円	53.2万円
2022年11月	58.9万円	76.9万円	-
2022年10月	65.6万円	76.1万円	-
2022年09月	72.6万円	73.8万円	-
2022年08月	68.2万円	71.6万円	59.4万円
2022年07月	65.0万円	77.7万円	-
2022年06月	66.4万円	74.4万円	-
2022年05月	67.8万円	72.9万円	-
2022年04月	67.6万円	75.6万円	46.8万円
2022年03月	48.0万円	72.3万円	-
2022年02月	63.8万円	73.8万円	-
2022年01月	64.8万円	75.9万円	-
2021年12月	57.2万円	74.4万円	-
2021年11月	54.7万円	73.0万円	-
2021年10月	56.8万円	70.5万円	-
2021年09月	61.9万円	73.0万円	-
2021年08月	61.7万円	72.8万円	-
2021年07月	65.5万円	75.3万円	-
2021年06月	64.0万円	75.3万円	-
2021年05月	62.7万円	75.9万円	-
2021年04月	62.5万円	74.3万円	-
2021年03月	64.1万円	78.3万円	-
2021年02月	66.5万円	73.4万円	-
2021年01月	79.6万円	73.5万円	-
2020年12月	69.8万円	77.5万円	-
2020年11月	60.8万円	78.8万円	-
2020年10月	67.4万円	74.6万円	-
2020年09月	46.9万円	71.2万円	-
2020年08月	75.0万円	71.0万円	-
2020年07月	-	68.7万円	-
2020年06月	60.1万円	73.9万円	60.0万円